台中12期豪墅 月賣4戶。《購屋規劃》房價太高 改買地上權住宅？

精實新聞 2014-03-27 20:17:40 記者 徐伯豫 報導

房市329檔期即將來臨，房仲業者預測，今年的房市將會是買方市場。不過根據永慶房屋的調查，民眾仍然對房價抱持看漲的看法，若此，想要成為有殼者似乎又變困難了。那麼想買房的民眾，是否應考慮單坪價格較低的「地上權」住宅呢？這樣的房子優劣又為何？就讓想買房但目前觀望中的您，和我們一起了解。

【房價觀察 熱錢/政策/產業發展】

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，2014年堪稱房市轉骨期，尤其329檔期，預售市場火力全開，瞄準「買方市場」。他認為，今年房價的觀察指標為「熱錢、政策、產業發展」。他認為QE的退場效應，是「減少不是結束」，熱錢依然在全球滿溢，只有「流向」問題。而奢侈稅小修不廢，是讓台灣房市「維穩優先、微軟著陸」，因此房價就必須回歸各城市的基本面。

有鑑於這樣的想法，2014房地產將出現房價M型化，需求城市化以及投資國際化的趨勢，也就有如有航空城或捷運等加持地區，或者奧運加持的國家的房價看漲。他表示，想要房價鬆動，利率勢必要有所改變，當房貸利率攀升至3~4%以上時，資金成本提高對房市才有較明顯的影響，以目前市場資金仍氾濫的情況下，房市尚未走空，對於建商銷售而言，也只是把「短跑變成馬拉松」，因此當市場呈現多空交戰，建議買來自住的民眾因為是長久持有，隨時都可進場；而投資置產的客群應將財產優質化，以因應任何時局變化。


【地上權房屋價格較一般房屋便宜 總價低者銷路佳】

儘管房市將會轉為買方市場，不過相信想要買房置產的您，相信仍會對於居高不下的房價感到巨大壓力。自數年前開始被市場注意到的地上權住宅，也已經在市場上推出，值得注意的是，地上權住宅平均的價格會比同區域內的房子單價要來得便宜三成上下，因此對於想買房子的民眾來說，無疑是較低價的選擇。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，地上權住宅價格較低的主因是因為沒有土地的所有權，也沒有建物的所有權，因此在價格上擁有優勢。不過銷售的情況就要看個案表現，他說，總價比較低者容易順銷，而高單價的地方又大坪數的地上權案件，銷售上仍有困難。


【買地上權 並非永遠擁有房屋】

另外值得注意的是，買地上權住宅不僅僅是沒有土地所有權而已，由於房屋有使用年限，以現在市場上的地上權住宅來看，買到後可以入住的年限為40年上下，時間一到不能繼續住，也沒有辦法享受改建後再入住的權利，這也是地上權住宅價格較為低廉的原因。

房仲業者分析，以這樣的條件來看，適合購買地上權住宅的人有兩種，一為養老族，由於地上權住宅所在的位置地理條件相對較好，且生活機能較高，符合其所需。第二種則為單身一族，由於終身未有子女，無需考慮財產繼承的問題，因此只要自己住得舒適，地理位置好，時間一到建商收回，也不用擔心接下來該落腳何處。


【買地上權 銀行願意提供的貸款成數較低】

相信您會想，一分錢一分貨，如果地上權住宅價格較低，那麼是不是有相對的代價呢？在建物的考量上，倒是不用擔心。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在921之後，建商考慮到建物耐震度的問題，因此房屋的使用期限也較長，基本上住70年也沒有問題。

不過倒是要注意除了使用年限與買到的僅有房屋本身之外，購買地上權住宅要繳交的首期自備款的成數也是比較高的。黃舒衛表示，由於地上權住宅並不擁有住家的土地持份，因此可以抵押的物件僅為房子，但是房子的價值會隨著使用年限而耗損、遞減，因此銀行願意承接意願也有限，造成購屋者比需要付出較高的頭期款。此外，政府所提供的貸款補助，也無法申請。

房仲業者以京站的地上權住宅為例，目前購買該建案的民眾，可以申請房貸的銀行僅有一家，且在利率上也較一般住宅貸款要高。

另外業者也提醒未來有意願想接手地上權的民眾，如果不是第一手購入地上權住宅，那麼貸款可能會更加困難。由於第一手購買地上權住宅的民眾，建商可以向銀行談條件，因此房貸利率約在3%~4%左右。雖然地上權住宅的地段好，房子會有增值的效果，且買賣不受奢侈稅的限制。但是住戶在買賣的時候，會因為沒有土地持份、建物價值又會隨著使用年限減少，而造成貸款上的困難。

另外徐佳馨還點出，地上權住宅的交易在實價登錄網站是找不到資料的，因為其不屬於土地的交易，因此價格也較為不透明。

【除了房屋價值遞減 還要繳交地租】

若您覺得上述的條件都不會造成太大的問題，那麼別忘了還要加入地租與管理費的費用，一般買房子的人都是想要除去終身繳交房租的困擾，但是地上權住宅比較像是長期租屋，只是少了搬家的風險。

黃舒衛表示，購買地上權住宅，必須要繳交地租，價格為地上權住宅所處土地公告地價的5%(大約為地價稅的兩到三倍)，另外有建物的管理費，以及建物維護的費用。但他也指出，由於建物維修的費用每段時間要提列一筆，如果住戶或買方繳交的意願不高，可能就會使得建物的折舊率提升。目前建商也表態，如果政府不針對地租等問題做改善，未來投標地上權的意願也會降低。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=af2b36c5-dfd6-4508-809e-e650a925b7c3#ixzz2xgtCFXPU
MoneyDJ 財經知識庫 

中部地區民眾購屋仍偏愛透天，精湛建設總經理陳志聲直言：「中、彰、投有實力買億元透天別墅市場人數約有上千人。」由於台中7期豪宅單價動輒上看7字頭，不少金字塔頂端客把目光轉向12期豪墅，寶鯨建設推出億元泳池豪墅「富椿莊」，麗晨建設「朗朗」6戶獨棟透天，總價5580萬元起，1個月賣出4戶。

　　買家多傳產自營商 

　　「12期緊鄰7期與大宅門特區，將是台中未來發展重點，政府投入500億元建設水湳經貿園區（現稱大宅門特區)，公共建設年底就會成形。」寶鯨建設董事長馮時傑以飛機雙引擎比喻12期的未來性，用新祖厝概念打造「富椿莊」，離逢甲夜市僅5分鐘路程，生活機能到位。

　　大業廣告總監陳厚霖分析，12期大樓平均每坪40~50萬元，豪墅市場總價帶約7000~8000萬元，「中部人較傳統，買別墅有自己的地，換算下來比大樓便宜。」「朗朗」可售戶僅剩1戶，陳厚霖透露，買家多為傳產自營商，「也有彰化換屋客，嫌7期太貴，改買在這。」

　　精湛建設在大肚山成功打造「台中會」建案，陳志聲說，該案吸引一票大立光高層入住，看好中部豪宅市場，也參與單元1重劃，年中將推豪墅案「京湛大院」。

　　7期則有「國泰層峰」、「宝格」等豪宅新案，欣陸投資控股傳播部發言人葉昭慶稱，7期整體土地開發達8成，土地稀有，「『宝格』因產品特殊且戶數少，市場口碑佳。」 
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2月交易量年增3成7 房仲：高雄房市題材足。台中12期豪墅 月賣4戶

記者林信男／台北報導

高雄市政府5日公布2014年2月建物買賣移轉量，總數為2,773棟，較1月減少25%，但比2013年同期成長37%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為，在高雄輕軌、高雄展覽館、新亞新灣區等議題持續發酵下，高雄房市仍可獲得支撐。

高雄市政府地政局資料顯示，在高雄各行政區當中，2月房市交易冠軍落在鳯山區，交易量為803棟，第2、3名分別是190棟的苓雅區，以及153棟的三民區。

劉志雄指出，包括高雄輕軌、高雄展覽館、新亞新灣區等議題，都有助維持高雄房市熱度，其中鳳山區2月房市交易動能，幾乎不受春節連假影響，表現與1月持平。http://www.twhg.com.tw/

劉志雄解釋，鳳山區內的文山特區，生活機能完整、新成屋較多，吸引不少首購族青睞；其餘如大東文化中心、衛武營都會公園周遭房市發展，也備受期待。

太平洋房屋副總經理章克勤說，目前高雄建案市場開價處於4字頭，中古屋價格仍在2字頭，就高雄目前幾項交通建設來看，捷運宅已成購屋族主要目標，也順勢推升價格。

章克勤說明，根據實價登錄資料，高雄市平均最高單價落在鼓山區，每坪19.2萬元，其次為18.27萬元的左營區，若以權狀35坪物件來看，總價約640萬元左右，較其他都會區更平價實惠。

原文網址: 2月交易量年增3成7　房仲：高雄房市題材足 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140305/331501.htm#ixzz2xgruxNAQ
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蘋果日報/王筱君 2014-04-02
中部地區民眾購屋仍偏愛透天，精湛建設總經理陳志聲直言：「中、彰、投有實力買億元透天別墅市場人數約有上千人。」由於台中7期豪宅單價動輒上看7字頭，不少金字塔頂端客把目光轉向12期豪墅，寶鯨建設推出億元泳池豪墅「富椿莊」，麗晨建設「朗朗」6戶獨棟透天，總價5580萬元起，1個月賣出4戶。

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　　大業廣告總監陳厚霖分析，12期大樓平均每坪40~50萬元，豪墅市場總價帶約7000~8000萬元，「中部人較傳統，買別墅有自己的地，換算下來比大樓便宜。」「朗朗」可售戶僅剩1戶，陳厚霖透露，買家多為傳產自營商，「也有彰化換屋客，嫌7期太貴，改買在這。」

　　精湛建設在大肚山成功打造「台中會」建案，陳志聲說，該案吸引一票大立光高層入住，看好中部豪宅市場，也參與單元1重劃，年中將推豪墅案「京湛大院」。

　　7期則有「國泰層峰」、「宝格」等豪宅新案，欣陸投資控股傳播部發言人葉昭慶稱，7期整體土地開發達8成，土地稀有，「『宝格』因產品特殊且戶數少，市場口碑佳。」
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北市公寓現疲態 房價連跌2月＿台中12期豪墅 月賣4戶

2014年03月26日12:17
台北市老公寓房市露疲態，北市府地政局今公布2013年12月住宅價格指數，全市及大樓住宅價格指數分別上漲0.65%、2.84%，不過公寓部份，價格指數109.74，標準住宅總價1350萬元，標準住宅單價每坪46.6萬元，較11月下跌0.44%，已連2月下跌。
 http://www.twhg.com.tw/
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年10月是住宅價格指數統計以來的高點，雖然11、12月有跌幅，但住宅價格指數與第3季相比落差不大，房價小幅盤整還算正常。
 
但北市府地政局地價科科長曾錫雄從12月住宅價格指數的月線、季線和半年線的走勢分析，公寓月線近2個月呈現跌勢，已向下突破季線與半年線，短期價格應會轉弱。（潘姿羽／台北報導）
中部地區民眾購屋仍偏愛透天，精湛建設總經理陳志聲直言：「中、彰、投有實力買億元透天別墅市場人數約有上千人。」由於台中7期豪宅單價動輒上看7字頭，不少金字塔頂端客把目光轉向12期豪墅，寶鯨建設推出億元泳池豪墅「富椿莊」，麗晨建設「朗朗」6戶獨棟透天，總價5580萬元起，1個月賣出4戶。

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避開選戰 建商上半年搶推案。仁武八德重劃區地價 3年漲128

〔記者林美芬／台北報導〕雖然政府打房動作不斷，上半年房市銷售旺季的三二九檔期，推案量再創七年來最高。不少建商坦言，年底有七合一選舉，勢必造成房市失焦，只好力拚上半年推案，能賣趕快賣，不敢奢望下半年的九二八檔期。還有房仲業依委賣案件變化趨勢預言，在七合一選舉前，中古屋就會出現拋售潮。

根據住展雜誌調查，今年房市三二九檔期推案量達四千五百億元，創七年來同期最大量。鄉林建設董事長賴正鎰表示，他預估今年全年推案量約八千億元，恐有六到七成集中在上半年，與住展調查相差不多；但這也顯示，建商對年底七合一選舉干擾因素的憂慮，所以大多只拚上半年，不敢奢望下半年。

麗寶建設副總何昭宏認為，國內房價已到高原區，現在投資房市不再是賺錢的保證，市場也將進入汰弱存強的淘汰期，建商推案得視區域條件、規劃及品質，才能拉高銷售率，財力不佳的中小型建商，恐面臨更大的競爭壓力。http://www.twhg.com.tw/

至於中古屋市場，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴透露，今年以來台屋接到的委售案件明顯增加二十％，這透露出在房價已高、且有升息陰霾下，愈來愈多投資客已有獲利了結、甚至認賠出場的打算。

他預言，市場利率仍低，投資客撐過上半年沒有問題；但若是上半年的三二九檔期賣不起來，那連續三年預售屋推案創高後留下的新屋壓力，恐怕大得驚人。手腳快的投資客一定會跑在年底七合一選舉前，先想辦法殺出持有中古屋，以免新屋庫存傾巢而出，更賣不到好價錢。

高雄在地建商全誠建設、三發地產、谷樹建設等搶進仁武八德重劃區，區內土地價格3年上漲128％，由於國泰人壽在今年2月標售給三發地產4,265坪土地後（每坪均價29.31萬），另一筆4,108坪土地下半年也將標售，使得這個仁武少數的商業中心區土地，愈來愈受到建商關注。

　　房地產專業人士說，國壽這筆4,108.17坪的土地，底價恐怕要從每坪35萬元起跳。因為八德重劃區的土地成交最高價，已來到每坪41.75萬元；更何況全誠建設之前向京城集團旗下皇裕建設購得京吉三路、六路口的1,130坪土地，每坪成交價也逼近40萬元；此外，芳崗建設在100年向方師傅麵包購買的841坪土地，成交價格也有36萬左右。

　　目前區內最高價土地就是全誠在102年以每坪41.75萬元，買進八德東路與京吉七路、鄰近公園的980.65坪土地；而同屬公園第一排的土地，全誠在100年5月購買時才18.3萬元，換言之，以特質接近的土地比較，八德重劃區近3年來土地漲幅高達128％；實際上，若以谷樹建設在97年以每坪12.66萬開始進場購地計算，八德重劃區地價6年漲幅高達230％。 

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《傳產》3月房市，買氣回溫。不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億

【時報-台北電】 2014年04月01日 07:55

揮別2月農曆春節房市淡季，國內房仲業者統計旗下門市3月交易狀況，六大都會區房市交易量平均較上月增加3～4成；房仲業者認為，和去年同期相比，房市交易量尚有1～2成落差，但整體房市已逐漸回到正常交易步調，預估後續房市價量表現應趨於穩定。

　　　從成交價格來看，北市總價1,500～2,000萬元與2,000～2,500萬元的交易佔比，都較上月增加，新北市則以1,500～2,000萬元的物件，交易比重增加最多。http://www.twhg.com.tw/

　　台北市房價相對平價的文山區與大同區，3月房市交易表現狀況佳，新北市則以新店、永和、中和、蘆洲等北市外圍第一圈表現最好，同時，淡水買氣也逐漸回溫。

　　　　至於市郊區仍以換屋為大宗，3月占比40％，是100年5月以來新高紀錄，換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。

　　台灣房屋統計，3月六大都會區交易量平均較2月增加15.4％，北市量增11.4％、新北市量增16.6％、新竹量增最多達28.2％、桃園交易量則增加22.7％、高雄也有17.8％，整體而言，3月房市呈現量增價盤的格局。

　　（新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導）

自由時報/廖千瑩 2014-04-01

國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。

　　國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。

　　每股淨值提高至31.72元

　　國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。

　　其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。

　　國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。

　　國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。

　　過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。

　　不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。

　　另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。

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《傳產》不受學運影響，3月房市量增價盤。升格台灣第六都 桃園後續發展可期

時報記者郭鴻慧台北報導】 2014年03月31日 14:36

台灣房屋據內部成交統計，3月房市交易熱度六大都會區交易量較上月增15.4%、房價月微跌0.02%。台北市量增11.4３%、價跌5.61%；新北市量增16.59%、價跌1.24%，六都中各都都有大幅成交量成長。其中桃竹市場呈現價量齊漲，新竹量增最多達28.2%，桃園交易量則增加22.7%，高雄也有17.85%，但價跌8.49%。整體而言，3月房市呈現量增價盤的格局。http://www.twhg.com.tw/

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，二月扣掉農曆春節假期工作天數少，成交量受到影響，三月買氣回籠，六都皆有大幅交易成長，雖高總價物件交易冷清，但低總價發燒，小宅購買力道上揚，其中雙北和高雄成交集中在低單價區，因此平均成交單價與上月相較也略微下跌。

其中台北交易熱區為文山、新北淡水最旺，桃園楊梅、新竹市區，台中南屯、高雄三民為各都區域冠軍。張旭嵐分析，這幾個熱門區域較多平價物件，且從台灣房屋日前統計，以價格和生活機能的性價比來看，淡水、文山是雙北CP值最高的區域；而高雄三民區因為有陽明國中學區議題，加上有鐵路捷運共構，因此交易量不墜。

張旭嵐說明，反服貿學運以學生為主，非購屋客群主力，因此不影響房市交易，內部交易資料顯示，以台北市為例，光這個周末的交易量就超過整個月的三分之一，也為房市第二季交易注入活力。由於近期受到政府打房查稅等政策壓力下，口袋淺的短線投資人收手，有實力的置產族以「汰弱留強、長期持有」來因應多空交雜的房市變化，市場委賣增加，建議自住客群此時可入場，擁有較多選擇性和出價空間。

根據台灣房屋智庫統計3月份官網網友搜屋的熱門區域，發現交易熱區和網路搜尋熱區各異其趣，台北市仍以「大安」、「松山」、「信義」為查詢熱門地點，但成交最多的是文山、士林區新北搜尋人氣仍以板橋三重最熱，但成交量落在淡水、土城。張旭嵐分析，房價未明顯下，修總價考量的前提下，自用族群只得往房價親民區發展，不是買「小宅」就是買「老房」，或者選擇以時間換空間往蛋殼區發展。建議有意購屋的自用族群可以積極看屋，勇敢出價。

自由時報/朱語蕎 2014-02-04大台北土地難尋，建商們紛紛移外搶地，鄰近大台北地區的桃園，近年成為房市熱區，在航空城議題及升格直轄市利多下，桃園各區各擁不同優勢，整體發展指日可待，桃園將在年底升格為直轄市，成為台灣第6都，海陸空交通建設正如火如荼展開，後續房市表現仍可期。

　　桃園人口成長率一直都是正成長，5年前已逼近200萬人，之後每年持續攀升，近10年人口成長率約2%，2010年衝破200萬人，幾乎每年約增加1—2萬名人口，和其他縣市青壯年人口外移相比，桃園可說是逆勢而行，桃園因工業區密集，經濟發展熱絡，就業人口比起其他區域多，龐大人力帶來商業發展、政府稅收，也帶來居住需求。

　　人口續成長突破200萬人

　　大台北房價高漲，讓許多受薪階級買不起房，推擠效應下，人口逐漸往外圍城市靠攏，擁地利之便的桃園，成為台北客首選，各項交通建設也逐步到位，除了中山高、北二高，高鐵通車後也帶來一波外移人潮，五楊高架道路於去年通車後，更把人口往南移到中壢、楊梅一帶，日後捷運機場線通車，可從台北車站直達桃園地區，北桃生活圈將更密切。

　　桃園因擁有桃園國際機場，而被譽為國門第一站，機場用地擴大成航空城概念，讓未來桃園發展更具想像空間，今年，除了航空城計劃持續運作，升格為台灣第6個直轄市，更是桃園最大利多，建商們早已嗅得商機，這兩年密集在桃園推案，去年在蘆竹、中壢、八德、平鎮案量多達上千億元，不只在地建商搶地，北部不少大型建商也積極卡位攻占，像是遠雄、太子、華固、麗寶、新潤、聯上等上市櫃建商，都搶在升格前積極布局。

　　青埔&經國&中路特區 眾所矚目

　　桃園代銷公會表示，桃園房價基期低，這兩年上漲幅度大，近期來人數變少，但成交價沒跌，大多是在觀望，年後買氣應會增加。除了青埔地區，今年到明年的重點還有經國和中路特區，這兩區土地預備釋放配地，最快明年開始推案，中路特區規劃住宅和政府機關用地，每坪市價應會破40萬元。

　　經國特區則分三期開發，兩區都鄰近中正藝文特區，剛好分占藝文特區兩側，經國特區近南崁交流道，中路靠近桃園交流道，都算是市中心地段，代銷表示：「兩區每坪價格就算破40萬元，也是比新北市便宜。」而八德地區去年總共推出近3千戶，桃園中央大學周邊有所謂的央大特區，是公辦重劃區，未來有三條捷運經過，可通往鶯歌、桃園車站和青埔，今年預料也是推案重鎮；而靠近鶯歌的鳳鳴特區，目前正在施作基礎建設，不少大建商早已卡位預備，此區近後站商圈，最快明年會開始推案。

　　統籌分配款增加 有利建設

　　去年大舉進軍桃園房市的海悅廣告認為，桃園房市去年初至今尚在盤整，近兩個月有回溫跡象，來人和成交數和最壞時期相比，回升3-4成，桃園擁有許多實質利多，房價不會寂寞太久，如果每坪價位在20-30萬元，還是相對便宜。

　　正因為大台北土地飽和，需要更多土地開發建設，桃園在升格為直轄市後，中央統籌分配款增加，有更多資金投入地方建設，對於基礎建設和市民福利都會更精進，桃園生活圈將更靠近台北，以往僅有高速公路連結的桃園，未來捷運通車，桃園將被納入大台北生活圈之內。

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阮慕驊：1000萬元台幣就可在吉隆坡買小豪宅。打敗通膨 外幣報酬率至少要3% 專家：南非幣、人民幣、澳幣有機會

發刊日期：2014.03.31

文／陳彤綺

在國內房價持續走高下，許多投資客已紛紛將眼光瞄準海外。業者預估馬來西亞及日本仍是投資重心，預估今年海外市場成交量，可望較去年增加3成以上。 

台灣房價不斷挺升，已達相對高點，置產投資族已掀起一股出走潮。理財專家阮慕驊分享海外投資的三率心法：匯率、經濟成長率和租金報酬率。台灣房屋也指出，日本和馬來西亞是投資者新歡，預估今年整體海外市場成交量，將較去年增加3成以上，將是大爆發的一年。

馬來西亞

搭上東協經濟成長列車 

「我去年在吉隆坡購入新台幣1000萬元總價的預售屋」，阮慕驊說，自己評估幾個月，並看過10個以上建案，最後決定這個離雙子星塔約1500公尺的預售案。屬於黃金地段，視野也佳。http://www.twhg.com.tw/

與台灣不同的是，馬來西亞的預售屋，簽約加訂金是總價20%（台灣是10%），之後便是「蓋到你買的那一樓再付工程款」。其他時間，大約只負擔少部分的公設興建費用。以阮慕驊購買的建案來說，是4棟大樓的社區，他購買第3棟的第35層樓，所以去年購買至今，還未繳到該層樓的工程款。

他分享，自己購入馬來西亞房市，「主要是看好東協國家的發展」。且以置產角度而言，是進可攻退可守，短期可當海外度假屋或出租，長期則看好5至8年後，東協經濟的成熟期。

聯合報/羅兩莎2014-4-1

國內物價一路上漲，上班族的薪水卻不動如山，如果想要保住自己荷包不縮水，最好設法「打敗通膨」，究竟那些外幣能打敗通膨呢？

　　近來國內物價漲、漲、漲，預估今年消費者物價指數（CPI）年增率將約在1.30%至1.4%之間，以國內銀行1年期定存利率1.355%計算，實質利率已在「打平」至「負利率」間游走。

　　外幣投資專家一致認為，人民幣利率比台幣高出1倍，且今年以來跌幅不小，投資人可考慮逢低布局，長期投資（一般是1年），投資報酬率至少有3%至4%，就有機會打敗通膨。

　　據了解，目前國人偏好的外幣投資，第1名仍是美元，占整體外幣存款的60%左右，其次是人民幣；另南非幣因利率較高，目前1年期利率高達3.5%，高居各外幣榜首，因此長期以來，國內一直有特定族群，偏好南非幣投資。

　　受到物價上漲衝擊，你、我存放在銀行的台幣定存，預估今年利息收入最佳狀況是「打平」，但被通膨吃光的機率不小。

　　銀行業者說，單單就定存利率來看，目前以南非幣的利率最高，從1個月到1年期利率均在3.3%以上；其次是人民幣，以各銀行目前推出的優惠專案來看，1年期最高約在3.3%左右。

　　此外，澳幣利率也不低，以台銀為例，1個月定存利率是1.85%，比台幣同天期定存利率高出1個百分點以上；而1年期則達2.15%，也比台幣高出0.795個百分點。

　　也就是說，若單從利率水準來看，包括南非幣、人民幣和澳幣等貨幣都有機會打敗通膨。

　　但專家提醒，外幣投資除考量利率水準外，匯率變動也很重要，因此，介入點也變得格外重要，特別利率最高的南非幣，因波動幅度非常大，屬高報酬、高風險貨幣，投資人必須選擇很好的介入點，長期持有才不致賠錢。

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