三洋電活化資產 帶財 新莊廠潛在利益109億元

出處:台灣房屋研究智庫

三洋電（1614）土地資產題材發酵，股價昨（25）日創減資後新高，勇冠「家電四雄」，其他三家的大同、聲寶及東元，擁有土地也都十分雄厚，明年之後的活化效益均可觀。

　　三洋電財務協理廖慎續指出，外界關注三洋電的土地資產活化進度，將分成新莊廠土地變更、開發，與遷廠至三峽二部分同步進行，會以股東最大權益作為規劃的考量。在新莊捷運線去年10月通車至三洋電工廠大門口附近的丹鳳站，更有利於資產活化。

　　他表示，日前董事會通過現金減資4.74億元，減資15%，退還股東每股1.5元。減資後股本由31.66億元降至26.90億元。

　　昨日三洋電股價收在41.65元，上漲1.35元，成交量達3,200 多張，為重新掛牌以來的新高。外界認為，明年三洋電土地資產開發將邁開大步，有利挹注今後業外來源。

　　此外，受到金管會已核准收益型不動產可用公允價值評估，也是三洋電資產題材發酵的因素之一。

　　廖慎續指出，三洋電全省土地面積達5.79萬坪，每年貢獻租金收入1.2至1.4億元。法人則估計，單是土地帳面價值就達31.54億元。又以新莊廠2.3萬坪土地最具價值，今年3月，在能率集團接下日本三洋的股權進入三洋電董事會後，與原股東積極進行該土地開發。

　　外界推估，三洋電將在明、後年進行土地變更流程，之後進行實質開發計畫，以新莊廠每坪土地50萬元計算，市場價值115億元，扣除帳面價值6.08億元，潛在利益109億元，貢獻三洋電每股淨值高達40.51元。

　　「家電四雄」之中，以大同的土地資產最為龐大，全省土地多達45萬坪，外界看好的大同板橋廠2.6萬坪，明年上半年將進入住宅建案開發，挹注未來二至三年的業外可期。

　　聲寶規劃土地資產轉以開發方式進行，能有長期的業外收益，土城廠4,000坪工廠要變更為住宅、老人公寓；4萬坪林口廠規劃為總部大樓，關係企業集中管理，有助提高經營效益。

　　東元在新莊廠擁也有1萬多坪土地，規劃為綜合工商區，廠辦大樓、購物中心都是選項。東元旗下世正開發有規劃南港軟體園區經驗，也會導入活化新莊土地資產。