房仲：房價長期盤整上升。豪宅容積移入 15樓變17樓

(中央社記者吳佳穎台北 9日電)中央社 – 2013年7月9日 上午8:52

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，下半年房價雖然短期有觀望修正，但長期是盤整上升，基本上房市很難大漲或大跌。

美國量化寬鬆(QE)預備退場，市場上資金思考如何配置，是否影響下半房市？台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴說，房價要大跌很難，而且伴隨房價大跌的幾個要件，像是失業率攀高、法拍屋多、中小企業倒閉等現象目前都沒看到，所以房價就是撐在那，上上下下而已。

周鶴鳴說，且持有房屋者沒有立即壓力，不會拋售房屋，只要持續持有，等下一波即可，因此房價難下跌。

他還舉例，2006年頭前重劃區開始推案一坪新台幣26萬、27萬元，經2008年金融海嘯，當時投資客也看會崩盤，結果頭前段不但沒崩盤，等下一波資金潮來了還是漲，現在頭前段一坪到了40萬、50萬元左右。

周鶴鳴比喻，這就像遛狗，不管狗往東、往西，它總是局限在遛狗繩的範圍裡，也就是基本面上。基本面就是總體經濟；現在美國經濟已在復甦，未來會帶動房地產，房價長期盤整上升。

他說，利息有一天會升，但是沒有那麼快；且就算美國利率調升，仍可能是美國房地產的購買訊號，因為利率升，代表前半年景氣過熱，才要調升利率來做小小壓抑。

周鶴鳴說，目前台灣政府抑制房價的做法是對的，但更積極的是產業政策要更明確，提升大家的就業所得，才能長遠的提升民眾購屋能力。

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容積移轉與城市風貌息息相關，信義計劃區建築物高聳的天際線、對照西區老舊低矮的建物景觀，便是高低建築容積的具體呈現。


　　移轉會影響總銷 

　　信義計劃區指標豪宅「皇翔御琚」、「陶朱隱園」均有容積移轉情形，讓建築高度和總銷金額得以「長高、長大」，如「皇翔御琚」原規劃自大稻埕移入容積，將原設計15樓的建物拉高到20樓，引起周邊豪宅居民反對，最後台北市政府只核准約28％容積移轉，才讓「皇翔御琚」降到17樓。

　　近期大安區瑞安街都市更新案也因容積移轉惹爭議，173坪基地增加33％的移入容積，原4樓公寓擬建12層樓，影響周邊公寓的日照權。

　　建商將低房價區的公設保留地容積移入市中心蓋高價住宅行之有年，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，容積移出地區沒有機會開發，移入的地區過度開發，兩者都不是好事。

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