量化寬鬆？ 台灣房屋：房價泡沫化

出處:http://blog.liontravel.com/stephaniechen/post/4893/49704

欣傳媒記者蕭介雲／台北報導

台灣房屋今（14）日預測，明年房市將呈「軟著陸」，房價向下修正空間合理範圍為4.4~6.6%，最多可達10~15%，目前市場觀望氣氛濃厚，但仍有重大變數，如果歐、美、中都實施「量化寬鬆」政策，不排除「先蹲後跳」，甚至會刺激泡沫化。
 

針對「居住正義」五法、社會住宅政策、奢侈稅、實價登錄等政策夾擊，台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析說，實價登錄規定未來不動產交易價格透明化，但在關配套措施尚未完全建立和立法前，不得以此作為課稅依據，所以暫時對房市衝擊不大。

但是明年部分縣市公告現值調漲，如新北市漲12.2%、台中市15.7%、高雄市漲4.05%，邱太煊認為，會使不動產成本增加，形同「全民加稅」，同時如果調升至市價，對未來房市將會相當不利。

不過，由於歐債危機未解，如中國在11月就調降存準率，同時不排除月底再調降利率，檯面上一手打房，檯面下已採寬鬆政策一手救房，如果歐盟、美國明年都實施「量化寬鬆」政策 ，全球三大經濟體只要兩者加入賽局，肯定是「通膨年」。他說，一般預期，這種情形很可能會發生，屆時熱錢湧入加上低利率，房市將獲強力支撐。

「房價將在微調後，一走不回頭，除非經濟垮掉。」邱太煊分析說，以2008年金融海嘯為例，股市大盤修正了57.5%，當時大台北平均房價修正10%~15%，如今受到歐債衝擊，台股大盤修正25.2%，大台北房價合理修正幅度應為4.4%~6.6%，最多不會超過10%~15%，更不可能下跌到20%的崩盤水準。

還沒有進場的民眾該如何抉擇？邱太煊建議，以修正價位來看，如真有跌到9%應可接手，同時以捷運新壯線、南京線、信義線等即將開通的路線，最為抗跌為首選。