美房價續升去年Q4成長11.3% 房價回到2004年水準，但上揚情況已有緩和

出處:台灣房屋研究智庫工商時報/鍾志恆 2014-02-26
美國周二公布指標顯示2月消費者信心下降，而儘管去年全美房價成長，但在末季的上揚情況有所緩和。

　　紐約經濟諮商理事會周二公布2月消費者信心指數由1月的79.4降至78.1，並且低於原先預期。2月預期指數也由1月的80.8降至75.7。

　　凱斯╱席勒房價報告則顯示，去年第4季全美房價指數年增11.3％，只較第3季的年增11.2％略高。儘管如此，報告指出就全美國而言，房價已回到2004年的水準。

　　報告指出，去年12月的10大都會區和20大都會區房價，分別年增13.6％和13.4％，與市場預估的年增13.5％相當接近。

　　市場認為，美國房價回升，伴隨股市上漲，讓美國家庭的財富隨之增加。這將有助民眾增加消費，從而有利整體經濟成長。

　　去年12月未經季節性因素調整，10大都會區房價跟11月相比是持平，20大都會區房價則月跌0.1％，為連續第2個月下降。若經季節性因素調整後，10大都會區和20大都會區房價，分別月增0.8％。

　　就地區而言，芝加哥去年12月房價創1988年12月來最大的年增幅。達拉斯也創自2000年起漲以來最大年增幅度。丹佛則年跌0.1％，較2013年9月的歷史高點下跌0.7％。

　　雖然美國房價上漲，但房價報告對美國房市發出警訊。

　　標普道瓊斯指數調查委員會主委布里瑟（DAVID BLITZER）說，近期經濟數據，包括成屋銷售持續下跌，和營建許可表現疲弱等，都顯示美國房市面臨壓力的景象。

　　房價報告指出，房價和房貸利率走高，正降低民眾置產的能力。S＆ P╱EXPERIAN消費者信用違約指數反映的房貸違約率，已回到2008年金融危機前的水準，而銀行的放款標準則依舊嚴格。