三度危機入市 邱太煊房子愈換愈好 掌握時機 為了妻兒換房不遲疑

出處:財訊雜誌 http://www.wealth.com.tw/index2.aspx?f=801&id=2224&p=2

2010年上半年邱太煊不斷的看房子，當中一處敦化北路199巷四樓約37坪的舊公寓，對面是長庚醫院，且附近生活機能相當不錯，他出價1960萬元，屋主還不肯賣；之後又看了一間信義區光復市場附近一間不到30坪的三樓公寓，一坪出價56萬元，屋主也不肯賣。這兩次出價，事後證明都很接近最後該物件的成交價，這讓邱太?告訴自己「只要是好物件，就要更勇敢出價才行。」

危機入市　勇敢出價

最後，機會來了， 2010年6月央行總裁彭淮南宣布選擇性信用管制措施，當時整個市場氛圍很差，市場停滯；這時候，邱太煊看準一間成功國宅31坪的房子，格局隔成兩房，主臥空間超大，加上附簡單裝潢，還可以省去裝潢的錢，相當符合需求。

當時成功國宅市場行情約55萬到58萬元，但他想說遇到選擇性信用管制利空，因此先出價每坪49萬元，屋主認為價格太低堅持不賣，隔兩週後，邱太?發現市場氛圍逐漸好轉，因此不再遲疑，一口氣加碼到53萬元，結果賣方也爽快答應立刻成交，讓他順利換房。

去年6月他的二女兒出生、大女兒已四歲半，成功國宅空間似乎不太夠，因此邱太煊認為應該準備一個三房的產品才行，因此展開二度換屋的看屋之旅。由於住國宅的經驗非常好，樓下有管理員，上班時間都會把樓梯廳擦得波亮，所以直接鎖定國宅看屋。

同年10月趁著歐債危機高峰，專業經驗豐富的邱太煊再度危機入市，買賣之間更是拿捏有道，趁著屋主對市場沒信心求售的心態，談到好價格，買進一間34坪，可以眺望台北101大樓、台北市政府、遠雄A1整個信義計畫區，有著無價景觀的忠駝國宅產品之外，還賺進比成功國宅更好的光復國小、仁愛國中學區優勢，並且在新房裝潢期間，就順利把原本持有的成功國宅售出，降低房貸負擔。

現在，邱太煊開心地與太太的阿姨、舅舅當起鄰居，成功把房越換越大、越換越好的任務，讓一家四口的生活環境品質提升。

邱太煊的換屋四大提醒

從自己親身的換屋經驗中，邱太煊認為要換屋有四件事要先做好。第一，先要衡量財務：換屋個策略不外乎是「空間小換大」或「郊區換市區」；一般換屋如果換大空間、新房子或市中心，費用一定增加不少。像賣舊屋會產生2％到4％的仲介費，或買新房子會產生1％到2％仲介費。另外，賣屋最大一筆就是土地增值稅，這幾年只要地段好的房子出售，土增稅都相當高，若是土地持份大，要繳的土增稅更多。