不動產「實價登錄」八月一號上路，在保護民眾隱私權前提下，將以區段化、去識別化方式公布成交資料，目的在於透明交易資訊，避免不當哄抬房價。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，實價登錄是政府為了落實居住正義的起步，包含美國、日本、中國大陸、香港、新加坡都已經在做，但短期內不影響房價、接下來的「實價課稅」，才是民眾最該注意的，因為實價登錄長期實施下來，會漸漸地讓土地「公告現值」與「公告地價」逐步接近市價。
實價登錄簡單來說分成三種：(1)一般自行或透過仲介買賣房屋、(2)透過房仲租屋、(3)建商代銷業賣預售屋，都需要登錄，在所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄「土地」及「建物」成交案件的「實際資訊」，若是房地合併交易（即沒有將「土地」及「建物」分開議定成交價），則合併申報一個成交價就可以。
實價登錄 影響持有、交易房屋成本？
一般來說，「持有」房子要繳交「地價稅與房屋稅」；而「買賣」房屋，則有「土地增值稅、契稅、印花稅及不動產交易所得稅」等，消費者最擔心的，是實價登錄的「實際價格」，將會作為「實價課稅」的依據，但周鶴鳴認為，真的要課稅還會面臨兩個問題，第一：量體不足導致參考樣本數不足，增加課稅難度；第二：台灣的房屋與土地分開課稅，必須修改法令、相關配套措施要完善，否則會讓民眾未謀其利、先受其害。
因為參考實際價格登錄後，政府會逐步調高土地「公告地價」與「公告現值」，持有成本與交易成本都會因此提高，「但還是支持政府做，這是趨勢，是要解決房市，沒辦法一次到位，會有陣痛，還是希望配套早點出來。」周鶴鳴說，台灣房屋早已將成交行情公開透明，刊登上網以供查詢，所有的作業流程SOP電腦制度化，對於同仁們來說，登錄是理所當然，配合政府政策更是得心應手。
「實價課稅」未有時間表 不影響進場
不過，周鶴鳴預估，在課稅時間表出來之前，實價登錄短期並不會影響房價，且當所有成交行情都透明化時，行情就不是影響市場最大的因素，而是回歸區域地段的供給需求因素，周鶴鳴還舉例，美國很早就推行實價登錄，但最近還是傳出紐約中央公園第一排三層樓公寓成交一億美金，再創新高，就是因為該地段沒有替代性；此外，在香港連買賣合約書都可調閱，清楚辨認位置與成交價等細節，但房價還是居高，樞紐位置的價位不受影響。
周鶴鳴說，實價登錄讓市場效率化，更快速反應市場真實的價格，也就是每個區域沒有秘密，會漲的地段還是會漲，過去利用資訊不對等的投資客，就比較不好操作，這也是政府落實居住正義，住者有其屋的階段過程。各項打房措施，將一步步走向實價課稅，如此一來，台灣的不動產稅制將逐步貼近市價。周鶴鳴提醒，十月之後能查詢的價格還是去識別化，以區段公告，最重要的是消費者還是要將功課做足，才能精確出手。
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