台灣房屋中壢ＳＯＧＯ店: 3月 2014

2014年3月31日星期一

東京新案包租5年　報酬率3%起。桃園高樓宅交易夯台北投資客為主

2014年03月30日16:50

出處http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20140330/369890/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E6%96%B0%E6%A1%88%E5%8C%85%E7%A7%9F5%E5%B9%B4%E3%80%80%E5%A0%B1%E9%85%AC%E7%8E%873%E8%B5%B7

小坪數產品的新建案，常見建商推出包租方案，刺激買氣。由台灣房屋全球財富中心代理的日本東京新案「Concieria｣，規劃7.7~15.4坪的產品，
可包租5年，每年報酬率達3~4%。

「Concieria｣位於東京都的港區，台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，該案為純住宅社區，鄰近地鐵大江戶線的赤羽橋站，步行約7分鐘，周邊生活便利。

東京租屋市場需求高，黃逸群指出，港區的新案不多，且多數建商的案子只租不賣，目前該案受到不少30~40歲的投資置產客青睞。（鄭婷方／台北報導）

北市新成屋房屋稅恐翻倍。赴日置產正夯台灣房屋強調要3賺

2014-03-27 01:40
工商時報
記者方明／台北報導

本次路段率漲最多的為通北街65巷51號至67號的「富邦九莊」。圖／本報資料照片

　台北市明年房屋稅又要漲了！北市府今年針對99條路段率進行調漲，以捷運站、重劃區、特定商圈為本波調漲重點，平均調幅約9％，總計約6.6萬戶房屋受影響；此外，今年7月起將採用調高後的房屋構造標準單價（不溯及既往），預估明年新成屋的房屋稅恐將翻倍。

　台北市公告路段率調整每3年重新檢討一次，前次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，相較於上一次的路段率調整，今年路段率調整的整體影響程度較小；12個行政區中僅有萬華沒有調漲，其中，大安區有21個路段調高，數目居北市之冠。

　但在北市特定商圈如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等，整體平均調幅約9％，根據主管機關統計，約可增加1.3億元的稅收。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，北市路段調整最多為大安區21個路段，多位處市中心的精華路段，如大安路、永康街、四維路、安東街、安和路、延吉街、金山南路、信義路、通化街、瑞安街、臨江街、麗水街等，平均調漲幅度約10％。http://www.twhg.com.tw/

　值得一提的是，中山區通北街65巷51號至67號，就是高總價豪宅「富邦九莊」，此次路段率調漲了50％，相當驚人；另內湖五期重劃區的南京東路六段從舊宗路到金豐街，路段率也調漲了25％，是此次調漲幅度最大的2個區段。

　國內房屋稅的稅基為房屋現值，評定房屋現值的因子包括房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等。

　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，針對「路段率」的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，購屋成本「契稅」也變沉重了；另外，若被評定為高級住宅，除了既有房屋稅外，將加計既有房屋稅乘上1.2～3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪宅稅負愈沉重。

　另外值得注意的是，台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價，進行大幅度調整。

　曾敬德表示，今年7月1日後新建、增建、改建的新成屋，將採用調高後的標準單價，以目前房屋構造標準單價都出現倍數以上的調幅來看，7月起請領使照的新成屋，明年繳交的房屋稅，將出現倍數增加的情況。

日圓大幅貶值、加上東京申奧成功題材，讓國人赴日置產蔚為風潮，日本信義去年業績即出現爆發性成長。而台灣房屋不動產集團繼馬來西亞、洛杉磯、溫哥華之後，昨（13）日宣布前進日本東京房市，並將於今年5月在日本設立新門市，台灣房屋強調，現在投資日本不動產，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。

　　2011年起由日本信義掀起的赴日置產熱潮，在2013年買氣更出現大爆發，成交件數及總銷金額雙雙創歷史新高。根據日本信義統計，2013年共成交450件，總銷金額306.3億日幣（約89.5億台幣），比起3年前足足成長5.1倍。

　　而台灣房屋不動產集團在去年成功打響馬來西亞市場後，昨日宣布再度前進日本東京房市，台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，去年銷售馬來西亞吉隆坡物件近千戶，總銷金額約150億元，今年將瞄準日本房市，並將於今年5月在日本設立新門市據點。

　　黃逸群指出，根據日本不動產研究所每半年所做的統計資料顯示，日本六大都會區住宅土地價格自去年第1季已呈現止跌回升的狀況，現在布局日本不動產就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看，國人喜愛投資不動產的城市是東京，預算大約是1000∼2000萬，產品類型以1∼2房為主，租金報酬率約3％∼4％。工商時報/方明 2014-03-14

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房仲網「降價專區」轉手超快。赴日置產正夯台灣房屋強調要3賺

2014/03/31

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】根據各大房仲網站顯示，「降價專區」物件的平均點閱率高出未調整價格的房屋五成至一倍，降價屋平均流通天數減少近四成，顯示買方市場逐漸成形，屋主不得不以降價提高成交速度。
目前各大房仲網站上均約有10%至15%的物件為降價屋，普遍降價幅度約10%左右最多，也極少部分降價幅度逾三、四成，成為最受矚目的標的。多家房仲連鎖業者表示，有些高價屋賣了一、二年都賣不掉，一旦屋主願意降價，縮短買賣雙方價格認知的差距，就會在網站的降價專區出現訊息，很快就有買方接手。
某房仲公司發現，進入降價專區的物件，委售流通天數最多可縮短51天，凸顯出買方對價格的高敏感度，也顯示出買方市場有逐漸成型的跡象。
不過，搜尋降價買盤仍相當集中在「中低總價房屋」，據永慶房仲網顯示，雙北市總價1,200萬元以下的降價屋，占總搜尋量的五成以上，降價屋的點擊率也高出一般物件五成以上。信義房屋發現，降價物件瀏覽量約多出一倍，台北市總價1,800萬元以下、新北市總價1,500萬元以下最熱門，台北市的文山、大安、中山區，以及新北市板橋、三重、新莊區，是最熱門的降價屋搜尋區域。
今年來降價屋買盤積極，台灣房屋官網待售物件中，以3月和1月相較，降價物件點閱率增加近14%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，降價已成為吸引買方的關鍵，特別是低單價、低總價的產品，因為買方大多購屋預算有限，降價更有感。
台灣房屋網站的降價專區中，有15.5%待售物件降價超過二次以上，而從降價專區委售成功的物件中，平均降價幅度為18.9%。劉怡蓉表示，「實價成交行情」是屋主開價的底線，屋主通常開價基準會在實價行情之上，由於有18個月中古屋實價資訊，過去「開價嚇死人，成交笑死人」的情形，很難再看到。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 房仲網「降價專區」轉手超快 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=305834#ixzz2xVEaqxiX
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工商時報/方明 2014-03-14

日圓大幅貶值、加上東京申奧成功題材，讓國人赴日置產蔚為風潮，日本信義去年業績即出現爆發性成長。而台灣房屋不動產集團繼馬來西亞、洛杉磯、溫哥華之後，昨（13）日宣布前進日本東京房市，並將於今年5月在日本設立新門市，台灣房屋強調，現在投資日本不動產，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。

　　2011年起由日本信義掀起的赴日置產熱潮，在2013年買氣更出現大爆發，成交件數及總銷金額雙雙創歷史新高。根據日本信義統計，2013年共成交450件，總銷金額306.3億日幣（約89.5億台幣），比起3年前足足成長5.1倍。

　　而台灣房屋不動產集團在去年成功打響馬來西亞市場後，昨日宣布再度前進日本東京房市，台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，去年銷售馬來西亞吉隆坡物件近千戶，總銷金額約150億元，今年將瞄準日本房市，並將於今年5月在日本設立新門市據點。

　　黃逸群指出，根據日本不動產研究所每半年所做的統計資料顯示，日本六大都會區住宅土地價格自去年第1季已呈現止跌回升的狀況，現在布局日本不動產就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看，國人喜愛投資不動產的城市是東京，預算大約是1000∼2000萬，產品類型以1∼2房為主，租金報酬率約3％∼4％。

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2014年3月28日星期五

雙北住宅租金投報率內湖三重居冠。桃園去年房屋交易量創5年新高

兩名港女租屋惡行令人咶舌，「包租公」、「包租婆」不僅有面臨「奧房客」風險，也有租金收益率的投資風險。根據房仲業者資料，雙北市三大熱門租屋區域投報率中，台北市以內湖區的投報率最好，新北市則以三重區居冠。（黃悅嬌報導）

台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露資訊，挑出雙北市三大熱門租屋行政區計算租屋投報率，台北市住宅租金投報率多在百分之一點六到百分之三之間，新北市則落在百分之一點七到百分之三點六之間，就行政區觀察，台北市以內湖區百分之一點八到百分之三的投報率最優，新北市則以三重區的百分之二到百分之三點六拿下第一。

房仲業者分析，台北市內湖區擁有內科園區龐大的就業人口支撐http://www.twhg.com.tw/，加上內湖平均房價較低，所以投報率較高；其次為士林區，因轄內有東吳大學、銘傳大學及文化大學等大專院校，學生族群支撐了附近的租屋市場；中山區小套房居多，平均單價六十一點七萬較高，投報率在百分之一點八到百分之二點五之間相對偏低。

新北市第一圈衛星城市的三重區、永和區以及板橋區，因捷運便捷，加上房價相對便宜，租屋投報率持穩。這些區域的共通點是生活機能豐富、大眾運輸便利及靠近台北市，深受許多負擔不起北市租金的外地學子和小資上班族青睞，其中又以小套房特別受歡迎，只要屋況維持得不錯，空置時間都相當短。

桃園縣府主計處昨天公布去年全縣的房屋買賣情形，買賣移轉筆數多達三萬四千多筆，高居全國第二，僅次於新北市，其中又以桃園市最多，但如果以增幅而言，平鎮市居全縣之冠，分析主因是人口移入帶來的影響，但房仲業者認為，主要是受升格影響。

主計處引用內政部統計資料，桃園縣去年與前年相比，房屋買賣增加四千兩百多筆，創最近五年新高，光是平鎮市就增加一千多筆，增幅居全縣之冠，全縣交易量前三名依序是桃園市八千九百多筆、中壢市六千三百餘筆、平鎮市三千七百多筆。

主計處分析，交易量維持高檔的主因是桃園升格、航空城計畫及五楊高架、國道二號拓寬、規劃興建中的桃園捷運網絡等，吸引大批外來人口遷居桃園縣，去年淨移入人口就達八千多人，居全國第一。

台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示，今年底升格直轄市、眾多的都市計畫，都是帶動桃園縣房地產熱絡的利多，房地產交易中，以二十年以下的中古屋最受歡迎，屋齡十至二十年最吸引人。

郭碧芬說，坪數以二十五到三十五坪最好賣，以房屋使用壽命約五十年而言，二十年以下還算新，和新成屋相較，不僅總價低許多，還可省去裝潢或家具等費用，二十五至三十五坪大多是二至三房的格局，符合首購的小家庭，是市場上的主力產品。

民政局長邱德順表示，平鎮市開發較晚，房價比其他都會區低廉，導致大量人口遷入，房屋需求大增。

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新北炒太兇房價看跌2成。桃園去年房屋交易量創5年新高

移入人口從2.5萬減至455人

2014年03月03日

【張菱育╱綜合報導】人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。

據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。

平鎮楊梅中古屋夯

因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。
由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。http://www.twhg.com.tw/
加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。

信義小豪宅價微降

黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」
專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」

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服貿過炒房更劇？　房仲：實質需求也會提升房價。北部重地段中南部看屋齡桃園、台中、高雄偏好5年內新成屋

好房News記者胡珮蓉／綜合報導大家都擔心服貿若過關，台灣會不會步上香港的後塵，成為陸資下一個炒房天堂，讓原本就面臨高房價的民眾，居住問題更雪上加霜。針對這個疑問，經濟部和建商都否認這樣的可能。先不論炒房、投機等獲利行為，房仲業者分析，如果服貿通過，陸商來台所產生實際的居住需求，也會導致房價上漲的可能。房仲業者分析，透過服貿來台的陸商，會有實際的居住需求，也會導致房價上漲的可能。http://www.twhg.com.tw/（好房資料中心）

服貿協議的戰爭也延燒到房地產市場，網路上盛傳，服貿一旦實施，將會讓原本就居高不下的台灣房價持續飆漲，但鄉林建設董事長賴正鎰接受聯合報訪問時表示，陸資真正在台灣買房的只是少數，加上現階段服貿涉及的項目與房地產關聯不大，服貿會助長炒房並不是事實。針對外界質疑的「若服貿通過，陸資可透過投資移民來台」，經濟部回應，服貿協議並沒有開放大陸人士來台就業或投資移民。即使在核准下取得不動產，每年在台灣的停留時間也有4個月的限制，不會有永久性居留權或公民權的問題。台灣房屋高資產中心執行長邱太煊接受中視新聞的訪問時表示，如果開放大陸白領階層來台，不管是租房或買房，都會產生實質的居住需求，在這樣的情況下，房市將會有很強的支撐力道，也不乏繼續上漲的可能。
聯合報/ 蕭韻純 2014-03-08
　北市老屋價格不只燙金，交易量更是驚人。2012到2013年北市住宅交易量中，屋齡30年以上老屋的交易占比最高，反觀桃園、台中、高雄都會區老屋，雖然是「便宜又大碗」的選擇，但民眾較喜歡5年以內的新成屋，南北大不同。

雙北「高屋齡不等於低房價」，但其他都會區的最平價屋齡帶，多落在30年以上屋齡。實價登錄顯示，桃園縣30年以上屋齡的每坪平均單價12.7萬，台中市是10.6萬；高雄市20到30年、30年以上屋齡，平均每坪房價皆為11.2萬元。

若以屋齡做為選購房屋的標準，一般民眾多指名10到15年的房屋。但雙北因土地供給量少，新案供給量難大幅增加，導致老公寓林立。民眾看好老屋具有都更議題，使得20∼25年老屋成為雙北民眾廣為接受的交易標的，老屋身價也水漲船高。

但這樣的現象在離開雙北後，就有截然不同的狀況。因為路段價差不大，讓中南部民眾偏好5年左右的房屋，對於房屋折舊問題較為在意。此外，中南部房市以透天厝的接受度最高；近年來因為高齡化人口的增加，讓電梯大樓的接受度也逐漸攀升。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，雖然在台北市住宅交易中，屋齡30年以上的老屋為大宗，但民眾鮮少以屋齡做為挑選房屋的條件。

她提醒，購屋最需要注意的就是地段的考量，好的地段可以讓房產具有保值、增值甚至避險等作用。
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2014年3月27日星期四

10年漲1倍　澳洲房市成投資首選。周鶴鳴：奢侈稅修正應做好7大配套

記者林信男／台北報導

海外房地產，已成國人主流投資選擇之一。根據台灣房屋國際資產中心觀察，與2012年相比，2013年澳洲住宅房價成長了9.3%，且平均10年漲幅達1倍，長期以來房市表現穩定，已成海外置產主流選擇。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，澳洲沒有颱風、地震、海嘯和核電廠，加上氣候宜人，被選為世界上最適合居住的國家。

方彥夫指出，澳洲近年已成為中國大陸富豪海外置產的黃金市場，根據澳洲海外投審會統計，2012年中國買家在澳洲房地產市場，投入超過約新台幣1,100億元，也拉高了澳洲房地產價格。

方彥夫說明，2013年澳洲住宅平均增值9.3%，其中墨爾本增幅為7.9%，布里斯本5.7%，主要都市房價平均7年漲1倍，整體房價平均10年漲1倍，且和英國、美國相比，澳洲房市相對穩定，因此頗受投資人青睞。

方彥夫說，以墨爾本建案Maplewood為例，每戶總價約新台幣967萬，有50和53坪兩種房型，平均室內每坪價格約在18至19萬元，較台灣便宜許多。

方彥夫強調，2013年澳洲國際學生人數已達52萬人，10年內成長1.6倍，除房市火紅外，租賃市場也是一屋難求，租金投報率約5%，雪梨和墨爾本的住宅出租空置率，甚至低於1%，且澳洲房產買賣、投資法制健全，風險較低，對投資客極具吸引力。

財政部2011年6月起實施特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅），迄今已滿兩年。截至今年4月底止，奢侈稅稅收近77億元，其中不動產奢侈稅約51.7億元，平均一年稅收僅約40億元，與財政部當初估計的1年151億落差甚大。

為使制度更完善，財政部長張盛和表示，預計今年9、10月將提出奢侈稅修正草案，下會期送立法院審議。各界對奢侈稅是否廢止、延長或改課其他稅制討論熱烈。事實上，個人對奢侈稅抑制短線投資客的成效深表肯定，不過，對於抑制房價的漲幅顯然沒有太大作用，反倒衝擊市場出現量縮情形。

從房價來觀察，據台灣房屋內部統計資料顯示，除了2011年奢侈稅實施後的半年，有小幅下滑外，但之後房價隨即在2012年立刻回升。整體來說，奢侈稅祭出之後，近23個月房價不跌反升。

其中受奢侈稅影響最深的前三地區台北、新北及台中，房價竟分別出現9.85%、24.71%及37.4%的成長幅度，顯示奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果，尤其是房價基期相對低的地區，漲幅更為顯著。

再從交易量部分，據內政部全國買賣移轉最新統計，奢侈稅前後23個月，全國交易量萎縮20.33%，六大都會區中，台北市減少38.10%幅度最大，新北市36.05%居次，新竹地區小幅下跌2.58%，顯示奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅，但房價卻因實價揭露而有所支撐，呈現「量縮價增」現象。

再從5月剛公布的買賣移轉棟數來看，台中交易量能總計共5,063棟，為睽違25個月後再次突破5,000棟的交易大關；而高雄則有4,805棟，創2010年12月升格後新高。兩區房市交易量受奢侈稅影響不如雙北市大，再加上長期低利、資金寬鬆，自住及置產族群進場，房市重見熱絡光景，區域房市呈現「價量增溫」格局。

奢侈稅已兩年了，市場認為奢侈稅僅「抑量沒抑價」，另外，更造成部分賣方因擔心被課奢侈稅，因此出現因避稅而惜售的現象，導致市場供給量縮減。

在供需失衡的市場下，我認為，未來即使延長奢侈稅持有年限，對抑制房價飆漲也無太大助益。另外，在價格上，更有賣方將奢侈稅直接轉嫁給買方、墊高房價，如此一來，造成資金有限的買方買屋負擔不減反增。

我認為，若政府要提出奢侈稅修正案，需要輔以七大配套措施同步啟動，才能有效抑制房價飆漲，以及落實居住正義。

個人提出七大配套建議，包括第一，政府要規劃產業政策，引導資金到實體產業；第二，振興產業，增加民眾就業機會；第三，提高個人所得，增進民眾購買能力；第四，協助首次購屋者，減輕購屋壓力；第五，增加公有租賃住宅，讓想在都會工作的年輕人都能以低價解決住的問題；第六，實價登錄網資訊揭露更透明，讓房價支撐有所本，市場交易更健康；第七，活絡國有土地，讓土地發揮最大效益，平衡市場供需，健全房市。
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大直重劃區房價跌5.9％。周鶴鳴：奢侈稅修正應做好7大配套

【張菱育╱台北報導】買屋首重地段，重劃區保值性更被認同，統計全台精華重劃區房價變化，除了大直重劃區之外全部上漲，大直重劃區房價跌5.9%；據大直重劃區房仲業者表示，因景氣不佳，屋主不願現在賠錢賣出，導致房市交易量低。

屋主惜售1坪70萬

統計實價登錄網站，全台各主要都會區的精華重劃區房價變化，僅北市大直重劃區房價下跌，從2012年第4季平均每坪74.21萬元，減至2013年第4季每坪69.8萬元，年減5.9%。台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，大直重劃區在2012年第4季時，有大量的高價物件交屋潮，導致該季房價偏高，才使2013年第4季房價呈現下跌。
《蘋果》查閱實價登錄資料，大直重劃區於2012年第4季時，有8筆「富邦九莊」交屋潮，總價約2.2~3.5億元，另還有「羅馬假期」、「明水悅」、「大直JoJo」等共23筆交易，不少都是高單價套房。
中信房屋大直加盟店店長俞家龍說，大直重劃區從去年11月到現在，成交量都偏低，主因景氣不佳，而屋主看好未來潛力，不願現在賠錢賣，這些屋主大多口袋深，又不急著賣，也讓現在此區房仲都要「咬著牙度過。」

個人提出七大配套建議，包括第一，政府要規劃產業政策，引導資金到實體產業；第二，振興產業，增加民眾就業機會；第三，提高個人所得，增進民眾購買能力；第四，協助首次購屋者，減輕購屋壓力；第五，增加公有租賃住宅，讓想在都會工作的年輕人都能以低價解決住的問題；第六，實價登錄網資訊揭露更透明，讓房價支撐有所本，市場交易更健康；第七，活絡國有土地，讓土地發揮最大效益，平衡市場供需，健全房市。

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學區宅好搶手　「完全中學」旁好入手。周鶴鳴：奢侈稅修正應做好7大配套

好房News記者馮牧群╱台北報導台北市區許多優質的國中小學，周邊住宅年年翻漲且幅度高於區域平均。趕在每年設籍期限4月25日前，許多望子成龍的父母選擇購置「學區宅」，特別以套房產品最為熱絡，也使價格居高不下。在一片漲聲中，家長必須買得好又買得省，才能發揮學區宅「自住投資兩相宜」的效益。http://www.twhg.com.tw/

觀察台北市實價登錄前10高價的套房，其中「仁愛A+」及「菁選集」就是屬於師大附中學區，「法意」則為金華國中小學區。台灣房屋市場經理劉志雄分析，在台北市買套房，最好符合「低總價」優勢，若有「交通」、「學區」及「地段」三大誘因，物件保值能力更強，也是吸引買方青睞的主要優勢。黃舒衛建議，擔心市中心學區宅房價過高的家長，不妨考慮幾個優質的完全中學，例如設籍在中崙高中、麗山高中、大同高中或陽明高中附近，每坪單價不會高不可攀，購屋門檻相對低一些。由於完全中學同時具有國中及高中部，學生擁有直升的資格，每年有不少完全中學的學生利用此管道升學，對於精打細算的父母來說，一次滿足國、高中的學區需求，不失一種精明選擇，讓這些學校每年經常都是額滿情形，但劉志雄提醒，政府正推行12年國教，完全中學將來不一定有直升管道，勢必影響學生入學意願，家長在購置學區宅前，最好先確認相關政策變化。

原文網址: 學區宅好搶手　「完全中學」旁好入手 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13113360054.html

經濟日報 2013-06-23

財政部2011年6月起實施特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅），迄今已滿兩年。截至今年4月底止，奢侈稅稅收近77億元，其中不動產奢侈稅約51.7億元，平均一年稅收僅約40億元，與財政部當初估計的1年151億落差甚大。

為使制度更完善，財政部長張盛和表示，預計今年9、10月將提出奢侈稅修正草案，下會期送立法院審議。各界對奢侈稅是否廢止、延長或改課其他稅制討論熱烈。事實上，個人對奢侈稅抑制短線投資客的成效深表肯定，不過，對於抑制房價的漲幅顯然沒有太大作用，反倒衝擊市場出現量縮情形。

從房價來觀察，據台灣房屋內部統計資料顯示，除了2011年奢侈稅實施後的半年，有小幅下滑外，但之後房價隨即在2012年立刻回升。整體來說，奢侈稅祭出之後，近23個月房價不跌反升。

其中受奢侈稅影響最深的前三地區台北、新北及台中，房價竟分別出現9.85%、24.71%及37.4%的成長幅度，顯示奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果，尤其是房價基期相對低的地區，漲幅更為顯著。

再從交易量部分，據內政部全國買賣移轉最新統計，奢侈稅前後23個月，全國交易量萎縮20.33%，六大都會區中，台北市減少38.10%幅度最大，新北市36.05%居次，新竹地區小幅下跌2.58%，顯示奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅，但房價卻因實價揭露而有所支撐，呈現「量縮價增」現象。

再從5月剛公布的買賣移轉棟數來看，台中交易量能總計共5,063棟，為睽違25個月後再次突破5,000棟的交易大關；而高雄則有4,805棟，創2010年12月升格後新高。兩區房市交易量受奢侈稅影響不如雙北市大，再加上長期低利、資金寬鬆，自住及置產族群進場，房市重見熱絡光景，區域房市呈現「價量增溫」格局。

奢侈稅已兩年了，市場認為奢侈稅僅「抑量沒抑價」，另外，更造成部分賣方因擔心被課奢侈稅，因此出現因避稅而惜售的現象，導致市場供給量縮減。

在供需失衡的市場下，我認為，未來即使延長奢侈稅持有年限，對抑制房價飆漲也無太大助益。另外，在價格上，更有賣方將奢侈稅直接轉嫁給買方、墊高房價，如此一來，造成資金有限的買方買屋負擔不減反增。

我認為，若政府要提出奢侈稅修正案，需要輔以七大配套措施同步啟動，才能有效抑制房價飆漲，以及落實居住正義。

個人提出七大配套建議，包括第一，政府要規劃產業政策，引導資金到實體產業；第二，振興產業，增加民眾就業機會；第三，提高個人所得，增進民眾購買能力；第四，協助首次購屋者，減輕購屋壓力；第五，增加公有租賃住宅，讓想在都會工作的年輕人都能以低價解決住的問題；第六，實價登錄網資訊揭露更透明，讓房價支撐有所本，市場交易更健康；第七，活絡國有土地，讓土地發揮最大效益，平衡市場供需，健全房市。

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2014年3月26日星期三

房市投資人新寵：馬來西亞吉隆坡年投報率可達6%。福建房市買氣降溫價格卻上漲截至今年2月

作者：鉅亨網新聞中心 | 鉅亨網 – 2013年4月26日下午1:55

近來許多房產投資人放眼海光，而馬來西亞房產正是熱門投資標的之一。據台灣房屋國際資產中心資料，2012 年台灣房屋已於吉隆坡售出 850 戶房屋，2013 年代銷目標為 500 億元新台幣，也已接近達成。

台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松指出，位於馬來西亞吉隆坡市中心的建案發展性良好，且價格處於相對低檔，是投資的好時機；而選對建設業者及建案，更有機會讓每年的投報率成長至 6% 以上。http://www.twhg.com.tw/

在投資海外房市時，投資人除需考量投資標的的成長潛力外，也需注意建商是否信譽良好。秦啟松也表示，在挑選代銷業者時，可以考慮業者是否在當地有實體店面、經營實力是否優良。

在消除投資人對海外房市的不確定感方面，秦啟松建議投資人多參加房仲業者說明會，並跟隨考察團出訪，對當地市場與環境進行認識，有利投資人做出最佳選擇。

今年以來，福建樓市成交量減少，1至2月一手房銷售同比下降17.8%，二手房交易同比下降15.6%。

　　中新社報導，在樓市「已降溫」的同時，福建主要城市的房價卻未見降價，仍呈上揚之勢。根據國家統計局發布的數據顯示，截至今年2月，福州一手房價格已經連續9個月環比上漲，二手房價格也已連續上漲17個月；而廈門更是連漲21個月未見跌勢。目前，即便是廈門島外，房價也已突破兩萬元（人民幣，下同）/平方米關口。不過，最近三周，廈門樓市成交量連續下跌。

　　福建房地產銷售「沒降價，已降溫」成為現實狀況。不過，今後以人為核心的新型城鎮化的推進和國家提出的著重解決「三個一億人」戰略，仍給房地產產業的發展帶來新機遇，樓市調控亦被認為「有了新要求」。

　　福建省副省長陳冬近期率福建省政府相關部門到福州等地調研，他對福建當前房地產市場持續健康發展提出了要求。具體而言，一方面，要抓好保障性住房建設，落實好今年棚戶區、石結構房、城中村的改造計畫；另一方面，要通過市場滿足多層次的需求，增加普通商品房的供應。

　　對住房相對供應不足的城市，福建將加大土地供應力度，加快項目開發建設，大力推進保障性安居工程，盤活二手房市場，實現市場供求平衡；對市場供求相對均衡的地方，適度加大促進房地產投資的力度，增加住房有效供給；對供過求的縣級市、縣城，適時出台刺激當地住房消費的政策，積極消化存量，嚴格控制土地投放規模和時序。可以看到，「因城因地，分類指導」成為了福建樓市調控的新要求，以期房地產市場持續健康發展。

　　對於房地產開發，陳冬強調，要大力提高質量和品質，注重規畫引領，避免「睡城、鬼城」現象出現，避免城鎮蓋成水泥森林，避免城鄉一體化變成「一樣化」；鼓勵開發建設綠色、低碳、節能的項目。

　　分析指出，房價「升溫」與樓市「降溫」的情形下，福建樓市調控正從嚴控轉向為更為理性的細分對待，這或為房價降溫與樓市升溫埋下伏筆。

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內湖五期住宅實價登錄每坪54.1萬元預售破百萬。高市開源節流績效110.2億

作者：鉅亨網記者周康玉台北 | 鉅亨網 – 2013年9月27日下午1:39

內湖五期的廠辦交易熱，帶動住宅行情，台灣房屋智庫統計實價登錄公布交易行情，內湖住宅平均單價為54.1萬元，預售屋開價更破百萬，最高喊到每坪110萬元。

根據台灣房屋統計，將內湖五期主要三大路段包括南京東路六段、成功路二段、行善路做比較，南京東路六段每坪57.9萬，實價登錄平均單價最高，行善路居次，每坪52.8萬元，成功路二段則是45.8萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相對內湖科學園區，內湖五期還有很大的規畫空間，民眾可以藉由實價登錄資料，作為在此區購屋的參考指標。http://www.twhg.com.tw/

廠辦交易熱延燒，連帶建商積極在五期推案，光是新富街就有3個建案，包括遠雄御東方、奧斯卡，以及長虹虹璽，
其中遠雄御東方預售屋喊價在80-110萬元之間，衝破百萬，讓該區儼然成為內湖五期的超級戰區。

張旭嵐指出，雖然內湖房價節節高升，不過內湖五期周邊中古屋還是有相對親民的房價入手，其中南京東路六段平均57.9萬元，擁有往市區的交通便利優勢，而五期中的商業區，成功路二段，有較多20-30年公寓，因此單價在45萬元左右，對於想搶佔五期優勢的上班族而言，可以這些路段尋寶。

工商時報/顏瑞田 2014-03-26

高雄市政府執行開源節流有成，高雄市政府財政局主任秘書曾純倩昨（25）日表示，去（102）年包括標售開發區土地60.88億元在內，總共開創財源93.87億元，並節省費用支出16.33億元，合計開源節流績效約110.2億元。

　　她說，開源成果主要包括標售開發區土地60.88億元、欠稅催徵及稅籍清查17.01億元、加強執行以前年度歲入應收款7.07億元；節流成果主要為控管人事費用成長6.02億元、鼓勵民間捐贈財物及認養公共設施3.85億元、整合節慶活動1.45億元，以及檢討調整各項補助、獎勵及救濟金發放標準約1.43億元等。

　　曾純倩指出，為了降低高雄市累積債務並改善財政狀況，高雄市政府於101年訂頒「高雄市政府開源節流措施」，由秘書長擔任召集人，組成推動專案小組，期盼透過持續督促各機關積極推動開源節流措施，逐年改善高雄市財政狀況。

　　同時，也因為高市府力行開源節流措施，支出控管得宜，高雄市102年度歲入預算達成率達99.30％，她說，如果扣除中央補助收入短收29.93億元後，實質收入預算達成率更高達102.63％。

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北市租金投報率內湖居冠。南投交流道通車周遭地價攀升

【聯合報╱記者蕭韻純╱即時報導】

2014.03.20 02:45 pm

房地產除了能保值、增值，也可選擇當包租公、包租婆，頗受民眾歡迎。台灣房屋智庫調查雙北熱門租屋行政區的租屋投報率發現，北市以內湖投報率最好，新北市則以三重區居冠。
台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格，計算出雙北三大熱門租屋行政區的租屋投報率，調查發現，北市住宅投報多落在1.6％～3％之間，新北市落在1.7％～3.6％之間。北市以內湖投報率1.8％～3％最好，新北市以三重區2～3.6％居冠。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市內湖區擁有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價較低，所以投報率較高。中山區小套房居多，平均單價61.7萬單價較高，因此投報率1.8％～2.5％難免偏低。其次，士林區有東吳大學、銘傳大學及文化大學等大專院校，學生族群支撐了附近的租屋市場。對包租族群來說，是租客相當穩定的一區。
新北市受惠捷運線的便捷，新北市第一圈衛星城市的三重區、永和區以及板橋區，都因房價相對便宜而使得租屋投報能穩定維持；而租金行情則取決於區段和屋況。
洪佩君分析，這些區域的共通點是生活機能豐富、大眾運輸便利及靠近台北市，許多負擔不起北市租金的外地學子和小資上班族趨之若鶩，產品上以小套房特別受歡迎，只要屋況維持得不錯，空置時間都相當短。洪佩君提醒，包租公、包租婆們除租金報酬外，必須關心如何避免租霸事件上演。洪佩君建議，要遵循「比基擬」原則，首先要「比」較周邊行情開價、「比」照區域族群經營。很多人建議包租公寧願少租也不要空置，但其實只要開價不要悖離正常租金價格太遠，依照區域主力族群調整設施，空置的機率就會降低很多。例如對學生或年輕人來說，網路頻寬優越的房子就容易從同質性的選項中脫穎而出。http://www.twhg.com.tw/
其次要維持「基」本義務的履行，例如設施修繕、公共區域的清潔等等，一方面可以展現負責任的態度增加信任感，二方面也可以藉由往來互動鞏固關係，免得糾紛產生之後才發現對房客情況一無所知。
最後是「擬」定完整租約，除了市面上定型化契約之外，把所有的細節在一開始就註明清楚，例如雙方負責修繕的分工、提前解約的但書等客製化條款，最後送請法院公證處公證，未來若不幸遇到租霸也能為自己多一份保障。

南投交流道通車周遭地價攀升
國道三號增設南投交流道工程，昨日舉行啟用通車儀式，下午開放通車。該交流道緊鄰南投市中心，縮短市區民眾上國道距離，且附近農地價格也隨之攀升，從每坪三萬漲至四至五萬二千元，惟地主大多惜售，想等市地重劃後，變成南投市的黃金地段。　

　　歷經兩年半的施工，國道三號（福高）增設南投交流道，昨下午四時正式開放通車，上午由交通部長葉匡時、代理縣長陳志清、立法委員林明溱、馬文君與南投市長許淑華等人，共同主持剪綵及通車儀式。

　　國道三號增設南投交流道，銜接華陽路通往南投市區，相較於以往市區民眾利用中興、名間交流道上下國道三號，該交流道通後，南投市民上國道可節省十到十五分鐘的車程，附近市區道路也配合拓寬或新建，整體聯外交通更為便捷流暢，帶動南崗工業區產業發展，交流道周邊的土地也跟著水漲船高。

　　每坪漲至逾五萬地主仍惜售

　　熟悉當地房地產交易行情的人士指出，早期華陽路尚未開通前，交流道附近的農田行情每坪約近萬元，華陽路通車後，農地價格每坪提升至三萬元，南投交流道完工後，農地每坪已漲至四萬至五萬兩千元左右。不過，除了少數實際交易外，很多地主均惜售土地，推測是地主預期將來辦理市地重劃，土地價格將繼續上漲。

　　南投市長許淑華則表示，南投交流道通車後，有助於帶動沿線村里的發展，惟湧入的車流，將衝擊市區交通，公所會評估交通流量後，研商是否增加平面道路系統，以提高交通流暢。目前平面連結的半山坑東西向道路、信義街接匝道系統都還在施工中，今年內可望全部完成。
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2014年3月25日星期二

調查：35.4%民眾海外置產選日本　過半認為離台近。北市都更健檢僅5案申請

記者顏真真／台北報導

在政府打房下，國內掀起海外不動產投資熱。台灣房屋智庫13日發布「海外投資趨勢」調查結果顯示，有35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97%及19.03%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「世界是平的、錢是圓的」，熱錢是不受國界限制四處流動，國內又因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，而企業的投資規劃也邁入「全球化」布局。

依據台灣房屋智庫「海外投資趨勢調查」指出，有逾5成民眾認為前進日本置產最大優勢是「離台灣近」。黃逸群分析，觀察日本6大都會區住宅土地價格已開始蠢蠢欲動，進而帶動新建公寓大樓價格同步上漲，租金行情也止跌回升，加上日圓貶值的影響，因此日本不動產市場早已受到矚目。

另外，與幾個全球不動產投資亮點相較，日本有地理位置優勢，離台灣近，吸引置產族願意進場布局，加上日本通縮後台人赴日置產潮近兩年發酵，看好日本申奧成功帶動的經濟發展，日本購屋可望在今年在掀一波熱潮。

依據日本不動產研究所每半年所作的統計資料顯示，黃逸群指出，日本6大都會區住宅土地價格自2013年第一季起已呈現止跌回升的狀況，其中高價地段土地更自2012年第三季起即呈現上漲的趨勢，目前價位區間更已超過2000年初價位達12%，隨著土地價格上漲，東京都首都圈新建公寓大樓的售價亦緩步上揚，2013年12月份的平均單價更較前一年度上漲近18%，後續受到消費稅調升與奧運新建工程陸續產生的排擠效應影響，預期東京都地區的不動產價格仍具備持續上升的潛力。

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群分析，自2009年全球商用不動產投資金額逐年成長，而辭誰全球經濟維持穩健成長的格局、利率未具調升的壓力及大陸投資海外不動產資金持續大幅成長的貢獻，預估2014年商用不動產金額將達6550億美元、年成長16%，其中日本因政府積極推動振興經濟方案與2020年奧運題材的加持，將成為2014年全球最亮眼的不動產投資市場。

黃逸群並認為，現在是布局日本不動產的絕佳時機，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看，國人愛去日本投資不動產的城市是「東京」，預算大約是1000萬至2000萬，產品類型以1至2房為主，租金報酬率約3%~4%，但有3大注意事項，包括帶租約的二手物件無法看到詳細屋況；部分投報率高，但案件不在主要區域內，未來可能賺到租金但賠到房價；日政府規定建物於一定年限需進行修繕，有些建案購入後需要業主馬上支付修繕金。

黃逸群表示，「東京」是日本未來的重點發展城市。啟動東京的旭日東昇-「Tokyo Vision 2020」是東京未來藍圖，有超過95%的建築符合新式耐震標準、二氧化碳排放量較2000年低25%、市容美化、廣增綠地達1000公頃、羽田機場國際航線運能增加350%、打造品川站為磁浮中央新幹線的轉運樞紐、吸引外資企業在東京設立亞洲營運總部，透過這2020東京願景計畫，可望讓東京房市榮景後市可期。http://www.twhg.com.tw/index.php

張旭嵐表示，除了日本是國人優先選擇置產的國家，美國因是國人經商移民或留學的主流國家，因此長期也都有置產需求。另外國人比較關注的馬來西亞，因吉隆坡重大交通建設開發，可預期的市場發展也讓馬來西亞成為台灣置產族的新寵。

北市都更健檢僅5案申請蘋果日報/潘姿羽 2014-03-25

都市更新是台北市重點政策，市府也在去年12月推行「社區都更健檢服務」，由財團法人台北市都市更新推動中心免費協助民眾評估社區都更條件，至今3個半月，卻只有5個社區申請。

　　民眾過去若有意都更，會請建商先評估，光調圖資、謄本的工本費，每案至少2~3萬元，都更健檢為免費辦理，開放100個名額，額滿為止。不過都更推動中心企劃組組長夏翠蒂表示，雖有39個社區來諮詢，但申請數量仍少，諮詢民眾最關心的則是有多少容積獎勵，以及都更範圍如何劃定。

　　社區須15人連署

　　申請都更健檢，社區須有15人連署向北市都市更新處申請，並召開法令說明會後才可辦理。北市都更處總工程司張溫德表示，會派專人至社區講解《都更條例》、流程，以及申請人權利義務為何，讓住戶有基本認知。

　　為了增加民眾了解，都更推動中心也將在4月12、13日辦理「都市更新簡易評估」課程。淡江大學產經系副教授莊孟翰則建議，自辦更新難上加難，政府應推動時程更長、補助更多的整合方案，才能成為民眾投入都更的誘因。

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桃園航空城國際論壇今登場將與中鋼等13家公司簽署合作。景氣回暖市場青睞高收債緩衝美國利率回升風險，又可參與經濟成長動能

鉅亨網記者何靖儀台北　　2014-02-27 11:05:54

桃園縣政府於今日(27日) 召開「桃園航空城國際論壇」，主要來自美國、英國、土耳其、澳洲及香港多位國際學者專家及近200位產業界菁英，共同探討桃園航空城發展策略及相關議題。

桃園航空城為台灣目前最重大的開發計畫，開發面積超過3,000公頃，並於去年12月30日經由內政部都委會審議通過，將辦理先建後遷，同時也先後將於八德和機場捷運A10站、A20站、A21站及桃園航空城計畫區內，興建合宜住宅。

桃園縣長吳志揚表示，為了讓全世界能更了解桃園航空城計畫，吸引入國際大廠投資，分別到法國、港澳及日本招商，目前包括中鋼、西門子、杜邦、三菱商事、三菱重工、國泰人壽、遠雄、昇恆昌、帆宣科技、中華電信、桃園機場公司、皇輝科技及IKEA等13家公司，希望共同參與桃園航空城的開發建設及產業發展，並在今日論壇中簽署「桃園航空城策略夥伴」意向書，表達共同合作的意願。http://www.twhg.com.tw/index.php

台灣房屋機場捷運直營店店長林冠宇指出，在桃園八德、機場捷運A10站、A20站及A21站興建的合宜住宅，每坪僅14.9萬元，但因購買合宜住宅條件為5~10年內不能立即賣出，故未來不太會影響到附近的房價，大環境房價會持平。而林冠宇也說，距離航空城最近的高鐵青埔特區為重大建設區之一，吸引華固、寶來、中悅等大型建商進駐，目前一坪開價約35~43萬元之間。

工商時報/陳欣文 2014-03-25

美國聯準會暗示升息，美國10年期公債殖利率上周一度飆破2.75％，未來對債市的壓力也將加劇，就資金走向來看，利差相對具優勢的高收益債仍獲市場偏愛，上周流入4.55億美元，連6周吸金；投資級企業債與美債基金也獲青睞，上周分獲22.59億美元與44.57億美元加碼。

　　摩根環球高收益債券基金經理人羅伯．庫克（ROBERT COOK）表示，不論量化寬鬆（QE）退場或升息，都是在美國經濟維持成長的基礎上，因此受惠景氣復甦的高收益債，在收益率保護與利差收斂優勢下，具有緩衝並抵消美國利率回升風險，又可參與美國經濟成長動能，表現最值得期待。

　　根據摩根資產管理統計，過去20年，美國10年期公債殖利率走升期間，高收益債3個月平均報酬達2.5％，居全球主要債市之冠，顯示高收益債得利於經濟復甦而有不錯的表現。

　　富蘭克林華美全球高收益債券基金經理人謝佳伶表示，高收益債券型基金連續6周獲龐大資金回補，除美國高收益債券基金吸引資金3.82億美元，歐洲高收益債基金更吸金9.03億美元，顯示該類型基金暢旺的資金需求。

　　德盛安聯PIMCO多元收益債券基金產品經理蔡明潔指出，在低利環境下，資金熱情追捧公司債，目前美國公司債規模已來到9.8兆美元，占整體美國債市比率約25％，達到新高，僅次於11.9兆美元的美國公債。

　　但她提醒，要留意隨殖利率再度走升，企業再融資成本提高，信用債企業體質料影響其後勢走勢，未來篩選標的、信用研究的能力將更重要。

　　至於高收益債後市，蔡明潔表示，近期投資人對於高收益債的投資漸趨謹慎，主要是長期低利率環境造成高收益價格上漲，已經出現偏貴現象，目前風險與報酬已明顯出現不平衡狀態。如果由信用違約利差走勢來看，市場持續偏好歐高收，但投資人仍須留意追高風險。

我覺得台灣房屋研究智庫發表的內容很客觀　，　所以分享給大家：）　希望大家會喜歡喔

街頭運動影響房市？　10大事件七次逆成長。日本4.1調升消費稅… 日股今年「先蹲後跳」

好房News記者廖庭毅／整理報導台灣的歷史上，曾發生多次民眾想要表達訴求而走上街頭的社會運動，也對房市造成了許多影響，值得注意的是，房屋成交量在過去10次重大政治事件及社會運動中，有7次呈現逆勢成長，可說是無懼社會動盪。社會運動會對社會及市場帶來一定程度的影響，圖為太陽花學運佔領立法院的現場（截取自維基百科）根據信義房屋不動產企劃研究室的研究顯示，自1991年來的10次重大政治事件及社會運動中，當月房市成交量較前一個月衰退的有3次，其中衰退幅度都在9~14%之間，顯示社會運動所帶來的動盪及衝擊，有可能讓房市處於一個觀望的氣氛，因而造成成交量下降。http://www.twhg.com.tw/index.php 但其他的7次則是逆勢成長，成長幅度低者有6.8%，高者甚至超過五成，顯示社會運動等因素對房市的影響端看民眾對台灣社會的期待，買房的人認為社會運動能確實影響台灣的環境，將台灣帶向一個更為進步的未來，賣屋的人則可能是看衰台灣，像在這10次重大事件中有9次的委售量較前一個月增加。賣屋行為會受到政治社會等外在因素影響，像是當年台灣退出聯合國的時候，很多人賣掉在台灣房子的打算移民國外，最嚴重的則是1996年的台海危機，中共的飛彈威脅讓當月賣屋委託量爆增102%，許多民眾害怕地想要拋下並逃離台灣，不過在當時，事件發生地當月及次月房屋交易量，卻依舊是正成長，代表有人抱持著正好相反的看法，顯見買賣雙方對台灣動向的看法不一。這些社會運動的出現，使市場委託量大增，在市場供給量放大之際，買方在議價上便佔有較大優勢，使議價空間比平常太平盛世的時候還要大。這次的太陽花學運，雖然未來的結果還不知道，但從過去的經驗來思考，此時反而是進場挑好屋的時機，同時也是相信台灣的未來能越來越好。

日股今年初以來，受到消費稅調高影響，日經225指數今年來下挫逾12％，是全球三大成熟市場中跌勢最重的地區。4月1日，日本即將調升消費稅，由現行的5％升為8％，全球投資人也屏息觀望該政策對日股影響，由於日銀將配合祭出寬鬆貨幣政策，日股今年走勢可望先蹲後跳。

　　市場普遍認為，調升消費稅影響，可分為短期與中長期來看。短期而言，當4月消費稅正式調漲後，日本股市必受到衝擊，因此，元大寶來亞太成長基金經理人黃廷偉建議，保守看待日股第二季走勢，而且日銀將寬鬆政策的決定時間表，訂定在今年夏天，藉以觀察日本經濟可否安全渡過消費稅調升的衝擊，由此推估，今年日股走勢會呈現「下半年優於上半年」。

　　根據券商預估，消費稅調升對日本GDP的影響約為1％，這1％的負面衝擊，可望由日銀貨幣寬鬆政策所抵消，日銀若釋出5.5兆日圓刺激方案，可替GDP挹注0.7至0.8％的正面力量。

　　至於中長期對日本經濟的發展，多數人則抱持樂觀態度。摩根日本基金經理人羅勃•羅伊德解釋，日本在1997年4月消費稅率從3％調高至5％後，即遭受亞洲金融風暴與日本銀行業危機等衝擊，導致日本經濟衰退，然而時至今日，日本銀行業體質已大幅改善，外部環境也相對健康，景氣復甦方向不變，因此，預估此次增稅影響相對有限。

　　羅勃•羅伊德說，隨著日本企業盈餘走升，又有安倍第二輪成長策略等利多可期，現在就是等待消費稅調升的不確定氣氛散去。

　　至於投資策略方面，德盛東方入息基金經理人允卓德表示，考量第二季消費稅執行影響與配套措施帶來的緩衝效果，目前投資日本市場的最佳策略是跟著政策及趨勢走，建議投資主軸聚焦「安倍政策受惠」以及「全球景氣成長連動」兩大族群，前者如金融、地產、博奕、消費、軟體應用等，後者如汽車及相關供應鏈、工業、機電等。

　　允卓德舉例，日本去年因寬鬆貨幣政策而起的匯率貶值，帶動汽車等出口受惠族群出現大幅揚升，至於東京房地產目前仍位於長期低檔，未來隨景氣復甦與通膨重啟，將可見房價及地價逐步回升，與房地產關聯性較高的開發商與金融銀行等，有機會重新回到上揚趨勢。

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2014年3月24日星期一

台灣玩不下去！3成5民眾改在日本找資金出口。嶺東標地建商搶房市夯

好房News記者黃慈雯／整理報導台灣房價飆漲已非新聞，財長張盛和也表示台灣房價已達多項泡沫化指標，政府為抑制房價強勢推出打房政策，投資人接連受影響，紛紛逃出海外為資金尋找出口，根據調查發現，國人最愛置產國家中，日本以35.4％成為第一優先，原因為距離台灣較近，其次則是美國及馬來西亞。國人最愛置產國家中，日本以35.4％成為第一優先，原因為距離台灣較近。（好房資料中心）全球房地產指南在2013年的報告中指出，台北市以1.57％的租金投報率位居全球之末，長期投資價值也為全球最後一名，國際市場看衰台灣房市，加上近幾年多空未明的詭譎氛圍，不少人漸漸把投資標的轉向海外。http://www.twhg.com.tw/根據台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」中發現，有35.4％的民眾會優先選在日本置產，除了地理優勢之外，日本政府近期積極推動振興經濟方案與2020年奧運題材的加持，日本成為2014年全球最亮眼的不動產投資市場。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，最近受到日圓貶值的影響，日本不動產市場早已備受矚目，加上日本通縮後台人赴日置產潮近2年發酵，且看好日本申奧成功帶動的經濟發展，預計日本幾個重大城市的不動產價格仍具備持續上升的潛力。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，除了日本是國人優先選擇置產的國家，美國也排名第二，原因為美國是國人經商移民或留學的主要國家，因此長期也都有置產需求。另外一個較受關注的置產國家馬來西亞，因吉隆坡重大交通建設開發利多，可預期往後的市場發展也將讓馬來西亞成為台灣置產族的新投資選擇。

嶺東標地建商搶房市夯　　　中國時報/黃繡鳳 2014-03-22
看準台中精機園區廠商進駐商機，嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足，台北上市櫃建商力麒與遠雄，南下搶標台中的國防部釋出眷改土地，此外7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太等建商早伺機進場推案，台中329房市嶺東商圈躍升「台中新內湖」。

中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，為台中帶進大量的新移民人口。

嶺東商圈也是7期經特三號道路進入台中精機園區之前，最先進入的門戶住宅區。日前國防部釋出大面積眷改土地地標案，吸引力麒、麗寶、太子、遠雄、和旺、雙喜等全國各上市櫃建商插旗搶標，兩筆標案日前各由力麒與遠雄得標。

遠雄建設以12.42億元的價格，標得國防部公開評選「台中市南屯區建功段26地號等3筆眷改土地」，土地約2,580.74坪，每坪得標價為48.1萬元，預計總銷約50億元。遠雄建執行副總經理黃志鴻說，最快在2016年進場。

因嶺東商圈匯聚74號快速道路、國道1號與東西向特三號道路、鄰近七期等利多，今年以忠勇路及嶺東路兩區，吸引各大建商搶進。忠勇路上「精銳藝博匯」，於忠勇路上規劃坪數在46∼52坪、住家134戶、店面4戶、總銷22億，每坪單價為25∼30萬元，目前也已銷售七成，為台中329房市最熱銷的個案。

七期豪宅建商精銳近期深耕嶺東商圈有成，先前推出「精銳香草天籟」、「精銳印象天籟」，挾七期的業績與口碑，在新舊客人的支持下火速完銷。據了解因客戶認為精銳產品已具備七期的規劃水準，加諸市場整體氛圍，所以大樓單價由16萬元拉升至22萬元，也讓此區成為亮眼明星。

沿嶺東路上帶狀區域，今年329檔期，坤悅開發預計推出總銷20億元新案「坤悅君臨」，大面積960坪的基地，於嶺東路與五權西路附近規劃坪數46∼50坪產品、樓高14層、住家100戶、店面8戶；勝美彩虹城三期、以每坪開價為23∼25萬元，預計四月份進場。

去年底，總太以每坪59萬元高價購買嶺東路上、嶺東科技大學旁土地500坪，市場預估昇陽、昌祐、總太將在下半年推案，帶動嶺東商圈土地行情續創新高。
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帶租約物件要當心。遠雄再買清水6千坪土地

經濟日報/郭及天 2014-03-14
台灣房屋調查海外置產需求的國家選擇，約35%國人海外置產選擇日本，其次為美國的31%、馬來西亞的19%。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群指出，投資日本房市仍要留意投資報酬率的陷阱，雖然投報率可能5%至6%，但要留心東京都心區外的租約續約時多會下跌，實際投報恐僅3%至4%。

　　黃逸群表示，日本六大都會區住宅土地價格已蠢蠢欲動，帶動房價同步上揚，租金行情也止跌回升。目前日本有五家台資銀行，房貸利率略較當地銀行略高出1個百分點、約2.5%至3%，其中東京都心23區內可貸款，總價新台幣900萬元以上、坪數12坪以上的中古屋，貸款成數約五成至6.5成。
http://www.twhg.com.tw/
　　黃逸群並強調，投資人要留意帶租約二手物件無法看到詳細的屋況，部分建案的投報率雖高，但不在主要區域內，除租約續租時租金多半會跌價，也可能會有房價下跌損失。此外，日本政府規定建物於12年、15年時需進行修繕，有些建案購入後需屋主馬上支付修繕金。

中國時報/陳宥臻 2014-03-22
遠雄建設（5522）加快台中布局，昨公告取得台中清水6439.73坪土地，等於先後在清水區取得逾1.1萬坪土地。遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄將在329檔期、於台中市單元二推出「遠雄一品」，是遠雄在台中的首宗住宅建案，總銷金額為40億元。

華固（2548）繼天母豪宅案「天鑄」創區域新價後，另一豪宅案、位在敦化北路的「國際大樓」，因都市設計審議流程進度卡住，預計明年第2季才能拿到建造，下半年才能銷售。

華固總經理洪嘉昇表示，包括都市計劃設計審議、都市更新審議，到拿到建造，可能要到明年下半年才能推案，將規劃成23層樓的豪宅、共88戶。華固和原地主各分得總銷35％、65％，推估華固分回總銷逾百億元。
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雙北包租熱區　首選大學、商辦圈　三重投報可達3.6%。遠雄再買清水6千坪土地

記者顏真真／台北報導

根據台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格，分別挑出雙北三大熱門租屋行政區計算租屋投報率，調查結果發現，北市住宅投報多落在1.6%~3%之間，新北市落在1.7%~3.6%之間；北市以內湖投報率1.8%~3%最好，新北市以三重區2~3.6%居冠。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市內湖區擁有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價較低，所以投報率較高；中山區小套房居多，平均單價61.7萬單價較高，因此投報率1.8%~2.5%難免偏低。

洪佩君指出，由於士林區有東吳大學、銘傳大學及文化大學等大專院校，學生族群支撐了附近的租屋市場，對包租族群來說，是租客相當穩定的一區。至於新北市，受惠捷運線的便捷，新北市第一圈衛星城市的三重區、永和區以及板橋區，都因房價相對便宜而使得租屋投報能穩定維持，至於租金行情則取決於區段和屋況。http://www.twhg.com.tw/

因此，整體而言，這些區域的共通點是生活機能豐富、大眾運輸便利及靠近台北市，許多負擔不起北市租金的外地學子和小資上班族趨之若鶩，產品上以小套房特別受歡迎，只要屋況維持得不錯，空置時間都相當短。

至於包租公、包租婆們除租金報酬外，也要注意如何避免租霸事件上演。洪佩君建議，要遵循「比基擬」原則，首先要「比」較周邊行情開價、「比」照區域族群經營。

洪佩君說，很多人建議包租公寧願少租也不要空置，但其實只要開價不要悖離正常租金價格太遠，依照區域主力族群調整設施，空置的機率就會降低很多。例如對學生或年輕人來說，網路頻寬優越的房子就容易從同質性的選項中脫穎而出。

此外，洪佩君認為，要維持「基」本義務的履行。例如設施修繕、公共區域的清潔等等，一方面可以展現負責任的態度增加信任感，二方面也可以藉由往來互動鞏固關係，免得糾紛產生之後才發現對房客情況一無所知。最後是「擬」定完整租約，除了市面上定型化契約之外，把所有的細節在一開始就註明清楚，例如雙方負責修繕的分工、提前解約的但書等客製化條款，最後送請法院公證處公證，未來若不幸遇到租霸也能為自己多一份保障。

遠雄建設（5522）加快台中布局，昨公告取得台中清水6439.73坪土地，等於先後在清水區取得逾1.1萬坪土地。遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄將在329檔期、於台中市單元二推出「遠雄一品」，是遠雄在台中的首宗住宅建案，總銷金額為40億元。

華固（2548）繼天母豪宅案「天鑄」創區域新價後，另一豪宅案、位在敦化北路的「國際大樓」，因都市設計審議流程進度卡住，預計明年第2季才能拿到建造，下半年才能銷售。

華固總經理洪嘉昇表示，包括都市計劃設計審議、都市更新審議，到拿到建造，可能要到明年下半年才能推案，將規劃成23層樓的豪宅、共88戶。華固和原地主各分得總銷35％、65％，推估華固分回總銷逾百億元。

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2014年3月21日星期五

北市租金投報率內湖居冠。中都重劃區抵費地標售每坪破百萬

2014/03/20 14:43【記者蕭韻純／台北報導】
房地產除了能保值、增值，也可選擇當包租公、包租婆，頗受民眾歡迎。台灣房屋智庫調查雙北熱門租屋行政區的租屋投報率發現，北市以內湖投報率最好，新北市則以三重區居冠。

台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格，計算出雙北三大熱門租屋行政區的租屋投報率，調查發現，北市住宅投報多落在1.6％～3％之間，新北市落在1.7％～3.6％之間。北市以內湖投報率1.8％～3％最好，新北市以三重區2～3.6％居冠。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市內湖區擁有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價較低，所以投報率較高。中山區小套房居多，平均單價61.7萬單價較高，因此投報率1.8％～2.5％難免偏低。其次，士林區有東吳大學、銘傳大學及文化大學等大專院校，學生族群支撐了附近的租屋市場。對包租族群來說，是租客相當穩定的一區。

新北市受惠捷運線的便捷，新北市第一圈衛星城市的三重區、永和區以及板橋區，都因房價相對便宜而使得租屋投報能穩定維持；而租金行情則取決於區段和屋況。http://www.twhg.com.tw/

洪佩君分析，這些區域的共通點是生活機能豐富、大眾運輸便利及靠近台北市，許多負擔不起北市租金的外地學子和小資上班族趨之若鶩，產品上以小套房特別受歡迎，只要屋況維持得不錯，空置時間都相當短。洪佩君提醒，包租公、包租婆們除租金報酬外，必須關心如何避免租霸事件上演。洪佩君建議，要遵循「比基擬」原則，首先要「比」較周邊行情開價、「比」照區域族群經營。很多人建議包租公寧願少租也不要空置，但其實只要開價不要悖離正常租金價格太遠，依照區域主力族群調整設施，空置的機率就會降低很多。例如對學生或年輕人來說，網路頻寬優越的房子就容易從同質性的選項中脫穎而出。

其次要維持「基」本義務的履行，例如設施修繕、公共區域的清潔等等，一方面可以展現負責任的態度增加信任感，二方面也可以藉由往來互動鞏固關係，免得糾紛產生之後才發現對房客情況一無所知。

最後是「擬」定完整租約，除了市面上定型化契約之外，把所有的細節在一開始就註明清楚，例如雙方負責修繕的分工、提前解約的但書等客製化條款，最後送請法院公證處公證，未來若不幸遇到租霸也能為自己多一份保障。

中都市地重劃區的抵費地搶手，昨天標售每坪衝破百萬元大關！

　　中都四十二期、六十八期市地重劃區，北隔愛河與高美館特區對望，區內有佔地十二．六公頃的中都濕地公園，重劃後市府擁有超過一萬兩千坪土地，此次首度推出兩塊抵費地試水溫。

　　位於熱河三街、德旺街的三角窗住四用地，底價五十九萬元，吸引十八標競標，最後由尖山建設以五億六千兩百餘萬元得標，每坪標價約一○三萬五千元，溢價高達七十四％，創下區內住宅用地實價登錄成交行情新高；次高標價的聯鋼營造也開出每坪一○一萬元。

　　尖山建設經理廖宏彬表示，美術館特區的土地日漸稀少，相鄰的中都重劃區有中都濕地公園加持，該公司相當有信心，規劃推出大樓建案；他強調雖然中央打房，但高市府對中都重劃區規劃用心，此次標地希望能帶動房地產良性發展。

　　值得注意的是，隸屬於中鋼集團的聯鋼營造，這次大舉標地，中都重劃區另塊住三用地，由該公司以每坪六十萬元得標；另以每坪六十八萬七千元，標下海科大東側區段徵收區的住三用地，溢價高達一百三十一％，也創下該區成交行情新高。

　　業界認為，聯鋼營造過去均以承攬辦公大樓、學校建築等工程為主，這次罕見與建商搶地，意味著中鋼集團看好高雄房市未來發展，準備跨入房地產市場。

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