好房News記者廖庭毅／整理報導 台灣的歷史上，曾發生多次民眾想要表達訴求而走上街頭的社會運動，也對房市造成了許多影響，值得注意的是，房屋成交量在過去10次重大政治事件及社會運動中，有7次呈現逆勢成長，可說是無懼社會動盪。 社會運動會對社會及市場帶來一定程度的影響，圖為太陽花學運佔領立法院的現場（截取自維基百科） 根據信義房屋不動產企劃研究室的研究顯示，自1991年來的10次重大政治事件及社會運動中，當月房市成交量較前一個月衰退的有3次，其中衰退幅度都在9~14%之間，顯示社會運動所帶來的動盪及衝擊，有可能讓房市處於一個觀望的氣氛，因而造成成交量下降。http://www.twhg.com.tw/index.php 但其他的7次則是逆勢成長，成長幅度低者有6.8%，高者甚至超過五成，顯示社會運動等因素對房市的影響端看民眾對台灣社會的期待，買房的人認為社會運動能確實影響台灣的環境，將台灣帶向一個更為進步的未來，賣屋的人則可能是看衰台灣，像在這10次重大事件中有9次的委售量較前一個月增加。 賣屋行為會受到政治社會等外在因素影響，像是當年台灣退出聯合國的時候，很多人賣掉在台灣房子的打算移民國外，最嚴重的則是1996年的台海危機，中共的飛彈威脅讓當月賣屋委託量爆增102%，許多民眾害怕地想要拋下並逃離台灣，不過在當時，事件發生地當月及次月房屋交易量，卻依舊是正成長，代表有人抱持著正好相反的看法，顯見買賣雙方對台灣動向的看法不一。 這些社會運動的出現，使市場委託量大增，在市場供給量放大之際，買方在議價上便佔有較大優勢，使議價空間比平常太平盛世的時候還要大。這次的太陽花學運，雖然未來的結果還不知道，但從過去的經驗來思考，此時反而是進場挑好屋的時機，同時也是相信台灣的未來能越來越好。
日股今年初以來，受到消費稅調高影響，日經225指數今年來下挫逾12％，是全球三大成熟市場中跌勢最重的地區。4月1日，日本即將調升消費稅，由現行的5％升為8％，全球投資人也屏息觀望該政策對日股影響，由於日銀將配合祭出寬鬆貨幣政策，日股今年走勢可望先蹲後跳。
市場普遍認為，調升消費稅影響，可分為短期與中長期來看。短期而言，當4月消費稅正式調漲後，日本股市必受到衝擊，因此，元大寶來亞太成長基金經理人黃廷偉建議，保守看待日股第二季走勢，而且日銀將寬鬆政策的決定時間表，訂定在今年夏天，藉以觀察日本經濟可否安全渡過消費稅調升的衝擊，由此推估，今年日股走勢會呈現「下半年優於上半年」。
根據券商預估，消費稅調升對日本GDP的影響約為1％，這1％的負面衝擊，可望由日銀貨幣寬鬆政策所抵消，日銀若釋出5.5兆日圓刺激方案，可替GDP挹注0.7至0.8％的正面力量。
至於中長期對日本經濟的發展，多數人則抱持樂觀態度。摩根日本基金經理人羅勃•羅伊德解釋，日本在1997年4月消費稅率從3％調高至5％後，即遭受亞洲金融風暴與日本銀行業危機等衝擊，導致日本經濟衰退，然而時至今日，日本銀行業體質已大幅改善，外部環境也相對健康，景氣復甦方向不變，因此，預估此次增稅影響相對有限。
羅勃•羅伊德說，隨著日本企業盈餘走升，又有安倍第二輪成長策略等利多可期，現在就是等待消費稅調升的不確定氣氛散去。
至於投資策略方面，德盛東方入息基金經理人允卓德表示，考量第二季消費稅執行影響與配套措施帶來的緩衝效果，目前投資日本市場的最佳策略是跟著政策及趨勢走，建議投資主軸聚焦「安倍政策受惠」以及「全球景氣成長連動」兩大族群，前者如金融、地產、博奕、消費、軟體應用等，後者如汽車及相關供應鏈、工業、機電等。
允卓德舉例，日本去年因寬鬆貨幣政策而起的匯率貶值，帶動汽車等出口受惠族群出現大幅揚升，至於東京房地產目前仍位於長期低檔，未來隨景氣復甦與通膨重啟，將可見房價及地價逐步回升，與房地產關聯性較高的開發商與金融銀行等，有機會重新回到上揚趨勢。
我覺得台灣房屋發表的內容相當客觀 很值得分享給大家 ：） 希望大家會喜歡喔～～～
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