財政部查稅金店面 房仲：衝擊不大。安平、永康 建商力爭之地

財政部將針對高租金黃金店面查稅，房仲業者5日表示，北市黃金店面的承租方通常多為品牌廠商，均會誠實報稅，不認為政府查稅動作對店面市場有太大衝擊，不過，政府此舉有利房東如實繳稅，未來業主恐怕會調高租金因應。http://www.twhg.com.tw/

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，口袋深的投資客喜愛買的黃金店面，主要著眼長線的資產增值效益，並非因具有高租金的投資報酬率，加上目前實價查詢網可查詢的租賃店面物件短少，政府若要瞄準高租金黃金店面查稅，對店面市場影響有限。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，以台北東區店面來說，大多是大型企業或是知名品牌為租客，這些承租方因以公司名義承租，通常都會報稅。

另外，即使房東擁有高租金，也會成立公司來因應繳稅問題。徐佳馨指出，財政部若積極對高租金的黃金店面查稅，房東將會以調高租金來因應，或成立公司來節稅；另外，在政府積極查稅下，未來店面市場浮報租金、墊高售價的情形，恐將不再。

台南大樓推案量如雨後春筍般出現，推案的建商大致分為兩類—在地建商、外來建商；在地建商一般多推大坪數的豪宅大樓，外來的業者推案重視建案的去化率與去化速度，一戶四、五十坪的案場佔多數，也不乏一房一廳的規劃；安平、永康區是熱門的住宅大樓推案地點。

台南市不動產開發公會指出，台南在地的建商推的住宅大樓，權狀坪數多在七、八十坪以上，知名的府都、富麗等建設公司的案場更是動輒百坪以上，走的是豪宅路線。

外來的建商，重視的是商機、銷售率，大樓規劃多走親民風，坪數大小多是市場接受度高的四、五十坪，有的甚至推權狀只有二、三十坪，規劃一房一廳的住宅，要以小坪數、低價位來刺激消費者的購屋意願。目前台南豪宅大樓的價格，一坪逾卅萬元不稀奇，但已讓很多台南人咋舌。
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