北市租金投報率 內湖居冠。南投交流道通車 周遭地價攀升

【聯合報╱記者蕭韻純╱即時報導】

2014.03.20 02:45 pm

房地產除了能保值、增值，也可選擇當包租公、包租婆，頗受民眾歡迎。台灣房屋智庫調查雙北熱門租屋行政區的租屋投報率發現，北市以內湖投報率最好，新北市則以三重區居冠。
台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格，計算出雙北三大熱門租屋行政區的租屋投報率，調查發現，北市住宅投報多落在1.6％～3％之間，新北市落在1.7％～3.6％之間。北市以內湖投報率1.8％～3％最好，新北市以三重區2～3.6％居冠。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市內湖區擁有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價較低，所以投報率較高。中山區小套房居多，平均單價61.7萬單價較高，因此投報率1.8％～2.5％難免偏低。 其次，士林區有東吳大學、銘傳大學及文化大學等大專院校，學生族群支撐了附近的租屋市場。對包租族群來說，是租客相當穩定的一區。
新北市受惠捷運線的便捷，新北市第一圈衛星城市的三重區、永和區以及板橋區，都因房價相對便宜而使得租屋投報能穩定維持；而租金行情則取決於區段和屋況。
洪佩君分析，這些區域的共通點是生活機能豐富、大眾運輸便利及靠近台北市，許多負擔不起北市租金的外地學子和小資上班族趨之若鶩，產品上以小套房特別受歡迎，只要屋況維持得不錯，空置時間都相當短。 洪佩君提醒，包租公、包租婆們除租金報酬外，必須關心如何避免租霸事件上演。洪佩君建議，要遵循「比基擬」原則，首先要「比」較周邊行情開價、「比」照區域族群經營。很多人建議包租公寧願少租也不要空置，但其實只要開價不要悖離正常租金價格太遠，依照區域主力族群調整設施，空置的機率就會降低很多。例如對學生或年輕人來說，網路頻寬優越的房子就容易從同質性的選項中脫穎而出。http://www.twhg.com.tw/
其次要維持「基」本義務的履行，例如設施修繕、公共區域的清潔等等，一方面可以展現負責任的態度增加信任感，二方面也可以藉由往來互動鞏固關係，免得糾紛產生之後才發現對房客情況一無所知。
最後是「擬」定完整租約，除了市面上定型化契約之外，把所有的細節在一開始就註明清楚，例如雙方負責修繕的分工、提前解約的但書等客製化條款，最後送請法院公證處公證，未來若不幸遇到租霸也能為自己多一份保障。

南投交流道通車 周遭地價攀升
國道三號增設南投交流道工程，昨日舉行啟用通車儀式，下午開放通車。該交流道緊鄰南投市中心，縮短市區民眾上國道距離，且附近農地價格也隨之攀升，從每坪三萬漲至四至五萬二千元，惟地主大多惜售，想等市地重劃後，變成南投市的黃金地段。　

　　歷經兩年半的施工，國道三號（福高）增設南投交流道，昨下午四時正式開放通車，上午由交通部長葉匡時、代理縣長陳志清、立法委員林明溱、馬文君與南投市長許淑華等人，共同主持剪綵及通車儀式。

　　國道三號增設南投交流道，銜接華陽路通往南投市區，相較於以往市區民眾利用中興、名間交流道上下國道三號，該交流道通後，南投市民上國道可節省十到十五分鐘的車程，附近市區道路也配合拓寬或新建，整體聯外交通更為便捷流暢，帶動南崗工業區產業發展，交流道周邊的土地也跟著水漲船高。

　　每坪漲至逾五萬 地主仍惜售

　　熟悉當地房地產交易行情的人士指出，早期華陽路尚未開通前，交流道附近的農田行情每坪約近萬元，華陽路通車後，農地價格每坪提升至三萬元，南投交流道完工後，農地每坪已漲至四萬至五萬兩千元左右。不過，除了少數實際交易外，很多地主均惜售土地，推測是地主預期將來辦理市地重劃，土地價格將繼續上漲。

　　南投市長許淑華則表示，南投交流道通車後，有助於帶動沿線村里的發展，惟湧入的車流，將衝擊市區交通，公所會評估交通流量後，研商是否增加平面道路系統，以提高交通流暢。目前平面連結的半山坑東西向道路、信義街接匝道系統都還在施工中，今年內可望全部完成。 
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