等待時機不如選對地點?

出處:台灣房屋首席總經理 彭培業 部落格

房地產常常有人會問一句很經典的名言：「現在可以買嗎？」「何時可以買？」其實答案很簡單，告訴您，「隨時都可以買」。以自住型的購屋者而言，買屋不外乎是「住」，與其是等待時機，不如認真的選擇地點，因為只要地點好，就算您買在高點，等到您有換屋需求時可能也是七年、十年過後，雖然房地產的「景氣循環說」已經被打破，但「真金不怕火煉」，好的地點不怕時機，您需要考量的只有區位問題。

至於投資型的消費者，目前可能面臨房貸緊縮的壓力，貸款成數將成為您購屋或投資上的路障，但是銀行放貸還是離不開評估投資標的區位，通常銀行將區位分成A.B.C.D.四個等級，例如是A級區，成數可能到八成，很簡單的道理，會被列為A級區的投資地點，就是您鎖定目標的區域。當然，最重要的，購屋前應瞭解自身的具體需求為何，亦即選擇與本身工作、生活最為攸關的區位地緣性為出發點，接著再衡量自身收入及還款負擔能力。

另外，區位不佳的中古屋急凍速度快，也就是說，區位不佳的中古屋房價，缺乏抗跌性，當市場景氣震盪時，首當其衝的偏遠地區住宅，就好像郊區溫度一樣，愈外圍是升溫慢但是卻降溫快，朝穿皮襖午穿紗，但是晚上凍死你，跌價顯見房價疲軟。其實區位不佳是讓投資客或是急於脫手者更急於脫手，紛紛以極低的脫手價求現，因此，拉低了中古屋市場平均房價，成為先被急凍的區域。因為房價急凍時，區位愈差愈沒人買，而愈沒人買愈降價脫手，所以民眾在地點選擇時，勢必要避開急凍之處。

「選對地點」的說法可能也過於籠統，不過從大環境來看，還是離不開交通便捷，但這裡的交通不是要您買在大馬路邊，而是「聯外交通」的便利性，舉例來說，捷運站周邊是屬於一種，沒有捷運的地區，鄰近交流道抗跌性較足，除此之外，所謂的生活機能，簡單來講，購物方便、明星學區、大型公園附近，都可稱為生活機能佳的地點。

最後，還是提醒讀者朋友，「花時間問買點，不如花時間找地點」，與其是花時間、找人問「買點」，不如把時間花在找「地點」，不論是首購、換屋或是投資，只要找對地點，根本不會有景氣的問題、信心的問題。