財政部查稅金店面 房仲：衝擊不大。安平、永康 建商力爭之地

財政部將針對高租金黃金店面查稅，房仲業者5日表示，北市黃金店面的承租方通常多為品牌廠商，均會誠實報稅，不認為政府查稅動作對店面市場有太大衝擊，不過，政府此舉有利房東如實繳稅，未來業主恐怕會調高租金因應。http://www.twhg.com.tw/

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，口袋深的投資客喜愛買的黃金店面，主要著眼長線的資產增值效益，並非因具有高租金的投資報酬率，加上目前實價查詢網可查詢的租賃店面物件短少，政府若要瞄準高租金黃金店面查稅，對店面市場影響有限。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，以台北東區店面來說，大多是大型企業或是知名品牌為租客，這些承租方因以公司名義承租，通常都會報稅。

另外，即使房東擁有高租金，也會成立公司來因應繳稅問題。徐佳馨指出，財政部若積極對高租金的黃金店面查稅，房東將會以調高租金來因應，或成立公司來節稅；另外，在政府積極查稅下，未來店面市場浮報租金、墊高售價的情形，恐將不再。

台南大樓推案量如雨後春筍般出現，推案的建商大致分為兩類—在地建商、外來建商；在地建商一般多推大坪數的豪宅大樓，外來的業者推案重視建案的去化率與去化速度，一戶四、五十坪的案場佔多數，也不乏一房一廳的規劃；安平、永康區是熱門的住宅大樓推案地點。

台南市不動產開發公會指出，台南在地的建商推的住宅大樓，權狀坪數多在七、八十坪以上，知名的府都、富麗等建設公司的案場更是動輒百坪以上，走的是豪宅路線。

外來的建商，重視的是商機、銷售率，大樓規劃多走親民風，坪數大小多是市場接受度高的四、五十坪，有的甚至推權狀只有二、三十坪，規劃一房一廳的住宅，要以小坪數、低價位來刺激消費者的購屋意願。目前台南豪宅大樓的價格，一坪逾卅萬元不稀奇，但已讓很多台南人咋舌。
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賣屋怎報稅 今年頭很大。安平、永康 建商力爭之地

記者游智文／台北報導 「報稅月」起跑，房仲業發現，在財政部強力查稅、增加豪宅稅以及北市高級住宅資訊不明下，去年三十多萬賣屋的民眾，今年報稅問題特別多，有人不知該怎麼申報，而由於採取不同申報方式，納稅金額可能差到數百萬元，有人則四處尋求方法，希望能少繳一點稅。 去年三十多萬賣屋的民眾，今年報稅問題多。（截取自udn聯合理財網） 實價申報　如何申報問題多 因為是採取實價申報，異於過去的評定現值，也就是說，去年賣屋者，今年繳的稅肯定會比過去多。http://www.twhg.com.tw/甚至五年內賣屋者，也可能被國稅局查稅、補稅。   台灣房屋副總謝萬雄表示，稅法規定，售屋人必須在售屋隔年將財產交易所得併入綜所稅申報。過去，因沒有實價資料，民眾大都用房屋評定現值直接乘標準所得率，問題不大。 實價登錄上路後，去年開始有一些民眾對要不要實價申報，如何申報？向業者詢問。而今年，報稅才剛開始，包括住商不動產、台灣、永慶房屋都表示，已接到大量詢問電話。 國稅局強力查稅　疏忽不得 問最多的還是和申報方式有關，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，主要是用房屋評定現值方式申報，可以少繳很多，很多售屋人想用此一方式申報，但由於國稅局今年展開強力查稅，擔心被查到可能得連補帶罰，舉棋不定，不知該如何報稅。 今年新增計算方式　看仔細 謝萬雄舉一陳姓民眾為例，陳多年前以約2500萬元買下信義區一間中古電梯，去年以4500萬元出售，如以實際獲利申報，拆算房地比後，財產交易所得約600萬元，需繳40%、240萬元所得稅。 但如果用房屋評定現值申報，該屋評定現值僅100萬元，以北市高級住宅財產交易所得標準48%來算，也只要申報48萬元，合計其他所得，因適用20%稅率，等於只要繳9.6萬元。   永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，今年新增的15%豪宅財產交易所得計算方式、北市將高級住宅和一般住宅分成不同財產交易所得標準，也有很多人詢問，特別是高級住宅，沒有多少人搞得清楚它和豪宅稅、一般住宅到底怎麼分，自己去年賣出去的房子，算不算是高級住宅也不敢確定。 謝萬雄表示，其他問題還有扣了奢侈稅要不要報所得稅？沒有成本資料用豪宅稅計算所得後，是否要再用高級住宅計算所得申報等，可說問題一籮筐。他表示，現在報稅才剛開始，很多人還沒結算，預料下半月後，會有 更多售屋人發現問題，向業者求助。

原文網址: 賣屋怎報稅　今年頭很大 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/88329163904.html

台南大樓推案量如雨後春筍般出現，推案的建商大致分為兩類—在地建商、外來建商；在地建商一般多推大坪數的豪宅大樓，外來的業者推案重視建案的去化率與去化速度，一戶四、五十坪的案場佔多數，也不乏一房一廳的規劃；安平、永康區是熱門的住宅大樓推案地點。

台南市不動產開發公會指出，台南在地的建商推的住宅大樓，權狀坪數多在七、八十坪以上，知名的府都、富麗等建設公司的案場更是動輒百坪以上，走的是豪宅路線。

外來的建商，重視的是商機、銷售率，大樓規劃多走親民風，坪數大小多是市場接受度高的四、五十坪，有的甚至推權狀只有二、三十坪，規劃一房一廳的住宅，要以小坪數、低價位來刺激消費者的購屋意願。目前台南豪宅大樓的價格，一坪逾卅萬元不稀奇，但已讓很多台南人咋舌。
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房屋契稅 買屋以現值6%計。安平、永康 建商力爭之地

洪安怡╱台北報導】買賣房屋時，土地課徵土地增值稅，房屋則課徵契稅，金額以房屋評定現值6%計，於合約成立後30天內申報，地政士可代繳。契稅僅在少部分因公使用取得或信託下免徵，參與都更的房產首度移轉時，有減稅40%優惠。

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契稅是專用於不動產的產權移轉，共有買賣、贈與、占有、典權、交換、分割等用途，稅率不同，如買賣、贈與、占有的稅率為6%，典權的稅率為4%，交換和分割的稅率最低，僅2%，不過一般仍以買賣與贈與情況最常見。 

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多委由地政士繳納

契稅的計算方式，是以契價乘稅率的金額繳交，契價指建物價值，目前以該屋房屋稅單的房屋評定現值為準。假設某甲購入A屋，A屋的房屋評定現值為100萬元，乘以6%後可得某甲須繳交契稅6萬元，若該屋為法拍屋，則由拍定人繳交。
買賣雙方簽訂買賣不動產契約30日內，賣方向該屋所在地縣市政府機關申報繳交，或是攜帶稅單至銀行繳交也可。一般常見做法，是房屋買賣移轉時，地政士會請賣方提供房屋稅單，試算契稅後由買方繳交費用給予地政士委託代繳。
雖說房屋買賣多半都須繳交契稅，但也有少數契稅免徵的情形。台灣房屋法務專員游璿樺說明，例如各級政府機關、公立學校等，因房產取得非作為營業使用，免徵契稅。或建物完成前，變更起造人名義者也免徵契稅，譬如B建商蓋新建案途中，尚未取得建照，但因經營不善而將建物移轉給B建商，此時B建商不須繳交契稅，另外，信託又分為自益信託與他益信託，自益信託因委託人與受益人為同一人，因此也免徵契稅。 

自益信託免繳契稅http://www.twhg.com.tw/

除少數免徵契稅外，參與都市更新還有減徵契稅優惠，十大不動產董事長黃新美表示，都更地區依權利變換而取得該建物，都市更新後的首次移轉可減徵契稅40%。舉例，某乙的房產參與都更，更新後取得B屋，再將B屋轉賣給某丙，假設B屋原先須繳交6萬元的契稅，減徵40%後，某丙繳交的契稅降為3.6萬元，節省了2.4萬元的稅費。 

【契稅小檔案】

屬性：不動產移轉稅
6種用途：買賣、贈與、占有、典權、交換、分割
課徵時機：不動產移轉時，原因發生日起30日內申報
計算方式：契稅稅額＝契價(房屋評定現值)×稅率(2%~6%)
免徵：因公取得，建物完成前變更起造人，信託房產等部分特殊情形
減徵：參與都更房產首度移轉，可減徵40%
資料來源：《蘋果》採訪整理 

台南大樓推案量如雨後春筍般出現，推案的建商大致分為兩類—在地建商、外來建商；在地建商一般多推大坪數的豪宅大樓，外來的業者推案重視建案的去化率與去化速度，一戶四、五十坪的案場佔多數，也不乏一房一廳的規劃；安平、永康區是熱門的住宅大樓推案地點。

台南市不動產開發公會指出，台南在地的建商推的住宅大樓，權狀坪數多在七、八十坪以上，知名的府都、富麗等建設公司的案場更是動輒百坪以上，走的是豪宅路線。

外來的建商，重視的是商機、銷售率，大樓規劃多走親民風，坪數大小多是市場接受度高的四、五十坪，有的甚至推權狀只有二、三十坪，規劃一房一廳的住宅，要以小坪數、低價位來刺激消費者的購屋意願。目前台南豪宅大樓的價格，一坪逾卅萬元不稀奇，但已讓很多台南人咋舌。

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各國貨幣政策不同步 彭淮南：新興經濟體受創 國際資本移動威脅穩定。網路找房夯 預約客增30％

【張菱育╱台北報導】網路找房漸成風潮，各房仲無不加強自家的網頁功能，包括台灣房屋、住商不動產、信義房屋等，近期都新增房市行情分析、查詢物件是否為海砂屋、輻射屋、危樓等新功能，房仲業者說，自從新功能上線後，預約看屋量明顯增加30％。

瀏覽量多出15％

台灣房屋首創以「生活」找屋，分析物件周邊的「十大指數」，藉由指數高低了解生活環境。台灣房屋網路科技服務事業群行銷經理林大綱表示，3月網路新功能上線後，網路瀏覽量增加15％、預約看屋量則增30％。
預計5月時會再推出成交行情的新功能，使用者可多方比較路段、地標的成交行情，例如台北101大樓、美麗華百貨、學校附近房價比較等。
住商不動產則推出「列管購屋查詢」，協助買方多方面評估財物、物件狀況，可查詢各物件是否為海砂屋、輻射屋、危樓等，並提供凶宅網連結。
住商不動產行銷企劃處協理林如珊指出，民眾會擔心買到有問題的房，可透過此功能查詢物件情況，才能買得安心，未來此功能也能在手機App使用。 

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房仲業者網路看屋新功能

　央行總裁彭淮南昨赴哈薩克參與亞洲開發銀行（ADB；亞銀）年會並發表演說，除了連續16年來提出希望「中華民國」正名以外，彭同時強調區域金融與貨幣合作的重要性，他認為亞銀可以給予必須採取「資本管制」以穩定金融體系的國家，必要的指引與建議。

　　彭淮南指出，國際資本移動一直是威脅區域穩定最重要的因素，亞銀似可以提供亞洲國家必要的協助。他舉例指出，協助新興經濟體或開發中國家降低過多外債；對必須採資本管制以穩定金融的國家，給予必要的指引與建議。若有必要，亞銀亦可協調區域內國家採取一致的措施，以有助於區域內國家，共同抵擋區域外的衝擊。金融風暴後，全球央行競相採行寬鬆貨幣政策，但從去年年中，美國首度透露出退場機制後，更對全球經濟尤其是新興經濟體造成負面衝擊。彭直言，先進國家不一致的貨幣政策，也會對其他國家造成困擾。

　　貧富差距恐因此擴大 

　　彭解釋，有的先進國家採取退場機制，降低資產購買規模；有的則因國內經濟未見明顯復甦，仍然採取寬鬆立場；也有的計劃在不久的未來採取擴張性貨幣政策。這些不同的貨幣政策效應會相互抵銷，且若政策實施的時點有異，恐將為全球金融帶來另一層的不確定性，不利於全球經濟金融穩定。彭准南強調，新興經濟體已不斷面臨國外衝擊的影響，如果持續累積，容易導致重大的經濟金融事件，許多人會因此而失去生計，貧富差距因而擴大，包容的成長成為排他的衰退，使過去所有的努力毀於一旦。

　　連16年提出正名要求 

　　彭直言，對於開發中會員國而言，如何促進包容的金融、使全民能夠共享金融資源，重要性遠大於對外金融開放。一國開放資本帳，很容易成為跨國金融機構的犧牲品。亞銀於1966年成立，我國本是創會成員之一，但在1986年中國加入後，我國會籍名稱即改為中國台北，為此彭淮南過去16年來以「央行總裁」身分發表演說時都會抗議，希望導正視聽。彭淮南除了對亞銀片面更改我國會籍名稱，提出抗議以外，彭也希望會員國應相互尊重，使各會員國有主辦各項活動的公平機會。

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非自用宅利率 2.25%起跳。新莊夯 租金大漲18%

【劉曉霞╱台北報導】台北市房租貴，迫使不少民眾轉往新北市承租房屋，但據實價登錄顯示，今年第1季新北市每月每坪租金約637元，也僅較去年同期上漲約3.5％。但新北市新莊區租金漲最大，較去年同期大漲18％。

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新北市租賃3大熱區租金變化

1萬7租不到房

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台北市蛋黃區就業機會多，有捷運經過、商業機能強，尤其信義區多國際級企業，租金自然不俗，起薪不高的上班族若在這些區域工作，就只能順著捷運沿線，往外圍尋找，才有機會省下2∼3成房租。
在外商公司工作的Amanda就因此被迫從台北市搬到新北市居住，Amanda說，她和男友原先在北市中山區租屋，因為房東決定賣屋獲利了結，她和男友只好另覓租屋處，原先租金每月約1.7萬元，「最近在台北市找房子，發現1.7萬元根本找不到房子住」，最後才在捷運新莊站附近找到符合預算的房子。http://www.twhg.com.tw/ 

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房價漲獲利了結

無獨有偶，在科技業工作的小健和太太在新北市承租3房2廳的電梯大樓，開出1.8萬元的預算卻到處都找不到，最後把預算提高到2萬元，才找到離捷運蘆洲站走路要15分鐘的電梯大廈。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，由於現在房價貴，年輕人買不起2房1廳的房子，轉而購買1房1廳的套房，不少房東趁房價上漲時獲利了結，使得租屋族被迫搬家。
丁玟甄觀察，現在台北市要花2萬塊以下租屋，幾乎都是公寓，新北市10年內的電梯大樓都要2萬元起跳，若要從新北市搬進台北市，至少要犧牲掉1∼2個房間，若扣除租金、生活開銷，要存下頭期款買房，相當不易。 

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我爱我家携手台湾房屋 共创全球华人主流房产中介品牌。非自用宅利率 2.25%起跳

2014年4月29日，出席台北2014不动产全球高峰会的中国房地产估价师与经纪人学会会长杜鹃女士，副会长兼秘书长柴强博士，中国房地产协会秘书长苗乐如先生，以及香港地产代理商总会常务副主席燕飞女士等一行20余人，在台湾房屋地产集团总裁彭培业先生和伟业我爱我家集团副总裁胡景晖先生的陪同下前往伟业我爱我家集团战略合作伙伴——台湾房屋公司，参访了别具文创特色的尊荣签约中心。彭培业先生和胡景晖先生分别对台湾房屋和台湾经纪行业的发展历程，以及伟业我爱我家集团与台湾房屋合作一年多来的所取得的成果做了简报。

2013年初，伟业我爱我家集团与台湾房地产中介行业第一品牌台湾房屋地产集团在台北正式签署合作协议，缔结两岸最大的房地产服务联盟，成为两岸有史以来最大的地产中介行业合作案。双方在“资源共享，优势互补”的原则指导下，加强在科技、管理、培训、营销等方面的交流与共享。合作一年多来，双方在诸多领域都取得了实质性进展。

在交流和资源共享方面，双方在北京和台北桃园互设创新中心，加强双方的人员往来和经验交流，促进管理和资源信息方面的交流共享，共同推动双方在各方面合作举措的实施。http://www.twhg.com.tw/

在市场营销方面，借鉴台湾房屋的成功经验，我爱我家于去年七夕节在上海面向广大女性客户隆重推出差异化营销服务——“女人当家”，在提升我爱我家在上海的品牌知名度与业绩的同时，也推动了上海我爱我家服务力求精细化的进程，为接下来高端业务的推出奠定了基础。

在教育培训方面，双方共同构建了大中华不动产EMBA学院，领先同业建立了两岸及海外不动产研究训练的标杆，致力于培养高阶房地产经营人才，提升双方现有内部核心团队的经营实力与绩效。

在销售渠道方面，建立了“两岸房市通”，依托双方在两岸各地区和城市所拥有的2000多家门店，近4万名经纪人，为全球华人在世界更多的国家提供更便捷、更高效、更有保障的房地产综合服务。

伟业我爱我家集团与台湾房屋合作一年多来，双方在各领域合作的成功表明两岸房产经纪行业拥有良好的合作潜力和协同发展的充分可能。双方的长期合作将有利于全球华人主流房产中介品牌的创建与发展，也为两岸房产中介企业在全球的深度合作树立了新标杆。

　立院財委會初審通過，房屋稅將分為自住與非自住，非自住稅率下限調高至1.5％、最高至3.6％，各國銀也開始針對非自用住宅調高利率，第一銀行近期就調高非自用住宅利率約5∼10個基本點（1個基本點是0.01個百分點），利率2.25％起跳。

　　至於華南銀行的非自用住宅利率目前是2.25∼2.3％起跳。

　　國銀主管分析，未來在政策導引下，為降低銀行風險及政策陸續推出，國銀陸續將調高相關利率，今年很快就會看到全體國銀的非自用住宅利率從2.3％起跳。

　　一銀主管說，現在自用住宅的利率，扣除專案及優惠貸款部分，利率約2％，過去非自用住宅利率約較自用住宅提高10∼15個基本點，也就是2.1∼2.15％，現在授權分行拉高差距，現在非自用住宅的利率約2.25％起跳，若整體貢獻度較高的客戶，非自用住宅利率才能稍微降低。

　　華銀主管強調，過去一直很重視相關房貸風險，因此非自用住宅利率一直都較高，現在利率約在2.25∼2.3％，但會整體考量客戶的往來程度、存款金額來衡量，若客戶往來很久，即使非自用住宅的利率也可能降低至2.125％左右，但這部分發生的情況較少。

　　銀行主管分析，房地產市場受到高房價所得比、央行信用管制措施、奢侈稅、實價登錄制度，及美國量化寬鬆政策退場，讓市場預期利率上揚等影響，今年的交易量應與去年相當，價格上檔有限，甚至還有下檔風險。

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在地買盤撐腰 4月台南房市交易增1成。4月移轉棟數 台南增9.9％

記者林信男／台北報導

台南市地政局公布2014年4月建物買賣移轉棟數，比3月增加10%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，台南地區主要客群是在地買盤，市場相對封閉，較不易受到政府打房等政策因素干擾，房市表現穩定。

雙北市地政局資料顯示，4月台北市買賣移轉量略增0.8%，新北市成長2.4%，呈現平盤微增局面，台南市月增率則達10%，表現相對亮眼。http://www.twhg.com.tw/

在交易棟數方面，4月台南市交易量為1,931棟，前3名行政區分別是永康(339棟)奪冠、東區(226棟)與安南(194棟)。

台灣房屋台南永康特許加盟店店長郭順芳表示，永康區就像南台灣的板橋，位於蛋黃區外緣第1排，不但房價相對便宜，生活機能也不錯，除永康重劃區有許多建商搶地推案外，中古屋市場也非常熱絡，3房電梯大樓是最受歡迎的主力產品。

張旭嵐說，4月台南市移轉量增加1成，主要受惠於在地買盤，因市場相對封閉，不容易受到話題或政策因素干擾。

住商不動產嘉南區副理陳佩吟則強調，近期由於高雄房價往上走，帶動了台南房市買氣與價格，台南市北區、安南、中西區的重劃與建設題材，也讓過去相對平穩的台南房市，多了交易熱度。

雙北、桃園、台南市4月份建物買賣移轉棟數昨日出爐！

　　各地交易量微幅增加，台南市1931棟，較3月1756棟成長9.9％，增幅最大，其餘縣市成長0.7∼3.3％不等。

　　北市中山區居冠 

　　台北市4月2778棟，僅較3月增22棟，中山區以446棟居冠，較3月增21.5％。新北市4月5161棟，前3名依序是中和588棟、新莊534棟和板橋526棟。桃園縣4月3973棟，較3月3846棟增3.3％，前3名分別為桃園市894棟、中壢市694棟和楊梅市481棟。 

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