海外置產馬來西亞成新寵

出處:奇摩新聞

工商時報【陳愛珠】

繼「奢侈稅」後，未來不排除推動「實價課稅」，一連串動作已使投資者轉赴海外置產，台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫指出，從去年第4季開始，參加馬來西亞投資說明會的人數大幅增加，投資金額也越來越高，其中有一位高資產客戶，3個月來總共出資3億元購買9戶，投資範圍包含吉隆坡及依斯干達Medini特區。

方彥夫表示，台灣房價高漲，相較之下馬來西亞房價便宜許多，台灣房屋目前在吉隆坡的推案總價約在1,000萬至1,800萬、20至40坪、2至3房的房型；在南部依斯干達Medini特區推出的「Meridin@Medini」，總價在台幣900至1,100萬、27至32坪、2至3房，每戶附兩個停車位。

方彥夫指出，以馬國目前的經濟條件，在大馬投資不動產，風險低、報酬高，尤其2010年開始，馬國首相納吉推動經濟轉型計畫，預計取代香港、新加坡成為亞洲新的金融中心，加上2016年吉隆坡捷運環狀線及2020年隆新（吉隆坡－新加坡）高鐵完工，屆時首都吉隆坡將直接受惠，帶動2020年房市起飛。

依斯干達和新加坡僅一橋之隔，在大馬總理納吉與新國總理李顯龍解開兩國長期僵局之後，星國在此投入不少資金，目前大馬依斯干達經濟特區總投資額達1,310億令吉，其中絕大部分來自新加坡，成為依斯干達經濟特區最大投資國。

由於馬來西亞人工較新加坡便宜一半，各國企業轉赴此設廠，台灣首富郭台銘旗下富士康也將在柔佛州古來優美城設廠，面積為15英畝，分4期完成4座廠房。中國電信設備製造商華為將建立占地9萬平方英尺的數據托管和物流中心。產業投資將帶動房地產升值，依斯干達將是大馬另一顆投資明珠。

北市最貴店租「新名人巷」、每坪上萬 內湖店面租賃最熱

出處:http://www.nownews.com/n/2014/02/25/1129644

2013年全台店面總銷金額突破千億大關，其中台北市店面佔全台總銷金額高達23.2%，北市店面夯，租金表現肯定不俗。台灣房屋智庫根據實價登錄統計，2013年台北市店面租賃總金額達1247萬元，其中店面租賃熱區為內湖區，佔比達27.9%，其次依序為大安、信義兩區，租賃佔比為22.1%及13.5%，顯示有指標商圈帶動，店面租賃熱度不減。

若以平均租賃總價論，北市店面平均租賃總價約12萬元，每坪每月平均租金為2,427元，其中大於北市平均租金2,427元，佔北市店面租賃佔比高達43.26%，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市店面租賃前十名的店租行情，每坪每月平均租金為5937至1萬0456元，且分布於敦南商圈、士林商圈、西門商圈、信義商圈、福華飯店商圈以及微風SOGO商圈，顯示指標性商圈，受惠於捷運便捷，自由行激增，商圈受到人流加持下，不僅店面夯，租金行情也跟著水漲船高。

其中，內湖店面租賃最熱，佔北市店面租賃27.9%。劉怡蓉分析，內湖區店面租賃主要集中在洲子街、文德路、瑞光路等，以捷運西湖站、港墘站沿線周邊商圈發展，主要原因為內湖科技產業園區駐點，就業人潮眾，帶動周邊商圈發展，致使店面租賃交易熱度不墜。

大安區租賃交易占比為22.1%，由於該區有敦南商圈、微風SOGO商圈以及福華飯店商圈等，儼然是北市店面一級戰區。劉怡蓉指出，大安區店面可分為幾個商圈，其中店面租金每坪每月1萬至1.5萬是位於東區及微風SOGO商圈，以經營平價服裝及小吃為主，特色餐廳林立，又是遊客（背包客）必逛商圈，近期富邦集團正在此建築一楝「頂級商務」飯店，未來成長潛力雄厚。

至於每坪每月租金介於9千至1.2萬元，是位於仁愛路四段151巷，90年代又稱「新名人巷」、「三普名人巷」，其中「新名人巷」每坪單價1萬0456元最高。至於所謂舊名人巷為大安路一段，由於此二條巷地奌、地段屬頂級大安區菁英及名人進駐商圈，致一樓店面均経營歐美名品，租金比美林蔭大道旁，且具有特定客群，承租方穩定。復興南路一段商圈，隸屬福華飯店商圈，因為較屬於一般性住商混合區域，一樓店面屬於傳統性産品店面，每坪每月租金約介於7千元至1萬元。

炎洲砸3.1億 買重慶南路大樓

出處:台灣房屋研究智庫工商時報/彭暄貽 2014-02-26
炎洲（4306）公告子公司旺洲建設向太平洋文化基金會，以總價3.1億元買下台北市中正區重慶南路三段38號大樓。目前此大樓可收取租金，因鄰近植物園、國立歷史博物館、台灣藝術教育館，還包括建國中學、北一女中、國語實驗小學等；待租約到期後，不排除重建為小坪數住宅出售。

　　炎洲集團不動產佈局從林口、新北市進一步延伸至台北核心區域。日前購入的士林承德路商辦大樓，待後續租約到期，不排除規劃改為集團旗下汽車旅館台北第一家營運據點。

　　為增加獲利來源，炎洲斥資9.2億元向新纖購買台北市百齡橋附近整棟商辦大樓。目前該層大樓滿租中，主要承租戶以金融機構居多，租賃合約到期時間約落在2015至2016年附近，2014年2月才會歸屬於炎洲集團。

　　旺洲建設近年在大台北購地、推出住宅建案漸收成效。2014年有10億元、主攻小坪數「MORE」建案交屋入帳；2013年推出的林口建案「旺洲極品」共計200戶，總銷金額逾50億元，市場反應活絡，增添2015年交屋、入帳能量。

　　旺洲建設目前建案規劃將瞄準首購及換屋族群，預計2015年再推出新莊副都心及林口二期建案。新莊副都心二期基地占地約900坪，將規劃30∼40坪住宅；至於林口二期基地占地700坪，也將以30∼40坪住宅為規劃原則。如今再添北市土地入帳，有利長期建案規劃能量。

　　炎洲集團握有內湖五期潭美段土地逾1,800坪，扣除出售的738坪，手上還有近1,100坪土地，將保留自建營運總部。另，旺洲建設目前在新莊副都心有兩塊合計佔地1,300坪土地，林口也還有700坪土地。 

美房價續升去年Q4成長11.3% 房價回到2004年水準，但上揚情況已有緩和

出處:台灣房屋研究智庫工商時報/鍾志恆 2014-02-26
美國周二公布指標顯示2月消費者信心下降，而儘管去年全美房價成長，但在末季的上揚情況有所緩和。

　　紐約經濟諮商理事會周二公布2月消費者信心指數由1月的79.4降至78.1，並且低於原先預期。2月預期指數也由1月的80.8降至75.7。

　　凱斯╱席勒房價報告則顯示，去年第4季全美房價指數年增11.3％，只較第3季的年增11.2％略高。儘管如此，報告指出就全美國而言，房價已回到2004年的水準。

　　報告指出，去年12月的10大都會區和20大都會區房價，分別年增13.6％和13.4％，與市場預估的年增13.5％相當接近。

　　市場認為，美國房價回升，伴隨股市上漲，讓美國家庭的財富隨之增加。這將有助民眾增加消費，從而有利整體經濟成長。

　　去年12月未經季節性因素調整，10大都會區房價跟11月相比是持平，20大都會區房價則月跌0.1％，為連續第2個月下降。若經季節性因素調整後，10大都會區和20大都會區房價，分別月增0.8％。

　　就地區而言，芝加哥去年12月房價創1988年12月來最大的年增幅。達拉斯也創自2000年起漲以來最大年增幅度。丹佛則年跌0.1％，較2013年9月的歷史高點下跌0.7％。

　　雖然美國房價上漲，但房價報告對美國房市發出警訊。

　　標普道瓊斯指數調查委員會主委布里瑟（DAVID BLITZER）說，近期經濟數據，包括成屋銷售持續下跌，和營建許可表現疲弱等，都顯示美國房市面臨壓力的景象。

　　房價報告指出，房價和房貸利率走高，正降低民眾置產的能力。S＆ P╱EXPERIAN消費者信用違約指數反映的房貸違約率，已回到2008年金融危機前的水準，而銀行的放款標準則依舊嚴格。 

最高市價6折！容積移轉可代金購買 自治條例草案出爐

出處:台灣房屋研究智庫聯合報/邱瓊玉 2014-02-26
北市府「北市都市計畫容積移轉及容積代金施行自治條例」草案出爐，未來容積移轉將以代金購買方式，取代現行的「捐地換容積」。至於代金計算方式，將以基地個案的市價作為計算基準，不過將會扣除營建、開發、規劃等成本，代收的容積代金，則會成立特種基金管理。

　　都市發展局長邊泰明透露，代金計算方式目前擬以市價最高打6折的方式計算，視基地規模大小不同，計算方式也會不同。

　　發展局強調，代金詳細計算方式，3月底前出爐後，連同自治條例草案送議會審議。若議會順利通過，市府將給予3年緩衝期，「消化」以捐地取得的容積。

　　發展局表示，新訂定的自治條例草案，接受基地的移入容積量最高不超過該建築基地容積的50%，其容積代金計算方式，將由3家以上專業估價者，查估市價後評定；估價所需費用，由申請人負擔。

　　容積代金的運用，將專款專用在取得私有公共設施保留地，且為改善基地周邊的公共設施服務，容積代金收入至少要有50%用在基地所在行政區。

　　為避免破壞都市景觀，接受基地的移入容積量，將經過都市設計審議委員會把關，且古蹟等地區，不得作為容積移入地區。

　　原本捷運站周邊容積移入範圍僅限出口半徑500公尺，未來將放寬為800公尺。但500公尺範圍內的容移量會較高，移入容積以30%為限，500公尺至800公尺的容移量較低，以20%為限。

　　邊泰明表示，有別於高雄市以土地公告現值做計算，未來北市容積代金將以移入基地的市價做估算。不過他也說，若全以市價來計算，建商恐無利潤，購買容積的意願也不高，將會扣除營建、開發、管銷等成本再來計算。

財政健全方案 下波檢討不動產稅

出處:台灣房屋研究智庫
財政部端出「財政健全方案」，除了調高金融營業稅、股利可扣抵稅額減半等短期稅制調整方案外，財政部長張盛和表示，中長期將「研議改進不動產稅制」，包括不動產「持有稅」（如房屋稅、地價稅等）及「交易稅」（如所得稅、奢侈稅等）都會檢討，影響層面更大。

　　張盛和說明，立法院一個會期能通過的法案有限，若一次推出太多法案，會影響修法進度，因此，須考量輕重緩急；由於現行不動產稅制仍有「缺點」，且影響層面更深，修法更為複雜，因此放在後面檢討，不會在立法院本會期或下會期提出，稅改應「由易而難」，無法畢其功於一役。

　　最快明年 持有、交易稅都會檢討

　　張盛和強調，目前重點都放在短期稅制調整方案，不動產稅制尚未開始討論，也還沒有具體內容。

　　財政部官員也表示，不動產稅制檢討目前沒有時間表，等到短期稅制調整方案完成修法後，才會正式展開，最快可能要等到明年；未來推出的時機也很重要，因為不動產稅制涉及範圍較廣，還要考量對ＧＤＰ的影響。

　　據指出，調高房屋稅、逐步落實實價課稅等，將是不動產稅制改革的方向之一。由於現行房屋稅偏低，持有成本太低助漲炒房，財政部多次呼籲地方政府調高房屋稅，並以增加補助款為誘因，但因地方政府有不同考量，配合意願不高，未來是否透過其他方式調高房屋稅，可能是不動產稅制檢討的重點之一。

　　另外，財政部近年來逐步落實豪宅核實課稅，台北市及新北市成交價八千萬元以上、其他縣市五千萬元以上的豪宅，今年起改以實際成交價的十五％計算所得課稅；未來實價課稅範圍是否擴大？奢侈稅是否再檢討等？均可能列入討論。 

升格台灣第六都 桃園後續發展可期

出處:台灣房屋研究智庫
大台北土地難尋，建商們紛紛移外搶地，鄰近大台北地區的桃園，近年成為房市熱區，在航空城議題及升格直轄市利多下，桃園各區各擁不同優勢，整體發展指日可待，桃園將在年底升格為直轄市，成為台灣第6都，海陸空交通建設正如火如荼展開，後續房市表現仍可期。

　　桃園人口成長率一直都是正成長，5年前已逼近200萬人，之後每年持續攀升，近10年人口成長率約2%，2010年衝破200萬人，幾乎每年約增加1—2萬名人口，和其他縣市青壯年人口外移相比，桃園可說是逆勢而行，桃園因工業區密集，經濟發展熱絡，就業人口比起其他區域多，龐大人力帶來商業發展、政府稅收，也帶來居住需求。

　　人口續成長突破200萬人

　　大台北房價高漲，讓許多受薪階級買不起房，推擠效應下，人口逐漸往外圍城市靠攏，擁地利之便的桃園，成為台北客首選，各項交通建設也逐步到位，除了中山高、北二高，高鐵通車後也帶來一波外移人潮，五楊高架道路於去年通車後，更把人口往南移到中壢、楊梅一帶，日後捷運機場線通車，可從台北車站直達桃園地區，北桃生活圈將更密切。

　　桃園因擁有桃園國際機場，而被譽為國門第一站，機場用地擴大成航空城概念，讓未來桃園發展更具想像空間，今年，除了航空城計劃持續運作，升格為台灣第6個直轄市，更是桃園最大利多，建商們早已嗅得商機，這兩年密集在桃園推案，去年在蘆竹、中壢、八德、平鎮案量多達上千億元，不只在地建商搶地，北部不少大型建商也積極卡位攻占，像是遠雄、太子、華固、麗寶、新潤、聯上等上市櫃建商，都搶在升格前積極布局。

　　青埔&經國&中路特區 眾所矚目

　　桃園代銷公會表示，桃園房價基期低，這兩年上漲幅度大，近期來人數變少，但成交價沒跌，大多是在觀望，年後買氣應會增加。除了青埔地區，今年到明年的重點還有經國和中路特區，這兩區土地預備釋放配地，最快明年開始推案，中路特區規劃住宅和政府機關用地，每坪市價應會破40萬元。

　　經國特區則分三期開發，兩區都鄰近中正藝文特區，剛好分占藝文特區兩側，經國特區近南崁交流道，中路靠近桃園交流道，都算是市中心地段，代銷表示：「兩區每坪價格就算破40萬元，也是比新北市便宜。」而八德地區去年總共推出近3千戶，桃園中央大學周邊有所謂的央大特區，是公辦重劃區，未來有三條捷運經過，可通往鶯歌、桃園車站和青埔，今年預料也是推案重鎮；而靠近鶯歌的鳳鳴特區，目前正在施作基礎建設，不少大建商早已卡位預備，此區近後站商圈，最快明年會開始推案。

　　統籌分配款增加 有利建設

　　去年大舉進軍桃園房市的海悅廣告認為，桃園房市去年初至今尚在盤整，近兩個月有回溫跡象，來人和成交數和最壞時期相比，回升3-4成，桃園擁有許多實質利多，房價不會寂寞太久，如果每坪價位在20-30萬元，還是相對便宜。

　　正因為大台北土地飽和，需要更多土地開發建設，桃園在升格為直轄市後，中央統籌分配款增加，有更多資金投入地方建設，對於基礎建設和市民福利都會更精進，桃園生活圈將更靠近台北，以往僅有高速公路連結的桃園，未來捷運通車，桃園將被納入大台北生活圈之內。

奢侈稅將翻修 賣屋量增3成

中國時報【翁毓嵐╱台北報導】

奢侈稅屆滿2年，房市出現拋售潮！房仲業者調查發現，受奢侈稅修法在即不確定因素影響，近半年屋主售屋意願有不斷走高趨勢，比較奢侈稅屆滿2年前後3個月委售物件量，全台增加近3成，顯見不少屋主為避免住進「套房」，資金越卡越久，有意趕在新法上路前，盡快賣屋變現。

適逢奢侈稅實行屆滿2年，永慶房仲網以屆滿當周（5月27日~06月2日）屋主委售住宅物件量為基期，比較屆滿2年前後3個月委售物件量，發現8月底當周的委售量比2月底當周的委售量，增加了2成6。

其中，桃園縣增加44％，為7大都會區之冠，台南市以35％居次，而台中、新竹和高雄等地也都有逾2成5以上，或逾3成的增幅，顯示屋主拋售意願頗為明顯，反倒是台北市的委售量僅增加4％，顯示台北市房市並未因奢侈稅閉鎖期可能延長，出現逃命波。

永慶房仲網協理高翠屏分析，由於明年底桃園將升格為直轄市，加上航空城計劃、五楊高架橋及後續機場捷運通車，另又有重劃區等利多因素，使得桃園房價近2年來大幅上漲，市場出售物件量明顯攀升；至於雙北市因房價已處於相對高檔，加上實價登錄的施行，有意委售的屋主開價必須更貼近市場行情，才能得到更多的關注，交易量也因此受影響。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則指出，觀察全台各地的買賣移轉棟數，奢侈稅施行前後的全國總交易量減少約17.5％，雙北市甚至大跌3成以上，台中也下滑近14％，顯見奢侈稅的確對房市交易有抑制效果。

昨公布最新一季宅指數的中信房屋調查指出，有近33％的民眾認為奢侈稅應訂「2年落日」，並接軌實價課徵資本利得稅，不應賺賠都課稅，有獲利再課稅比較合理。

另有逾27％民眾認為奢侈稅應該延長，否則房價還會再漲。而認為奢侈稅會造成房市量縮價增，應廢止的民眾則有10.8％；贊成奢侈稅維持2年現狀的僅有9.6％。

中信房屋董事長鄭余正全表示，奢侈稅並不至於會影響中長期的投資買盤，反而助漲都會區房價，口袋深的買方將成本轉嫁給賣方，年輕人想買得起房子，透過奢侈稅打壓房價，恐怕無法有效解決房屋供給不足的問題，政府仍應首重推租或售的社會住宅比較積極有效。

中古屋vs.新案價差近5成

工商時報【記者方明╱台北報導】

桃園房市329檔期推案量居北台灣之冠，漲幅也超越雙北市，中古屋與新案房價更出現高達近5成的價差！房價攀高，是否會讓桃園在本周央行理監事會被列入打房「黑名單」，已成為市場關注焦點。

根據住展雜誌調查，桃園地區329推案量逾1,200億元，居北台灣推案量之冠，但根據桃園最大房仲業者台灣房屋推估，329實際新推案量大約落在700~800億元左右。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，以329檔期來看，青埔、八德因腹地大，新推案量較大，其中，青埔地區新推案單價已看到3字頭，八德新案則見到2字頭，而藝文特區及中壢海華商圈，為目前大桃園房價最高區域，新案單價早就站上3字頭以上。

周鶴鳴指出，新推案以換屋、投資為主要族群，對房價接受度較高，但中古屋市場以自住、首購為主，買方對價格敏感，使得預售、新成屋與中古屋房價出現相當大的落差。以中壢海華、藝文特區、青埔及八德等熱門區域來看，房價就有高達5成的落差。

此外，根據台灣房屋智庫調查，去年桃園縣人口淨遷入達7,967人，僅次於台北市的9,339人，而今年前2月，桃園淨遷入就達1,267人，已高於台北市的658人。

在人口成長帶動下，桃園去年平均房價13.4萬元，今年已來到14.4萬元，漲幅為7.5％，已超越台北市的4.2％及新北市的5.9％，房價漲幅居北部房市之冠。

而桃園地區房價一波波向上墊高，讓原本不受打房政策波及的桃園，也開始受到央行關愛的眼神，近日市場就甚傳，本周四的央行理監事會議，會將桃園地區列入打房的「黑名單」。

對此，周鶴鳴表示，在政策未出爐之前，無法對房市後續衝擊做任何評論。

調查：南部購屋壓力漸增

【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】南部房價漲幅高，民眾購屋壓力漸增！全國意向顧問公司產品經理高立宇29日指出，新北市、雙北及台中民眾「買不起房子」有下降趨勢，但台南及高雄，買房壓力卻不減反增。淡大產經系教授莊孟翰與台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴都表示，南部民眾買房壓力確實增加，但雙北及台中「買不起房子」的情況並未下降。

高立宇表示，全國意向Trendgo+市場調查雲端資料庫調查顯示，民眾「買不起房子」的經濟壓力有下降趨勢，新北市、台北市及台中市民眾皆下降6個百分點左右，分別為6.38%、6.46%及6.41%，但反觀台南市及高雄市，買房壓力卻不減反增，分別增加5.26及5.07個百分點。

莊孟翰指出，現在南部房價都漲了三到四成，但民眾就業機會少，所得又倒退的情況下，當然造成龐大的購屋壓力。「現在不管是高級住宅還是中古屋，房價都偏高。」

「除非所得增加的速度比房價增加的速度快，民眾購屋壓力才會減小！」莊孟翰說，現在民眾所得並未提高，雙北市的民眾「買不起房子」的情況並未下降，或許全國意向的調查，樣本民眾剛好偏向較有錢的趨勢，而台中則是在購屋壓力及買房壓力都是升高的趨勢。

「完全是靠民眾的心理狀態而定，根本不想買，或是買不起的民眾，很早就退場，買得起的，則會找機會進場。」周鶴鳴表示，雙北市房價漲幅趨緩，不會有太大的變動，買不起房的民眾退出市場，繼續想要買的則影響不大，民眾買不起房的情況普通而已，而比較郊區的淡水、北投區域，因基數較低，所以未來有比較大的成長空間。

另外，周鶴鳴補充表示，南部民眾確實有購屋的壓力存在，尤其高雄地區漲的最快，因此民眾購屋壓力會較大。

高立宇認為，回顧整體市場，雖然房地產目前仍有保值效果，但部分學者及產業界人士仍抱持謹慎的態度，借鏡日本及美國經驗，台灣勞動人口衰退的趨勢加上政府政策，未來整體房市仍可能是衰退走勢。

圖說：全國意向顧問公司產品經理高立宇29日指出，民眾「買不起房子」有下降趨勢，新北市、台北市及台中市民眾皆下降6個百分點左右。(photo by leewinshine in flickr)

房市／QE不退、奢侈稅延修 自住剛性需求撐盤

記者曹逸雯／台北報導

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，在QE資金不退場以及奢侈稅延修下，第4季房市在低利、資金雙撐下，房價可望「價量穩增」，未來即使QE真的退場，經濟應該更穩固，房價也會得以支撐，長期來看，房市沒有悲觀的理由。

周鶴鳴指出，國際戰爭、動亂、經濟政策起伏不定，加上美國復甦力道微弱，已經讓美國QE資金不退場，下屆聯邦準備理事會（Fed）主席在蕯默斯宣布退出後，以現任聯準會副主席葉倫呼聲最高，可望延續柏南克貨幣寬鬆政策，這些資訊都有利房市。

國內方面，周鶴鳴表示，奢侈稅上路後使得雙北市、台中交易量大幅萎縮，但在財政部長張盛和表示奢侈稅修法不會列入立法院本會期的優先法案後，不確定因素已經不見，展望第4季及明年房市，最重要的還是要回歸國內本身的經濟成長的基本面及貨幣政策的資金面。

周鶴鳴也表示，雖然第4季國內外政經亂流不斷，但在資金豐沛、低利政策維持下，在沒有其他更好投資標的時，錢還是會流向不動產，未來等到QE真的退場了，經濟應該更穩固，房價也會得以支撐，因此長期觀察房市沒有悲觀的理由。

他指出，未來不論奢侈稅政策修正方向為何，對自住、換屋及長期持有置產並無影響，尤其第4季自住購屋的剛性需求撐盤下，買氣可望歸隊，以低總價、低單價、低自備款產品較夯；而帶有租約的店面以及頂級豪宅將更受青睞。

房仲：房價長期盤整上升

(中央社記者吳佳穎台北 9日電)台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，下半年房價雖然短期有觀望修正，但長期是盤整上升，基本上房市很難大漲或大跌。

美國量化寬鬆(QE)預備退場，市場上資金思考如何配置，是否影響下半房市？台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴說，房價要大跌很難，而且伴隨房價大跌的幾個要件，像是失業率攀高、法拍屋多、中小企業倒閉等現象目前都沒看到，所以房價就是撐在那，上上下下而已。

周鶴鳴說，且持有房屋者沒有立即壓力，不會拋售房屋，只要持續持有，等下一波即可，因此房價難下跌。

他還舉例，2006年頭前重劃區開始推案一坪新台幣26萬、27萬元，經2008年金融海嘯，當時投資客也看會崩盤，結果頭前段不但沒崩盤，等下一波資金潮來了還是漲，現在頭前段一坪到了40萬、50萬元左右。

周鶴鳴比喻，這就像遛狗，不管狗往東、往西，它總是局限在遛狗繩的範圍裡，也就是基本面上。基本面就是總體經濟；現在美國經濟已在復甦，未來會帶動房地產，房價長期盤整上升。

他說，利息有一天會升，但是沒有那麼快；且就算美國利率調升，仍可能是美國房地產的購買訊號，因為利率升，代表前半年景氣過熱，才要調升利率來做小小壓抑。

周鶴鳴說，目前台灣政府抑制房價的做法是對的，但更積極的是產業政策要更明確，提升大家的就業所得，才能長遠的提升民眾購屋能力。1020709

QE不動 55%民眾心動想買房

中國時報【翁毓嵐╱台北報導】

QE不退場，房仲業者普遍認為，受惠低利率支撐，第4季不動產市場將穩步加溫；台灣房屋智庫進行第4季購屋意願調查也顯示，高達55%的民眾在第4季有看屋或購屋計劃，其中，近47%的民眾為首購自住族。

台灣房屋集團營運目標總經理周鶴鳴昨日指出，美國QE上周出現戲劇性變化，確定不退場，加上國內房市第4季進入傳統旺季，自住族群的剛性需求走揚，且國內經濟緩步回溫，奢侈稅無論修正方向為何，對於自住、換屋及長期持有置產的族群都不會產生影響，年底房市怎麼看都沒有悲觀理由。

台灣房屋智庫進行最新購屋意願調查顯示，在第4季有看屋或購屋計畫的民眾中，首購自住者占46.69％，換屋自住族群占21.6％，用以置產出租，或為家人代購者則分別占17.77％及13.94％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，由於自住族群的剛性需求撐盤，低單價、低總價、低坪數的「三低購屋學」，成為首購族買房的不二法門，三房及兩房產品成了市場主力。張旭嵐進一步指出，民眾選擇在第4季看房購屋，有高達5成7以上的人是因為「個人或家庭目前有需求」。

永慶集團研究發展中心經理黃舒衛表示，依最新一季「永慶房產趨勢前瞻報告」調查發現，民眾普遍對近3個月房價看法轉為保守，而「看漲」未來一年房價的比重則高達56%，顯示民眾對長期房價樂觀以對。

永慶集團房產事業群總經理葉凌棋指出，QE的影響只是心理層面，但超低利率仍對市場成交有較多誘因；至於奢侈稅，現在看來短期對市場的直接干擾仍小，反而是10月電價、物價上漲，讓民眾在預期物價壓力變大的前提下，房價難有走疲、走軟跡象。整體而言，自住客經短暫觀望後，仍會陸續進場；加上壽險業資金鬆綁，為商辦市場注入新動能，接下來將呈「價平或微漲、量回升」趨勢，讓第4季房地產市場「旺季小旺」。

QE3暫不縮手 房市可望價量穩增 帶租約店面、頂級豪宅最夯

美國QE3暫不縮手出乎市場預期，對此，台灣房屋智庫今(23)日指出，影響房地產最重要的2大國內外議題，包括QE退場及奢侈稅修法已出現戲劇化的改變，QE不退，且奢侈稅議題將會逐漸利空鈍化，展望房市可望「價量穩增」，其中又以帶有租約的店面和頂級豪宅將更受到青睞。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，QE不退有利房市表現，不過置產的民眾除了要避免財產縮水，還要考慮增值空間，因此帶有租約的店面還是很夯。

周鶴鳴建議，景氣不明確買店面首要考慮人潮和業種，長期持有就不怕短期波動，全球大量印鈔對於刺激經濟的成效將越來越低，而大量資金會追逐少量好的產品，因此真正的頂級豪宅還是會受到金字塔頂端族群青睞做為稀有的收藏品。

從全台買賣移轉棟數觀察，奢侈稅上路後的確對房市交易有抑制的效果，奢侈稅前後全國交易量減少17.52%，雙北市更大跌30%以上，台中下滑13.94%，桃園及高雄則是維持平盤，周鶴鳴分析，雙北房市在奢侈稅前，投資族群積極進駐，交易相當熱絡，帶動房價「直直漲」，但奢侈稅確實讓投資客退場，所以未來奢侈稅即便修改，結構應也不會改變太大。

至於供給量過大但生活機能尚未成形的高檔盤整地區，房價需要時間消化，相信當外來人口移入、在地就業機會提升、公共建設逐步完成時，只要景氣回溫有望成為下一個房市亮點。

另一方面，928檔期將近，北台灣推案量近1800億元，號稱9年以來次高，據台灣房屋智庫進行第4季購屋意願調查，顯示有55%民眾在第四季有看屋或購屋計畫，其中，首購自住者占46.69%，換屋自住占21.6%，偏好的產品類別為三房、兩房和套房。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，自住族群的剛性需求撐盤，­而小資買小宅趨向「低單價、低總價、低坪數」的三低購屋學，因此三房和兩房成了市場主力。調查顯示，有36.93%的民眾最想買三房產品，主因為三房或「2+1」房的格局比較符合小家庭所需，而雙北以外城市的購屋者以選擇三房為多，至於雙北地區，因房價基期高，對於第四季想購屋的民眾，不論是首購的小資或小家庭等，主力房型還是以二房及套房為主。

雙北公寓保值 市場搶手貨

記者陳美玲╱台北報導 房市進入多空交戰階段，土地持分大的產品如公寓等，成為市場保值、增值的熱賣產品，連帶推動房價出現小幅成長5%至7%，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，在市中心房價已高下，民眾可轉往雙北市外圍地區如文山區、新莊區等覓屋，房貸負擔也較輕。 房市進入多空交戰階段，土地持分大的產品如公寓等，成為市場保值、增值的熱賣產品。（好房資料中心） 根據實價登錄網資料顯示，去年北市公寓平均單價每坪50萬元，平均交易坪數28.5坪；新北市公寓平均每坪單價28.5萬元，平均交易坪數26.75坪；北市最貴單價公寓仍是大安區平均每坪房價為76.9萬元，公寓交易量最密集為內湖區，占北市17.02%強；新北市最貴單價公寓由永和區掄元，平均每坪房價為37萬元，公寓交易最密集為板橋區，占新北市16.02%。 台灣房屋統計分析實價登錄網資料發現，去年台北、新北市公寓價格仍持續成長5.15%、7.75%。 劉怡蓉指出，公寓價格小幅走升，顯示市場買盤仍有一定熱度，推升房價續揚，加上現階段房市進入盤整，市中心土地持分較大的產品，未來保值、增值力道相對較強，也成為買氣不弱的原因之一。 另外，根據實價登錄網資訊，去年台北市總價超過2,000萬元以上的舊公寓有899筆，其中大安區占214筆；平均每坪單價破百萬元的舊公寓共123筆，又以大安區占50筆最多，足見北市老公寓行情看俏，大安區老公寓最值錢。 老公寓雖然屋齡舊，但土地持分大，愈老價值愈高，劉怡蓉說，若以北市公寓平均交易坪數28坪為例，大安區公寓平均交易總金額約2,153萬元，一般月薪8萬元的家庭，也要不吃不喝22年才能買得起；反觀，往市中心外圍如萬華地區，公寓平均交易總價約994萬元，進入門檻相對較低。 永慶房屋萬芳店店長蔡子健表示，文山區與大安區相距不遠，但房價差了近一半，加上捷運文湖線貫穿大安區與文山區，未來又有捷運環狀南環線的規劃，交通便利加持，人口將由市中心移居到文山區，市場出現「工作在大安，居住在文山」情形。 至於新北市，劉怡蓉指出，以平均交易坪數26坪為例，市中心的交易熱區永和區，平均公寓成交總價為962萬元，但外圍的新莊區平均交易總價僅需689萬元，相對便宜。 同樣購買土地持分大的公寓產品，相對外圍產品總價較低，未來民眾的房貸繳款負擔也比較輕鬆，建議可留意外圍地區的公寓產品。

原文網址: 雙北公寓保值　市場搶手貨 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18435056893.html

北市套房均價65萬 仁愛A+最貴、每坪衝166.6萬

記者顏真真／台北報導

這兩年低總價產品相當受到青睞，連帶使得「套房」產品價格屢屢創下新高。台灣房屋智庫統計2013年實價登錄資料發現，台北市套房均價為65萬，其中大安區套房均價已經逼近百萬，來到每坪98.9萬，信義區也有每坪88.3萬的平均行情，至於量的表現則以中山區的28.1%為最高，而台北市前10大高價套房分布有8間是落在大安區，其餘兩間在信義區，其中最高單價則是去年8月交易的「仁愛A+」，每坪單價高達166.6萬。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，隨著房價上漲、少子化、結婚年齡增加等環境因素影響，低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」深受自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，致使台北市套房每坪單價屢創新高。

劉志雄說，觀察台北市各行政區套房交易情況，由於中山區低價套房產品多，投資效益較高，所以套房交易占比高達28.1%，而房價基期較低的大同區占比也有17.3%，士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少，所以套房交易比重不到10%。

另外，市區精華區土地稀少，也有不少小坪數的套房產品，加上生活機能、交通便利等優勢，因此市中心套房較為抗跌，比起市郊的同類產品價格較具有支撐性，未來轉手也更方便，因此大安區、信義區套房均價已經來到98.9萬及88.3萬，等於一間10坪套房就價值近千萬。

劉志雄分析，除了這兩個區域的生活及交通機能相當出色外，還有另一個重要的優勢就是明星學區的光環加持，由於大安、信義這兩個區域有許多優質的學校，許多望子成龍的父母這時就會選擇購置設籍套房，使得這些套房價格呈現格居高不下的情形。

進一步觀察台北市實價登錄中前10大高價的套房，就有4間是位於大安路一段的「仁愛A+」，價格約每坪160.8萬~166.6萬，擠進第10名的松勤街套房「新世界」每坪也要142.7萬。劉志雄表示，這些高價套房之所以「貴桑桑」不外乎有交通優勢、明星學區加持以及黃金地段。

他舉例說明，像「仁愛A+」及「菁選集」鄰近大安站，擁有雙捷運的便利；「新世界」鄰近信義線世貿站出口、「法意」鄰近東門站。明星學區加持部分，譬如「仁愛A+」及「菁選集」屬於師大附中國中部學區；「新川普」則有博愛國小及興雅國中雙明星學區；「法意」則有金華國小學區。

至於黃金地段部分，劉志雄說，這單價前10名的套房，皆坐落大安及信義兩區，其中「新世界」更坐落在信義計畫區裡。因此，在台北市買套房，主要是符合「低總價」優勢，若有「交通」、「學區」及「地段」等3大誘因，物件保值能力強，更是吸引消費者青睞的主要原因。

商城旁住宅 桃園青埔漲幅奪冠

房仲業者發現，近2年北台灣三大商城周邊平均房價漲幅至少13%；其中，桃園青埔高鐵特區周邊房價漲幅45%居冠。

　　新北市林口、桃園青埔高鐵特區、新竹六家高鐵特區附近購物商城預計2014年後陸續完工，未來民眾買精品不用出國，也可以享有Outlet價格。

　　台灣房屋表示，台灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔高鐵特區，國泰人壽將在產業專用區投資新台幣200億元，打造台灣第一座國際折扣名品購物城，預計2014年底完工。

　　台灣房屋智庫經理江怡慧表示，未來民眾從台北出發，坐高鐵僅一站即可達桃園青埔購物商城，消費後，行李可以直接check in送到機場，或是入境時在第一站購物，可媲美香港的東涌站。

　　她指出，桃園青埔高鐵特區因Gloria Outlet於2014年底即將完工，帶動周邊房價漲幅高達45%，2014年每坪房屋均價在28至30萬元，較2012年每坪18至22萬元，漲幅奪冠。

　另外，林口Outlet購物商城是日本三井不動產和遠雄企業集團共同成立三新奧特萊斯股份有限公司開發經營，預計2015年下半年營運。林口2年來房價漲幅達13%；2014年每坪均價38至40萬元，高於2012年每坪均價32至37萬元。

　　至於新竹六家高鐵特區，台灣房屋發現週邊房地產漲幅約35%。暐順營造取得竹北高鐵特區世興段46、47地號商業區50年地上權開發經營案，攜手高鐵局打造複合式商辦新地標，帶動週邊房市。

　　台灣房屋新竹區總經理黃勝源分析，2年前商場周邊住宅均價每坪僅18至22萬元，如今每坪24至30萬元，其中不少預售建案也紛紛站上4字頭大關，商場開發激勵了房市。 

全球布局 台灣房屋年度徵才3000人

國際品牌 美加英日澳馬全球化經營

　　台灣房屋地產集團近年積極開拓國際市場，為台灣在國際打響名號，而國內市場也打下一片江山，目前「台灣房屋」共有495家直營和加盟店。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相對削價競爭的紅海戰術，台灣房屋開創藍海，擴大服務範圍，全球化經營，2013年除了與中國本土最大房仲偉業我愛我家集團1500家直營店深度聯盟，更成功在馬來西亞吉隆坡以及美國洛杉磯，開設門市據點，為國際華人服務，今年也將代銷澳洲、日本、英國和加拿大等國優質物件，朝華人房仲第一品牌邁進。


　　世界領袖計劃! 前九個月保障月薪6萬

　　張旭嵐表示，台灣房屋地產集團事業版圖快速成長，2014年目標將繼續在台灣展店200家，而因應全球化國際佈局，台灣房屋也將啟動「世界領袖計畫」，海內外全球年度徵才3000人，包括儲備經理人，國立大學或研究所學歷者，前九個月保障月薪6萬元；新進經紀人員，大學學歷，保障月薪5萬；另外台灣房屋全球財富中心號召有國際視野的儲備幹部，通過培訓和年度考核後，年薪保障120~150萬，邀請對全球不動產有興趣，對房仲有熱情、有國際觀，願挑戰的青年加入。

Outlet 吹漲風！桃園青埔房市2年漲45%

http://tw.news.yahoo.com/outlet-%E5%90%B9%E6%BC%B2%E9%A2%A8-%E6%A1%83%E5%9C%92%E9%9D%92%E5%9F%94%E6%88%BF%E5%B8%822%E5%B9%B4%E6%BC%B245-100522971.html

OUTLET風與複合式商場模式興起，根據台灣房屋統計顯示，在新北市林口、桃園青埔高鐵特區以及新竹六家高鐵特區都將有購物商城陸續完工，三大商城周邊近兩年平均房價至少有13%起跳，其中桃園青埔高鐵特區，因Gloria Outlet於2014年底即將完工，帶動周邊房價漲幅高達45%奪冠。

台灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔高鐵特區，該商城因鄰近桃園國際機場，又有機場捷運線，國泰人壽將在產業專用區砸下200億建設，打造台灣第一座國際折扣名品購物城，預計於2014年底完工。此外，從台北出發，坐高鐵僅一站的時間，吸引北台灣的市民。

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區，將接棒推案，預期青埔會是2014年成為北台灣房市最夯的區域。

而林口OUTLET購物商城是日本三井不動產和遠雄企業集團，共同成立三新奧特萊斯股份有限公司開發合作經營，土地面積達6.73公頃、約2萬坪，該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，預計於2015年下半年營運。台灣房屋南崁區執行長林培雯表示，目前林口OUTLET PARK周邊平均房價每坪38-40萬元與2012年相較，漲幅達13%。

台灣房屋新竹區總經理黃勝源表示，新竹高鐵特區一直是新竹地區房市主要戰場，附近也將打造複合式商辦新地標，商業大樓總樓地板面積約2.4萬坪，包括商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業大樓，預計2017年初完工營運。

黃勝源也認為，「房價真的回不去了!」2年前商場周邊住宅均價每坪僅18-22萬元，如今房價漲幅高達35%，每坪來到24-30萬元的水準，其中不少預售建案也紛紛站上4字頭大關。

店面熱 北市去年店租1247萬元 內湖占比28%奪冠

http://tw.news.yahoo.com/%E5%BA%97%E9%9D%A2%E7%86%B1-%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E5%BA%97%E7%A7%9F1247%E8%90%AC%E5%85%83-%E5%85%A7%E6%B9%96%E5%8D%A0%E6%AF%9428-%E5%A5%AA%E5%86%A0-100841983.html2013年全台店面總銷金額突破千億大關，台灣房屋智庫根據實價登錄統計，台北市店面佔全台總銷金額23.2%，租賃總金額高達1,247萬元，其中店面租賃熱區為內湖區，租賃總金額347萬元，佔比達27.9%，奪下北市店面租賃冠軍。

若以平均租賃總價論，北市店面平均租賃總價約12萬元，每坪每月平均租金為2,427元，其中大於北市平均租金2,427元，佔北市店面租賃佔比高達43.26%。

其中，以內湖店面租賃最熱，主要集中在洲子街、文德路、瑞光路等，以捷運西湖站、港墘站沿線周邊商圈發展，為內湖科技產業園區駐點，就業人潮眾多，帶動周邊商圈發展，致使店面租賃交易熱度不墜。

拿下第二名的是大安區，租賃交易占比為22.1%。大安區店面可分為幾個商圈，敦南商圈、微風SOGO商圈以及福華飯店商圈等，其中店面租金每坪每月1萬至1.5萬是位於東區及微風SOGO商圈，以經營平價服裝及小吃為主，特色餐廳林立，又是觀光客必逛商圈，近期富邦集團正在此建築一楝「頂級商務」飯店，未來成長潛力雄厚。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市店面租賃前十名的店租行情，每坪每月平均租金為5,937~10,456元，且分布於敦南商圈、士林商圈、西門商圈、信義商圈、福華飯店商圈以及微風SOGO商圈，顯示指標性商圈，受惠於捷運便捷，自由行激增，商圈受到人流加持下，不僅店面夯，租金行情也跟著水漲船高。

 

全台最貴套房 每坪166.6萬

低總價房產受到青睞，帶動套房價格屢創新高。台灣房屋智庫統計去年實價登錄資料，台北市套房每坪均價為65萬元，最貴的區域是大安區、每坪98.9萬元，信義區每坪88.3萬元其次，最貴的則是「仁愛A+」每坪166.6萬元，單價不輸豪宅。

　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北市房價貴、少子化、結婚年齡上升等因素，使得低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」受到自住者青睞，加上小套房易出租，不少投資客也偏好套房產品，台北市套房單價屢創新高。

　　台灣房屋智庫統計台北市各行政區套房實價登錄行情，發現套房成交占比最高的是中山區28.1%，房價基期較低的大同區占比17.3%，全台最貴的套房是「仁愛A+」，每坪166.6萬，信義區「新世界」每坪161.9萬元，則是第二貴的套房。

　　劉志雄分析這兩個建案，1間10坪套房價格皆近2000萬元，比一般住宅還要貴。他說，信義、大安區生活、交通機能佳，也有明星學區加持，使得區域套房價格居高不下。

　　根據實價登錄顯示，士林、內湖、南港、文山區套房產品較少，套房交易比重皆不到10%，但房價都逾5字頭行情。

奢侈稅禁令將滿 6成7認為房價看漲

作者： 鉅亨網記者郭幸宜　台北 | 鉅亨網 – 2013年5月28日 下午4:05

奢侈稅兩年禁令將屆，根據台灣房屋智庫調查，將近7成的民眾認為，奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果，67.1%則認為未來一年房價有可能持平甚至看漲，顯示在後奢侈稅時代，民眾普遍認為房價可望穩定中成長。

根據內政部全國買賣移轉最新統計，奢侈稅前後22個月，全國交易量萎縮48.6%，其中四大都會區中，以台北市減少37.6%降幅最大，新北市35.7%居次，反觀高雄市僅小幅下跌5.9%，顯見奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅。

若從房價觀察，除了奢侈稅實施後半年，有小幅下滑外，隨後在2012年價格立刻回升，整體來說，奢侈稅祭出後，近22個月房價不跌反升，其中台中與高雄分別各有34.1%及37.4%的漲幅，再次突顯奢侈稅對於抑制房價效果並不大。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，觀察內政部資料其實與網路調查不謀而合。有近7成的民眾認為奢侈稅對於房價影響不大，更有25.8%的民眾認為，目前所有的房市政策對於調控房市是無效的。

調查同時指出，24.5%則主張抑制房價最有效的方法則是提供合宜住宅，顯示民眾希望藉由政府擴大平價屋的供給，讓區域房價不再驚驚漲。

另外，過去因航空城、升格、機場捷運及五楊高架等議題帶動的桃園縣，25.6%的民眾最看好桃園後續房市走勢，至於民眾對於未來一年的房價看法，有67.1%民眾表示持平或看漲，顯示大多數民眾對於房市發展是持樂觀看法的。

劉志雄認為，目前房市有三大支撐，第一個大柱子是低利政策持續，其次則是實價登錄及貨幣寬鬆，尤其低利政策及貨幣寬鬆使得今年房市出現最大轉變，就是置產族開始歸隊，這股買盤讓第一季房市出現淡季不淡的情況，今年下半年房市除非有重大政策干擾，否則房市向上趨勢依然不變。

狂犬病疫情 4成房東拒租養寵物房客

作者： 劉靜瑀 | 中央廣播電台 – 2013年8月16日 上午11:31

狂犬病疫情升溫，在台灣房屋租賃市場上出現高達4成房東不願將房屋出租給飼養寵物房客的情況，比例創下今年以來單月新高。根據好房網調查指出，如果以台北、新北、台中及高雄等人口眾多的四大都會區觀察，「不願意」開放給寵物入住以台中市55.4%最多，其次是新北市；而在「願意」的部分，有26%的台北市房東願意開放給寵物入住，可說是對寵物最友善的城市。

好房網總編吳光中指出，觀察好房網上的出租物件，發現今年7月「不願意」將房屋租給擁有寵物房客的比例達到40.3%，創下今年以來單月新高。吳光中表示，飼養寵物容易造成屋內設備被破壞、產生難聞氣味及亂吠擾鄰等問題，加上近來狂犬病疫情，難免影響房東出租給養寵物房客的意願。

由於現代人養寵物的比例提高，吳光中提醒，為了提升出租率，多數房東對於寵物入住也保有彈性空間，建議消費者在承租房子時，可以先在合約中載明清楚，如果和室友合租整層公寓，最好先訂下「寵物規章」，詳列寵物可自由活動的空間範圍及主人清掃區域，以免日後產生不愉快。

置產族回來了！Q1五都置產族比例較上季增加5.7%

作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年2月22日 下午6:05

台灣房屋智庫統計全台五都購屋原因，以首購、換屋、置產三大族群做客層區分，自今年1月至今之統計結果發現，自住的首購及換屋仍是主力買盤，但值得注意的是，置產族買氣提升，五都置產族比例平均較上季提升5.7%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，自房市走進實價時代至今，民眾前進房市的信心俱增，加上今年景氣回溫，激勵買氣，五都的置產客比例較上季平均回溫5.7%，其中以台中回溫7.3%，表現最為激情。劉志雄指出，歷經去年10、11、12月三次的實價揭露後，讓民眾對於房價表現更具信心，加上去年12月的景氣對策信號在睽違16個月終於亮出代表「景氣穩定」的綠燈，經濟可望逐漸回溫，不動產交易市場的氛圍也逐漸改變，刺激置產客回籠。

另外，除首購及置產族買氣回升外，換屋族需求也強勁，新北市因房價基期低，加上雙北生活圈概念，讓新北的換屋族比起去年同期成長近4%。

劉志雄表示，今年第1季置產客陸續歸隊，若較去年同期相比，以桃園的置產客最為積極，比起去年同期成長近16.5%。劉志雄分析，桃園受惠於升格、航空城及五楊高架等利多議題發酵，房市能見度大開，未來縣市合併後，城市資源升級，多項公共建設陸續就位後，將提升房市需求量能，連建商都嗅到此一商機，提前進場卡位，連帶激勵置產族進場的購屋意願。

白冰冰 大馬置產上億

作者： 陳愛珠 | 中時電子報 – 2013年10月4日 上午5:30

工商時報【陳愛珠】

繼馬來西亞華裔歌手品冠之後，本土天后白冰冰成為「台灣房屋」馬來西亞置產代言人，她表示已在吉隆坡投資上億元，買了兩間雙子星附近的景觀豪宅。白冰冰說「我看好馬來西亞的發展，高達6％的租金報酬率，退休後可以落腳吉隆坡，吉隆坡是一個宜居、宜度假、更適合投資的城市」。

為什麼沒選擇與自己頗有淵源，最近也是海外不動產的熱點的日本？白冰冰說「日本生活環境很好，日本人普遍也很有禮貌，但太拘謹了，而且語言不通，社會太拘束了」相比之下，她說「自己是個愛熱鬧的人，大馬是華人社會，華人熱情，語言、風俗又和台灣接近，很適合置產」她表示購買的房子初期將出租，以後可以度假或規畫退休居住。

白冰冰表示，近來國內興起投資大馬房產熱，但投資管道良莠不齊，合法性和專業性令人存疑。且投訴無門，在了解「台灣房屋」後，認同其品牌專業，才擔任代言。

「台灣房屋」已成為馬來西亞不動產第一品牌，成立的國際資產中心，長期關注國際不動產趨勢，10月將在台中設立據點，服務中台灣的投資人，並在11月舉辦投資說明會。

10個老鳥 9個換頭路 房仲業務大風吹 徵才1.6萬人

作者： 唐玉麟╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月7日 上午5:30

中國時報【唐玉麟╱台北報導】

財政部長張盛和日前雖聲稱台北市房市已達泡沬化指標，但信義集團、永慶房產集團、台灣房屋、住商不動產、中信房屋5大房仲集團昨宣布，今年在海外內大舉徵才逾1.6萬人，預計在台展店逾500店。房仲業主管說，5大房仲業大舉徵才，主因是員工「陣亡率高」，尤以業務人員流動率高達9成所致。

主計總處最新統計，去年1至10月不動產業流動率2.9％，高於整體服務業流動率2.49％。住商不動產企研室主任徐佳馨坦言，今年房市預估僅微幅成長，但房仲業仍大舉徵才，背後分析主因是流動高率所致，業務人員工時逾12時、近年來房市成交量減少、無成就感等都是讓業務人員最後選擇轉換跑道的重要原因。

徐佳馨說，民國95年全台房屋交易量最高峰為45萬件，但2013年全年預估35萬件，減少約10萬件；但這8年期間房仲業店家數至少增加1000家，加盟業務人員底薪2萬至3萬元，在業績難做下，造成房仲業人員流動率高，須要大舉徵才。

不動產仲介經紀公會全聯會理事長李同榮昨認為，今年房市行情僅微幅成長，但目前台灣房仲業達6500家，已達飽和，但5大房仲業卻要在今年新展店500家，這是「年初展望」、「期待目標」，不一定會達到，屆時有人增加、有人減少，必有排擠效應。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名直言，國內房仲業加盟店，採底薪少、高獎金徵才，但不少業務人員入行3個月，未達到業績而賺不到錢，就當場「陣亡」，導致業務人員離職率達9成，這與景氣好壞無關。而業務部門人員占整體房仲業人員8成。

春節轉職潮來臨，不少求職者趕在春節前後尋求新機會，信義房屋說，自去年11月以來，已收到近2000份履歷，與2012年第4季相比，求職人數成長2成5，其中轉職者占7成以上，以電子科技業最多、其次為金融保險業與餐飲服務業。

國內5大房仲業今年大舉徵才，其中信義集團招募3,000人，包括日本信義、代書與鑑價人員等；永慶集團徵才5,000名，包括永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋與台慶不動產等；住商與中信房屋今年各徵才2500人至3000人。

此外，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，為建立市場品牌，大者恆大，台灣房屋今年海外內徵才計3000人，包括澳洲、日本與加拿大等。目前台灣房屋在台總店數487家，今年再新增200店。

北市店面去年下半年總銷52億元 中山區總銷14.88億元居冠

作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年2月27日 上午9:35

台灣房屋智庫從實價登錄官網調查發現，台北市各行政區去年8月至12月店面總銷金額約為51.96億元，其中，大安區的店面以平均單價185.74萬元拔得頭籌，熱門交易總價帶更落在9000萬元以上，店面總銷金額排名則以中山區14.88億元最高，成交件數也居台北市之冠。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，去年台灣經濟第四季開始緩步回升，顯見國內景氣並未疲軟，但全球為穩定經濟，大打貨幣戰，在資產保值概念下，將資產重新配置，轉向房市以收益型標的為主，因此店面又成為市場關注的產品，致使台北市8-12月店面總銷金額達52億元。

不過由於主力商圈店面屋主惜售，使得台北市12個行政區店面交易，就有內湖、中山、大同、萬華、中正等5個行政區，最熱絡的總價帶落在3000萬以下的二線商圈店面。

目前北市平均行政區店面熱門交易總價帶約在5000-7000萬，大安區甚至總價達9000萬以上，平均單價更是高達185.74萬。劉志雄分析，以店面交易單價落在200萬元的區域，大多在光復南路、敦化南路、復興南路等路段，若轉往臥龍街、臨江街、青田街、瑞安街仍可找到每坪單價低於150萬元的店面，算是進駐大安區店面的入門款選擇。

台北市店面總銷金額排名則以中山區14.88億元最高，成交件數也居台北市之冠。劉志雄指出，中山區店面成交物件多以雙城街、林森北路、龍江路、中山北路巷內二線店面為主，但在松江南京商圈周邊的店面，由於公司商號多又鄰近捷運中山站及松江南京站，因人潮眾多，所以店面效益高，從實價揭露案例，南京東路二段201-250號，每坪單價379.9萬元、伊通街101-150號也有每坪280.4萬元的實力。

目前整體而言，台北市店面每坪平均價格已來到115.16萬。劉志雄元表示，隨著國內經濟可望逐步回溫，內需產業需求急遽上升，在去年下半年開始積極布局置產，預料今年將繼續推升台北市店面行情。

中華大學 產學合作添動能

作者： 林福吉 | 中時電子報 – 2013年3月9日 上午5:30

工商時報【林福吉】

中華大學3月6日舉行新春聯誼暨與潤泰全球及台灣房屋簽訂產學合作，簽約儀式由中華大學劉維琪校長分別與潤泰全球徐志漳總經理、台灣房屋新竹營業處陳淑華處長代表簽訂。劉維琪校長致詞時表示，年來由媒體報導和各項就業調查資料顯示，中華大學畢業生年均薪資高於一般大學，畢業生待業比率低，展現中華大學教育與產業界結合緊密，確實培養出職場能力扎根的人才；今日潤泰全球及台灣房屋與中華大學協議、簽約，優先錄用中華大學畢業生，共同為社會大眾服務，再次證明中華大學學生素質受到企業界高度重視。

劉維琪校長說，中華大學20幾年來，在全校師生、董事長和歷任董事會的支持、努力下，學校已有很好基礎，特色逐漸顯現，尤其在沙前校長任內推動、落實陽光青年政策，包含強健體魄、健全人格、熱心服務等，5個題標德、智、體、群、美方面有均衡發展，學生們也都能踏實學習，今後我們將更努力培育更具競爭力學子，為社會、國家奉獻心力。

公共事務處賀力行處長表示，中華大學近年與產業合作研究及技術移轉琳瑯滿目，包括101學年度張奇偉研發長與台灣房屋公司簽訂3年期建築物測漏檢測技術移轉，總金額240萬元，且台灣房屋更提供每年100名就業機會予畢業生；黃雅軒教授之研發技術「人臉追蹤」、「臉部特徵點偵測」、「眼珠偵測」也已移轉凌通科技，獲技轉金105萬元。

電機系與前鼎光電公司亦有長期進行技術合作，累計共獲技轉金265萬元；未來期望持續結合專業師資、研發能力，與產業界之技術、實務經驗，共同開創更多產學合作機會。

憂 2013房市代表字

中央社 – 2013年12月9日 下午8:11

（中央社記者高照芬台北9日電）台灣房屋連續五年舉辦網路票選房市代表字，2013年房市代表字「憂」，高居網路票選的第一名，反映出民眾對高房價的無奈。

台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，台灣房屋連續五年舉辦房市代表字票選。繼2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」後，2013年為「憂」，顯示民眾大嘆薪資沒漲、房價卻愈來愈高的痛苦。

台灣房屋每年進行房市代表字票選，今年的票選期間是自11月20日至12月6日，由該公司經紀人進行第一階段票選，選出20個代表字，再透過網路投票，進行第二階段票選出「2013年台灣房市十大代表字」。

結果2013年房市代表字「憂」，以314票獲得第一， 第二名及第三名分別為「漲」、「等」。1021209

量縮0.45% 6月6都房市交易微降溫

ETtoday – 2013年7月1日 上午11:41

記者林信男／台北報導

台灣房屋內部成交資訊調查顯示，受QE(量化寬鬆)可能退場消息影響，2013年6月6大都會區交易量，較5月略減0.45%，至於房價部分，則比5月微漲0.04%。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，QE可能退場的消息造成市場觀望，但因台灣貨幣政策相對穩定，短期內不會衝擊房市，因此6大都會區房市，僅較5月量縮0.45%。

展望2013下半年房市，周鶴鳴認為，實價揭露讓台灣房價逐步透明，使房市回歸「市場供需」、「政府政策」等項目。

周鶴鳴說，由於經濟復甦較預期緩慢，所以低利率環境不會變化太快，除非2013下半年政府祭出更驚人的打房政策，否則房市移轉量能預估將穩量發展。

周鶴鳴強調，雖然QE退場恐造成熱錢退潮效應，但本土資金挹注台灣房市也占有一席之地，因此2013下半年房市景氣可望呈現「價穩量溫」格局。

台灣房屋地產集團進駐大馬

中央社 – 2013年3月11日 下午2:24

（中央社記者郭朝河吉隆坡11日專電）台灣房屋地產集團正式在吉隆坡成立馬來西亞總部，象徵在吉隆坡永續經營的決心，盼把大馬打造成海外市場重要前哨站。

台灣房屋地產集團馬來西亞總部董事長丁重誠透露，去年集團成功替大馬房地產代銷營業額達35億令吉（約台幣340億元），並售出850間房子，總值10億令吉，因此希望透過設立總部，業績更上一層樓，達到代銷營業額目標50億令吉，全年銷售達成率70%。

他表示，目前集團在台灣有400間分店及8000名員工，加上3月初與中國大陸最大房仲集團簽訂企業聯盟合作協議，使得目前在台灣及中國大陸共有2000間類似的營業據點，可望更有效率地將大馬房地產推銷到世界各地。

他指出，由於大馬房仲業有相當多法律規定，不排除未來與大馬房仲業者結合，期望能融合台灣本部的優良制度及文化，提升大馬房仲業者的服務水平。

台灣房屋首席總經理彭培業也說，集團會逐步把大馬優良的房地產在中國大陸各大主要城市同步聯銷，將價格推向更新的里程碑。

他補充說，台灣房產業一直非常重視大馬房地產發展，希望能趁機學習大馬多元文化，並帶進國際視野。

另一方面，駐馬來西亞台北經濟文化辦事處代表羅由中說，大馬過去兩年的經濟發展非常亮麗，加上去年房地產成交量估計近1700億令吉，相信目前是投資大馬房地產最好時機。

他表示，大馬地理位置優越，是連接東南亞、南亞及中東的樞紐，加上擁有豐厚條件及天然資源，因此看好台馬雙邊關係發展潛力無窮。1020311

北市士林天子豪宅達5.5億元

（中央社記者高照芬台北17日電）根據內政部最新揭露的實價登錄資料，台北市士林官邸北側重劃區出現總價新台幣5.5億元的「天子」豪宅個案，成為北市豪宅交易總價僅次於「皇翔御琚」的建案。

台灣房屋歸納內政部公布最新在1月31日前已完成申報登錄的案件資訊，其中四都最高價部分，新北市板橋區「橋峰」總價7866萬元，換算成每坪單價83萬元。

台中市的豪宅由西屯區「由鉅大謙」總價9500萬掄元，扣除車位每坪52.1萬元。高雄市苓雅區「國硯」，總價1億1432萬，扣除車位每坪單價45.1萬元。

但值得注意的是，位於士林官邸北側重劃區的豪宅建案「天子」，首次有行情揭露，去年12月三樓的交易總價4.06億，面積276.02坪，每坪單價180萬。

此外，同月一、二樓，也有總價5.52億成交，總面積417.36坪，每坪單價163.2萬，成為北市豪宅交易總價僅次於「皇翔御琚」的建案。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，士林官邸北側重劃區占地雖然有1.6萬坪，但在民國93年解除禁建後，可供建商開發的土地並不多，加上低容積率、建築高度不得超過17.5公尺等限制，建物十分稀有。

她表示，士林官邸北側重劃區的建案，幾乎都經建商高規格的產品規劃。2010年預售開賣的「天子」，每坪開價來到180萬元至200萬元，儼然成為北市新豪宅聚落。1030217