財政部將針對高租金黃金店面查稅，房仲業者5日表示，北市黃金店面的承租方通常多為品牌廠商，均會誠實報稅，不認為政府查稅動作對店面市場有太大衝擊，不過，政府此舉有利房東如實繳稅，未來業主恐怕會調高租金因應。http://www.twhg.com.tw/
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，口袋深的投資客喜愛買的黃金店面，主要著眼長線的資產增值效益，並非因具有高租金的投資報酬率，加上目前實價查詢網可查詢的租賃店面物件短少，政府若要瞄準高租金黃金店面查稅，對店面市場影響有限。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，以台北東區店面來說，大多是大型企業或是知名品牌為租客，這些承租方因以公司名義承租，通常都會報稅。
另外，即使房東擁有高租金，也會成立公司來因應繳稅問題。徐佳馨指出，財政部若積極對高租金的黃金店面查稅，房東將會以調高租金來因應，或成立公司來節稅；另外，在政府積極查稅下，未來店面市場浮報租金、墊高售價的情形，恐將不再。
台南大樓推案量如雨後春筍般出現，推案的建商大致分為兩類—在地建商、外來建商；在地建商一般多推大坪數的豪宅大樓，外來的業者推案重視建案的去化率與去化速度，一戶四、五十坪的案場佔多數，也不乏一房一廳的規劃；安平、永康區是熱門的住宅大樓推案地點。
台南市不動產開發公會指出，台南在地的建商推的住宅大樓，權狀坪數多在七、八十坪以上，知名的府都、富麗等建設公司的案場更是動輒百坪以上，走的是豪宅路線。
外來的建商，重視的是商機、銷售率，大樓規劃多走親民風，坪數大小多是市場接受度高的四、五十坪，有的甚至推權狀只有二、三十坪，規劃一房一廳的住宅，要以小坪數、低價位來刺激消費者的購屋意願。目前台南豪宅大樓的價格，一坪逾卅萬元不稀奇，但已讓很多台南人咋舌。
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2014年5月6日 星期二
賣屋怎報稅 今年頭很大。安平、永康 建商力爭之地
記者游智文／台北報導 「報稅月」起跑，房仲業發現，在財政部強力查稅、增加豪宅稅以及北市高級住宅資訊不明下，去年三十多萬賣屋的民眾，今年報稅問題特別多，有人不知該怎麼申報，而由於採取不同申報方式，納稅金額可能差到數百萬元，有人則四處尋求方法，希望能少繳一點稅。 去年三十多萬賣屋的民眾，今年報稅問題多。（截取自udn聯合理財網） 實價申報 如何申報問題多 因為是採取實價申報，異於過去的評定現值，也就是說，去年賣屋者，今年繳的稅肯定會比過去多。http://www.twhg.com.tw/甚至五年內賣屋者，也可能被國稅局查稅、補稅。 台灣房屋副總謝萬雄表示，稅法規定，售屋人必須在售屋隔年將財產交易所得併入綜所稅申報。過去，因沒有實價資料，民眾大都用房屋評定現值直接乘標準所得率，問題不大。 實價登錄上路後，去年開始有一些民眾對要不要實價申報，如何申報？向業者詢問。而今年，報稅才剛開始，包括住商不動產、台灣、永慶房屋都表示，已接到大量詢問電話。 國稅局強力查稅 疏忽不得 問最多的還是和申報方式有關，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，主要是用房屋評定現值方式申報，可以少繳很多，很多售屋人想用此一方式申報，但由於國稅局今年展開強力查稅，擔心被查到可能得連補帶罰，舉棋不定，不知該如何報稅。 今年新增計算方式 看仔細 謝萬雄舉一陳姓民眾為例，陳多年前以約2500萬元買下信義區一間中古電梯，去年以4500萬元出售，如以實際獲利申報，拆算房地比後，財產交易所得約600萬元，需繳40%、240萬元所得稅。 但如果用房屋評定現值申報，該屋評定現值僅100萬元，以北市高級住宅財產交易所得標準48%來算，也只要申報48萬元，合計其他所得，因適用20%稅率，等於只要繳9.6萬元。 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，今年新增的15%豪宅財產交易所得計算方式、北市將高級住宅和一般住宅分成不同財產交易所得標準，也有很多人詢問，特別是高級住宅，沒有多少人搞得清楚它和豪宅稅、一般住宅到底怎麼分，自己去年賣出去的房子，算不算是高級住宅也不敢確定。 謝萬雄表示，其他問題還有扣了奢侈稅要不要報所得稅？沒有成本資料用豪宅稅計算所得後，是否要再用高級住宅計算所得申報等，可說問題一籮筐。他表示，現在報稅才剛開始，很多人還沒結算，預料下半月後，會有 更多售屋人發現問題，向業者求助。
原文網址: 賣屋怎報稅 今年頭很大 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/88329163904.html
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台南市不動產開發公會指出，台南在地的建商推的住宅大樓，權狀坪數多在七、八十坪以上，知名的府都、富麗等建設公司的案場更是動輒百坪以上，走的是豪宅路線。
外來的建商，重視的是商機、銷售率，大樓規劃多走親民風，坪數大小多是市場接受度高的四、五十坪，有的甚至推權狀只有二、三十坪，規劃一房一廳的住宅，要以小坪數、低價位來刺激消費者的購屋意願。目前台南豪宅大樓的價格，一坪逾卅萬元不稀奇，但已讓很多台南人咋舌。
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原文網址: 賣屋怎報稅 今年頭很大 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/88329163904.html
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房屋契稅 買屋以現值6%計。安平、永康 建商力爭之地
洪安怡╱台北報導】買賣房屋時，土地課徵土地增值稅，房屋則課徵契稅，金額以房屋評定現值6%計，於合約成立後30天內申報，地政士可代繳。契稅僅在少部分因公使用取得或信託下免徵，參與都更的房產首度移轉時，有減稅40%優惠。
契稅是專用於不動產的產權移轉，共有買賣、贈與、占有、典權、交換、分割等用途，稅率不同，如買賣、贈與、占有的稅率為6%，典權的稅率為4%，交換和分割的稅率最低，僅2%，不過一般仍以買賣與贈與情況最常見。
多委由地政士繳納
契稅的計算方式，是以契價乘稅率的金額繳交，契價指建物價值，目前以該屋房屋稅單的房屋評定現值為準。假設某甲購入A屋，A屋的房屋評定現值為100萬元，乘以6%後可得某甲須繳交契稅6萬元，若該屋為法拍屋，則由拍定人繳交。
買賣雙方簽訂買賣不動產契約30日內，賣方向該屋所在地縣市政府機關申報繳交，或是攜帶稅單至銀行繳交也可。一般常見做法，是房屋買賣移轉時，地政士會請賣方提供房屋稅單，試算契稅後由買方繳交費用給予地政士委託代繳。
雖說房屋買賣多半都須繳交契稅，但也有少數契稅免徵的情形。台灣房屋法務專員游璿樺說明，例如各級政府機關、公立學校等，因房產取得非作為營業使用，免徵契稅。或建物完成前，變更起造人名義者也免徵契稅，譬如B建商蓋新建案途中，尚未取得建照，但因經營不善而將建物移轉給B建商，此時B建商不須繳交契稅，另外，信託又分為自益信託與他益信託，自益信託因委託人與受益人為同一人，因此也免徵契稅。
買賣雙方簽訂買賣不動產契約30日內，賣方向該屋所在地縣市政府機關申報繳交，或是攜帶稅單至銀行繳交也可。一般常見做法，是房屋買賣移轉時，地政士會請賣方提供房屋稅單，試算契稅後由買方繳交費用給予地政士委託代繳。
雖說房屋買賣多半都須繳交契稅，但也有少數契稅免徵的情形。台灣房屋法務專員游璿樺說明，例如各級政府機關、公立學校等，因房產取得非作為營業使用，免徵契稅。或建物完成前，變更起造人名義者也免徵契稅，譬如B建商蓋新建案途中，尚未取得建照，但因經營不善而將建物移轉給B建商，此時B建商不須繳交契稅，另外，信託又分為自益信託與他益信託，自益信託因委託人與受益人為同一人，因此也免徵契稅。
自益信託免繳契稅http://www.twhg.com.tw/
除少數免徵契稅外，參與都市更新還有減徵契稅優惠，十大不動產董事長黃新美表示，都更地區依權利變換而取得該建物，都市更新後的首次移轉可減徵契稅40%。舉例，某乙的房產參與都更，更新後取得B屋，再將B屋轉賣給某丙，假設B屋原先須繳交6萬元的契稅，減徵40%後，某丙繳交的契稅降為3.6萬元，節省了2.4萬元的稅費。
【契稅小檔案】
屬性：不動產移轉稅
6種用途：買賣、贈與、占有、典權、交換、分割
課徵時機：不動產移轉時，原因發生日起30日內申報
計算方式：契稅稅額＝契價(房屋評定現值)×稅率(2%~6%)
免徵：因公取得，建物完成前變更起造人，信託房產等部分特殊情形
減徵：參與都更房產首度移轉，可減徵40%
資料來源：《蘋果》採訪整理
6種用途：買賣、贈與、占有、典權、交換、分割
課徵時機：不動產移轉時，原因發生日起30日內申報
計算方式：契稅稅額＝契價(房屋評定現值)×稅率(2%~6%)
免徵：因公取得，建物完成前變更起造人，信託房產等部分特殊情形
減徵：參與都更房產首度移轉，可減徵40%
資料來源：《蘋果》採訪整理
台南大樓推案量如雨後春筍般出現，推案的建商大致分為兩類—在地建商、外來建商；在地建商一般多推大坪數的豪宅大樓，外來的業者推案重視建案的去化率與去化速度，一戶四、五十坪的案場佔多數，也不乏一房一廳的規劃；安平、永康區是熱門的住宅大樓推案地點。
台南市不動產開發公會指出，台南在地的建商推的住宅大樓，權狀坪數多在七、八十坪以上，知名的府都、富麗等建設公司的案場更是動輒百坪以上，走的是豪宅路線。
外來的建商，重視的是商機、銷售率，大樓規劃多走親民風，坪數大小多是市場接受度高的四、五十坪，有的甚至推權狀只有二、三十坪，規劃一房一廳的住宅，要以小坪數、低價位來刺激消費者的購屋意願。目前台南豪宅大樓的價格，一坪逾卅萬元不稀奇，但已讓很多台南人咋舌。
台南市不動產開發公會指出，台南在地的建商推的住宅大樓，權狀坪數多在七、八十坪以上，知名的府都、富麗等建設公司的案場更是動輒百坪以上，走的是豪宅路線。
外來的建商，重視的是商機、銷售率，大樓規劃多走親民風，坪數大小多是市場接受度高的四、五十坪，有的甚至推權狀只有二、三十坪，規劃一房一廳的住宅，要以小坪數、低價位來刺激消費者的購屋意願。目前台南豪宅大樓的價格，一坪逾卅萬元不稀奇，但已讓很多台南人咋舌。
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2014年5月5日 星期一
各國貨幣政策不同步 彭淮南：新興經濟體受創 國際資本移動威脅穩定。網路找房夯 預約客增30％
【張菱育╱台北報導】網路找房漸成風潮，各房仲無不加強自家的網頁功能，包括台灣房屋、住商不動產、信義房屋等，近期都新增房市行情分析、查詢物件是否為海砂屋、輻射屋、危樓等新功能，房仲業者說，自從新功能上線後，預約看屋量明顯增加30％。
瀏覽量多出15％
台灣房屋首創以「生活」找屋，分析物件周邊的「十大指數」，藉由指數高低了解生活環境。台灣房屋網路科技服務事業群行銷經理林大綱表示，3月網路新功能上線後，網路瀏覽量增加15％、預約看屋量則增30％。
預計5月時會再推出成交行情的新功能，使用者可多方比較路段、地標的成交行情，例如台北101大樓、美麗華百貨、學校附近房價比較等。
住商不動產則推出「列管購屋查詢」，協助買方多方面評估財物、物件狀況，可查詢各物件是否為海砂屋、輻射屋、危樓等，並提供凶宅網連結。
住商不動產行銷企劃處協理林如珊指出，民眾會擔心買到有問題的房，可透過此功能查詢物件情況，才能買得安心，未來此功能也能在手機App使用。
預計5月時會再推出成交行情的新功能，使用者可多方比較路段、地標的成交行情，例如台北101大樓、美麗華百貨、學校附近房價比較等。
住商不動產則推出「列管購屋查詢」，協助買方多方面評估財物、物件狀況，可查詢各物件是否為海砂屋、輻射屋、危樓等，並提供凶宅網連結。
住商不動產行銷企劃處協理林如珊指出，民眾會擔心買到有問題的房，可透過此功能查詢物件情況，才能買得安心，未來此功能也能在手機App使用。
央行總裁彭淮南昨赴哈薩克參與亞洲開發銀行（ADB；亞銀）年會並發表演說，除了連續16年來提出希望「中華民國」正名以外，彭同時強調區域金融與貨幣合作的重要性，他認為亞銀可以給予必須採取「資本管制」以穩定金融體系的國家，必要的指引與建議。
彭淮南指出，國際資本移動一直是威脅區域穩定最重要的因素，亞銀似可以提供亞洲國家必要的協助。他舉例指出，協助新興經濟體或開發中國家降低過多外債；對必須採資本管制以穩定金融的國家，給予必要的指引與建議。若有必要，亞銀亦可協調區域內國家採取一致的措施，以有助於區域內國家，共同抵擋區域外的衝擊。金融風暴後，全球央行競相採行寬鬆貨幣政策，但從去年年中，美國首度透露出退場機制後，更對全球經濟尤其是新興經濟體造成負面衝擊。彭直言，先進國家不一致的貨幣政策，也會對其他國家造成困擾。
貧富差距恐因此擴大
彭解釋，有的先進國家採取退場機制，降低資產購買規模；有的則因國內經濟未見明顯復甦，仍然採取寬鬆立場；也有的計劃在不久的未來採取擴張性貨幣政策。這些不同的貨幣政策效應會相互抵銷，且若政策實施的時點有異，恐將為全球金融帶來另一層的不確定性，不利於全球經濟金融穩定。彭准南強調，新興經濟體已不斷面臨國外衝擊的影響，如果持續累積，容易導致重大的經濟金融事件，許多人會因此而失去生計，貧富差距因而擴大，包容的成長成為排他的衰退，使過去所有的努力毀於一旦。
連16年提出正名要求
彭直言，對於開發中會員國而言，如何促進包容的金融、使全民能夠共享金融資源，重要性遠大於對外金融開放。一國開放資本帳，很容易成為跨國金融機構的犧牲品。亞銀於1966年成立，我國本是創會成員之一，但在1986年中國加入後，我國會籍名稱即改為中國台北，為此彭淮南過去16年來以「央行總裁」身分發表演說時都會抗議，希望導正視聽。彭淮南除了對亞銀片面更改我國會籍名稱，提出抗議以外，彭也希望會員國應相互尊重，使各會員國有主辦各項活動的公平機會。
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非自用宅利率 2.25%起跳。新莊夯 租金大漲18%
【劉曉霞╱台北報導】台北市房租貴，迫使不少民眾轉往新北市承租房屋，但據實價登錄顯示，今年第1季新北市每月每坪租金約637元，也僅較去年同期上漲約3.5％。但新北市新莊區租金漲最大，較去年同期大漲18％。
1萬7租不到房
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台北市蛋黃區就業機會多，有捷運經過、商業機能強，尤其信義區多國際級企業，租金自然不俗，起薪不高的上班族若在這些區域工作，就只能順著捷運沿線，往外圍尋找，才有機會省下2∼3成房租。
在外商公司工作的Amanda就因此被迫從台北市搬到新北市居住，Amanda說，她和男友原先在北市中山區租屋，因為房東決定賣屋獲利了結，她和男友只好另覓租屋處，原先租金每月約1.7萬元，「最近在台北市找房子，發現1.7萬元根本找不到房子住」，最後才在捷運新莊站附近找到符合預算的房子。http://www.twhg.com.tw/
在外商公司工作的Amanda就因此被迫從台北市搬到新北市居住，Amanda說，她和男友原先在北市中山區租屋，因為房東決定賣屋獲利了結，她和男友只好另覓租屋處，原先租金每月約1.7萬元，「最近在台北市找房子，發現1.7萬元根本找不到房子住」，最後才在捷運新莊站附近找到符合預算的房子。http://www.twhg.com.tw/
房價漲獲利了結
無獨有偶，在科技業工作的小健和太太在新北市承租3房2廳的電梯大樓，開出1.8萬元的預算卻到處都找不到，最後把預算提高到2萬元，才找到離捷運蘆洲站走路要15分鐘的電梯大廈。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，由於現在房價貴，年輕人買不起2房1廳的房子，轉而購買1房1廳的套房，不少房東趁房價上漲時獲利了結，使得租屋族被迫搬家。
丁玟甄觀察，現在台北市要花2萬塊以下租屋，幾乎都是公寓，新北市10年內的電梯大樓都要2萬元起跳，若要從新北市搬進台北市，至少要犧牲掉1∼2個房間，若扣除租金、生活開銷，要存下頭期款買房，相當不易。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，由於現在房價貴，年輕人買不起2房1廳的房子，轉而購買1房1廳的套房，不少房東趁房價上漲時獲利了結，使得租屋族被迫搬家。
丁玟甄觀察，現在台北市要花2萬塊以下租屋，幾乎都是公寓，新北市10年內的電梯大樓都要2萬元起跳，若要從新北市搬進台北市，至少要犧牲掉1∼2個房間，若扣除租金、生活開銷，要存下頭期款買房，相當不易。
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2014年5月2日 星期五
在地買盤撐腰 4月台南房市交易增1成。4月移轉棟數 台南增9.9％
記者林信男／台北報導
台南市地政局公布2014年4月建物買賣移轉棟數，比3月增加10%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，台南地區主要客群是在地買盤，市場相對封閉，較不易受到政府打房等政策因素干擾，房市表現穩定。
雙北市地政局資料顯示，4月台北市買賣移轉量略增0.8%，新北市成長2.4%，呈現平盤微增局面，台南市月增率則達10%，表現相對亮眼。http://www.twhg.com.tw/
在交易棟數方面，4月台南市交易量為1,931棟，前3名行政區分別是永康(339棟)奪冠、東區(226棟)與安南(194棟)。
台灣房屋台南永康特許加盟店店長郭順芳表示，永康區就像南台灣的板橋，位於蛋黃區外緣第1排，不但房價相對便宜，生活機能也不錯，除永康重劃區有許多建商搶地推案外，中古屋市場也非常熱絡，3房電梯大樓是最受歡迎的主力產品。
張旭嵐說，4月台南市移轉量增加1成，主要受惠於在地買盤，因市場相對封閉，不容易受到話題或政策因素干擾。
住商不動產嘉南區副理陳佩吟則強調，近期由於高雄房價往上走，帶動了台南房市買氣與價格，台南市北區、安南、中西區的重劃與建設題材，也讓過去相對平穩的台南房市，多了交易熱度。
雙北、桃園、台南市4月份建物買賣移轉棟數昨日出爐！
各地交易量微幅增加，台南市1931棟，較3月1756棟成長9.9％，增幅最大，其餘縣市成長0.7∼3.3％不等。
北市中山區居冠
台北市4月2778棟，僅較3月增22棟，中山區以446棟居冠，較3月增21.5％。新北市4月5161棟，前3名依序是中和588棟、新莊534棟和板橋526棟。桃園縣4月3973棟，較3月3846棟增3.3％，前3名分別為桃園市894棟、中壢市694棟和楊梅市481棟。
各地交易量微幅增加，台南市1931棟，較3月1756棟成長9.9％，增幅最大，其餘縣市成長0.7∼3.3％不等。
北市中山區居冠
台北市4月2778棟，僅較3月增22棟，中山區以446棟居冠，較3月增21.5％。新北市4月5161棟，前3名依序是中和588棟、新莊534棟和板橋526棟。桃園縣4月3973棟，較3月3846棟增3.3％，前3名分別為桃園市894棟、中壢市694棟和楊梅市481棟。
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全台透天厝 南北價差6倍 台中交易最火熱。4月移轉棟數 台南增9.9％
記者顏真真／台北報導
台灣房屋智庫統計，去(102)年實價登錄7都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，全年超過1萬1546筆，其次為高雄和台南也都超過萬筆；平均坪數以新北市最大，達63坪，其中台北市因為房價最高，因此坪數最少，平均只有53坪。平均總價部分，台北因房價高透天價值不斐，總價平均在4581萬，新北也要1784萬，排除高房價的雙北之外，新竹、台中的平均交易總價都站上千萬大關。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從透天厝成交總價來看，台北一棟透天，可以在桃園買五棟，在台南買6棟，凸顯南北房價差異。也由於透天厝因可以擁有土地完整產權，因此仍有一定市場需求，目前台灣透天厝交易量，從98年開始2.7萬件，逐年成長到近6萬戶，尤其中南部長輩較偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，因此透天厝在中南部仍有極大需求。
台北由於房價貴，因此屬高貴住宅產品，交易較不熱絡，其中熱門交易區集中是在士林、北投區，主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用價值之外，也有改建或都更機會，增加交易價值。
至於北台灣區域價格最親民的透天還是在桃園，仍可以找到一字頭行情的中古透天，其中又以中壢和平鎮交易量最多，台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示，老透天多在700萬至1000萬元左右，客層主要為在地人，而近年較多新蓋的別墅型透天，總價在1500萬元以上，在五楊高架通車前後，出現不少北客換屋潮，以時間換空間和更好的生活品質。http://www.twhg.com.tw/
台中透天交易最多在北屯和大里區，台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示，74號線帶動北屯的交通便利性，其中喜歡「有天有地」傳統客群，偏好四期周邊占坪大的透天物件，土地坪數20坪至30坪左右，總價約在1200萬至1500萬元去化速度快。
至於11期松竹路、崇德七路、崇德八路附近的透天屋齡新，走高價路線，價格帶從2千到3千萬元，甚至有5千萬以上的豪宅。大里基期相對低，低於千萬以下的透天物件較多。大里房價基期低，加上有大里和太平兩大工業區的帶動，因此，大里的透天厝受到中小企業老闆青睞。
高雄的熱門成交區域則為鳳山區，占了高雄透天交易的15%，張旭嵐指出，看好上班族租屋市場，在市區捷運站附近，或大學周邊商圈，近年出現不少透天厝買賣，樓下租店面，樓上改建套房，甚至可以創造8%至10%的高投報收益，吸引包租公長期投資，因此透天厝交易有一定市場。
雙北、桃園、台南市4月份建物買賣移轉棟數昨日出爐！
各地交易量微幅增加，台南市1931棟，較3月1756棟成長9.9％，增幅最大，其餘縣市成長0.7∼3.3％不等。
北市中山區居冠
台北市4月2778棟，僅較3月增22棟，中山區以446棟居冠，較3月增21.5％。新北市4月5161棟，前3名依序是中和588棟、新莊534棟和板橋526棟。桃園縣4月3973棟，較3月3846棟增3.3％，前3名分別為桃園市894棟、中壢市694棟和楊梅市481棟。
各地交易量微幅增加，台南市1931棟，較3月1756棟成長9.9％，增幅最大，其餘縣市成長0.7∼3.3％不等。
北市中山區居冠
台北市4月2778棟，僅較3月增22棟，中山區以446棟居冠，較3月增21.5％。新北市4月5161棟，前3名依序是中和588棟、新莊534棟和板橋526棟。桃園縣4月3973棟，較3月3846棟增3.3％，前3名分別為桃園市894棟、中壢市694棟和楊梅市481棟。
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透天厝交易 南北價差六倍。4月移轉棟數 台南增9.9％
記者江碩涵╱台北報導 台灣房屋智庫指出，根據七大都會區實價登錄資料，去年透天厝交易「熱區」在台中、高雄與台南，全年成交都超過1萬筆，台北市透天厝交易量雖然較少，但價格最高，平均1戶透天厝總價4581萬元，可以在桃園買5 棟、在台南買6棟透天厝。 台北市透天厝交易量雖然較少，但價格最高。（記者余承翰攝影） 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝因土地產權完整，市場需求仍高，台灣透天厝交易量從2009年的2.7萬棟，逐年成長到近年的6萬棟，成長幅度高達1.2倍。 尤其中南部市場偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形較多，透天厝在中南部仍有極大的需求；台北房價貴、透天厝也比較少見，但士林、北投、萬華與大同等行政區開發時間早，區內有許多老舊透天住宅，除了自用外，建商也積極談改建或都更，價值飆高。 實價登錄統計顯示，七大都會區中透天厝最便宜的是台南市，年交易量10745棟，最熱門的區段是安南、永康區，平均每戶58 坪，總價771萬元；透天厝交易量最高的是台中市，年交易量11546 棟，其中又以北屯、大里透天厝交易數量最高，透天厝平均價每戶1136萬元。 台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示，台中人喜歡「有天有地」的透天厝，尤其74號線帶動北屯交通便利，四期重劃區周邊占坪大的透天物件土地坪數20坪至30坪，總價約在1200萬至1500萬元，市場需求量大、銷售速度快。 他表示，台中北屯11期重劃區的松竹路、崇德七路、崇德八路附近新建透天厝走高價路線，單戶總價從2千萬至3千萬元，甚至有5千萬以上的豪墅產品。 台中大里透天厝相對低價，總價普遍低於千萬元，加上區內有大里、太平兩大工業區，中小企業老闆都偏好購買低總價透天厝產品。 高雄透天厝熱門交易區域在鳳山區，占了高雄透天厝交易量15%。張旭嵐分析，該區段的捷運站、大學商圈近年出現不少透天厝買賣，樓下出租作店面、樓上改建為分租套房，投資報酬率高達8%至10%，吸引包租公長期投資。 北台灣價格最親民的透天厝在桃園，以中壢和平鎮的交易量最高。台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示，中古透天厝總價約700萬至1000萬元，客層主要是在地人，近年也有不少新蓋的透天別墅，總價逾1500萬元，購屋者多為台北客，因為偏愛「有天有地」住宅，才會移居桃園。
原文網址: 透天厝交易 南北價差六倍 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/79093462426.html
雙北、桃園、台南市4月份建物買賣移轉棟數昨日出爐！
各地交易量微幅增加，台南市1931棟，較3月1756棟成長9.9％，增幅最大，其餘縣市成長0.7∼3.3％不等。
北市中山區居冠
台北市4月2778棟，僅較3月增22棟，中山區以446棟居冠，較3月增21.5％。新北市4月5161棟，前3名依序是中和588棟、新莊534棟和板橋526棟。桃園縣4月3973棟，較3月3846棟增3.3％，前3名分別為桃園市894棟、中壢市694棟和楊梅市481棟。
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雙北、桃園、台南市4月份建物買賣移轉棟數昨日出爐！
各地交易量微幅增加，台南市1931棟，較3月1756棟成長9.9％，增幅最大，其餘縣市成長0.7∼3.3％不等。
北市中山區居冠
台北市4月2778棟，僅較3月增22棟，中山區以446棟居冠，較3月增21.5％。新北市4月5161棟，前3名依序是中和588棟、新莊534棟和板橋526棟。桃園縣4月3973棟，較3月3846棟增3.3％，前3名分別為桃園市894棟、中壢市694棟和楊梅市481棟。
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2014年5月1日 星期四
台灣房屋：親子中心駐點捷運。都更新規定 須辦聽證會
明天是兒童節，雙北市有捷運駐點的親子館周邊房屋看俏，台灣房屋智庫統計，雙北市有捷運駐點的親子中心周邊房價，發現雙北最親民的親子館或公托中心，分別為北市萬華區親子館，周邊房價每坪45.2萬；新北市三重區台北橋公托中心，周邊房價每坪37.5萬元。
台北市政府社會局在2日開放萬華親子館，總計已啟動9個行政區親子館，分別為中正、松山、中山、北投、大同、文山、士林、內湖及萬華，其中內湖、大同、北投及中山4處親子館都有捷運駐點。http://www.twhg.com.tw/
台灣房屋智庫研究員洪佩君說，這些設在捷運站周邊或是捷運站體大樓內的親子中心，包括北市內湖、大同、北投或中山等4區，周邊房價每坪57.1萬~63.5萬元；新北市新板公托中心因設立在新板特區，周邊房價每坪64.6萬元。
洪佩君分析，萬華親子館，設在青年公園內，不僅有室內育兒空間，室外更有綠意盎然草地，以青年購屋及小家庭為主，購屋預算為1500萬左右，未來有捷運萬大線，對周邊房價後市可期。
至於新北市三重區台北橋公托中心，已在1月24日正式成立，也是三重第3家公共托育中心。洪佩君指出，三重與台北因有台北橋一橋相隔，以台北客為主。
都更條例部分條文去年因大法官認定程序有疏失，已判定失效，內政部為因應大法官釋憲內容，昨（30）日針對都更申請案頒布「聽證程序作業要點」，要求在4月26日前還沒有通過事業計畫或權變計畫審核的都更案，都必須照新訂的規則辦理聽證。
營建署都更組長王東永指出，雖然行政程序法已有規定聽證的標準程序，但考量到都更牽涉範圍廣、參與對象眾多，特別新訂一份作業要點，內容包括明訂只要是因都更程序受影響的人都可申請成為聽證會當事人，及內政部可邀專家學者及相關機構代表出席等。
未來都更案辦理聽證的程序，必須先於聽證日前20天公告、通知相關權利人參加。聽證會當天權利人及都更申請人可就更新單元範圍、都更事業計畫等內容進行論辯，內容也會全程記錄。最後所有到場發言者都必須就聽證紀錄簽名蓋章，送交主管機關審議。
根據內政部統計，目前全國尚待核准的事業計畫及權變計畫有455案，已報核未核定者497案。這952件都更案，如今都必須走完聽證程序，才能交由內政部核定實施。如果聽證過程中出現爭議，則必須回到審議小組繼續審查。台北市都更處長林崇傑曾預估，辦理聽證會會使都更案推動時程增加一到二個月。
王東永說，未來各地方主管都更的單位在辦理聽證程序時，可以參考內政部公布的要點，也可以就各地狀況自行增訂法規內容。
營建署都更組長王東永指出，雖然行政程序法已有規定聽證的標準程序，但考量到都更牽涉範圍廣、參與對象眾多，特別新訂一份作業要點，內容包括明訂只要是因都更程序受影響的人都可申請成為聽證會當事人，及內政部可邀專家學者及相關機構代表出席等。
未來都更案辦理聽證的程序，必須先於聽證日前20天公告、通知相關權利人參加。聽證會當天權利人及都更申請人可就更新單元範圍、都更事業計畫等內容進行論辯，內容也會全程記錄。最後所有到場發言者都必須就聽證紀錄簽名蓋章，送交主管機關審議。
根據內政部統計，目前全國尚待核准的事業計畫及權變計畫有455案，已報核未核定者497案。這952件都更案，如今都必須走完聽證程序，才能交由內政部核定實施。如果聽證過程中出現爭議，則必須回到審議小組繼續審查。台北市都更處長林崇傑曾預估，辦理聽證會會使都更案推動時程增加一到二個月。
王東永說，未來各地方主管都更的單位在辦理聽證程序時，可以參考內政部公布的要點，也可以就各地狀況自行增訂法規內容。
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上月中古屋買氣 新北量縮8％。中和千坪都更 冠德主打45坪宅
【張菱育╱台北報導】受到最近國內政局動盪及政府提出囤房稅議題因素，民眾購屋信心受影響，讓4月中古屋房市交易量開平盤，新北市交易量縮減8％最多。房仲業者指出，尤以板橋新板特區的高總價豪宅買氣萎縮最明顯。
近2個月看屋量少http://www.twhg.com.tw/
台灣房屋統計4月雙北市交易量出現減少趨勢，北市減5.82％、新北減1.57％，且買方購買的產品，出現中價位產品回溫的趨勢，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，4月換屋族較3月增加1.5成，房價預算高於首購族，讓成交價上揚。
走勢持平市場樂觀
不過，經濟穩定復甦態勢確立，房市交易量仍有支撐，而房價在政府積極打房與銀行嚴格風險控管下，走勢持平盤整，未來市場仍樂觀。
住北市的張媽媽說，「最近要買房給兒子，因是自住，不會因政府打房而不買。」
住北市的張媽媽說，「最近要買房給兒子，因是自住，不會因政府打房而不買。」
冠德建設在新北市中和區雙和醫院北側取得1755坪的國防部委辦都更案，冠德預計主力規劃38∼45坪，為了加速此案推動，營建署表態會介入協助新北市府的審議流程，希望可在1年內核定事業計劃和權利變換，2018年取得使用執照。
冠德建設取得的土地位於連城路263巷、263巷8弄和265巷口，基地建蔽率為50％、容積率300％，現況為空地，僅北側有和東社區活動中心。
增托育和活動中心
營建署城鄉發展分署副分署長黃明塏表示，審議時會要求開發商提供里民活動中心、托育中心等公益設施。
該都更案於3月3日進行第2次招商，由三圓建設、冠德建設及將捷建設3家廠商通過資格審查，4月23日綜合評選審查後，冠德建設成為最優申請人。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，初步規劃興建地上26樓、地下5樓和地上30樓、地下5樓兩棟建物，主力規劃38∼45坪住宅產品，有部分沿街店面，冠德未來約可分回34％、分回總銷金額約40億元。
冠德建設取得的土地位於連城路263巷、263巷8弄和265巷口，基地建蔽率為50％、容積率300％，現況為空地，僅北側有和東社區活動中心。
增托育和活動中心
營建署城鄉發展分署副分署長黃明塏表示，審議時會要求開發商提供里民活動中心、托育中心等公益設施。
該都更案於3月3日進行第2次招商，由三圓建設、冠德建設及將捷建設3家廠商通過資格審查，4月23日綜合評選審查後，冠德建設成為最優申請人。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，初步規劃興建地上26樓、地下5樓和地上30樓、地下5樓兩棟建物，主力規劃38∼45坪住宅產品，有部分沿街店面，冠德未來約可分回34％、分回總銷金額約40億元。
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北市自住比61％ 10個月新高。 中和千坪都更 冠德主打45坪宅
記者王玉樹／台北報導 囤房稅政策與核四風波籠罩房市，不過四大房仲業者統計4月房市交易量，呈現量盤價穩格局，交易量維持平盤或小漲。http://www.twhg.com.tw/值得注意的是，上月台北市整體自住（首購+換屋）占比高達61％，是去年7月以來10個月新高，置產族則有縮手跡象。 上月台北市整體自住（首購+換屋）占比高達61％，是去年7月以來10個月新高，置產族則有縮手跡象。 四大房仲永慶、信義、台灣房屋、住商不動產昨都發布4月自家房市交易量，台灣房屋統計六大都會區交易量，平均月增2.54％、房價成長5.26％，呈量盤價穩格局。雙北市交易量則放緩，台北交易量縮5.82％，新北小跌1.57％，但價格不跌反漲，新北市房價漲11.16％，為6都最高。
原文網址: 北市自住比61％ 10個月新高 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12915663615.html
冠德建設在新北市中和區雙和醫院北側取得1755坪的國防部委辦都更案，冠德預計主力規劃38∼45坪，為了加速此案推動，營建署表態會介入協助新北市府的審議流程，希望可在1年內核定事業計劃和權利變換，2018年取得使用執照。
冠德建設取得的土地位於連城路263巷、263巷8弄和265巷口，基地建蔽率為50％、容積率300％，現況為空地，僅北側有和東社區活動中心。
增托育和活動中心
營建署城鄉發展分署副分署長黃明塏表示，審議時會要求開發商提供里民活動中心、托育中心等公益設施。
該都更案於3月3日進行第2次招商，由三圓建設、冠德建設及將捷建設3家廠商通過資格審查，4月23日綜合評選審查後，冠德建設成為最優申請人。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，初步規劃興建地上26樓、地下5樓和地上30樓、地下5樓兩棟建物，主力規劃38∼45坪住宅產品，有部分沿街店面，冠德未來約可分回34％、分回總銷金額約40億元。
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冠德建設在新北市中和區雙和醫院北側取得1755坪的國防部委辦都更案，冠德預計主力規劃38∼45坪，為了加速此案推動，營建署表態會介入協助新北市府的審議流程，希望可在1年內核定事業計劃和權利變換，2018年取得使用執照。
冠德建設取得的土地位於連城路263巷、263巷8弄和265巷口，基地建蔽率為50％、容積率300％，現況為空地，僅北側有和東社區活動中心。
增托育和活動中心
營建署城鄉發展分署副分署長黃明塏表示，審議時會要求開發商提供里民活動中心、托育中心等公益設施。
該都更案於3月3日進行第2次招商，由三圓建設、冠德建設及將捷建設3家廠商通過資格審查，4月23日綜合評選審查後，冠德建設成為最優申請人。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，初步規劃興建地上26樓、地下5樓和地上30樓、地下5樓兩棟建物，主力規劃38∼45坪住宅產品，有部分沿街店面，冠德未來約可分回34％、分回總銷金額約40億元。
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2014年4月30日 星期三
實價課稅上路 投資房產比重大降。房市熱 房貸餘額30月新高土建融創15月紀錄
據調查，「房地產」仍是民眾抗跌保值理財工具的首選，但在實價課稅上路後，以「投資」房產作為理財工具的比重已大幅下降，資金則逐漸轉往國外房產、股票、外幣以及人民幣計價的理財工具。
根據中信房屋委託創市際的「宅指數」調查，就購屋目的而言，屬於「自用」需求的比重彈升了6.3個百分點，由上季的52.9％上升至本季的59.2％。
但以「投資」目的比例則下降1.2個百分點，由上季的28.1％下降至本季的26.9％，若和去年第三季的35％相比，則已大降了8.1個百分點，來到近一年半來新低。
中信房屋董事長鄭余正全說，因政府正逐步朝「實價課稅」的方向進行，投資客明顯退出房地產市場，不管是想短期投資及中長期置產的投資族群皆呈現下跌的情況。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，房市調控持續進行中，包括加稅、查稅、信用管制等，會壓縮預售、豪宅、及供給量大的區域的獲利空間，因此使投資客漸漸退出房地產市場，住宅持有稅以及利息預期增加，同樣會促進屋主汰弱留強，也會將引導資金移轉。http://www.twhg.com.tw/
台灣房屋在去年底即成立「全球財富中心」專責海外地產業務。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距可能上修的影響，高置產族紛紛向外尋找資金出口，也掀起海外不動產投資熱。
台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」，發現有35.4％的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97％及19.03％。除上述三地，近期又多了泰國，每一場海外房地產座談會都吸引滿滿人潮。
中央銀行昨（28）日公布最新消費者貸款及建築貸款餘額最新統計，3月底購置住宅餘額達新台幣5.68兆元，年增率4.57%，創下30個月新高；建築融資貸餘額也達1.54兆元，年增率5.97%，創下15個月新高，顯示房市買氣仍熱絡。
央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額之所以增加，許多來自首購族的貢獻，加上政府推出青年安心成家方案，顯示年輕購屋族需求不減，撐起房市買氣。
至於房市上游景氣榮枯的建築融資餘額，3月續創一年多以來新高的原因，應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部去年底通過新規定，將使新建案容積率下降，因此建商搶在法案生效前動工，並大舉向銀行借款，讓土建融餘額創下史上新高。
銀行高層表示，政府宣示要降低房價，但是房價狀況須以當地供需狀況而定。以台北市而言，仍是供不應求，房價要短期下跌不容易；但全台部分地區已出現過度供給的狀況，空屋率偏高，反成為第一批要面對房價下跌壓力的地區。
央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額之所以增加，許多來自首購族的貢獻，加上政府推出青年安心成家方案，顯示年輕購屋族需求不減，撐起房市買氣。
至於房市上游景氣榮枯的建築融資餘額，3月續創一年多以來新高的原因，應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部去年底通過新規定，將使新建案容積率下降，因此建商搶在法案生效前動工，並大舉向銀行借款，讓土建融餘額創下史上新高。
銀行高層表示，政府宣示要降低房價，但是房價狀況須以當地供需狀況而定。以台北市而言，仍是供不應求，房價要短期下跌不容易；但全台部分地區已出現過度供給的狀況，空屋率偏高，反成為第一批要面對房價下跌壓力的地區。
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打炒房 引爆海外置產熱潮。房市熱 房貸餘額30月新高土建融創15月紀錄
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 打炒房 引爆海外置產熱潮http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=307240#ixzz30KVLHzGa
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中央銀行昨（28）日公布最新消費者貸款及建築貸款餘額最新統計，3月底購置住宅餘額達新台幣5.68兆元，年增率4.57%，創下30個月新高；建築融資貸餘額也達1.54兆元，年增率5.97%，創下15個月新高，顯示房市買氣仍熱絡。
央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額之所以增加，許多來自首購族的貢獻，加上政府推出青年安心成家方案，顯示年輕購屋族需求不減，撐起房市買氣。
至於房市上游景氣榮枯的建築融資餘額，3月續創一年多以來新高的原因，應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部去年底通過新規定，將使新建案容積率下降，因此建商搶在法案生效前動工，並大舉向銀行借款，讓土建融餘額創下史上新高。
銀行高層表示，政府宣示要降低房價，但是房價狀況須以當地供需狀況而定。以台北市而言，仍是供不應求，房價要短期下跌不容易；但全台部分地區已出現過度供給的狀況，空屋率偏高，反成為第一批要面對房價下跌壓力的地區。
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近年因國內房價高漲、打炒房政策，使國內置產資金移向風險低、投報穩定的海外市場。「雙張會」後，中央與台北市政府加重打房力道，但海外置產的成交比重提高、速度加快，房仲業者舉行的海外置產說明會更是場場爆滿，預估今年流向海外房市的金額將較去年更多。http://www.twhg.com.tw/
台灣房屋是最早進入馬來西亞市場的房仲業者，今年迄今在馬來西亞已經銷售約400戶。去年台灣房屋大馬約銷售1,000戶，今年包括澳洲及大馬的銷售目標1,500戶，成長五成。
台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，每周舉辦三至五場大型說明會，幾乎場場爆滿，只要到馬來西亞看屋的客戶，成交戶數比約120%，也就是十組客戶出團，平均可以成交12戶。
他分析，目前大馬每年房價漲幅約10%至15%，加上約4.5%的淨投報率，已成為台灣投資人置產的主要去處之一，不少投資人是利差、匯差、不動產增值價差與租金收益「四賺」。
專賣馬亞西亞房屋的業者透露，馬航空難事件發生後，國人投資大馬房市的信心多少受到影響，當時交易量明顯萎縮二至三成，但在事件漸平息後，加上國內打房措施逐步加重，國人海外投資置產的情形又回升。方彥夫表示，過去五年，大馬房市每年房價上漲10%至15%，預期還有10年的好光景。
台灣房屋市調顯示，36歲以上的海外置產族群多偏好馬來西亞，35歲以下則偏好紐澳。多數投資人投資預算約1,000萬至1,500萬元，在吉隆坡可以買二房或二加一房的產品，且最容易出租。澳洲則是1,000萬元預算，可選墨爾本的新興地區，以三至四房的獨棟房屋，出租給當地人最具吸引力。
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中央銀行昨（28）日公布最新消費者貸款及建築貸款餘額最新統計，3月底購置住宅餘額達新台幣5.68兆元，年增率4.57%，創下30個月新高；建築融資貸餘額也達1.54兆元，年增率5.97%，創下15個月新高，顯示房市買氣仍熱絡。
央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額之所以增加，許多來自首購族的貢獻，加上政府推出青年安心成家方案，顯示年輕購屋族需求不減，撐起房市買氣。
至於房市上游景氣榮枯的建築融資餘額，3月續創一年多以來新高的原因，應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部去年底通過新規定，將使新建案容積率下降，因此建商搶在法案生效前動工，並大舉向銀行借款，讓土建融餘額創下史上新高。
銀行高層表示，政府宣示要降低房價，但是房價狀況須以當地供需狀況而定。以台北市而言，仍是供不應求，房價要短期下跌不容易；但全台部分地區已出現過度供給的狀況，空屋率偏高，反成為第一批要面對房價下跌壓力的地區。
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東京未來「黃金7年」 2020年前房租與增值兩頭賺。美國房市 春燕飛舞
根據台灣房屋「海外投資趨勢」問卷調查顯示，有高達35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97%及19.03%，可以看出日本仍是2014年全球最亮眼的不動產投資市場之一。
日本在「安倍經濟學」的加持下，失落20年的房市開始重啟漲勢，特別是東京成功又拿下2020年夏季奧運舉辦權 信義房屋專案經理李芊億認為，從現在起到東京正式舉辦奧運的7年，堪稱東京房地產的「黃金7年」，不僅能讓房東賺房租，房屋本身還有房價上漲的資本利得空間！
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群分析，觀察日本六大都會區住宅土地價格已開始蠢蠢欲動，進而帶動新建公寓大樓價格同步上漲，租金行情亦止跌回升，加上日圓貶值的影響，因此日本不動產市場早已受到矚目。
那究竟如何挑選日本最好的投資區域？不論是高價預售屋、新成屋或是小套房，專家一致認為東京是最佳首選， 而「地點、地點、地點」則是投資日本房市的鐵則；如果對東京不是很熟悉的投資人，「入門款」物件不妨沿著山手線周邊的大站挑。http://www.twhg.com.tw/
另外，在東京買房也和台灣一樣，交屋後必需支付一次性的費用，如同台灣的印花稅、代書等，在日本需繳交登錄免許稅、印紙稅、建物消費稅、不動產仲介手續費、司法書士手續費、不動產取得稅；至於固定資產稅與都市計畫稅、出租的所得稅、管理費，則是每年房東必需支出的稅務費用。
美國3月成屋待完成銷售創近三年來最大增幅，一掃連續八個月下跌的頹勢，反映隨著春季房市旺季到來，住宅房地產買氣升溫。
房市數據優於預期，加上併購題材發酵，美股28日早盤開高走開，道瓊漲0.7%，標普500也漲0.5%。
全美房地產經紀人協會（NAR）編製的3月成屋待完成銷售指數，經季節因素調整後大增3.4%至97.4，增幅遠優於分析師預估的1%，更創下2011年5月來最大漲幅，也是九個月來首度上揚。
另2月成屋待完成銷售經修正後，跌幅從0.8%縮小至0.5%。隨著房價和利率雙雙上漲，房市買氣從去年中開始降溫，但3月數據勁揚，可能暗示房市即將反彈回升。
道明銀行證券公司策略師高柏格說：「房市可望追隨其他產業的腳步邁向全面復甦，部分因素是基本面改善。」
海外房市投資 日本是首選
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日本在「安倍經濟學」的加持下，失落20年的房市開始重啟漲勢，特別是東京成功又拿下2020年夏季奧運舉辦權 信義房屋專案經理李芊億認為，從現在起到東京正式舉辦奧運的7年，堪稱東京房地產的「黃金7年」，不僅能讓房東賺房租，房屋本身還有房價上漲的資本利得空間！
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群分析，觀察日本六大都會區住宅土地價格已開始蠢蠢欲動，進而帶動新建公寓大樓價格同步上漲，租金行情亦止跌回升，加上日圓貶值的影響，因此日本不動產市場早已受到矚目。
「入門款」沿山手線周邊挑選
台灣房地產10年漲飆漲了250%，但租金報酬卻僅有1.5%-2.7%，在全球排名吊車尾，反觀日本房地產不景氣長達20年， 加上日本租賃市場比台灣來得大，大幅提高日本租屋的投報率，以中古住宅來看， 目前投報率平均約6%-8%，再搭配日本房地產穩定上漲的資本利得，像是去年第一季的東京房價，單季就上漲4%。那究竟如何挑選日本最好的投資區域？不論是高價預售屋、新成屋或是小套房，專家一致認為東京是最佳首選， 而「地點、地點、地點」則是投資日本房市的鐵則；如果對東京不是很熟悉的投資人，「入門款」物件不妨沿著山手線周邊的大站挑。http://www.twhg.com.tw/
投資小套房不宜小於20平方米
東京房東網董事李奇嶽強調，投資東京小套房，不論小套房的地點、座向、屋型，都要以日本人的眼光挑物件，舉例來說，日本人挑選居住環境，絕對不會把商業區作為首選，而是考慮當地的生活機能、通勤動線、周遭環境、綠地空間比例是否宜人，商業發達的地區反而非最佳住處， 好比台灣的台北車站周邊車水馬龍，卻不是台灣人認為最適合的居住環境。另外，在東京買房也和台灣一樣，交屋後必需支付一次性的費用，如同台灣的印花稅、代書等，在日本需繳交登錄免許稅、印紙稅、建物消費稅、不動產仲介手續費、司法書士手續費、不動產取得稅；至於固定資產稅與都市計畫稅、出租的所得稅、管理費，則是每年房東必需支出的稅務費用。
美國3月成屋待完成銷售創近三年來最大增幅，一掃連續八個月下跌的頹勢，反映隨著春季房市旺季到來，住宅房地產買氣升溫。
房市數據優於預期，加上併購題材發酵，美股28日早盤開高走開，道瓊漲0.7%，標普500也漲0.5%。
全美房地產經紀人協會（NAR）編製的3月成屋待完成銷售指數，經季節因素調整後大增3.4%至97.4，增幅遠優於分析師預估的1%，更創下2011年5月來最大漲幅，也是九個月來首度上揚。
另2月成屋待完成銷售經修正後，跌幅從0.8%縮小至0.5%。隨著房價和利率雙雙上漲，房市買氣從去年中開始降溫，但3月數據勁揚，可能暗示房市即將反彈回升。
道明銀行證券公司策略師高柏格說：「房市可望追隨其他產業的腳步邁向全面復甦，部分因素是基本面改善。」
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2014年4月29日 星期二
趙藤雄：房屋稅增 恐轉嫁租金。信義區A25地上權 2度流標
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 趙藤雄：房屋稅增 恐轉嫁租金http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=307138#ixzz30FrdYNqH
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原因1.市場供給量太多2.216億底價過高
台北市信義計畫區指標大案-A25地上權土地標售案，昨（28）日在市場濃厚觀望氣氛中，果然一如預期二度流標。台北市政府財政局長陳盈蓉指出，目前市場地上權的供給量太多，加上顧問團隊詢問外界認為216億元的權利金底價仍過高，可能是流標的原因，後續不排除再次調降底標重新招標。
被視為台北市信義計畫區面積最大的處女地-A25地上權開發案，昨天以權利金底價216億元決標；但傍晚5點截止投標，一如市場預期，無人投標；台北市財政局立即宣布，無人投標，以流標收場。
近期不動產市場反應冷清，除了4月25日中信金控代子公司中國信託商業銀行公告，董事會已決議擬購置大台北地區不動產之外，其餘潛在買家仍抱持觀望心態，不願貿然出手搶購。市府財政局也證實，這次領標的業者只有一家壽險公司。因此，A25流標，並不令市場意外。
此次為A25第三度招標。去年A25先以BOT權利金底價180億元招標，卻卡在壽險業不得經營停車場業務，雖金管會鬆綁壽險業投資A25，但仍堅持業者需明確委託第三方經營管理基地上的停車場、商業設施，相關委外契約還需先呈報，因此以流標收場。到2014年初，台北市財政局改採地上權條件，二度招標，甚至將權利金底價逆勢調高33％、達240.87億元，結果令市場十分驚訝，也嚇退潛在投資人。
財政局檢討兩次流標原因後，3月12日又重新公告招商，降低權利金底價到216億元，再度招標。結果，昨天截標，也再度以流標收場。
陳盈蓉表示，今（29）日將召開財政審議委員會檢討，不排除再次調降底標重新招標。而預期這次調降的幅度，應會在10％以內。
陳盈蓉指出，今年以來，中央、地方政府對公有地地上權招標的數量越來越多，市場供給量過多，使得脫標率越來越低；以國產署4月15日公開標售4筆設定地上權土地，地點都在台北市，涵蓋中山、中正、內湖區，但只有1筆成功標脫。
除此之外，市府所委託的顧問團隊，在開標前也徵詢過外界壽險、建設開發公司意願，多數反映，這次的216億元底標，仍然過高。
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政府持續打房，甚至有意開徵空屋囤房稅。遠雄建設董事長趙藤雄昨天表示，其實建商手上的空屋不多，對建商財務結構影響不大，但羊毛出在羊身上，房屋稅一旦增加，將被轉嫁到承租者身上，未來租金恐怕會受很大影響。
新北市林口區「林口中商36招商案」林口日本三井遠雄Outlet Park 昨天舉行動土典禮，會後趙藤雄做了以上表示。http://www.twhg.com.tw/
針對台北市副市長張金鶚日前說，2年內要讓房價降3成，趙藤雄也說，這是不理性與情緒化的說法，世界上沒有一個國家或城市這樣治國，倘若一下子房價就跌3成，經濟絕對會出問題，比之前的證所稅所效應還要嚴重好幾倍。
趙藤雄也說，政府完全沒考慮到有屋階級，台灣房屋持有率高達86%，如果房價隨意跌，自有房屋的中產階級財富將消失，會出現社會問題。
趙藤雄說，打房議題持續蔓延，消費者的確心理障礙較大，但遠雄多是老客戶互相介紹買屋，銷售成績影響不大，近來也多往中南部發展推案，倘若中南部有好的土地，就會加碼買進，不會放棄繼續投資台灣。
遠雄近來積極地從建設業跨足商場事業，投資2億美元（約新台幣60億元）的林口日本三井遠雄Outlet Park最快明年第3季營運，汐止遠雄Outlet也將於明年第4季營運，位於台北市信義區大巨蛋內的遠雄百貨則將於2016年營運。
趙藤雄說，這次也是三井不動產首次到台灣投資的開發案，也是三井在中國大陸寧波、馬來西亞吉隆坡之後，全球第3個海外Outlet據點，接下來三井不排除持續耕耘台灣市場，擴大在大台北都會區的住宅、商業設施、辦公大樓、休閒飯店等開發計畫，遠雄很有可能與三井繼續合作。
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原因1.市場供給量太多2.216億底價過高
台北市信義計畫區指標大案-A25地上權土地標售案，昨（28）日在市場濃厚觀望氣氛中，果然一如預期二度流標。台北市政府財政局長陳盈蓉指出，目前市場地上權的供給量太多，加上顧問團隊詢問外界認為216億元的權利金底價仍過高，可能是流標的原因，後續不排除再次調降底標重新招標。
被視為台北市信義計畫區面積最大的處女地-A25地上權開發案，昨天以權利金底價216億元決標；但傍晚5點截止投標，一如市場預期，無人投標；台北市財政局立即宣布，無人投標，以流標收場。
近期不動產市場反應冷清，除了4月25日中信金控代子公司中國信託商業銀行公告，董事會已決議擬購置大台北地區不動產之外，其餘潛在買家仍抱持觀望心態，不願貿然出手搶購。市府財政局也證實，這次領標的業者只有一家壽險公司。因此，A25流標，並不令市場意外。
此次為A25第三度招標。去年A25先以BOT權利金底價180億元招標，卻卡在壽險業不得經營停車場業務，雖金管會鬆綁壽險業投資A25，但仍堅持業者需明確委託第三方經營管理基地上的停車場、商業設施，相關委外契約還需先呈報，因此以流標收場。到2014年初，台北市財政局改採地上權條件，二度招標，甚至將權利金底價逆勢調高33％、達240.87億元，結果令市場十分驚訝，也嚇退潛在投資人。
財政局檢討兩次流標原因後，3月12日又重新公告招商，降低權利金底價到216億元，再度招標。結果，昨天截標，也再度以流標收場。
陳盈蓉表示，今（29）日將召開財政審議委員會檢討，不排除再次調降底標重新招標。而預期這次調降的幅度，應會在10％以內。
陳盈蓉指出，今年以來，中央、地方政府對公有地地上權招標的數量越來越多，市場供給量過多，使得脫標率越來越低；以國產署4月15日公開標售4筆設定地上權土地，地點都在台北市，涵蓋中山、中正、內湖區，但只有1筆成功標脫。
除此之外，市府所委託的顧問團隊，在開標前也徵詢過外界壽險、建設開發公司意願，多數反映，這次的216億元底標，仍然過高。
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打炒房 引爆海外置產熱潮。湯臣一品「樓王」 11億賣出
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 打炒房 引爆海外置產熱潮http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=307240#ixzz30Fr7xFa2
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上海老牌頂級豪宅「湯臣一品」日前宣布以約新台幣11億元高價賣出一戶「樓王」。不過陸媒昨天報導，疑是湯臣去年的買主不滿意原購房型，今年換成更大戶型。
上海新聞晨報報導，上海官方房地產交易服務網資訊顯示，湯臣一品宣布售出的豪宅不是顯示「已登記」或「已簽」狀態，而是無法點閱的灰色，不能看到實際成交價格。
報導引述知情人士指出，買家在去年就已成為湯臣一品屋主。當時買的是一戶底層複式單元（位於1樓的樓中樓），面積800多平方公尺，總價約人民幣1.5億元。但這位買家一直不是很滿意，今年決定換成更大戶型房子。
中國大陸今年以來房市低迷，帶動大陸房市「馬年首降」的杭州甚至傳出第2波降價，上海頂級豪宅市場卻有出人意料的發展。
先是綠城黃浦灣宣布推出總價2.3億元的豪宅。不久，與綠城黃埔灣隔江相望的老牌豪宅「湯臣一品」就宣布一戶986.45平方公尺（約298.4坪）頂樓複式單元（位於頂樓的樓中樓）以2.28億元（約新台幣11億元）售出。
換算湯臣一品成交價高達每平方公尺23.16萬元（約每坪368萬元），還刷新上海除別墅外的頂級豪宅成交總價紀錄。
湯臣一品自2005年第一次推案，就因為開價每平方公尺超過10萬元成為輿論焦點。在熬了9年後，上海成交單價在10萬元以上的豪宅已不算少數。
不過報導指出，截至前天，湯臣一品已售住宅74戶，仍有107戶可售。
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近年因國內房價高漲、打炒房政策，使國內置產資金移向風險低、投報穩定的海外市場。「雙張會」後，中央與台北市政府加重打房力道，但海外置產的成交比重提高、速度加快，房仲業者舉行的海外置產說明會更是場場爆滿，預估今年流向海外房市的金額將較去年更多。http://www.twhg.com.tw/
台灣房屋是最早進入馬來西亞市場的房仲業者，今年迄今在馬來西亞已經銷售約400戶。去年台灣房屋大馬約銷售1,000戶，今年包括澳洲及大馬的銷售目標1,500戶，成長五成。
台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，每周舉辦三至五場大型說明會，幾乎場場爆滿，只要到馬來西亞看屋的客戶，成交戶數比約120%，也就是十組客戶出團，平均可以成交12戶。
他分析，目前大馬每年房價漲幅約10%至15%，加上約4.5%的淨投報率，已成為台灣投資人置產的主要去處之一，不少投資人是利差、匯差、不動產增值價差與租金收益「四賺」。
專賣馬亞西亞房屋的業者透露，馬航空難事件發生後，國人投資大馬房市的信心多少受到影響，當時交易量明顯萎縮二至三成，但在事件漸平息後，加上國內打房措施逐步加重，國人海外投資置產的情形又回升。方彥夫表示，過去五年，大馬房市每年房價上漲10%至15%，預期還有10年的好光景。
台灣房屋市調顯示，36歲以上的海外置產族群多偏好馬來西亞，35歲以下則偏好紐澳。多數投資人投資預算約1,000萬至1,500萬元，在吉隆坡可以買二房或二加一房的產品，且最容易出租。澳洲則是1,000萬元預算，可選墨爾本的新興地區，以三至四房的獨棟房屋，出租給當地人最具吸引力。
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上海老牌頂級豪宅「湯臣一品」日前宣布以約新台幣11億元高價賣出一戶「樓王」。不過陸媒昨天報導，疑是湯臣去年的買主不滿意原購房型，今年換成更大戶型。
上海新聞晨報報導，上海官方房地產交易服務網資訊顯示，湯臣一品宣布售出的豪宅不是顯示「已登記」或「已簽」狀態，而是無法點閱的灰色，不能看到實際成交價格。
報導引述知情人士指出，買家在去年就已成為湯臣一品屋主。當時買的是一戶底層複式單元（位於1樓的樓中樓），面積800多平方公尺，總價約人民幣1.5億元。但這位買家一直不是很滿意，今年決定換成更大戶型房子。
中國大陸今年以來房市低迷，帶動大陸房市「馬年首降」的杭州甚至傳出第2波降價，上海頂級豪宅市場卻有出人意料的發展。
先是綠城黃浦灣宣布推出總價2.3億元的豪宅。不久，與綠城黃埔灣隔江相望的老牌豪宅「湯臣一品」就宣布一戶986.45平方公尺（約298.4坪）頂樓複式單元（位於頂樓的樓中樓）以2.28億元（約新台幣11億元）售出。
換算湯臣一品成交價高達每平方公尺23.16萬元（約每坪368萬元），還刷新上海除別墅外的頂級豪宅成交總價紀錄。
湯臣一品自2005年第一次推案，就因為開價每平方公尺超過10萬元成為輿論焦點。在熬了9年後，上海成交單價在10萬元以上的豪宅已不算少數。
不過報導指出，截至前天，湯臣一品已售住宅74戶，仍有107戶可售。
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桃園大推案 黃金區魅力足。湯臣一品「樓王」 11億賣出
【經濟日報╱記者龍益雲／桃園報導】
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上海新聞晨報報導，上海官方房地產交易服務網資訊顯示，湯臣一品宣布售出的豪宅不是顯示「已登記」或「已簽」狀態，而是無法點閱的灰色，不能看到實際成交價格。
報導引述知情人士指出，買家在去年就已成為湯臣一品屋主。當時買的是一戶底層複式單元（位於1樓的樓中樓），面積800多平方公尺，總價約人民幣1.5億元。但這位買家一直不是很滿意，今年決定換成更大戶型房子。
中國大陸今年以來房市低迷，帶動大陸房市「馬年首降」的杭州甚至傳出第2波降價，上海頂級豪宅市場卻有出人意料的發展。
先是綠城黃浦灣宣布推出總價2.3億元的豪宅。不久，與綠城黃埔灣隔江相望的老牌豪宅「湯臣一品」就宣布一戶986.45平方公尺（約298.4坪）頂樓複式單元（位於頂樓的樓中樓）以2.28億元（約新台幣11億元）售出。
換算湯臣一品成交價高達每平方公尺23.16萬元（約每坪368萬元），還刷新上海除別墅外的頂級豪宅成交總價紀錄。
湯臣一品自2005年第一次推案，就因為開價每平方公尺超過10萬元成為輿論焦點。在熬了9年後，上海成交單價在10萬元以上的豪宅已不算少數。
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桃園市中路、經國重劃區供給將釋出，加上高鐵青埔重劃區新推案仍多，雖然釋出供給量，台灣房屋仍認為，桃園縣受惠議題、建設與產業發展，黃金區域仍受青睞。
桃園縣最大直營房仲業台灣房屋估計，今年全縣預售市場火力全開，仍積極瞄準買方市場，智庫經理江怡慧就說，「政府打炒房有效不等於房價下修。」如同窈窕淑女，君子好逑，好的區域魅力難擋，永遠不乏追求者。
江怡慧認為，供給量大的區域未必就是鬼城，不能因為供給量大就貼上標籤，最重要是評估區域環境，包括交通可及性與規劃發展，桃園市的中路計畫區街廓整齊、道路四通八達，尚有綠園道與萬坪公園綠地包圍，房價與市區內中正藝文特區已不遑多讓，有可能發展成為下個豪宅聚落區。至於經國重劃區，是指中山高速公路南崁交流道以南的工業區及周邊土地，因為鄰近南崁交流道，也成為進入桃園市的入口門戶。http://www.twhg.com.tw/
台灣房屋調查，為了配合長榮運輸有望遷走鄰近經國重劃區的貨櫃場，經國重劃區朝低建蔽率、高品質住商區的規劃，也坐擁交通優勢，無論北上、南下或出國都很便利，對於通勤者而言，多了一個選擇的地方。
江怡慧表示，經國重劃區緊臨中正藝文特區與蘆竹鄉南崁地區，三大區塊的結合，對於桃園縣整體經濟有正面助益，未來整個大桃園的前途無可限量，將來也可望成為桃園縣房市新焦點。
高鐵桃園站的青埔特區近來成為建商推案重心，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商都已插旗這個區域，也陸續接棒推案，台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴仍看好，預期將是今年北台灣房市最夯的區域。
彭成貴表示，桃園縣雖然是「六都」最慢升格的直轄市，卻是「國門之都」，擁有不可取代的地位，大桃園房市發展深受升格效應與多元重大建設加持。細數桃園縣重要建設，包括已全線通車的五楊高架道路舒緩車流，預定明年通車的桃園機場捷運線，還有桃園航空城計畫持續對外招商，已成功吸引13家國內外知名產業與政府合作，將共同開發航空城。
台灣房屋統計官網待售物件機場捷運站前十大點閱熱站排名，高鐵桃園站（A18）、橫山站（A16）、環北站（A21）、大園（A15）、桃園體育園區（A19）、坑口（A11）、長庚醫院（A8）、領航（A17）均在榜上。
彭成貴並指出，高鐵桃園站還有國泰人壽暢貨中心（Outlet）將動工，已在2月取得建照，國壽也在桃園加碼投資100億元開發「現代化物流園區」，對周邊整體發展也有加分效果。就桃園縣而言，近幾年仍是人口明顯淨流入的區域，依內政部戶政司統計，去年桃園縣淨移入人口8,077人，高居全國之冠。
江怡慧強調，今年房價觀察指標在「熱錢、政策、產業發展」，當全球經濟的核心問題、量化寬鬆（QE）退場效應，熱錢依然在全球滿溢，房價仍須回歸各城市基本面的產業計畫。
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上海老牌頂級豪宅「湯臣一品」日前宣布以約新台幣11億元高價賣出一戶「樓王」。不過陸媒昨天報導，疑是湯臣去年的買主不滿意原購房型，今年換成更大戶型。
上海新聞晨報報導，上海官方房地產交易服務網資訊顯示，湯臣一品宣布售出的豪宅不是顯示「已登記」或「已簽」狀態，而是無法點閱的灰色，不能看到實際成交價格。
報導引述知情人士指出，買家在去年就已成為湯臣一品屋主。當時買的是一戶底層複式單元（位於1樓的樓中樓），面積800多平方公尺，總價約人民幣1.5億元。但這位買家一直不是很滿意，今年決定換成更大戶型房子。
中國大陸今年以來房市低迷，帶動大陸房市「馬年首降」的杭州甚至傳出第2波降價，上海頂級豪宅市場卻有出人意料的發展。
先是綠城黃浦灣宣布推出總價2.3億元的豪宅。不久，與綠城黃埔灣隔江相望的老牌豪宅「湯臣一品」就宣布一戶986.45平方公尺（約298.4坪）頂樓複式單元（位於頂樓的樓中樓）以2.28億元（約新台幣11億元）售出。
換算湯臣一品成交價高達每平方公尺23.16萬元（約每坪368萬元），還刷新上海除別墅外的頂級豪宅成交總價紀錄。
湯臣一品自2005年第一次推案，就因為開價每平方公尺超過10萬元成為輿論焦點。在熬了9年後，上海成交單價在10萬元以上的豪宅已不算少數。
不過報導指出，截至前天，湯臣一品已售住宅74戶，仍有107戶可售。
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2014年4月28日 星期一
全台透天厝 南北價差6倍 台中交易最火熱。實價登錄最貴車位580萬
記者顏真真／台北報導
台灣房屋智庫統計，去(102)年實價登錄7都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，全年超過1萬1546筆，其次為高雄和台南也都超過萬筆；平均坪數以新北市最大，達63坪，其中台北市因為房價最高，因此坪數最少，平均只有53坪。平均總價部分，台北因房價高透天價值不斐，總價平均在4581萬，新北也要1784萬，排除高房價的雙北之外，新竹、台中的平均交易總價都站上千萬大關。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從透天厝成交總價來看，台北一棟透天，可以在桃園買五棟，在台南買6棟，凸顯南北房價差異。也由於透天厝因可以擁有土地完整產權，因此仍有一定市場需求，目前台灣透天厝交易量，從98年開始2.7萬件，逐年成長到近6萬戶，尤其中南部長輩較偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，因此透天厝在中南部仍有極大需求。
台北由於房價貴，因此屬高貴住宅產品，交易較不熱絡，其中熱門交易區集中是在士林、北投區，主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用價值之外，也有改建或都更機會，增加交易價值。
至於北台灣區域價格最親民的透天還是在桃園，仍可以找到一字頭行情的中古透天，其中又以中壢和平鎮交易量最多，台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示，老透天多在700萬至1000萬元左右，客層主要為在地人，而近年較多新蓋的別墅型透天，總價在1500萬元以上，在五楊高架通車前後，出現不少北客換屋潮，以時間換空間和更好的生活品質。http://www.twhg.com.tw/
台中透天交易最多在北屯和大里區，台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示，74號線帶動北屯的交通便利性，其中喜歡「有天有地」傳統客群，偏好四期周邊占坪大的透天物件，土地坪數20坪至30坪左右，總價約在1200萬至1500萬元去化速度快。
至於11期松竹路、崇德七路、崇德八路附近的透天屋齡新，走高價路線，價格帶從2千到3千萬元，甚至有5千萬以上的豪宅。大里基期相對低，低於千萬以下的透天物件較多。大里房價基期低，加上有大里和太平兩大工業區的帶動，因此，大里的透天厝受到中小企業老闆青睞。
高雄的熱門成交區域則為鳳山區，占了高雄透天交易的15%，張旭嵐指出，看好上班族租屋市場，在市區捷運站附近，或大學周邊商圈，近年出現不少透天厝買賣，樓下租店面，樓上改建套房，甚至可以創造8%至10%的高投報收益，吸引包租公長期投資，因此透天厝交易有一定市場。
全國最貴豪宅「帝寶」一坪二百九十八萬元，但最貴車位並不落在「帝寶」，而是從帝寶坐落的仁愛路，一直東行到延吉街口的「仁愛皇家」社區。「仁愛皇家」實價登錄一個平面式車位高達五百八十萬元，帝寶車位則以以四百四十萬元「屈居」全國第四貴。
最貴車位不在最貴社區，而是落在人車最擁擠的台北市東區，充分反映出市場需求推升行情。21世紀不動產仁愛加盟店業務儲瑋宏表示，「仁愛皇家」對面的「天廈」，因車位有獨立產權，目前車位開價已達六百萬元，而此區大多數的坡道平面車位若為獨立產權，皆可售五百至六百萬元，機械式車位大多為住宅附屬車位，且因有高度限制，部分休旅車無法停放，所以不易單一出售。
雙車位開價1250萬
遍查網路待售的車位開價，發現北市松山區復興北路的豪宅「敦北揚昇」，開出「雙車位一千二百五十萬元」的高價，皆為坡道平面的獨立權狀車位，房仲業者透露屋主開高價是為「測試市場」。而待售車位中，台北市一個車位開價四、五百萬者不在少數。
出了台北，台中最貴車位實價登錄是二百五十萬元，屬於「聯聚方庭」豪宅社區，而高雄則是一個二百八十萬元，屬於「世紀星鑽」社區。
最貴車位不在最貴社區，而是落在人車最擁擠的台北市東區，充分反映出市場需求推升行情。21世紀不動產仁愛加盟店業務儲瑋宏表示，「仁愛皇家」對面的「天廈」，因車位有獨立產權，目前車位開價已達六百萬元，而此區大多數的坡道平面車位若為獨立產權，皆可售五百至六百萬元，機械式車位大多為住宅附屬車位，且因有高度限制，部分休旅車無法停放，所以不易單一出售。
雙車位開價1250萬
遍查網路待售的車位開價，發現北市松山區復興北路的豪宅「敦北揚昇」，開出「雙車位一千二百五十萬元」的高價，皆為坡道平面的獨立權狀車位，房仲業者透露屋主開高價是為「測試市場」。而待售車位中，台北市一個車位開價四、五百萬者不在少數。
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