房市觀察

出處:台灣房屋彭培業部落格http://blog.cnyes.com/My/vip-blog14/article48437

政大地政系教授張金鶚繼2005年第三季，發表房地產景氣燈號「由綠燈轉為黃藍燈」，提出房地產泡沫化後。這回總統選後大陸富豪團來台考察炒熱房地產，張教授再次喊出房地產泡沫化，選後非理性飆漲的現象，近二周來出現降溫現象，坦白說，這未嘗不是一件好事情。我常常告訴朋友，要尊重房地產市場中多元化的聲音，這樣才會讓市場健康、穩健的發展。

　　不過，據我訪查市場的結果來看，賣方價格依然高高掛，只是買方追價意願稍減，有人問我：「彭總，房市準備往下了嗎？」依我看，房市的火種尚未熄火，因為新政府520上台後，還要積極表現推動經濟改革的實力，放任房地產往下走的機會很低。

　　另外，我預估馬英九上任後，不容許政見跳票，七月後每天開放3000名大陸人來台觀光，一年下來就有有109萬5千名大陸客來台，這些人保守估計一個人一天食宿五千元，一次來台七天計算，光一年就可以帶進383.25 億元商機。這筆金額是比台中市政府九十七年度總預算355億元還多出28億元之多，不容小覷這群螞蟻雄兵對台灣經濟產生的影響。

為什麼我說不能看輕這群大陸觀光客？如果以來台七天計算，未來每天都有2萬1千名大陸人在台灣，他們宛如台灣一個鄉鎮的人口數(桃園復興鄉人口約1萬2千人)，每天在台灣流動消費，而且還要住宿、吃飯、娛樂、血拚等，我把這群大陸客創造的觀光效益稱之為「流動鄉鎮經濟學」。

大陸客的觀光效益，讓飯店業、旅遊業、禮品業、特殊風景區雨露均霑，台灣人所得增加後，買房的痛苦指數自然大大降低；當然持反對意見者認為，大陸人來台會跳機、脫隊、製造治安問題，甚至觀光景點交通阻塞等，在我看來，政府一定會先做好預防的配套措施。

千萬不要小看兩岸三通之後的商機魅力，最近美台商協會也向政府表示，盼兩岸開放直航，也能開放美國航空公司參與直航的機會，連老美都想分一杯羹，更加突顯出兩岸三通的餅有多大，竟然吸引了山姆大叔聞香而來。

另外，從房地產是否破沫化的觀察指標「通貨膨脹」而言，最近國際原油價格在紐約交易創下123.8美元的新高紀錄，高盛證券分析師更預言，國際油價飆破每桶200美元是遲早的事情，不排除在未來一年內就發生。國際通膨壓力大，台灣原物料生產不多，演變成輸入性通膨，結果房地產成為抗通膨的最佳理財投資工具。

其次，新財政部長李述德尚未上任，提出「停止國有財產局標售土地」，未來大面積國有地，可能採開發、出租、地上權租賃方式來處理。這項舉動將使得大台北精華的土地，更加一地難求，作為房地產原料的土地成本高居不下，中短期內，台北精華區房價要回檔，恐怕很難。

最後，在全球化的時代，台灣大城市的房地產落後全球，尤其是商辦大樓更是外商覬覦的肥肉，兩岸三通後台灣商辦大樓將湧進更多國際需求，而且亞太市場來說，香港、新加坡、首爾、東京四小龍的首都早已出現每坪200萬元以上的豪宅，香港甚至飆破每坪600萬元，台灣迄今尚未出現一坪200萬元的豪宅，難道台北市沒有追趕這些國際大城的條件？

我的看法是，兩岸三通台北市要超越這些國際大城是遲早的事，而且台灣成為亞太營運中心，多元化的國際頂尖人士蜂擁來台出差、工作，甚至置產，外需型的買盤將刺激台灣房市起飛，未來幾年台灣充滿蓬勃的發展機會，我建議大家從現在起要給台灣多一點信心、給新政府多一點期許，一起幫台灣加油!