投報率會波動 帶租約物件要當心。今年房貸資金收緊成定局 部分陸銀 調升房貸利率

記者郭及天╱台北報導 　新聞引用好房News
台灣房屋調查海外置產需求的國家選擇，約35%國人海外置產選擇日本，其次為美國的31%、馬來西亞的19%。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群指出，投資日本房市仍要留意投資報酬率的陷阱，雖然投報率可能5%至6%，但要留心東京都心區外的租約續約時多會下跌，實際投報恐僅3%至4%。 台灣房屋調查海外置產需求的國家選擇，、馬來西亞佔19%。
                                                                         
黃逸群表示，日本六大都會區住宅土地價格已蠢蠢欲動，帶動房價同步上揚，租金行情也止跌回升。目前日本有五家台資銀行，房貸利率略較當地銀行略高出1個百分點、約2.5%至3%，其中東京都心23區內可貸款，總價新台幣900萬元以上、坪數12坪以上的中古屋，貸款成數約五成至6.5成。 黃逸群並強調，投資人要留意帶租約二手物件無法看到詳細的屋況，部分建案的投報率雖高，但不在主要區域內，除租約續租時租金多半會跌價，也可能會有房價下跌損失。此外，日本政府規定建物於12年、15年時需進行修繕，有些建案購入後需屋主馬上支付修繕金。

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工商時報/林殿唯2014-3-19 
在中國人民銀行持續緊縮、部分房地產開發商資金鏈斷裂下，大陸房市整體風險正在上升，使得部分商業銀行近來再度上調房貸利率，甚至有銀行出現「多給利息少排隊」的現象。

　　南方都市報的報導指出，建行、中行、浦發、招行從2月中旬以後再度上調首套房貸利率，上浮幅度約為5％。廣發銀行放款部門人士更是指出，目前首套房貸必須按照基準利率上浮20％，而且必須排隊，不知何時才能放款。

　　對於房貸資金收緊的情況，有的銀行就提出不同的「解決方案」，如果房貸申請人同意將利率上浮15％，浦發銀行就可以優先放款，但是如果按順序排隊則是按基準利率上浮10％。而在中國銀行，對於低於100萬元人民幣（下同）的貸款利率則是上浮5％。

　　招商銀行指出，往年貸款資金都是「年頭鬆、年尾緊」，但今年卻是年頭就出現額度緊張的情況，顯示全年房貸收緊的趨勢已經不可逆轉，除非有很大的政策支持。

　　房地產仲介商也指出，受到房貸吃緊的影響，不少自住購屋族開始產生觀望心態。

　　為了抑制房價過快上漲，人行從2010年以來就控制銀行放貸，昨（18）日也維持例行性的公開市場操作，啟動正回購收回1,000億元的資金。而銀行上調房貸利率除了受到人行緊縮資金的影響之外，也反映出房地產的整體風險正在上升，寧波興潤置業日前就傳出債務違約的情況，使得市場高度關注是否會出現連鎖反應。 

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