2014年4月29日,出席台北2014不动产全球高峰会的中国房地产估价师与经纪人学会会长杜鹃女士,副会长兼秘书长柴强博士,中国房地产协会秘书长苗乐如先生,以及香港地产代理商总会常务副主席燕飞女士等一行20余人,在台湾房屋地产集团总裁彭培业先生和伟业我爱我家集团副总裁胡景晖先生的陪同下前往伟业我爱我家集团战略合作伙伴——台湾房屋公司,参访了别具文创特色的尊荣签约中心。彭培业先生和胡景晖先生分别对台湾房屋和台湾经纪行业的发展历程,以及伟业我爱我家集团与台湾房屋合作一年多来的所取得的成果做了简报。
2013年初,伟业我爱我家集团与台湾房地产中介行业第一品牌台湾房屋地产集团在台北正式签署合作协议,缔结两岸最大的房地产服务联盟,成为两岸有史以来最大的地产中介行业合作案。双方在“资源共享,优势互补”的原则指导下,加强在科技、管理、培训、营销等方面的交流与共享。合作一年多来,双方在诸多领域都取得了实质性进展。
在交流和资源共享方面,双方在北京和台北桃园互设创新中心,加强双方的人员往来和经验交流,促进管理和资源信息方面的交流共享,共同推动双方在各方面合作举措的实施。http://www.twhg.com.tw/
在市场营销方面,借鉴台湾房屋的成功经验,我爱我家于去年七夕节在上海面向广大女性客户隆重推出差异化营销服务——“女人当家”,在提升我爱我家在上海的品牌知名度与业绩的同时,也推动了上海我爱我家服务力求精细化的进程,为接下来高端业务的推出奠定了基础。
在教育培训方面,双方共同构建了大中华不动产EMBA学院,领先同业建立了两岸及海外不动产研究训练的标杆,致力于培养高阶房地产经营人才,提升双方现有内部核心团队的经营实力与绩效。
在销售渠道方面,建立了“两岸房市通”,依托双方在两岸各地区和城市所拥有的2000多家门店,近4万名经纪人,为全球华人在世界更多的国家提供更便捷、更高效、更有保障的房地产综合服务。
伟业我爱我家集团与台湾房屋合作一年多来,双方在各领域合作的成功表明两岸房产经纪行业拥有良好的合作潜力和协同发展的充分可能。双方的长期合作将有利于全球华人主流房产中介品牌的创建与发展,也为两岸房产中介企业在全球的深度合作树立了新标杆。
立院財委會初審通過,房屋稅將分為自住與非自住,非自住稅率下限調高至1.5%、最高至3.6%,各國銀也開始針對非自用住宅調高利率,第一銀行近期就調高非自用住宅利率約5∼10個基本點(1個基本點是0.01個百分點),利率2.25%起跳。
至於華南銀行的非自用住宅利率目前是2.25∼2.3%起跳。
國銀主管分析,未來在政策導引下,為降低銀行風險及政策陸續推出,國銀陸續將調高相關利率,今年很快就會看到全體國銀的非自用住宅利率從2.3%起跳。
一銀主管說,現在自用住宅的利率,扣除專案及優惠貸款部分,利率約2%,過去非自用住宅利率約較自用住宅提高10∼15個基本點,也就是2.1∼2.15%,現在授權分行拉高差距,現在非自用住宅的利率約2.25%起跳,若整體貢獻度較高的客戶,非自用住宅利率才能稍微降低。
華銀主管強調,過去一直很重視相關房貸風險,因此非自用住宅利率一直都較高,現在利率約在2.25∼2.3%,但會整體考量客戶的往來程度、存款金額來衡量,若客戶往來很久,即使非自用住宅的利率也可能降低至2.125%左右,但這部分發生的情況較少。
銀行主管分析,房地產市場受到高房價所得比、央行信用管制措施、奢侈稅、實價登錄制度,及美國量化寬鬆政策退場,讓市場預期利率上揚等影響,今年的交易量應與去年相當,價格上檔有限,甚至還有下檔風險。
至於華南銀行的非自用住宅利率目前是2.25∼2.3%起跳。
國銀主管分析,未來在政策導引下,為降低銀行風險及政策陸續推出,國銀陸續將調高相關利率,今年很快就會看到全體國銀的非自用住宅利率從2.3%起跳。
一銀主管說,現在自用住宅的利率,扣除專案及優惠貸款部分,利率約2%,過去非自用住宅利率約較自用住宅提高10∼15個基本點,也就是2.1∼2.15%,現在授權分行拉高差距,現在非自用住宅的利率約2.25%起跳,若整體貢獻度較高的客戶,非自用住宅利率才能稍微降低。
華銀主管強調,過去一直很重視相關房貸風險,因此非自用住宅利率一直都較高,現在利率約在2.25∼2.3%,但會整體考量客戶的往來程度、存款金額來衡量,若客戶往來很久,即使非自用住宅的利率也可能降低至2.125%左右,但這部分發生的情況較少。
銀行主管分析,房地產市場受到高房價所得比、央行信用管制措施、奢侈稅、實價登錄制度,及美國量化寬鬆政策退場,讓市場預期利率上揚等影響,今年的交易量應與去年相當,價格上檔有限,甚至還有下檔風險。
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