出處:http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/2510/2/0/1/0
《今周刊 買屋特刊》 http://www.businesstoday.com.tw/winwinsp/100614house/
今年下半年起台灣房屋市場精彩可期。」台灣房屋首席總經理彭培業表示，從上半年總體經濟表現觀察，台灣房市今年下半年可望展現一波新風貌。尤其ECFA（兩岸經濟合作架構協定）若能順利在6月完成簽署，兩岸關係將更為平穩密切，相對於大陸嚴打房市，使得龐大的大陸房地產資金流向海外，台灣當是陸資鎖定的地區，特別是各觀光景點附近的商業用店面及大小旅館等，可望會成為投資客不約而同相中的熱門投資標的，因此不妨多留意，搶先布局。
經濟基本面緩步復甦 利於房市表現
從行政院主計處新公布最新經濟預測，今年第1季GDP（國內生產總值）成長率達13%，是近30年來僅見，對照前不久國際貨幣基金（IMF）上修今年台灣經濟成長率至6.5%，都顯示台灣今年整體經濟表現很正點。
「景氣一轉好，房市能不好嗎？」彭培業說，今年摩根士丹利證券公布「全球新興市場房地產」報告，就十分看好台灣房市表現，預估國內房產類股還可上漲18％，漲幅空間僅次於印度、拉丁美洲房產類股。摩根士丹利表示，由於台灣經濟基本面緩步復甦，帶動許多區域的資產價值上揚，使得房地產類股維持成長動能。
在與購屋人最關切的住宅房價部分，彭培業認為，在M型社會趨勢下，豪宅房價雖已漲一大段，但是這類房子受到稀有價值的關係，房價不易下跌，至於一般性住宅，以北中南4大都會區（台北市、台北縣、台中市、高雄市）來看，彭培業看好下半年的房市交易亮點，仍將集中在擁有交通地利之便，又兼具完善生活機能的地點（詳見表1）。
北市 價差趨向拉近
西區可望有補漲行情針對下半
針對下半年台北市的潛力區段，戴德梁行總經理顏炳立表示，他兩年前就指出北市東區與西區的車程不到20分鐘，房價落差不應該這麼大，而且北市西區的生活機能相當好，因此北市西區應該有機會補漲。
今年以來，萬華區與大同區房價持續上揚，以目前台北市土地資源稀少的情況來看，對照南港、內湖房價達到每坪60多萬元的水準，可以預見萬華與大同仍有可觀的空間。
此外，中正區的房市熱度也在提升，尤其靠近萬大路等中正區西側的區塊，很多都市更新案正在進行中，由於區位條件相當好，未來房價仍有補漲空間。除了北市西區相關地段外，顏炳立認為，南港還有土地可以開發，所以區域成長仍有動能，是今年下半年置產時可注意的區段。
北縣 捷運通車時間將近
新莊、蘆洲有向上比價空間
在台北縣部分，顏炳立認為，只要地段不要太差，房價就有上漲空間。因為目前精華區段的豪宅價格高漲，勢必帶動中古屋房價上揚，然後繼續帶動郊區房價跟著往上走。而新板特區、新莊副都心等重劃區，在客層水平較高的情況下，也會比老舊社區，房價有更大的上漲空間。
顏炳立提醒，在台北縣購屋時，要注意「買厝邊（選鄰居）」這個重要的因素，即使是一間新房子，如果落在舊區域裡面，房價就比較難跳脫區域上漲，愈是高級的住宅，愈要重視這項因素。
另一個台北縣可注意的題材，就是捷運周邊區域。未來的捷運新莊線與蘆洲線，通車時間接近，也都是下半年看好的區域。特別是蘆洲地區房價仍在低檔，相較於中和、永和、新店、板橋等區域的房價已有大幅度的上揚，讓蘆洲具備往上提升的比價空間，後續還可能帶動鄰近的五股、泰山等區域。
台中 七期重劃區續強
注意價格是否過高
台中都會區則是以七期重劃區為重點，這裡「環境塑造價格」的情況非常明顯。不過，顏炳立提醒購屋人，台中七期雖然是中台灣房市的重點區塊，但若有建商想挑戰每坪70萬元到80萬元的房價時，很可能會讓買方以這樣價錢回推土地價格，發現還不如買土地比較實在。這會讓價格過高的住宅上漲空間有限，反而下跌空間較大，是民眾要注意的地方。
顏炳立認為，台中七期的房子只要合理價格，富裕的買家仍會考慮買進，但是房價不能偷跑過度，以免產生上述「買樓不如買地」的問題。
高雄 追價力道弱
重視稀有性
在高雄都會區方面， 具備河景、海景、灣景、甚至街景的景觀住宅，只要周邊環境良好，就是比較能夠創造價格表現的重點產品。
「歐洲品質、非洲價格！」這是顏炳立給高雄許多景觀住宅的評語。至於高雄多年來房價始終在低檔盤旋，主要是受到產業外移的影響，在新的主力產業尚未成形前，高雄的人口與所得成長力道相對有限，也會造成房價追逐力道較弱。
這種情況讓高雄房市以在地需求為主，只要就業與所得沒有明顯變化，房價就沒有太強的追逐力道。要注意的產品，是以高階買方重視的稀有型產品為主。「不是唯一，就不收藏。」唯有兼具最好品質與稀有性，才能出現特定產品價格創新高的情況。
下半年房市動向
仍須留意股市波動
展望下半年的表現，彭培業表示，除非股市發生持續性的大回檔，下半年各都會區內的房價大致維持平穩的走勢，適合自住或換屋型民眾進場選購長期自住的宅邸。
對投資客而言，則必須考慮現階段房價處在近年來相對高點，未來上漲空間的展望與潛在獲利空間的評估，成為必須考慮的重點。此外，還應該注意特定區域的進駐率與空屋狀況，例如利用晚上去看附近的住戶開燈情況，或趁假日時看看附近待售紅字條是不是貼得到處都是？如果是，就該特別小心。
在房貸市場方面，由於今年第1季經濟下半年的台灣GDP成長高達兩位數以上，為抑制通膨風險，央行可能採取升息動作，不過即便升息，也頂多半碼（0.125個百分點）左右，不像大陸打房是下重藥，直接從大幅拉高房貸利率下手，因此下半年若升息，不至於對房屋市場造成負面影響。反倒是，一旦升息後若有些投資客或屋主沉不住氣，把手中優質住宅放出來，對於自住型購屋人不失為進場時點。
觀光＋房地產 下一波房產起漲趨勢
從近年來的房價表現看，讓愈來愈多的投資人深信，有土斯有財。彭培業更提出，順應兩岸交流帶動陸客與陸資來台效應，下一波房地產致勝方程式，就是「觀光」加上「房地產」效應。
彭培業解釋，觀光還可細分為「旅遊」、「旅行」和「旅居」等3部曲，不同階段裡隱藏不同的房地產投資致勝密碼。「旅遊」是指觀光客到此一遊，上下車時間，頂多1、2小時就走人，會買買飲料和紀念品、土產等。
「旅行」是指至少2、3天在城市優閒漫遊，即所謂的定點旅行。至於「旅居」，屬於1年半載的長住型生活型態。喜歡「旅居」這種生活型態的人，會為當地帶來大量的消費，因為當他旅居的時候，食衣住行都在當地發生，消費就會往大街小巷、小攤小鋪裡去，這就是藏富於民。
當愈來愈多有能力以及閒情雅興的外地人為了旅居，來到這裡購置房地產的時候，住宅的行情就會因此拉抬起來。
彭培業說，杭州西湖就是最明顯的例子。當地近年觀光措施已規畫完善，適合「旅居」的環境，這也是附近的豪宅房價水漲船高到高不可攀的原因。當來自全球各地口袋麥克、麥克，花錢不手軟的人陸續進住西湖，長時間在當地消費的時候，店面和商辦大樓的房價自然就逐漸水漲船高。
彭培業 台灣房屋首席總經理
6月ECFA若順利完成簽署，兩岸關係將更平穩密切，相對於大陸嚴打房市，龐大的大陸房地產資金流向海外，台灣當是陸資鎖定的地區。
顏炳立 戴德梁行總經理
東區與西區的車程不到20分鐘，房價落差不應該這麼大，下半年台北市的潛力區段，西區有機會補漲。
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