實價課稅上路 投資房產比重大降。房市熱 房貸餘額30月新高土建融創15月紀錄

據調查，「房地產」仍是民眾抗跌保值理財工具的首選，但在實價課稅上路後，以「投資」房產作為理財工具的比重已大幅下降，資金則逐漸轉往國外房產、股票、外幣以及人民幣計價的理財工具。

根據中信房屋委託創市際的「宅指數」調查，就購屋目的而言，屬於「自用」需求的比重彈升了6.3個百分點，由上季的52.9％上升至本季的59.2％。

但以「投資」目的比例則下降1.2個百分點，由上季的28.1％下降至本季的26.9％，若和去年第三季的35％相比，則已大降了8.1個百分點，來到近一年半來新低。

中信房屋董事長鄭余正全說，因政府正逐步朝「實價課稅」的方向進行，投資客明顯退出房地產市場，不管是想短期投資及中長期置產的投資族群皆呈現下跌的情況。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，房市調控持續進行中，包括加稅、查稅、信用管制等，會壓縮預售、豪宅、及供給量大的區域的獲利空間，因此使投資客漸漸退出房地產市場，住宅持有稅以及利息預期增加，同樣會促進屋主汰弱留強，也會將引導資金移轉。http://www.twhg.com.tw/

台灣房屋在去年底即成立「全球財富中心」專責海外地產業務。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距可能上修的影響，高置產族紛紛向外尋找資金出口，也掀起海外不動產投資熱。

台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」，發現有35.4％的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97％及19.03％。除上述三地，近期又多了泰國，每一場海外房地產座談會都吸引滿滿人潮。

中央銀行昨（28）日公布最新消費者貸款及建築貸款餘額最新統計，3月底購置住宅餘額達新台幣5.68兆元，年增率4.57%，創下30個月新高；建築融資貸餘額也達1.54兆元，年增率5.97%，創下15個月新高，顯示房市買氣仍熱絡。

　　央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額之所以增加，許多來自首購族的貢獻，加上政府推出青年安心成家方案，顯示年輕購屋族需求不減，撐起房市買氣。

　　至於房市上游景氣榮枯的建築融資餘額，3月續創一年多以來新高的原因，應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部去年底通過新規定，將使新建案容積率下降，因此建商搶在法案生效前動工，並大舉向銀行借款，讓土建融餘額創下史上新高。

　　銀行高層表示，政府宣示要降低房價，但是房價狀況須以當地供需狀況而定。以台北市而言，仍是供不應求，房價要短期下跌不容易；但全台部分地區已出現過度供給的狀況，空屋率偏高，反成為第一批要面對房價下跌壓力的地區。

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打炒房 引爆海外置產熱潮。房市熱 房貸餘額30月新高土建融創15月紀錄

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

近年因國內房價高漲、打炒房政策，使國內置產資金移向風險低、投報穩定的海外市場。「雙張會」後，中央與台北市政府加重打房力道，但海外置產的成交比重提高、速度加快，房仲業者舉行的海外置產說明會更是場場爆滿，預估今年流向海外房市的金額將較去年更多。http://www.twhg.com.tw/

台灣房屋是最早進入馬來西亞市場的房仲業者，今年迄今在馬來西亞已經銷售約400戶。去年台灣房屋大馬約銷售1,000戶，今年包括澳洲及大馬的銷售目標1,500戶，成長五成。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，每周舉辦三至五場大型說明會，幾乎場場爆滿，只要到馬來西亞看屋的客戶，成交戶數比約120%，也就是十組客戶出團，平均可以成交12戶。

他分析，目前大馬每年房價漲幅約10%至15%，加上約4.5%的淨投報率，已成為台灣投資人置產的主要去處之一，不少投資人是利差、匯差、不動產增值價差與租金收益「四賺」。

專賣馬亞西亞房屋的業者透露，馬航空難事件發生後，國人投資大馬房市的信心多少受到影響，當時交易量明顯萎縮二至三成，但在事件漸平息後，加上國內打房措施逐步加重，國人海外投資置產的情形又回升。方彥夫表示，過去五年，大馬房市每年房價上漲10%至15%，預期還有10年的好光景。

台灣房屋市調顯示，36歲以上的海外置產族群多偏好馬來西亞，35歲以下則偏好紐澳。多數投資人投資預算約1,000萬至1,500萬元，在吉隆坡可以買二房或二加一房的產品，且最容易出租。澳洲則是1,000萬元預算，可選墨爾本的新興地區，以三至四房的獨棟房屋，出租給當地人最具吸引力。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 打炒房 引爆海外置產熱潮http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=307240#ixzz30KVLHzGa
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中央銀行昨（28）日公布最新消費者貸款及建築貸款餘額最新統計，3月底購置住宅餘額達新台幣5.68兆元，年增率4.57%，創下30個月新高；建築融資貸餘額也達1.54兆元，年增率5.97%，創下15個月新高，顯示房市買氣仍熱絡。

　　央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額之所以增加，許多來自首購族的貢獻，加上政府推出青年安心成家方案，顯示年輕購屋族需求不減，撐起房市買氣。

　　至於房市上游景氣榮枯的建築融資餘額，3月續創一年多以來新高的原因，應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部去年底通過新規定，將使新建案容積率下降，因此建商搶在法案生效前動工，並大舉向銀行借款，讓土建融餘額創下史上新高。

　　銀行高層表示，政府宣示要降低房價，但是房價狀況須以當地供需狀況而定。以台北市而言，仍是供不應求，房價要短期下跌不容易；但全台部分地區已出現過度供給的狀況，空屋率偏高，反成為第一批要面對房價下跌壓力的地區。

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東京未來「黃金7年」 2020年前房租與增值兩頭賺。美國房市 春燕飛舞

• 文/角牛 照片提供：璽朵國際、東京房屋網

根據台灣房屋「海外投資趨勢」問卷調查顯示，有高達35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97%及19.03%，可以看出日本仍是2014年全球最亮眼的不動產投資市場之一。

海外房市投資 日本是首選

日本在「安倍經濟學」的加持下，失落20年的房市開始重啟漲勢，特別是東京成功又拿下2020年夏季奧運舉辦權 信義房屋專案經理李芊億認為，從現在起到東京正式舉辦奧運的7年，堪稱東京房地產的「黃金7年」，不僅能讓房東賺房租，房屋本身還有房價上漲的資本利得空間！

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群分析，觀察日本六大都會區住宅土地價格已開始蠢蠢欲動，進而帶動新建公寓大樓價格同步上漲，租金行情亦止跌回升，加上日圓貶值的影響，因此日本不動產市場早已受到矚目。

「入門款」沿山手線周邊挑選

台灣房地產10年漲飆漲了250%，但租金報酬卻僅有1.5%-2.7%，在全球排名吊車尾，反觀日本房地產不景氣長達20年， 加上日本租賃市場比台灣來得大，大幅提高日本租屋的投報率，以中古住宅來看， 目前投報率平均約6%-8%，再搭配日本房地產穩定上漲的資本利得，像是去年第一季的東京房價，單季就上漲4%。

那究竟如何挑選日本最好的投資區域？不論是高價預售屋、新成屋或是小套房，專家一致認為東京是最佳首選， 而「地點、地點、地點」則是投資日本房市的鐵則；如果對東京不是很熟悉的投資人，「入門款」物件不妨沿著山手線周邊的大站挑。http://www.twhg.com.tw/

投資小套房不宜小於20平方米

東京房東網董事李奇嶽強調，投資東京小套房，不論小套房的地點、座向、屋型，都要以日本人的眼光挑物件，舉例來說，日本人挑選居住環境，絕對不會把商業區作為首選，而是考慮當地的生活機能、通勤動線、周遭環境、綠地空間比例是否宜人，商業發達的地區反而非最佳住處， 好比台灣的台北車站周邊車水馬龍，卻不是台灣人認為最適合的居住環境。

另外，在東京買房也和台灣一樣，交屋後必需支付一次性的費用，如同台灣的印花稅、代書等，在日本需繳交登錄免許稅、印紙稅、建物消費稅、不動產仲介手續費、司法書士手續費、不動產取得稅；至於固定資產稅與都市計畫稅、出租的所得稅、管理費，則是每年房東必需支出的稅務費用。

美國3月成屋待完成銷售創近三年來最大增幅，一掃連續八個月下跌的頹勢，反映隨著春季房市旺季到來，住宅房地產買氣升溫。

　　房市數據優於預期，加上併購題材發酵，美股28日早盤開高走開，道瓊漲0.7%，標普500也漲0.5%。

　　全美房地產經紀人協會（NAR）編製的3月成屋待完成銷售指數，經季節因素調整後大增3.4%至97.4，增幅遠優於分析師預估的1%，更創下2011年5月來最大漲幅，也是九個月來首度上揚。

　　另2月成屋待完成銷售經修正後，跌幅從0.8%縮小至0.5%。隨著房價和利率雙雙上漲，房市買氣從去年中開始降溫，但3月數據勁揚，可能暗示房市即將反彈回升。

　　道明銀行證券公司策略師高柏格說：「房市可望追隨其他產業的腳步邁向全面復甦，部分因素是基本面改善。」 

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趙藤雄：房屋稅增 恐轉嫁租金。信義區A25地上權 2度流標

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

新北市林口Outlet Park計畫昨天動土，新北市長朱立倫（右）與遠雄集團趙藤雄董事長（左）親自出席。 記者鄭超文／攝影

政府持續打房，甚至有意開徵空屋囤房稅。遠雄建設董事長趙藤雄昨天表示，其實建商手上的空屋不多，對建商財務結構影響不大，但羊毛出在羊身上，房屋稅一旦增加，將被轉嫁到承租者身上，未來租金恐怕會受很大影響。

新北市林口區「林口中商36招商案」林口日本三井遠雄Outlet Park 昨天舉行動土典禮，會後趙藤雄做了以上表示。http://www.twhg.com.tw/

針對台北市副市長張金鶚日前說，2年內要讓房價降3成，趙藤雄也說，這是不理性與情緒化的說法，世界上沒有一個國家或城市這樣治國，倘若一下子房價就跌3成，經濟絕對會出問題，比之前的證所稅所效應還要嚴重好幾倍。

趙藤雄也說，政府完全沒考慮到有屋階級，台灣房屋持有率高達86%，如果房價隨意跌，自有房屋的中產階級財富將消失，會出現社會問題。

趙藤雄說，打房議題持續蔓延，消費者的確心理障礙較大，但遠雄多是老客戶互相介紹買屋，銷售成績影響不大，近來也多往中南部發展推案，倘若中南部有好的土地，就會加碼買進，不會放棄繼續投資台灣。

遠雄近來積極地從建設業跨足商場事業，投資2億美元（約新台幣60億元）的林口日本三井遠雄Outlet Park最快明年第3季營運，汐止遠雄Outlet也將於明年第4季營運，位於台北市信義區大巨蛋內的遠雄百貨則將於2016年營運。

趙藤雄說，這次也是三井不動產首次到台灣投資的開發案，也是三井在中國大陸寧波、馬來西亞吉隆坡之後，全球第3個海外Outlet據點，接下來三井不排除持續耕耘台灣市場，擴大在大台北都會區的住宅、商業設施、辦公大樓、休閒飯店等開發計畫，遠雄很有可能與三井繼續合作。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 趙藤雄：房屋稅增 恐轉嫁租金http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=307138#ixzz30FrdYNqH
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原因1.市場供給量太多2.216億底價過高

　　台北市信義計畫區指標大案-A25地上權土地標售案，昨（28）日在市場濃厚觀望氣氛中，果然一如預期二度流標。台北市政府財政局長陳盈蓉指出，目前市場地上權的供給量太多，加上顧問團隊詢問外界認為216億元的權利金底價仍過高，可能是流標的原因，後續不排除再次調降底標重新招標。

　　被視為台北市信義計畫區面積最大的處女地-A25地上權開發案，昨天以權利金底價216億元決標；但傍晚5點截止投標，一如市場預期，無人投標；台北市財政局立即宣布，無人投標，以流標收場。

　　近期不動產市場反應冷清，除了4月25日中信金控代子公司中國信託商業銀行公告，董事會已決議擬購置大台北地區不動產之外，其餘潛在買家仍抱持觀望心態，不願貿然出手搶購。市府財政局也證實，這次領標的業者只有一家壽險公司。因此，A25流標，並不令市場意外。

　　此次為A25第三度招標。去年A25先以BOT權利金底價180億元招標，卻卡在壽險業不得經營停車場業務，雖金管會鬆綁壽險業投資A25，但仍堅持業者需明確委託第三方經營管理基地上的停車場、商業設施，相關委外契約還需先呈報，因此以流標收場。到2014年初，台北市財政局改採地上權條件，二度招標，甚至將權利金底價逆勢調高33％、達240.87億元，結果令市場十分驚訝，也嚇退潛在投資人。

　　財政局檢討兩次流標原因後，3月12日又重新公告招商，降低權利金底價到216億元，再度招標。結果，昨天截標，也再度以流標收場。

　　陳盈蓉表示，今（29）日將召開財政審議委員會檢討，不排除再次調降底標重新招標。而預期這次調降的幅度，應會在10％以內。

　　陳盈蓉指出，今年以來，中央、地方政府對公有地地上權招標的數量越來越多，市場供給量過多，使得脫標率越來越低；以國產署4月15日公開標售4筆設定地上權土地，地點都在台北市，涵蓋中山、中正、內湖區，但只有1筆成功標脫。

　　除此之外，市府所委託的顧問團隊，在開標前也徵詢過外界壽險、建設開發公司意願，多數反映，這次的216億元底標，仍然過高。 
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打炒房 引爆海外置產熱潮。湯臣一品「樓王」 11億賣出

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

近年因國內房價高漲、打炒房政策，使國內置產資金移向風險低、投報穩定的海外市場。「雙張會」後，中央與台北市政府加重打房力道，但海外置產的成交比重提高、速度加快，房仲業者舉行的海外置產說明會更是場場爆滿，預估今年流向海外房市的金額將較去年更多。http://www.twhg.com.tw/

台灣房屋是最早進入馬來西亞市場的房仲業者，今年迄今在馬來西亞已經銷售約400戶。去年台灣房屋大馬約銷售1,000戶，今年包括澳洲及大馬的銷售目標1,500戶，成長五成。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，每周舉辦三至五場大型說明會，幾乎場場爆滿，只要到馬來西亞看屋的客戶，成交戶數比約120%，也就是十組客戶出團，平均可以成交12戶。

他分析，目前大馬每年房價漲幅約10%至15%，加上約4.5%的淨投報率，已成為台灣投資人置產的主要去處之一，不少投資人是利差、匯差、不動產增值價差與租金收益「四賺」。

專賣馬亞西亞房屋的業者透露，馬航空難事件發生後，國人投資大馬房市的信心多少受到影響，當時交易量明顯萎縮二至三成，但在事件漸平息後，加上國內打房措施逐步加重，國人海外投資置產的情形又回升。方彥夫表示，過去五年，大馬房市每年房價上漲10%至15%，預期還有10年的好光景。

台灣房屋市調顯示，36歲以上的海外置產族群多偏好馬來西亞，35歲以下則偏好紐澳。多數投資人投資預算約1,000萬至1,500萬元，在吉隆坡可以買二房或二加一房的產品，且最容易出租。澳洲則是1,000萬元預算，可選墨爾本的新興地區，以三至四房的獨棟房屋，出租給當地人最具吸引力。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 打炒房 引爆海外置產熱潮http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=307240#ixzz30Fr7xFa2
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上海老牌頂級豪宅「湯臣一品」日前宣布以約新台幣11億元高價賣出一戶「樓王」。不過陸媒昨天報導，疑是湯臣去年的買主不滿意原購房型，今年換成更大戶型。

　　上海新聞晨報報導，上海官方房地產交易服務網資訊顯示，湯臣一品宣布售出的豪宅不是顯示「已登記」或「已簽」狀態，而是無法點閱的灰色，不能看到實際成交價格。

　　報導引述知情人士指出，買家在去年就已成為湯臣一品屋主。當時買的是一戶底層複式單元（位於1樓的樓中樓），面積800多平方公尺，總價約人民幣1.5億元。但這位買家一直不是很滿意，今年決定換成更大戶型房子。

　　中國大陸今年以來房市低迷，帶動大陸房市「馬年首降」的杭州甚至傳出第2波降價，上海頂級豪宅市場卻有出人意料的發展。

　　先是綠城黃浦灣宣布推出總價2.3億元的豪宅。不久，與綠城黃埔灣隔江相望的老牌豪宅「湯臣一品」就宣布一戶986.45平方公尺（約298.4坪）頂樓複式單元（位於頂樓的樓中樓）以2.28億元（約新台幣11億元）售出。

　　換算湯臣一品成交價高達每平方公尺23.16萬元（約每坪368萬元），還刷新上海除別墅外的頂級豪宅成交總價紀錄。

　　湯臣一品自2005年第一次推案，就因為開價每平方公尺超過10萬元成為輿論焦點。在熬了9年後，上海成交單價在10萬元以上的豪宅已不算少數。

　　不過報導指出，截至前天，湯臣一品已售住宅74戶，仍有107戶可售。 
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桃園大推案 黃金區魅力足。湯臣一品「樓王」 11億賣出

【經濟日報╱記者龍益雲／桃園報導】

高鐵桃園站。 圖／經濟日報提供

桃園市中路、經國重劃區供給將釋出，加上高鐵青埔重劃區新推案仍多，雖然釋出供給量，台灣房屋仍認為，桃園縣受惠議題、建設與產業發展，黃金區域仍受青睞。

桃園縣最大直營房仲業台灣房屋估計，今年全縣預售市場火力全開，仍積極瞄準買方市場，智庫經理江怡慧就說，「政府打炒房有效不等於房價下修。」如同窈窕淑女，君子好逑，好的區域魅力難擋，永遠不乏追求者。

江怡慧認為，供給量大的區域未必就是鬼城，不能因為供給量大就貼上標籤，最重要是評估區域環境，包括交通可及性與規劃發展，桃園市的中路計畫區街廓整齊、道路四通八達，尚有綠園道與萬坪公園綠地包圍，房價與市區內中正藝文特區已不遑多讓，有可能發展成為下個豪宅聚落區。至於經國重劃區，是指中山高速公路南崁交流道以南的工業區及周邊土地，因為鄰近南崁交流道，也成為進入桃園市的入口門戶。http://www.twhg.com.tw/

台灣房屋調查，為了配合長榮運輸有望遷走鄰近經國重劃區的貨櫃場，經國重劃區朝低建蔽率、高品質住商區的規劃，也坐擁交通優勢，無論北上、南下或出國都很便利，對於通勤者而言，多了一個選擇的地方。

江怡慧表示，經國重劃區緊臨中正藝文特區與蘆竹鄉南崁地區，三大區塊的結合，對於桃園縣整體經濟有正面助益，未來整個大桃園的前途無可限量，將來也可望成為桃園縣房市新焦點。

高鐵桃園站的青埔特區近來成為建商推案重心，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商都已插旗這個區域，也陸續接棒推案，台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴仍看好，預期將是今年北台灣房市最夯的區域。

彭成貴表示，桃園縣雖然是「六都」最慢升格的直轄市，卻是「國門之都」，擁有不可取代的地位，大桃園房市發展深受升格效應與多元重大建設加持。細數桃園縣重要建設，包括已全線通車的五楊高架道路舒緩車流，預定明年通車的桃園機場捷運線，還有桃園航空城計畫持續對外招商，已成功吸引13家國內外知名產業與政府合作，將共同開發航空城。

台灣房屋統計官網待售物件機場捷運站前十大點閱熱站排名，高鐵桃園站（A18）、橫山站（A16）、環北站（A21）、大園（A15）、桃園體育園區（A19）、坑口（A11）、長庚醫院（A8）、領航（A17）均在榜上。

彭成貴並指出，高鐵桃園站還有國泰人壽暢貨中心（Outlet）將動工，已在2月取得建照，國壽也在桃園加碼投資100億元開發「現代化物流園區」，對周邊整體發展也有加分效果。就桃園縣而言，近幾年仍是人口明顯淨流入的區域，依內政部戶政司統計，去年桃園縣淨移入人口8,077人，高居全國之冠。

江怡慧強調，今年房價觀察指標在「熱錢、政策、產業發展」，當全球經濟的核心問題、量化寬鬆（QE）退場效應，熱錢依然在全球滿溢，房價仍須回歸各城市基本面的產業計畫。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 桃園大推案 黃金區魅力足http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=306452#ixzz30FqnI8KV
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上海老牌頂級豪宅「湯臣一品」日前宣布以約新台幣11億元高價賣出一戶「樓王」。不過陸媒昨天報導，疑是湯臣去年的買主不滿意原購房型，今年換成更大戶型。

　　上海新聞晨報報導，上海官方房地產交易服務網資訊顯示，湯臣一品宣布售出的豪宅不是顯示「已登記」或「已簽」狀態，而是無法點閱的灰色，不能看到實際成交價格。

　　報導引述知情人士指出，買家在去年就已成為湯臣一品屋主。當時買的是一戶底層複式單元（位於1樓的樓中樓），面積800多平方公尺，總價約人民幣1.5億元。但這位買家一直不是很滿意，今年決定換成更大戶型房子。

　　中國大陸今年以來房市低迷，帶動大陸房市「馬年首降」的杭州甚至傳出第2波降價，上海頂級豪宅市場卻有出人意料的發展。

　　先是綠城黃浦灣宣布推出總價2.3億元的豪宅。不久，與綠城黃埔灣隔江相望的老牌豪宅「湯臣一品」就宣布一戶986.45平方公尺（約298.4坪）頂樓複式單元（位於頂樓的樓中樓）以2.28億元（約新台幣11億元）售出。

　　換算湯臣一品成交價高達每平方公尺23.16萬元（約每坪368萬元），還刷新上海除別墅外的頂級豪宅成交總價紀錄。

　　湯臣一品自2005年第一次推案，就因為開價每平方公尺超過10萬元成為輿論焦點。在熬了9年後，上海成交單價在10萬元以上的豪宅已不算少數。

　　不過報導指出，截至前天，湯臣一品已售住宅74戶，仍有107戶可售。 

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全台透天厝 南北價差6倍 台中交易最火熱。實價登錄最貴車位580萬

記者顏真真／台北報導

台灣房屋智庫統計，去(102)年實價登錄7都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，全年超過1萬1546筆，其次為高雄和台南也都超過萬筆；平均坪數以新北市最大，達63坪，其中台北市因為房價最高，因此坪數最少，平均只有53坪。平均總價部分，台北因房價高透天價值不斐，總價平均在4581萬，新北也要1784萬，排除高房價的雙北之外，新竹、台中的平均交易總價都站上千萬大關。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從透天厝成交總價來看，台北一棟透天，可以在桃園買五棟，在台南買6棟，凸顯南北房價差異。也由於透天厝因可以擁有土地完整產權，因此仍有一定市場需求，目前台灣透天厝交易量，從98年開始2.7萬件，逐年成長到近6萬戶，尤其中南部長輩較偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，因此透天厝在中南部仍有極大需求。

台北由於房價貴，因此屬高貴住宅產品，交易較不熱絡，其中熱門交易區集中是在士林、北投區，主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用價值之外，也有改建或都更機會，增加交易價值。

至於北台灣區域價格最親民的透天還是在桃園，仍可以找到一字頭行情的中古透天，其中又以中壢和平鎮交易量最多，台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示，老透天多在700萬至1000萬元左右，客層主要為在地人，而近年較多新蓋的別墅型透天，總價在1500萬元以上，在五楊高架通車前後，出現不少北客換屋潮，以時間換空間和更好的生活品質。http://www.twhg.com.tw/

台中透天交易最多在北屯和大里區，台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示，74號線帶動北屯的交通便利性，其中喜歡「有天有地」傳統客群，偏好四期周邊占坪大的透天物件，土地坪數20坪至30坪左右，總價約在1200萬至1500萬元去化速度快。

至於11期松竹路、崇德七路、崇德八路附近的透天屋齡新，走高價路線，價格帶從2千到3千萬元，甚至有5千萬以上的豪宅。大里基期相對低，低於千萬以下的透天物件較多。大里房價基期低，加上有大里和太平兩大工業區的帶動，因此，大里的透天厝受到中小企業老闆青睞。

高雄的熱門成交區域則為鳳山區，占了高雄透天交易的15%，張旭嵐指出，看好上班族租屋市場，在市區捷運站附近，或大學周邊商圈，近年出現不少透天厝買賣，樓下租店面，樓上改建套房，甚至可以創造8%至10%的高投報收益，吸引包租公長期投資，因此透天厝交易有一定市場。

全國最貴豪宅「帝寶」一坪二百九十八萬元，但最貴車位並不落在「帝寶」，而是從帝寶坐落的仁愛路，一直東行到延吉街口的「仁愛皇家」社區。「仁愛皇家」實價登錄一個平面式車位高達五百八十萬元，帝寶車位則以以四百四十萬元「屈居」全國第四貴。

　　最貴車位不在最貴社區，而是落在人車最擁擠的台北市東區，充分反映出市場需求推升行情。21世紀不動產仁愛加盟店業務儲瑋宏表示，「仁愛皇家」對面的「天廈」，因車位有獨立產權，目前車位開價已達六百萬元，而此區大多數的坡道平面車位若為獨立產權，皆可售五百至六百萬元，機械式車位大多為住宅附屬車位，且因有高度限制，部分休旅車無法停放，所以不易單一出售。 

　　雙車位開價1250萬 

　　遍查網路待售的車位開價，發現北市松山區復興北路的豪宅「敦北揚昇」，開出「雙車位一千二百五十萬元」的高價，皆為坡道平面的獨立權狀車位，房仲業者透露屋主開高價是為「測試市場」。而待售車位中，台北市一個車位開價四、五百萬者不在少數。

　　出了台北，台中最貴車位實價登錄是二百五十萬元，屬於「聯聚方庭」豪宅社區，而高雄則是一個二百八十萬元，屬於「世紀星鑽」社區。

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