投資魅力地段 享受豐富增值

出處:台灣房屋首席總經理彭培業部落格

最近全球又再度陷入美國經濟陷入衰退的風暴中，讓人不禁思索，2008年的投資腳步該如何踏出，本週我們來談一個人，一個靠房地產致富，但也曾經負債累累的人，他就是美國房地產大亨唐納．川普，我覺得他是個很有趣的人，雖然在一般人心目中，他的名字似乎總是和娛樂、八卦、賭場、美女連在一起，但無可否認的是，他靠著房地產投資的精準眼光，讓他成為億萬富翁。

當然，投資房地產想要像川普一樣複製出鉅大財富，不是一般人可以達到，但是從他投資房地產的原則，我們可以發現，地段永遠是房屋增值的最重要因素。所以，建議大家在購屋前不妨思考一下這位美國地產大亨的投資哲學。

川普曾說過，他推崇巴菲特，並且認為他們的成功在於具有常識，是的，只是「常識」，而不是複雜高深的金融策略和難以理解的金融商品，並且可以用簡單的語言將事情講清楚，而不是賣弄專業、令人摸不著頭腦、卻不見得能夠獲利的投資。這點對於廣大投資者而言，也是醍醐灌頂─投資，特別是不動產投資，要簡單才會成功。

例如川普認為，買一棟摩天大樓，比在紐約布魯克林的破舊街區買一間小房子要簡單，雖然兩者都需要貸款融資，但是大多數人都希望投資在氣派的大廈上，而不是治安不佳的破敗雙層公寓。原因很簡單，如果你自己都覺得住在某個區域不安全，別人怎麼會想要花錢投資？這樣的區域自然就沒有增值空間。

「只投資自己瞭解的商品，跟自己信任的人一起投資」是川普給大眾的建議，甚至於有時候，「最好的投資就是不要投資」，這的確是給許多盲目投資房地產者的最佳建言。

從紐約曼哈頓到台北信義區，買賣房子的原理是相通的。在我從事房地產四分之一世紀的經驗裡，我發現真正在不動產市場獲利的那群人，不是因為炒短線快又狠、也不是因為口袋深厚銀根寬鬆，而是因為觀念正確，不管景氣循環起伏，獲利都是長長久久。

記住，買房子是每個人一生中，最重要的長期投資。因為你現在住的房子總有一天要賣掉，不管是5年、10年、還是20年，等到要賣的時候，就是檢視你長期投資決策正確與否的時候。

綜觀未來的台灣不動產走勢，房地產市場可以用8個字概述，這8個字就是「個別區域，漲跌互見」。在那美好而遙遠的過去，從台北到高雄,整體房價一起向上提昇的情況，已經不會重現了，區域漲跌互見將成為常態。

甚麼樣的地區會漲呢？具有商圈的、大型公共建設到位、生活機能良好、符合種種適合居住條件的區域將會帶頭起漲。捷運沿線就是很好的例子：特別是靠近市郊的捷運末梢站，原本都不是熱鬧地段，當然也就是地價較低之處；但是因為捷運這種大型公共建設，很快就發展起來。除了土地取得成本相對較低之外，這些新區域的規劃完整，自然潛力與展望都更大。

這就是為什麼，所有的不動產專家都那麼強調好地段的原因，因為好地段，就是「購買力」信心所匯集的地方。從川普的投資邏輯中，我們可以把這觀念謹記在心。

等待時機不如選對地點?

出處:台灣房屋首席總經理 彭培業 部落格

房地產常常有人會問一句很經典的名言：「現在可以買嗎？」「何時可以買？」其實答案很簡單，告訴您，「隨時都可以買」。以自住型的購屋者而言，買屋不外乎是「住」，與其是等待時機，不如認真的選擇地點，因為只要地點好，就算您買在高點，等到您有換屋需求時可能也是七年、十年過後，雖然房地產的「景氣循環說」已經被打破，但「真金不怕火煉」，好的地點不怕時機，您需要考量的只有區位問題。

至於投資型的消費者，目前可能面臨房貸緊縮的壓力，貸款成數將成為您購屋或投資上的路障，但是銀行放貸還是離不開評估投資標的區位，通常銀行將區位分成A.B.C.D.四個等級，例如是A級區，成數可能到八成，很簡單的道理，會被列為A級區的投資地點，就是您鎖定目標的區域。當然，最重要的，購屋前應瞭解自身的具體需求為何，亦即選擇與本身工作、生活最為攸關的區位地緣性為出發點，接著再衡量自身收入及還款負擔能力。

另外，區位不佳的中古屋急凍速度快，也就是說，區位不佳的中古屋房價，缺乏抗跌性，當市場景氣震盪時，首當其衝的偏遠地區住宅，就好像郊區溫度一樣，愈外圍是升溫慢但是卻降溫快，朝穿皮襖午穿紗，但是晚上凍死你，跌價顯見房價疲軟。其實區位不佳是讓投資客或是急於脫手者更急於脫手，紛紛以極低的脫手價求現，因此，拉低了中古屋市場平均房價，成為先被急凍的區域。因為房價急凍時，區位愈差愈沒人買，而愈沒人買愈降價脫手，所以民眾在地點選擇時，勢必要避開急凍之處。

「選對地點」的說法可能也過於籠統，不過從大環境來看，還是離不開交通便捷，但這裡的交通不是要您買在大馬路邊，而是「聯外交通」的便利性，舉例來說，捷運站周邊是屬於一種，沒有捷運的地區，鄰近交流道抗跌性較足，除此之外，所謂的生活機能，簡單來講，購物方便、明星學區、大型公園附近，都可稱為生活機能佳的地點。

最後，還是提醒讀者朋友，「花時間問買點，不如花時間找地點」，與其是花時間、找人問「買點」，不如把時間花在找「地點」，不論是首購、換屋或是投資，只要找對地點，根本不會有景氣的問題、信心的問題。

2008國會選後 台灣房市觀察

出處:台灣房屋首席總經理 彭培業 部落格

立委選後，兩黨總統候選人大打兩岸牌，陸委會也透露要鬆綁陸資來台購置不動產的限制，除了商用不動產行情最被看好之外，最近一個月住宅和店面的交易量有放大的趨勢，房仲帶看量較選前成長二到三成，整體而言，2008年房市看漲不看跌！

【觀察一】鋼價飆漲  預售屋漲一成

    鋼筋價格持續飆漲，鐵礦砂合約價大漲65%，衝擊營建業成本。2月12日鋼筋的盤價為每公噸2萬5700元，不到一星期，鋼筋最新報價漲到3萬1000元，一周漲幅20.6%，漲勢凌厲。

    同樣是蓋樓原物料的水泥，大陸雪災效應發酵，煤價飆漲，連帶大宗物資水泥也調漲。水泥業龍頭台泥表示，3月將全面調漲國內水泥價格，散裝水泥由每公噸2250元，上漲一成到2500元，下游預拌混凝土將同步跟進漲價。

    此外，大陸禁止砂石出口一年後，今年1月29日大陸商務部公告福建省砂石出口有限公司等七家企業，開始申請砂石對台出口許可證，預估在台灣三月大選前，陸砂就可有限度恢復對台出口，稍微舒緩國內砂石漲價態勢！

    以預售住宅市場來看，鋼筋、水泥和砂石，占營建成本的50%~70%以上(不含購買土地成本)，因此鋼筋、水泥價格連番漲，國內預售住宅市場預估將會漲價10%~15%之間。

【觀察二】油價再向百元叩關  08年定位全球通膨年

    2月18日美國德州大泉市（Big Spring）的一座煉油廠發生爆炸，加上石油輸出國家組織(Opec)認為，冬季取暖需求大減，擬減產因應，造成美國原油價格連續五日上漲，西德州原油期貨上衝98.35美元，再度向百元大關邁進。

    從油國組織的態度來看，傾向減產，換言之，仍希望油價持續高檔。加上07年中國大陸對石油的需求量為每日759萬桶，占全球石油開採量每日8613桶的8.8%，而且07年底，中國宣布成立「國家石油儲備中心」，預計未來三年內，將石油庫存量提高兩倍。

    高盛證券更預估今年油價均價為每桶95美元，08年底向上攀到每桶105美元，換句話說，2008年定位為全球通膨年，油價、民生物質等物價呈現上漲格局，在這種情況下，房地產依舊是通膨下的最佳保值工具，08年全球房價出現反轉的機率很低。

【觀察三】新台幣持續升值  複製台灣錢淹腳目的年代

    立委選後，外資看好大陸和台灣兩岸三通題材，大量匯入9億美元，讓新台幣連續8個營業日升值共6.57角，收在31.688元，創下近21個月來新高價，台幣升值速度歷年來罕見。

    外資券商摩根士丹利（Morgan Stanley）及摩根大通（JP Morgan）預估08年底新台幣有升破30元的架式，德銀證券（Deutsche Bank）與花旗環球證券（Citigroup Global）保守認為31元，高盛證券（GoldmanSachs）為31.28元，全都看升新台幣，其中花旗更進一步預測，未來5年內，新台幣將漲至27元。

    年初以來，新台幣升幅已達2.38%，在亞洲各國貨幣中，成為僅次於馬元的「亞洲第二強」，擺脫過去全球最弱勢貨幣的地位。

    台幣升值將是資產股和金融股的大利多，惟對出口為主的電子業將產生衝擊。不過從1990年2月(民國79年)台股上衝12682點，當時新台幣對美元的匯率是26元，79年台幣幣狂升的年代，造就了「台灣錢淹腳目」的年代，當時國泰金每股1555元，資產股士紙每股196元。

    因此從過去經驗來看，台幣升值對資產股和金融股是顆大補丸，資產股持續看多，代表土地價格仍是高居不下，而且首善之都台北，在大面積國有地暫停標售的趨勢下，台北市土地建商搶破頭，而且地主哄抬價格或惜售心態濃厚，土地價格居高不下，房價難有回檔空間。

【觀察四】開放陸資投資商辦不動產  商辦市場行情看俏

    陸委會擬鬆綁陸客來台投資不動產，在台融資(貸款)比例放寬到五成，在台時間也從一次30天放寬到90天。不過，陸委會原則上歡迎陸資投資對台灣經濟有貢獻的商辦不動產、渡假村、休閒農場，對住宅仍持保守態度。

    台灣商用不動產過去因產業外移，市場價格一直低迷，連最頂級的A級辦公大樓，台北101大樓、遠企購物中心的租金，每坪每月租金在3500元到3700元之間，這和香港中環最頂級的A級辦公大樓IFC(國際金融中心)每坪每月3.4萬元的租金，價差十倍。

    事實上，台灣08年商辦大樓成交量有機會挑戰2000億元，而且中東油元基金、港商李澤楷也對雙子星大樓標案甚感興趣，另外台北101大樓出租率上看八成，有機會在今年滿租，這些都是今年商辦市場的熱門話題。

【觀察五】每坪百萬豪宅遽增 豪宅區跳脫大安信義 往松山、中山、士林區位移

    隨著營造成本的提升，今年329檔期有一個特殊的現象，就是每坪開價超過一百萬元的豪宅增多，而且跳脫過去只有大安區和信義計畫區才會出現每坪百萬級的豪宅。顯見今年329檔期北台灣的推案件數不見得比去年增加，但推案總金額1800億元遠遠超越去年。

    根據統計，今年329檔期有12個豪宅案開價在每坪100萬元以上，有趣的是，今年百萬俱樂部的豪宅，跨出信義及大安區，往中山、士林及松山區邁進。

【觀察六】銀行貸款政策過於保守  資金活水缺乏

    從原料上漲來看，房價雖然沒有下跌空間，但從資金面來看，銀行房貸政策仍左右是否上攻的條件，根據市場行情，台北市精華地段的小套房，預估最高可以貸七成，也有兩家銀行不承做15坪以下的小套房，換言之，銀行看壞小套房產品，提高小套房的自備款，使得資金不足的購屋者轉向買小坪數的二房產品，所以08年小套房仍是套牢年，投資不宜進場撿便宜。

    另外，店面產品，去年七月次貸風暴之後，店面的交易量和價格持續下滑，直到今年一月立委選後，店面交易量有稍微增多的趨勢，不過，精華地段如晶華酒店、東區的店面，銀行至多只願意用市價的六成放款，能拿出四成自備款的投資客市場如逢毛麟角少之又少，因此過去高槓桿操作的投資客，面臨本息攤還的壓力，紛紛尋求解套。

    其次，商用不動產銀行最看好，因此花旗私募基金CPI買內湖亞太經貿廣場，向銀行融資高達72億元，貸款成數近九成，另外新加坡私募基金CITADALE日前以52億元大手筆敲進美孚建設在建國北路辦公大樓，國內銀行貸款45.5億元，貸款成數87.5%，貸款成數都很高。除了看好這些私募基金的償債能力之外，銀行團也看好08年商用不動產的表現，因此才願意提供銀彈，推升商用不動產的價格。

    最後要擔憂的是，因為原物料的飆漲，壓縮建商的獲利，銀行對建案融資趨於保守，土地銀行最近宣佈，08年建案融資提供2000億元，較去年的2100億元，減少100億元，其他銀行對建案融資的貸款金額，也是觀察今年房價的指標之一。

【觀察七】國內通膨壓力嚴重  央行今年可能仍會緩步升息

    從利率來看，央行這三年來，14度升息，貼放利率從1.375%調高到3.375%，升息2個百分點，加上物價飆漲，房貸壓力又重，對小老百姓而言，生活負擔更為加重。

    另一方面，美國政府因為次貸風暴，連番降息因應，原本以為各國央行會停止升息腳步，但次貸風暴對各國經濟的影響不同，國內受次貸風暴的影響程度較小，央行利率政策為了緩和物價飆漲壓力，可能和美國脫鉤，採緩步升息的策略。

   

綜合上述，08年的房地產，雖然有漲了四年的「房價天花板效應」，不過，利多題材仍是多於利空題材，而且08年還是區域漲跌互見格局，因此購屋者沿著捷運、政府重大工程建設買房子，仍是基本的常識和策略，如此也才能在08年房市立於不敗之地。

雙率齊漲，首購族適合進場嗎？

出處:台灣房屋首席總經理 彭培業 部落格http://blog.cnyes.com/My/vip-blog14/article37351

我認為，為了避免景氣過熱所產生的通貨膨脹以及一窩蜂的投機現象，避免扭曲經濟資源的分配利用，央行採取利、匯率溫和雙漲的手段來導正經濟發展的軌跡，事實上乃是代表台灣社會整體經濟實力相對的強勁。

因此，利、匯率雙漲趨勢下，表示經濟成長有加速的可能，但並不表示首購族就不適合進場，自住型購屋是基於需求購屋，以自身需求選擇，投資者可依政府政策區、重大建設工程區、高價區中的低價產品、2008年趨勢屋房市四寶：房市金寶─黃金地段、金店面；房市銀寶─銀髮住宅、休閒養生住宅；房市藍寶─水岸景觀住宅；房市綠寶─綠能屋、綠地公園住宅。但不偏離選房地產最高指導原則─「區位」。

另外，購置不動產，應避開推案過大的區域、老舊且無都市更新機會的區域、缺乏交通網絡便利的區域等。所以首購者，不是不能進場，我建議對於景氣活絡階段，民眾更應該著重房貸理財的購屋規劃，重新審視並調整房貸結構，當可輕鬆順利取得自有房屋。

至於首購族多為自住者，並不代表投資客都不見了，只是之前銀行針對小套房限縮貸款一窩峰的投資客受到阻礙，但只是一時「靜待時機」，再加上多數的投資客皆非是第一次買房，因此，相對來說首購族為投資之用的比例就少了許多。

民生物資不斷上揚，薪水無法跟進的情況下，民眾更要守住荷包，為自己的財富加值，因此，挑選對的區域，非但不讓自己的財富縮水，尚達保值抗跌，更甚至能增值。投資房地產，有機會帶來可觀的報酬，但若缺乏正確的觀念，往往卻會讓人血本無歸。其實，只要有正確投資觀念及方法，房地產投資致富並非是遙不可及的學問。

正確的投資觀念是要以長期為眼光，所以在房地產投資的世界中，耐心和恆心才是賺錢的不二法門。回顧十多年前，要靠買賣房地產賺大錢的人，沒本錢根本別想獲利，但是時代不同了，只要觀念正確，抓對時機出擊，房地產投資領域充滿了無限商機。

總統大選後最具增值空間的房地產商品

出處:台灣房屋首席總經理彭培業部落格http://blog.cnyes.com/My/vip-blog14/article41316
 近來民眾對於選後兩岸政策路線開放有信心，讓原本觀望的買方，看好台灣房市的信心有提振的效果，為2008年房市帶來正向的影響。而一直受投資者喜愛抗通膨的最佳商品，就是不動產，而選後最具增值空間的房地產商品包括商用不動產、豪宅、知名或精華地段商圈店面。

不過雖然總統大選落幕，民眾認為好日子將來臨了，但物價壓力恐將成為新政府最大的絆腳石。行政院主計處預測，2008上半年消費者物價（CPI）平均漲幅至少3%，創下十三年來新高紀錄。今年二月以美元計算的進口物價年增率直逼19%，創民國六十九年十一月二次石油危機以來最高，顯示國內「輸入性通膨」的壓力正逐步升高。

來看看國外的新聞，根據路透社報導，經濟瀕臨崩潰的非洲辛巴威，今年二月的通膨率和去年同期相比，激增1649倍，打破非戰爭狀態國家中，物價上漲最高的世界紀錄。另外，海地最近物價飆漲引發民怨，首都太子港發動暴力示威陷入停擺，為遏止暴亂情勢加劇，海地參議院十二日投票通過不信任案，要求總理亞歷克西下台負責。

根據此態勢，國內外通膨的情況，恐怕在未來一、二年內都無法克服，所以通貨膨脹是2008年的基調，在通貨膨脹的陰影下哪些不動產商品在此時機掌握了升值概念？

商用不動產持續發燒 從補漲格局轉為起漲格局

2007年外資看好商用不動產市場情勢，到2008年依然維持熱度，外資持續加碼，積極尋找可投資標的，炒熱商用不動產市場，以台北市信義計劃區、內湖地區、南港機會高，還有台北市辦公商圈中的商辦，更是外資看好的標的，如松江南京東路商圈、敦化南路商圈等，目前每坪價格約45～58萬元、每坪租金約1,500～2,000元，平均報酬率僅約4、5％，屬合理報酬範圍，但投資者等待的卻是日後標的物的大幅增值的空間。

台灣商辦市場的優勢，絕對不比越南、南韓等國差，台灣辦公室的租金水平，明顯低於國際間的租金，是相當具有競爭力的，可以留意2008年的商辦市場將一掃過去「落後國際」的「補漲格局」，開始走「景氣復甦」的「起漲格局」。

兩岸三通有望 推升台灣豪宅市場榮景

台灣如果能吸引大陸資金來台置產，豪宅產品將會更為熱門。兩岸三通有望，使得需要經常來往兩地的商務人士定當增加，因此，「富豪級」的商務人士將考慮購買「豪宅」，由於兩岸買家競相投入豪宅市場的趨勢下，再配合精華地段、土地的稀少性及單價明顯落後香港等特點，台北市頂級豪宅的價格將從目前每坪130萬元左右的單價，很快就可以看到每坪200萬元以上的建案推出。

另一方面，台中七期內土地價格也頻創台中新高，堪稱是台北信義計畫區的翻版；五年來預售價格從12萬變成42萬，漲幅高達250％；台中這幾年因為中科引進、高鐵通車，帶來大量的就業人潮和光觀人潮，加上未來此區有許多的摩天建築，讓台中市撐起成為國際性都會的條件，更是建商爭相建造豪宅聚落的首選地。

精華地段的購物商圈與知名商圈店面

知名或是指標性的不動產或商圈，不然就是精華地段的購物商圈，是陸客、外資投資時選擇標的物的特性之一，精華地段本來就挾「稀有性」的優勢與加持，讓房地產價格非凡。另一方面，外籍旅客最愛的是台灣的夜市文化，根據觀光局統計，台北士林夜市到訪率佔34％，是國外旅客來台旅遊時指明度最高的景點，當未來開放陸客來台觀光，知名觀夜市附近的店面商圈必定是直接受惠，投資買氣直線上升的產品。

但是還要提醒大家，雖然選後受政治因素影響，對於外資熱錢流入台灣，將掀起商用產品類的房市變化，而購置住宅部份，建議應避開推案過大的區域、老舊且無都市更新機會的區域、缺乏交通網絡便利的區域，但最重要的一點不論是何種類型不動產產品，「好區位」、「精華地段」是購置不動產的首要原則。

房市觀察

出處:台灣房屋彭培業部落格http://blog.cnyes.com/My/vip-blog14/article48437

政大地政系教授張金鶚繼2005年第三季，發表房地產景氣燈號「由綠燈轉為黃藍燈」，提出房地產泡沫化後。這回總統選後大陸富豪團來台考察炒熱房地產，張教授再次喊出房地產泡沫化，選後非理性飆漲的現象，近二周來出現降溫現象，坦白說，這未嘗不是一件好事情。我常常告訴朋友，要尊重房地產市場中多元化的聲音，這樣才會讓市場健康、穩健的發展。

　　不過，據我訪查市場的結果來看，賣方價格依然高高掛，只是買方追價意願稍減，有人問我：「彭總，房市準備往下了嗎？」依我看，房市的火種尚未熄火，因為新政府520上台後，還要積極表現推動經濟改革的實力，放任房地產往下走的機會很低。

　　另外，我預估馬英九上任後，不容許政見跳票，七月後每天開放3000名大陸人來台觀光，一年下來就有有109萬5千名大陸客來台，這些人保守估計一個人一天食宿五千元，一次來台七天計算，光一年就可以帶進383.25 億元商機。這筆金額是比台中市政府九十七年度總預算355億元還多出28億元之多，不容小覷這群螞蟻雄兵對台灣經濟產生的影響。

為什麼我說不能看輕這群大陸觀光客？如果以來台七天計算，未來每天都有2萬1千名大陸人在台灣，他們宛如台灣一個鄉鎮的人口數(桃園復興鄉人口約1萬2千人)，每天在台灣流動消費，而且還要住宿、吃飯、娛樂、血拚等，我把這群大陸客創造的觀光效益稱之為「流動鄉鎮經濟學」。

大陸客的觀光效益，讓飯店業、旅遊業、禮品業、特殊風景區雨露均霑，台灣人所得增加後，買房的痛苦指數自然大大降低；當然持反對意見者認為，大陸人來台會跳機、脫隊、製造治安問題，甚至觀光景點交通阻塞等，在我看來，政府一定會先做好預防的配套措施。

千萬不要小看兩岸三通之後的商機魅力，最近美台商協會也向政府表示，盼兩岸開放直航，也能開放美國航空公司參與直航的機會，連老美都想分一杯羹，更加突顯出兩岸三通的餅有多大，竟然吸引了山姆大叔聞香而來。

另外，從房地產是否破沫化的觀察指標「通貨膨脹」而言，最近國際原油價格在紐約交易創下123.8美元的新高紀錄，高盛證券分析師更預言，國際油價飆破每桶200美元是遲早的事情，不排除在未來一年內就發生。國際通膨壓力大，台灣原物料生產不多，演變成輸入性通膨，結果房地產成為抗通膨的最佳理財投資工具。

其次，新財政部長李述德尚未上任，提出「停止國有財產局標售土地」，未來大面積國有地，可能採開發、出租、地上權租賃方式來處理。這項舉動將使得大台北精華的土地，更加一地難求，作為房地產原料的土地成本高居不下，中短期內，台北精華區房價要回檔，恐怕很難。

最後，在全球化的時代，台灣大城市的房地產落後全球，尤其是商辦大樓更是外商覬覦的肥肉，兩岸三通後台灣商辦大樓將湧進更多國際需求，而且亞太市場來說，香港、新加坡、首爾、東京四小龍的首都早已出現每坪200萬元以上的豪宅，香港甚至飆破每坪600萬元，台灣迄今尚未出現一坪200萬元的豪宅，難道台北市沒有追趕這些國際大城的條件？

我的看法是，兩岸三通台北市要超越這些國際大城是遲早的事，而且台灣成為亞太營運中心，多元化的國際頂尖人士蜂擁來台出差、工作，甚至置產，外需型的買盤將刺激台灣房市起飛，未來幾年台灣充滿蓬勃的發展機會，我建議大家從現在起要給台灣多一點信心、給新政府多一點期許，一起幫台灣加油!

物價漲 經濟緩 購屋四大捷徑

隨著新政府上任後隨即到來的油電雙漲政策，且原物料價格漲價風並未趨緩，美國次級房貸風暴也繼續延燒，造成國內股市持續下跌，國內經濟景氣導致民眾信心下跌，購屋觀望氣氛重新升高，購屋及投資態度趨於謹慎、理性，在物價漲，經濟緩，民眾購屋更趨理性下，房市回到理性市場。

面對景氣不定，茫然購屋者仍有購屋法則可循，所謂「山不轉路轉」，景氣未明，購屋者就要轉個方向，建議，購屋民眾可選擇市區內的重劃區，從信義計畫區的經驗來看，大直重劃區這幾年美麗華的摩天輪、家樂福等生活機能完備後，房價也是一路往上衝。但挑選重劃區，必須要以毗鄰重要商圈，以信義計畫區為例，它是東區商圈軸線東移的產物，緊鄰人潮聚集的商圈。

好地段房價不寂寞，地段是抗跌保值的最高指導原則，對於價格的震盪影響相對小。好地段是抗跌鐵則，精華地段有商業精華地段，例如：忠孝東路四段商圈、士林夜市；辦公精華地段，例如：信義計畫區、敦化南路、南京東路及內湖科學園區等區域；住宅精華地段，例如：大安森林公園、民生社區等。這地段周邊是民眾可以選擇購屋的指標區。

另外，公共議題區域有房市表現機會，選擇政府投注最多資源的重大工程建設周邊，房市才能發展空間，如台北捷運網絡逐漸蔓延，改變了台北各區的房價，另外，台北火車站旁的雙子星摩天大樓計畫、南港經貿園區展覽館大型工程，如火如荼的進行，有眼光的投資客早已搶進這些工程計畫的未來爆漲熱區。

交通建設利多，一直以來是房價最為明顯的因素，捷運周邊、重大交通建設，逐漸捷運而居、到站就到家的概念，成為大台北築巢的必備條件，捷運共購、捷運周邊題材的房子銷售特別快速，也相對抗跌。另外，重大交通建設，例如捷運、高鐵、快速道路通車，也會改變房價。因此，在此建議購屋者，選擇交通便利區域有相當必要的。