調查：35.4%民眾海外置產選日本 過半認為離台近。北市都更健檢 僅5案申請

記者顏真真／台北報導

在政府打房下，國內掀起海外不動產投資熱。台灣房屋智庫13日發布「海外投資趨勢」調查結果顯示，有35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97%及19.03%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「世界是平的、錢是圓的」，熱錢是不受國界限制四處流動，國內又因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，而企業的投資規劃也邁入「全球化」布局。

依據台灣房屋智庫「海外投資趨勢調查」指出，有逾5成民眾認為前進日本置產最大優勢是「離台灣近」。黃逸群分析，觀察日本6大都會區住宅土地價格已開始蠢蠢欲動，進而帶動新建公寓大樓價格同步上漲，租金行情也止跌回升，加上日圓貶值的影響，因此日本不動產市場早已受到矚目。

另外，與幾個全球不動產投資亮點相較，日本有地理位置優勢，離台灣近，吸引置產族願意進場布局，加上日本通縮後台人赴日置產潮近兩年發酵，看好日本申奧成功帶動的經濟發展，日本購屋可望在今年在掀一波熱潮。

依據日本不動產研究所每半年所作的統計資料顯示，黃逸群指出，日本6大都會區住宅土地價格自2013年第一季起已呈現止跌回升的狀況，其中高價地段土地更自2012年第三季起即呈現上漲的趨勢，目前價位區間更已超過2000年初價位達12%，隨著土地價格上漲，東京都首都圈新建公寓大樓的售價亦緩步上揚，2013年12月份的平均單價更較前一年度上漲近18%，後續受到消費稅調升與奧運新建工程陸續產生的排擠效應影響，預期東京都地區的不動產價格仍具備持續上升的潛力。

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群分析，自2009年全球商用不動產投資金額逐年成長，而辭誰全球經濟維持穩健成長的格局、利率未具調升的壓力及大陸投資海外不動產資金持續大幅成長的貢獻，預估2014年商用不動產金額將達6550億美元、年成長16%，其中日本因政府積極推動振興經濟方案與2020年奧運題材的加持，將成為2014年全球最亮眼的不動產投資市場。

黃逸群並認為，現在是布局日本不動產的絕佳時機，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看，國人愛去日本投資不動產的城市是「東京」，預算大約是1000萬至2000萬，產品類型以1至2房為主，租金報酬率約3%~4%，但有3大注意事項，包括帶租約的二手物件無法看到詳細屋況；部分投報率高，但案件不在主要區域內，未來可能賺到租金但賠到房價；日政府規定建物於一定年限需進行修繕，有些建案購入後需要業主馬上支付修繕金。

黃逸群表示，「東京」是日本未來的重點發展城市。啟動東京的旭日東昇-「Tokyo Vision 2020」是東京未來藍圖，有超過95%的建築符合新式耐震標準、二氧化碳排放量較2000年低25%、市容美化、廣增綠地達1000公頃、羽田機場國際航線運能增加350%、打造品川站為磁浮中央新幹線的轉運樞紐、吸引外資企業在東京設立亞洲營運總部，透過這2020東京願景計畫，可望讓東京房市榮景後市可期。http://www.twhg.com.tw/index.php

張旭嵐表示，除了日本是國人優先選擇置產的國家，美國因是國人經商移民或留學的主流國家，因此長期也都有置產需求。另外國人比較關注的馬來西亞，因吉隆坡重大交通建設開發，可預期的市場發展也讓馬來西亞成為台灣置產族的新寵。

北市都更健檢 僅5案申請蘋果日報/潘姿羽 2014-03-25

都市更新是台北市重點政策，市府也在去年12月推行「社區都更健檢服務」，由財團法人台北市都市更新推動中心免費協助民眾評估社區都更條件，至今3個半月，卻只有5個社區申請。

　　民眾過去若有意都更，會請建商先評估，光調圖資、謄本的工本費，每案至少2~3萬元，都更健檢為免費辦理，開放100個名額，額滿為止。不過都更推動中心企劃組組長夏翠蒂表示，雖有39個社區來諮詢，但申請數量仍少，諮詢民眾最關心的則是有多少容積獎勵，以及都更範圍如何劃定。

　　社區須15人連署 

　　申請都更健檢，社區須有15人連署向北市都市更新處申請，並召開法令說明會後才可辦理。北市都更處總工程司張溫德表示，會派專人至社區講解《都更條例》、流程，以及申請人權利義務為何，讓住戶有基本認知。

　　為了增加民眾了解，都更推動中心也將在4月12、13日辦理「都市更新簡易評估」課程。淡江大學產經系副教授莊孟翰則建議，自辦更新難上加難，政府應推動時程更長、補助更多的整合方案，才能成為民眾投入都更的誘因。

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