出處:台灣房屋首席總經理彭培業部落格
最近全球又再度陷入美國經濟陷入衰退的風暴中，讓人不禁思索，2008年的投資腳步該如何踏出，本週我們來談一個人，一個靠房地產致富，但也曾經負債累累的人，他就是美國房地產大亨唐納．川普，我覺得他是個很有趣的人，雖然在一般人心目中，他的名字似乎總是和娛樂、八卦、賭場、美女連在一起，但無可否認的是，他靠著房地產投資的精準眼光，讓他成為億萬富翁。
當然，投資房地產想要像川普一樣複製出鉅大財富，不是一般人可以達到，但是從他投資房地產的原則，我們可以發現，地段永遠是房屋增值的最重要因素。所以，建議大家在購屋前不妨思考一下這位美國地產大亨的投資哲學。
川普曾說過，他推崇巴菲特，並且認為他們的成功在於具有常識，是的，只是「常識」，而不是複雜高深的金融策略和難以理解的金融商品，並且可以用簡單的語言將事情講清楚，而不是賣弄專業、令人摸不著頭腦、卻不見得能夠獲利的投資。這點對於廣大投資者而言，也是醍醐灌頂─投資，特別是不動產投資，要簡單才會成功。
例如川普認為，買一棟摩天大樓，比在紐約布魯克林的破舊街區買一間小房子要簡單，雖然兩者都需要貸款融資，但是大多數人都希望投資在氣派的大廈上，而不是治安不佳的破敗雙層公寓。原因很簡單，如果你自己都覺得住在某個區域不安全，別人怎麼會想要花錢投資？這樣的區域自然就沒有增值空間。
「只投資自己瞭解的商品，跟自己信任的人一起投資」是川普給大眾的建議，甚至於有時候，「最好的投資就是不要投資」，這的確是給許多盲目投資房地產者的最佳建言。
從紐約曼哈頓到台北信義區，買賣房子的原理是相通的。在我從事房地產四分之一世紀的經驗裡，我發現真正在不動產市場獲利的那群人，不是因為炒短線快又狠、也不是因為口袋深厚銀根寬鬆，而是因為觀念正確，不管景氣循環起伏，獲利都是長長久久。
記住，買房子是每個人一生中，最重要的長期投資。因為你現在住的房子總有一天要賣掉，不管是5年、10年、還是20年，等到要賣的時候，就是檢視你長期投資決策正確與否的時候。
綜觀未來的台灣不動產走勢，房地產市場可以用8個字概述，這8個字就是「個別區域，漲跌互見」。在那美好而遙遠的過去，從台北到高雄,整體房價一起向上提昇的情況，已經不會重現了，區域漲跌互見將成為常態。
甚麼樣的地區會漲呢？具有商圈的、大型公共建設到位、生活機能良好、符合種種適合居住條件的區域將會帶頭起漲。捷運沿線就是很好的例子：特別是靠近市郊的捷運末梢站，原本都不是熱鬧地段，當然也就是地價較低之處；但是因為捷運這種大型公共建設，很快就發展起來。除了土地取得成本相對較低之外，這些新區域的規劃完整，自然潛力與展望都更大。
這就是為什麼，所有的不動產專家都那麼強調好地段的原因，因為好地段，就是「購買力」信心所匯集的地方。從川普的投資邏輯中，我們可以把這觀念謹記在心。
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