好房News記者馮牧群╱台北報導 台北市區許多優質的國中小學，周邊住宅年年翻漲且幅度高於區域平均。趕在每年設籍期限4月25日前，許多望子成龍的父母選擇購置「學區宅」，特別以套房產品最為熱絡，也使價格居高不下。在一片漲聲中，家長必須買得好又買得省，才能發揮學區宅「自住投資兩相宜」的效益。http://www.twhg.com.tw/
觀察台北市實價登錄前10高價的套房，其中「仁愛A+」及「菁選集」就是屬於師大附中學區，「法意」則為金華國中小學區。台灣房屋市場經理劉志雄分析，在台北市買套房，最好符合「低總價」優勢，若有「交通」、「學區」及「地段」三大誘因，物件保值能力更強，也是吸引買方青睞的主要優勢。 黃舒衛建議，擔心市中心學區宅房價過高的家長，不妨考慮幾個優質的完全中學，例如設籍在中崙高中、麗山高中、大同高中或陽明高中附近，每坪單價不會高不可攀，購屋門檻相對低一些。 由於完全中學同時具有國中及高中部，學生擁有直升的資格，每年有不少完全中學的學生利用此管道升學，對於精打細算的父母來說，一次滿足國、高中的學區需求，不失一種精明選擇，讓這些學校每年經常都是額滿情形，但劉志雄提醒，政府正推行12年國教，完全中學將來不一定有直升管道，勢必影響學生入學意願，家長在購置學區宅前，最好先確認相關政策變化。
原文網址: 學區宅好搶手 「完全中學」旁好入手 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13113360054.html
經濟日報 2013-06-23
財政部2011年6月起實施特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅），迄今已滿兩年。截至今年4月底止，奢侈稅稅收近77億元，其中不動產奢侈稅約51.7億元，平均一年稅收僅約40億元，與財政部當初估計的1年151億落差甚大。
為使制度更完善，財政部長張盛和表示，預計今年9、10月將提出奢侈稅修正草案，下會期送立法院審議。各界對奢侈稅是否廢止、延長或改課其他稅制討論熱烈。事實上，個人對奢侈稅抑制短線投資客的成效深表肯定，不過，對於抑制房價的漲幅顯然沒有太大作用，反倒衝擊市場出現量縮情形。
從房價來觀察，據台灣房屋內部統計資料顯示，除了2011年奢侈稅實施後的半年，有小幅下滑外，但之後房價隨即在2012年立刻回升。整體來說，奢侈稅祭出之後，近23個月房價不跌反升。
其中受奢侈稅影響最深的前三地區台北、新北及台中，房價竟分別出現9.85%、24.71%及37.4%的成長幅度，顯示奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果，尤其是房價基期相對低的地區，漲幅更為顯著。
再從交易量部分，據內政部全國買賣移轉最新統計，奢侈稅前後23個月，全國交易量萎縮20.33%，六大都會區中，台北市減少38.10%幅度最大，新北市36.05%居次，新竹地區小幅下跌2.58%，顯示奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅，但房價卻因實價揭露而有所支撐，呈現「量縮價增」現象。
再從5月剛公布的買賣移轉棟數來看，台中交易量能總計共5,063棟，為睽違25個月後再次突破5,000棟的交易大關；而高雄則有4,805棟，創2010年12月升格後新高。兩區房市交易量受奢侈稅影響不如雙北市大，再加上長期低利、資金寬鬆，自住及置產族群進場，房市重見熱絡光景，區域房市呈現「價量增溫」格局。
奢侈稅已兩年了，市場認為奢侈稅僅「抑量沒抑價」，另外，更造成部分賣方因擔心被課奢侈稅，因此出現因避稅而惜售的現象，導致市場供給量縮減。
在供需失衡的市場下，我認為，未來即使延長奢侈稅持有年限，對抑制房價飆漲也無太大助益。另外，在價格上，更有賣方將奢侈稅直接轉嫁給買方、墊高房價，如此一來，造成資金有限的買方買屋負擔不減反增。
我認為，若政府要提出奢侈稅修正案，需要輔以七大配套措施同步啟動，才能有效抑制房價飆漲，以及落實居住正義。
個人提出七大配套建議，包括第一，政府要規劃產業政策，引導資金到實體產業；第二，振興產業，增加民眾就業機會；第三，提高個人所得，增進民眾購買能力；第四，協助首次購屋者，減輕購屋壓力；第五，增加公有租賃住宅，讓想在都會工作的年輕人都能以低價解決住的問題；第六，實價登錄網資訊揭露更透明，讓房價支撐有所本，市場交易更健康；第七，活絡國有土地，讓土地發揮最大效益，平衡市場供需，健全房市。
台灣房屋中壢精華商圈直營店 ０３－４２５１１８９
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