實價課稅上路 投資房產比重大降。房市熱 房貸餘額30月新高土建融創15月紀錄

據調查，「房地產」仍是民眾抗跌保值理財工具的首選，但在實價課稅上路後，以「投資」房產作為理財工具的比重已大幅下降，資金則逐漸轉往國外房產、股票、外幣以及人民幣計價的理財工具。

根據中信房屋委託創市際的「宅指數」調查，就購屋目的而言，屬於「自用」需求的比重彈升了6.3個百分點，由上季的52.9％上升至本季的59.2％。

但以「投資」目的比例則下降1.2個百分點，由上季的28.1％下降至本季的26.9％，若和去年第三季的35％相比，則已大降了8.1個百分點，來到近一年半來新低。

中信房屋董事長鄭余正全說，因政府正逐步朝「實價課稅」的方向進行，投資客明顯退出房地產市場，不管是想短期投資及中長期置產的投資族群皆呈現下跌的情況。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，房市調控持續進行中，包括加稅、查稅、信用管制等，會壓縮預售、豪宅、及供給量大的區域的獲利空間，因此使投資客漸漸退出房地產市場，住宅持有稅以及利息預期增加，同樣會促進屋主汰弱留強，也會將引導資金移轉。http://www.twhg.com.tw/

台灣房屋在去年底即成立「全球財富中心」專責海外地產業務。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距可能上修的影響，高置產族紛紛向外尋找資金出口，也掀起海外不動產投資熱。

台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」，發現有35.4％的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97％及19.03％。除上述三地，近期又多了泰國，每一場海外房地產座談會都吸引滿滿人潮。

中央銀行昨（28）日公布最新消費者貸款及建築貸款餘額最新統計，3月底購置住宅餘額達新台幣5.68兆元，年增率4.57%，創下30個月新高；建築融資貸餘額也達1.54兆元，年增率5.97%，創下15個月新高，顯示房市買氣仍熱絡。

　　央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額之所以增加，許多來自首購族的貢獻，加上政府推出青年安心成家方案，顯示年輕購屋族需求不減，撐起房市買氣。

　　至於房市上游景氣榮枯的建築融資餘額，3月續創一年多以來新高的原因，應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部去年底通過新規定，將使新建案容積率下降，因此建商搶在法案生效前動工，並大舉向銀行借款，讓土建融餘額創下史上新高。

　　銀行高層表示，政府宣示要降低房價，但是房價狀況須以當地供需狀況而定。以台北市而言，仍是供不應求，房價要短期下跌不容易；但全台部分地區已出現過度供給的狀況，空屋率偏高，反成為第一批要面對房價下跌壓力的地區。

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打炒房 引爆海外置產熱潮。房市熱 房貸餘額30月新高土建融創15月紀錄

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

近年因國內房價高漲、打炒房政策，使國內置產資金移向風險低、投報穩定的海外市場。「雙張會」後，中央與台北市政府加重打房力道，但海外置產的成交比重提高、速度加快，房仲業者舉行的海外置產說明會更是場場爆滿，預估今年流向海外房市的金額將較去年更多。http://www.twhg.com.tw/

台灣房屋是最早進入馬來西亞市場的房仲業者，今年迄今在馬來西亞已經銷售約400戶。去年台灣房屋大馬約銷售1,000戶，今年包括澳洲及大馬的銷售目標1,500戶，成長五成。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，每周舉辦三至五場大型說明會，幾乎場場爆滿，只要到馬來西亞看屋的客戶，成交戶數比約120%，也就是十組客戶出團，平均可以成交12戶。

他分析，目前大馬每年房價漲幅約10%至15%，加上約4.5%的淨投報率，已成為台灣投資人置產的主要去處之一，不少投資人是利差、匯差、不動產增值價差與租金收益「四賺」。

專賣馬亞西亞房屋的業者透露，馬航空難事件發生後，國人投資大馬房市的信心多少受到影響，當時交易量明顯萎縮二至三成，但在事件漸平息後，加上國內打房措施逐步加重，國人海外投資置產的情形又回升。方彥夫表示，過去五年，大馬房市每年房價上漲10%至15%，預期還有10年的好光景。

台灣房屋市調顯示，36歲以上的海外置產族群多偏好馬來西亞，35歲以下則偏好紐澳。多數投資人投資預算約1,000萬至1,500萬元，在吉隆坡可以買二房或二加一房的產品，且最容易出租。澳洲則是1,000萬元預算，可選墨爾本的新興地區，以三至四房的獨棟房屋，出租給當地人最具吸引力。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 打炒房 引爆海外置產熱潮http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=307240#ixzz30KVLHzGa
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中央銀行昨（28）日公布最新消費者貸款及建築貸款餘額最新統計，3月底購置住宅餘額達新台幣5.68兆元，年增率4.57%，創下30個月新高；建築融資貸餘額也達1.54兆元，年增率5.97%，創下15個月新高，顯示房市買氣仍熱絡。

　　央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額之所以增加，許多來自首購族的貢獻，加上政府推出青年安心成家方案，顯示年輕購屋族需求不減，撐起房市買氣。

　　至於房市上游景氣榮枯的建築融資餘額，3月續創一年多以來新高的原因，應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部去年底通過新規定，將使新建案容積率下降，因此建商搶在法案生效前動工，並大舉向銀行借款，讓土建融餘額創下史上新高。

　　銀行高層表示，政府宣示要降低房價，但是房價狀況須以當地供需狀況而定。以台北市而言，仍是供不應求，房價要短期下跌不容易；但全台部分地區已出現過度供給的狀況，空屋率偏高，反成為第一批要面對房價下跌壓力的地區。

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東京未來「黃金7年」 2020年前房租與增值兩頭賺。美國房市 春燕飛舞

• 文/角牛 照片提供：璽朵國際、東京房屋網

根據台灣房屋「海外投資趨勢」問卷調查顯示，有高達35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97%及19.03%，可以看出日本仍是2014年全球最亮眼的不動產投資市場之一。

海外房市投資 日本是首選

日本在「安倍經濟學」的加持下，失落20年的房市開始重啟漲勢，特別是東京成功又拿下2020年夏季奧運舉辦權 信義房屋專案經理李芊億認為，從現在起到東京正式舉辦奧運的7年，堪稱東京房地產的「黃金7年」，不僅能讓房東賺房租，房屋本身還有房價上漲的資本利得空間！

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群分析，觀察日本六大都會區住宅土地價格已開始蠢蠢欲動，進而帶動新建公寓大樓價格同步上漲，租金行情亦止跌回升，加上日圓貶值的影響，因此日本不動產市場早已受到矚目。

「入門款」沿山手線周邊挑選

台灣房地產10年漲飆漲了250%，但租金報酬卻僅有1.5%-2.7%，在全球排名吊車尾，反觀日本房地產不景氣長達20年， 加上日本租賃市場比台灣來得大，大幅提高日本租屋的投報率，以中古住宅來看， 目前投報率平均約6%-8%，再搭配日本房地產穩定上漲的資本利得，像是去年第一季的東京房價，單季就上漲4%。

那究竟如何挑選日本最好的投資區域？不論是高價預售屋、新成屋或是小套房，專家一致認為東京是最佳首選， 而「地點、地點、地點」則是投資日本房市的鐵則；如果對東京不是很熟悉的投資人，「入門款」物件不妨沿著山手線周邊的大站挑。http://www.twhg.com.tw/

投資小套房不宜小於20平方米

東京房東網董事李奇嶽強調，投資東京小套房，不論小套房的地點、座向、屋型，都要以日本人的眼光挑物件，舉例來說，日本人挑選居住環境，絕對不會把商業區作為首選，而是考慮當地的生活機能、通勤動線、周遭環境、綠地空間比例是否宜人，商業發達的地區反而非最佳住處， 好比台灣的台北車站周邊車水馬龍，卻不是台灣人認為最適合的居住環境。

另外，在東京買房也和台灣一樣，交屋後必需支付一次性的費用，如同台灣的印花稅、代書等，在日本需繳交登錄免許稅、印紙稅、建物消費稅、不動產仲介手續費、司法書士手續費、不動產取得稅；至於固定資產稅與都市計畫稅、出租的所得稅、管理費，則是每年房東必需支出的稅務費用。

美國3月成屋待完成銷售創近三年來最大增幅，一掃連續八個月下跌的頹勢，反映隨著春季房市旺季到來，住宅房地產買氣升溫。

　　房市數據優於預期，加上併購題材發酵，美股28日早盤開高走開，道瓊漲0.7%，標普500也漲0.5%。

　　全美房地產經紀人協會（NAR）編製的3月成屋待完成銷售指數，經季節因素調整後大增3.4%至97.4，增幅遠優於分析師預估的1%，更創下2011年5月來最大漲幅，也是九個月來首度上揚。

　　另2月成屋待完成銷售經修正後，跌幅從0.8%縮小至0.5%。隨著房價和利率雙雙上漲，房市買氣從去年中開始降溫，但3月數據勁揚，可能暗示房市即將反彈回升。

　　道明銀行證券公司策略師高柏格說：「房市可望追隨其他產業的腳步邁向全面復甦，部分因素是基本面改善。」 

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趙藤雄：房屋稅增 恐轉嫁租金。信義區A25地上權 2度流標

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

新北市林口Outlet Park計畫昨天動土，新北市長朱立倫（右）與遠雄集團趙藤雄董事長（左）親自出席。 記者鄭超文／攝影

政府持續打房，甚至有意開徵空屋囤房稅。遠雄建設董事長趙藤雄昨天表示，其實建商手上的空屋不多，對建商財務結構影響不大，但羊毛出在羊身上，房屋稅一旦增加，將被轉嫁到承租者身上，未來租金恐怕會受很大影響。

新北市林口區「林口中商36招商案」林口日本三井遠雄Outlet Park 昨天舉行動土典禮，會後趙藤雄做了以上表示。http://www.twhg.com.tw/

針對台北市副市長張金鶚日前說，2年內要讓房價降3成，趙藤雄也說，這是不理性與情緒化的說法，世界上沒有一個國家或城市這樣治國，倘若一下子房價就跌3成，經濟絕對會出問題，比之前的證所稅所效應還要嚴重好幾倍。

趙藤雄也說，政府完全沒考慮到有屋階級，台灣房屋持有率高達86%，如果房價隨意跌，自有房屋的中產階級財富將消失，會出現社會問題。

趙藤雄說，打房議題持續蔓延，消費者的確心理障礙較大，但遠雄多是老客戶互相介紹買屋，銷售成績影響不大，近來也多往中南部發展推案，倘若中南部有好的土地，就會加碼買進，不會放棄繼續投資台灣。

遠雄近來積極地從建設業跨足商場事業，投資2億美元（約新台幣60億元）的林口日本三井遠雄Outlet Park最快明年第3季營運，汐止遠雄Outlet也將於明年第4季營運，位於台北市信義區大巨蛋內的遠雄百貨則將於2016年營運。

趙藤雄說，這次也是三井不動產首次到台灣投資的開發案，也是三井在中國大陸寧波、馬來西亞吉隆坡之後，全球第3個海外Outlet據點，接下來三井不排除持續耕耘台灣市場，擴大在大台北都會區的住宅、商業設施、辦公大樓、休閒飯店等開發計畫，遠雄很有可能與三井繼續合作。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 趙藤雄：房屋稅增 恐轉嫁租金http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=307138#ixzz30FrdYNqH
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原因1.市場供給量太多2.216億底價過高

　　台北市信義計畫區指標大案-A25地上權土地標售案，昨（28）日在市場濃厚觀望氣氛中，果然一如預期二度流標。台北市政府財政局長陳盈蓉指出，目前市場地上權的供給量太多，加上顧問團隊詢問外界認為216億元的權利金底價仍過高，可能是流標的原因，後續不排除再次調降底標重新招標。

　　被視為台北市信義計畫區面積最大的處女地-A25地上權開發案，昨天以權利金底價216億元決標；但傍晚5點截止投標，一如市場預期，無人投標；台北市財政局立即宣布，無人投標，以流標收場。

　　近期不動產市場反應冷清，除了4月25日中信金控代子公司中國信託商業銀行公告，董事會已決議擬購置大台北地區不動產之外，其餘潛在買家仍抱持觀望心態，不願貿然出手搶購。市府財政局也證實，這次領標的業者只有一家壽險公司。因此，A25流標，並不令市場意外。

　　此次為A25第三度招標。去年A25先以BOT權利金底價180億元招標，卻卡在壽險業不得經營停車場業務，雖金管會鬆綁壽險業投資A25，但仍堅持業者需明確委託第三方經營管理基地上的停車場、商業設施，相關委外契約還需先呈報，因此以流標收場。到2014年初，台北市財政局改採地上權條件，二度招標，甚至將權利金底價逆勢調高33％、達240.87億元，結果令市場十分驚訝，也嚇退潛在投資人。

　　財政局檢討兩次流標原因後，3月12日又重新公告招商，降低權利金底價到216億元，再度招標。結果，昨天截標，也再度以流標收場。

　　陳盈蓉表示，今（29）日將召開財政審議委員會檢討，不排除再次調降底標重新招標。而預期這次調降的幅度，應會在10％以內。

　　陳盈蓉指出，今年以來，中央、地方政府對公有地地上權招標的數量越來越多，市場供給量過多，使得脫標率越來越低；以國產署4月15日公開標售4筆設定地上權土地，地點都在台北市，涵蓋中山、中正、內湖區，但只有1筆成功標脫。

　　除此之外，市府所委託的顧問團隊，在開標前也徵詢過外界壽險、建設開發公司意願，多數反映，這次的216億元底標，仍然過高。 
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打炒房 引爆海外置產熱潮。湯臣一品「樓王」 11億賣出

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

近年因國內房價高漲、打炒房政策，使國內置產資金移向風險低、投報穩定的海外市場。「雙張會」後，中央與台北市政府加重打房力道，但海外置產的成交比重提高、速度加快，房仲業者舉行的海外置產說明會更是場場爆滿，預估今年流向海外房市的金額將較去年更多。http://www.twhg.com.tw/

台灣房屋是最早進入馬來西亞市場的房仲業者，今年迄今在馬來西亞已經銷售約400戶。去年台灣房屋大馬約銷售1,000戶，今年包括澳洲及大馬的銷售目標1,500戶，成長五成。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，每周舉辦三至五場大型說明會，幾乎場場爆滿，只要到馬來西亞看屋的客戶，成交戶數比約120%，也就是十組客戶出團，平均可以成交12戶。

他分析，目前大馬每年房價漲幅約10%至15%，加上約4.5%的淨投報率，已成為台灣投資人置產的主要去處之一，不少投資人是利差、匯差、不動產增值價差與租金收益「四賺」。

專賣馬亞西亞房屋的業者透露，馬航空難事件發生後，國人投資大馬房市的信心多少受到影響，當時交易量明顯萎縮二至三成，但在事件漸平息後，加上國內打房措施逐步加重，國人海外投資置產的情形又回升。方彥夫表示，過去五年，大馬房市每年房價上漲10%至15%，預期還有10年的好光景。

台灣房屋市調顯示，36歲以上的海外置產族群多偏好馬來西亞，35歲以下則偏好紐澳。多數投資人投資預算約1,000萬至1,500萬元，在吉隆坡可以買二房或二加一房的產品，且最容易出租。澳洲則是1,000萬元預算，可選墨爾本的新興地區，以三至四房的獨棟房屋，出租給當地人最具吸引力。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 打炒房 引爆海外置產熱潮http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=307240#ixzz30Fr7xFa2
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上海老牌頂級豪宅「湯臣一品」日前宣布以約新台幣11億元高價賣出一戶「樓王」。不過陸媒昨天報導，疑是湯臣去年的買主不滿意原購房型，今年換成更大戶型。

　　上海新聞晨報報導，上海官方房地產交易服務網資訊顯示，湯臣一品宣布售出的豪宅不是顯示「已登記」或「已簽」狀態，而是無法點閱的灰色，不能看到實際成交價格。

　　報導引述知情人士指出，買家在去年就已成為湯臣一品屋主。當時買的是一戶底層複式單元（位於1樓的樓中樓），面積800多平方公尺，總價約人民幣1.5億元。但這位買家一直不是很滿意，今年決定換成更大戶型房子。

　　中國大陸今年以來房市低迷，帶動大陸房市「馬年首降」的杭州甚至傳出第2波降價，上海頂級豪宅市場卻有出人意料的發展。

　　先是綠城黃浦灣宣布推出總價2.3億元的豪宅。不久，與綠城黃埔灣隔江相望的老牌豪宅「湯臣一品」就宣布一戶986.45平方公尺（約298.4坪）頂樓複式單元（位於頂樓的樓中樓）以2.28億元（約新台幣11億元）售出。

　　換算湯臣一品成交價高達每平方公尺23.16萬元（約每坪368萬元），還刷新上海除別墅外的頂級豪宅成交總價紀錄。

　　湯臣一品自2005年第一次推案，就因為開價每平方公尺超過10萬元成為輿論焦點。在熬了9年後，上海成交單價在10萬元以上的豪宅已不算少數。

　　不過報導指出，截至前天，湯臣一品已售住宅74戶，仍有107戶可售。 
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桃園大推案 黃金區魅力足。湯臣一品「樓王」 11億賣出

【經濟日報╱記者龍益雲／桃園報導】

高鐵桃園站。 圖／經濟日報提供

桃園市中路、經國重劃區供給將釋出，加上高鐵青埔重劃區新推案仍多，雖然釋出供給量，台灣房屋仍認為，桃園縣受惠議題、建設與產業發展，黃金區域仍受青睞。

桃園縣最大直營房仲業台灣房屋估計，今年全縣預售市場火力全開，仍積極瞄準買方市場，智庫經理江怡慧就說，「政府打炒房有效不等於房價下修。」如同窈窕淑女，君子好逑，好的區域魅力難擋，永遠不乏追求者。

江怡慧認為，供給量大的區域未必就是鬼城，不能因為供給量大就貼上標籤，最重要是評估區域環境，包括交通可及性與規劃發展，桃園市的中路計畫區街廓整齊、道路四通八達，尚有綠園道與萬坪公園綠地包圍，房價與市區內中正藝文特區已不遑多讓，有可能發展成為下個豪宅聚落區。至於經國重劃區，是指中山高速公路南崁交流道以南的工業區及周邊土地，因為鄰近南崁交流道，也成為進入桃園市的入口門戶。http://www.twhg.com.tw/

台灣房屋調查，為了配合長榮運輸有望遷走鄰近經國重劃區的貨櫃場，經國重劃區朝低建蔽率、高品質住商區的規劃，也坐擁交通優勢，無論北上、南下或出國都很便利，對於通勤者而言，多了一個選擇的地方。

江怡慧表示，經國重劃區緊臨中正藝文特區與蘆竹鄉南崁地區，三大區塊的結合，對於桃園縣整體經濟有正面助益，未來整個大桃園的前途無可限量，將來也可望成為桃園縣房市新焦點。

高鐵桃園站的青埔特區近來成為建商推案重心，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商都已插旗這個區域，也陸續接棒推案，台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴仍看好，預期將是今年北台灣房市最夯的區域。

彭成貴表示，桃園縣雖然是「六都」最慢升格的直轄市，卻是「國門之都」，擁有不可取代的地位，大桃園房市發展深受升格效應與多元重大建設加持。細數桃園縣重要建設，包括已全線通車的五楊高架道路舒緩車流，預定明年通車的桃園機場捷運線，還有桃園航空城計畫持續對外招商，已成功吸引13家國內外知名產業與政府合作，將共同開發航空城。

台灣房屋統計官網待售物件機場捷運站前十大點閱熱站排名，高鐵桃園站（A18）、橫山站（A16）、環北站（A21）、大園（A15）、桃園體育園區（A19）、坑口（A11）、長庚醫院（A8）、領航（A17）均在榜上。

彭成貴並指出，高鐵桃園站還有國泰人壽暢貨中心（Outlet）將動工，已在2月取得建照，國壽也在桃園加碼投資100億元開發「現代化物流園區」，對周邊整體發展也有加分效果。就桃園縣而言，近幾年仍是人口明顯淨流入的區域，依內政部戶政司統計，去年桃園縣淨移入人口8,077人，高居全國之冠。

江怡慧強調，今年房價觀察指標在「熱錢、政策、產業發展」，當全球經濟的核心問題、量化寬鬆（QE）退場效應，熱錢依然在全球滿溢，房價仍須回歸各城市基本面的產業計畫。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 桃園大推案 黃金區魅力足http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=306452#ixzz30FqnI8KV
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上海老牌頂級豪宅「湯臣一品」日前宣布以約新台幣11億元高價賣出一戶「樓王」。不過陸媒昨天報導，疑是湯臣去年的買主不滿意原購房型，今年換成更大戶型。

　　上海新聞晨報報導，上海官方房地產交易服務網資訊顯示，湯臣一品宣布售出的豪宅不是顯示「已登記」或「已簽」狀態，而是無法點閱的灰色，不能看到實際成交價格。

　　報導引述知情人士指出，買家在去年就已成為湯臣一品屋主。當時買的是一戶底層複式單元（位於1樓的樓中樓），面積800多平方公尺，總價約人民幣1.5億元。但這位買家一直不是很滿意，今年決定換成更大戶型房子。

　　中國大陸今年以來房市低迷，帶動大陸房市「馬年首降」的杭州甚至傳出第2波降價，上海頂級豪宅市場卻有出人意料的發展。

　　先是綠城黃浦灣宣布推出總價2.3億元的豪宅。不久，與綠城黃埔灣隔江相望的老牌豪宅「湯臣一品」就宣布一戶986.45平方公尺（約298.4坪）頂樓複式單元（位於頂樓的樓中樓）以2.28億元（約新台幣11億元）售出。

　　換算湯臣一品成交價高達每平方公尺23.16萬元（約每坪368萬元），還刷新上海除別墅外的頂級豪宅成交總價紀錄。

　　湯臣一品自2005年第一次推案，就因為開價每平方公尺超過10萬元成為輿論焦點。在熬了9年後，上海成交單價在10萬元以上的豪宅已不算少數。

　　不過報導指出，截至前天，湯臣一品已售住宅74戶，仍有107戶可售。 

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全台透天厝 南北價差6倍 台中交易最火熱。實價登錄最貴車位580萬

記者顏真真／台北報導

台灣房屋智庫統計，去(102)年實價登錄7都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，全年超過1萬1546筆，其次為高雄和台南也都超過萬筆；平均坪數以新北市最大，達63坪，其中台北市因為房價最高，因此坪數最少，平均只有53坪。平均總價部分，台北因房價高透天價值不斐，總價平均在4581萬，新北也要1784萬，排除高房價的雙北之外，新竹、台中的平均交易總價都站上千萬大關。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從透天厝成交總價來看，台北一棟透天，可以在桃園買五棟，在台南買6棟，凸顯南北房價差異。也由於透天厝因可以擁有土地完整產權，因此仍有一定市場需求，目前台灣透天厝交易量，從98年開始2.7萬件，逐年成長到近6萬戶，尤其中南部長輩較偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，因此透天厝在中南部仍有極大需求。

台北由於房價貴，因此屬高貴住宅產品，交易較不熱絡，其中熱門交易區集中是在士林、北投區，主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用價值之外，也有改建或都更機會，增加交易價值。

至於北台灣區域價格最親民的透天還是在桃園，仍可以找到一字頭行情的中古透天，其中又以中壢和平鎮交易量最多，台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示，老透天多在700萬至1000萬元左右，客層主要為在地人，而近年較多新蓋的別墅型透天，總價在1500萬元以上，在五楊高架通車前後，出現不少北客換屋潮，以時間換空間和更好的生活品質。http://www.twhg.com.tw/

台中透天交易最多在北屯和大里區，台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示，74號線帶動北屯的交通便利性，其中喜歡「有天有地」傳統客群，偏好四期周邊占坪大的透天物件，土地坪數20坪至30坪左右，總價約在1200萬至1500萬元去化速度快。

至於11期松竹路、崇德七路、崇德八路附近的透天屋齡新，走高價路線，價格帶從2千到3千萬元，甚至有5千萬以上的豪宅。大里基期相對低，低於千萬以下的透天物件較多。大里房價基期低，加上有大里和太平兩大工業區的帶動，因此，大里的透天厝受到中小企業老闆青睞。

高雄的熱門成交區域則為鳳山區，占了高雄透天交易的15%，張旭嵐指出，看好上班族租屋市場，在市區捷運站附近，或大學周邊商圈，近年出現不少透天厝買賣，樓下租店面，樓上改建套房，甚至可以創造8%至10%的高投報收益，吸引包租公長期投資，因此透天厝交易有一定市場。

全國最貴豪宅「帝寶」一坪二百九十八萬元，但最貴車位並不落在「帝寶」，而是從帝寶坐落的仁愛路，一直東行到延吉街口的「仁愛皇家」社區。「仁愛皇家」實價登錄一個平面式車位高達五百八十萬元，帝寶車位則以以四百四十萬元「屈居」全國第四貴。

　　最貴車位不在最貴社區，而是落在人車最擁擠的台北市東區，充分反映出市場需求推升行情。21世紀不動產仁愛加盟店業務儲瑋宏表示，「仁愛皇家」對面的「天廈」，因車位有獨立產權，目前車位開價已達六百萬元，而此區大多數的坡道平面車位若為獨立產權，皆可售五百至六百萬元，機械式車位大多為住宅附屬車位，且因有高度限制，部分休旅車無法停放，所以不易單一出售。 

　　雙車位開價1250萬 

　　遍查網路待售的車位開價，發現北市松山區復興北路的豪宅「敦北揚昇」，開出「雙車位一千二百五十萬元」的高價，皆為坡道平面的獨立權狀車位，房仲業者透露屋主開高價是為「測試市場」。而待售車位中，台北市一個車位開價四、五百萬者不在少數。

　　出了台北，台中最貴車位實價登錄是二百五十萬元，屬於「聯聚方庭」豪宅社區，而高雄則是一個二百八十萬元，屬於「世紀星鑽」社區。

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全台軟體園區房價鍍金，高軟與周邊價差達8成。 實價登錄最貴車位580萬

精實新聞 2014-04-25 18:23:49 記者 林詩茵 報導

隨著政策越來越重視軟體園區，房仲業者也預期，周邊房市，前景可期。台灣房屋智庫統計北中南三大軟體園區周邊房價與區域均價發現，高雄軟體科技園區周邊房價較區域均價高出79.66%，為三大軟體園區中與周邊房價差價最大者。

台灣房屋統計北部的南港軟體園區、中部的台中軟體園區、以及高雄的高雄軟體園區的區域內房價和周邊房價差距，其中高雄軟體園區區域內2~10年大樓則為22~25萬/坪，與當地行政區的均價13.08萬元/坪相比，有高達79.66%的價差。

至於南港軟體園區周邊8年內新古屋的售價在65~75萬/坪，與行政區均價51.94萬/坪相比，則有34.77%價差；而中科的2~10年大樓平均售價12~14萬/坪，與行政區均價9.9萬/坪相比，則價差為31.31%。

高雄軟體園區座落於高雄港東側，東臨苓雅商圈，是全國唯一靠海的科技園區，具有海空雙港的優勢，未來將有高雄捷運環狀輕軌的捷運車站，預計2015年6月通車，並以成為「亞太運籌中心」為願景。

台灣房屋高雄三多光華特許加盟店店長高福興表示，因軟科人購屋多屬年輕人，因此偏好2~3房、屋齡10年的產品，且因交通便捷，是否帶車位並非必要條件，選擇購屋路段則是以中華路、中山路、新光路及林森四路一帶為優先考量，周邊連11~15年屋齡的國宅房價，在5年前每坪僅8-9萬元，如今漲到每坪15~16萬元，身價更翻1倍。

而南港軟體園區佔地8.2公頃，位於台北市南港區三重路台肥公司南港廠舊址。周邊交通運輸系統包括中山高、北二高、北宜高、環東快速道路、東西向快速道路、捷運南港線及木柵延伸線等。

台灣房屋南港特許加盟店店長雷學誠表示，區內有捷運南港軟體園區站，房價從去年每坪58~60萬元，目前已來到每坪65~75萬元，漲幅高達12-25%。房價的硬實力，不容小覷。園區周邊住宅，主要分布在園區街、經貿二路及三重路，預售屋開價每坪至少上看7字頭，而指標案更有破百的身價。而根據實價資訊，以套房產品為主的宏普(2536)「鉑金苑」，每坪成交價更高達100~110萬元。http://www.twhg.com.tw/

另外中軟園區未來將以資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務為主要發展產業。今年4月，網銀國際集團宣布進駐，以近10億資金打造集團大樓軟硬體，為該區再增添生力軍。

中軟園區緊鄰中興路，是大里主要的連絡幹道，中興路往北可接國光路、英才路往台中市區，近中投快速公路、國道三號、國道六號、國道一號，25分鐘內可達台中火車站、高鐵台中站，32分鐘達清泉崗機場，交通便捷。加上積極規劃台中捷運(橘線)連結園區〈台中捷運橘線路線起自台中國際機場，主要車站有：港尾、台灣塔、水湳、一中商圈、臺中車站、大里、台中軟體園區、霧峰，未來也將規畫延伸段至南投縣政府〉，交通慎密料成為該區最大的優勢。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，中軟園區進駐大里，為該區房市注入活水，未來將提供5000個就業機會，帶動大里區的購屋需求激增，也使該區房明顯上漲。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=da943c14-d4f7-408d-b6fb-f727a453cbc0#ixzz30AQBTlAk
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全國最貴豪宅「帝寶」一坪二百九十八萬元，但最貴車位並不落在「帝寶」，而是從帝寶坐落的仁愛路，一直東行到延吉街口的「仁愛皇家」社區。「仁愛皇家」實價登錄一個平面式車位高達五百八十萬元，帝寶車位則以以四百四十萬元「屈居」全國第四貴。

　　最貴車位不在最貴社區，而是落在人車最擁擠的台北市東區，充分反映出市場需求推升行情。21世紀不動產仁愛加盟店業務儲瑋宏表示，「仁愛皇家」對面的「天廈」，因車位有獨立產權，目前車位開價已達六百萬元，而此區大多數的坡道平面車位若為獨立產權，皆可售五百至六百萬元，機械式車位大多為住宅附屬車位，且因有高度限制，部分休旅車無法停放，所以不易單一出售。 

　　雙車位開價1250萬 

　　遍查網路待售的車位開價，發現北市松山區復興北路的豪宅「敦北揚昇」，開出「雙車位一千二百五十萬元」的高價，皆為坡道平面的獨立權狀車位，房仲業者透露屋主開高價是為「測試市場」。而待售車位中，台北市一個車位開價四、五百萬者不在少數。

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信義、林口、三峽買公寓 是大樓的半價。實價登錄最貴車位580萬

記者蕭韻純╱台北報導 台灣房屋智庫統計，信義區、林口區、三峽區三個行政區中，公寓、大樓兩種產品的價差最高，公寓價格大約只有大樓的五成，對預算有限的購屋者，買公寓相對划算。 雙北有三區公寓價格僅大樓的一半。（好房News記者陳韋帆/攝影） 根據台灣房屋智庫統計，北市大樓比公寓每坪貴14.6萬，公寓價格大約是同一行政區價格的七成左右，從行政區來看，信義區公寓與當地大樓價格，便宜近五成，大樓與公寓的價差比49%，居台北市各行政區之冠，每坪相差26.6萬元。http://www.twhg.com.tw/ 台灣房屋智庫研究員洪佩君解釋，信義區因為信義計畫區有豪宅聚落，拉高住宅大樓每坪單價，相對之下，行政區外圍例如福德街、吳興街等地，屬於早期開發地區。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，信義區外圍區域是老舊公寓集散地，由於離捷運站仍有距離，吳興街、福德街、虎林街等地，少了交通優勢，價格自然便宜一些。 新北市方面，大樓每坪單價比公寓貴4萬元，差距14.9%。 價差比率最高的地區，落在林口（ 價差比57.5%），其次為三峽（價差比54.5%），每坪單價分別有8.8萬元及7. 8萬元的落差。 黃舒衛表示，三峽地區的住宅聚落，約可區分為北大特區為首的大樓聚落，以及三峽祖師廟周邊的老公寓聚落。而北大特區為重劃區，具有完善規畫、高生活品質及發展潛力，極具話題性。因此也大幅拉開與公寓的價格價差。 黃舒衛說，同屬重劃區的林口受惠於機場捷運所帶來的利多題材，建商在2000年開始大量推案。 洪佩君也指出，林口近年來公共建設與開發案持續進駐，交通和產業的利多灌注之下，新推案件開價持續走高，是導致大樓和公寓價差持續擴大的主因。

原文網址: 信義、林口、三峽買公寓　是大樓的半價 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/63159763029.html

全國最貴豪宅「帝寶」一坪二百九十八萬元，但最貴車位並不落在「帝寶」，而是從帝寶坐落的仁愛路，一直東行到延吉街口的「仁愛皇家」社區。「仁愛皇家」實價登錄一個平面式車位高達五百八十萬元，帝寶車位則以以四百四十萬元「屈居」全國第四貴。

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親子設施周邊 另類房價指標。首季商業營業額 同期新高

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

親子托育中心備受年輕家庭青睞，周圍房價也比同行政區平均行情高。 記者陳瑞源／攝影

近來各縣市積極推動親子館、托育中心，提供免費育兒資源，不少家有幼兒的購屋族，都特別要求房屋附近要有親子托育中心。根據房仲統計，親子館周圍房價比同行政區平均行情高1、2成，親子托育中心成了房價另類指標。

都會區育兒壓力高，近來各縣市政府紛紛推出親子館、托育中心等相關設施，台北市政府就開了10家親子館，新北市、台中、高雄也有政府主導的親子中心。http://www.twhg.com.tw/

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，親子館都在市政單位附近，且交通方便、地點較好，不少家庭也時常前往，附近店面也轉向以「媽寶」產品為主，街道氛圍溫馨，帶動區域房價。

台灣房屋智庫統計全台各地親子設施周圍房價，目前價差最高的是新北市新板公托中心，周邊房價每坪高達64.6萬元，比起板橋區均價每坪39.2萬元，貴了64.8%；台北市在本月10日新開幕的南港親子館價差也不低，附近房價每坪61萬元，比起南港區平均價每坪48.47萬元，也貴了25%。

洪佩君表示，新板公托中心設立在「畫世紀」豪宅內，附近就是新板特區、Mega City板橋大遠百，且以豪宅居多，因此房價行情跳空創高價。新板公托中心由於交通便利，台鐵、捷運都方便抵達，有不少板橋一帶家長特別將小孩送到新板公托中心托育，帶動周圍生活機能與商機。

南港親子館是最新開幕的親子中心，地點鄰近松山火車站、饒河夜市，附近也有新移民會館。洪佩君表示，南港親子館附近街道及下水道整治才剛完工，加上捷運松山線年底通車、潤泰松山車站BOT案也如火如荼施工，帶動周圍房價上揚。

新北市目前房價最親民的就是三重台北橋公托中心，房價每坪37.5萬元，僅比行政區行情貴7.8%，且附近就是捷運站。除了大台北外，台中、高雄也推出公立托育中心，房價也略高於行政區均價，公立托育中心成立後，成為當地區域的利多指標。

圖／聯合報提供

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 親子設施周邊 另類房價指標http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=306443#ixzz2zmU3Qm3K
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經濟部昨（23）日公布第1季商業營業額為3兆4,682億元，年增2.1%，營業額創歷年同期新高。經濟部預估，4月連假及母親節檔期可望挹注買氣，預估4月商業營業額可望持續正成長。

3月商業營業額為1兆1,850億元，年增1.5%，連續七個月正成長。統計處副處長楊貴顯指出，今年首季營業額創歷年同期新高的是零售業與餐飲業，批發業則創歷年同期次高。

他說，首季商業營業額年增率2.1%，反映民間消費的零售、餐飲的年增率皆超過3%，過去因出口表現較差的批發業也逐漸回溫，代表整體商業走強。

若景氣持續回暖，消費面應會好轉，第2季有望維持連續成長的走勢。以營業額計，4月商業營業額動向指數為53.2，高於榮枯線50，代表廠商預料4月營收有望增加。

4月因兒童、清明節連假，加上母親節檔期提前開跑，將激勵零售業營收成長；春季電腦展加持電腦買氣回穩，也挹注買氣，預估商業營業額可望維持正成長。

儘管3月汽車買氣活絡及石化原料外銷增加，以及餐飲業因展店及商品促銷優惠以致營收成長，但批發業中的食品、布疋營收衰退，抵銷整體成長表現。

分業別看，反應內需的零售業，3月營業額為3,125億元，年增4.6%，由負轉正。楊貴顯分析，零售業中以汽機車零售業年增11.3%最多，主因是平價車款熱銷及釋出新車促銷方案所致。

3月綜合商品零售營業額年增7.1%；其中，便利商店營收247億元，創歷年單月次高，年增10%。

餐飲業3月營業額341億元，年增4%。

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台灣透天厝交易：台中、高雄、台南最火熱。社會住宅 要遍地開花

沈子涵/整理 

　台灣房屋智庫統計102年實價登錄七都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，全年超過1萬1546筆，其次為高雄和台南也都超過萬筆；平均坪數以新北市最大，達63坪，其中台北市因為房價最高，因此坪數最少，平均只有53坪。平均總價部分，台北市因房價高透天價值不斐，總價平均在4,581萬元，新北也要1,784萬元，新竹、台中的平均交易總價也都站上千萬大關。 

　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從透天厝成交總價來看，台北一棟透天，可以在桃園買五棟、在台南買六棟，凸顯出南北房價差異。 

　張旭嵐分析，透天厝因可以擁有土地完整產權，因此仍有一定市場需求，目前台灣透天厝交易量，從98年開始2.7萬件，逐年成長到近6萬戶，尤其中南部長輩較偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，因此透天厝在中南部仍有極大需求。而台北房價貴，因此屬高貴住宅產品，交易較不熱絡。其中熱門交易區集中是在士林、北投區，主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用價值之外，也有改建或都更機會，增加交易價值。 http://www.twhg.com.tw/

　北台灣區域價格最親民的透天還是在桃園，仍可以找到一字頭行情的中古透天，其中又以中壢和平鎮交易量最多，台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示，老透天多在700~1000萬左右，客層主要為在地人，而近年較多新蓋的別墅型透天，總價在1500萬以上，在五楊高架通車前後，出現不少北客換屋潮，以時間換空間和更好的生活品質。 

　台中透天交易最多在北屯和大里區，台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示，74號線帶動北屯的交通便利性，其中喜歡「有天有地」傳統客群，偏好四期周邊占坪大的透天物件，土地坪數20~30坪左右，總價約在1200~1500萬去化速度快；而11期松竹路、崇德七路、崇德八路附近的透天屋齡新，走高價路線，價格帶從兩千到三千萬，甚至有五千萬以上的豪宅。而大里基期相對低，低於千萬以下的透天物件較多。大里房價基期低，加上有大里和太平兩大工業區的帶動，因此大里的透天厝受到中小企業老闆青睞。 

　高雄的熱門成交區域則為鳳山區，占了高雄透天交易的15%，張旭嵐指出，看好上班族租屋市場，在市區捷運站附近，或大學周邊商圈，近年出現不少透天厝買賣，樓下租店面，樓上改建套房，甚至可以創造8~10%的高投報收益，吸引包租公長期投資，因此透天厝交易有一定市場。

 內政部長陳威仁今（23）日將就住宅政策赴立法院內政委員會備詢。據了解，內政部將從增加社會住宅、合宜住宅等層面下手，希望舒緩都會區的房屋需求。

　　內政部的住宅政策是依2012年通過的住宅法、及行政院的「101至104年整體住宅政策實施方案」為依據。其中，針對收入較低的族群，內政部除將提供租金補貼外，也將在雙北推出五處只租不售的「社會住宅」，總戶數達1,661戶。

　　內政部也將補助地方政府興建社會住宅，預計在未來十年可在全台增加1.5萬多戶。若加上現有的社會住宅1.2萬多戶，屆時將可提供2.7萬多戶的社會住宅。

　　此外，內政部目前提供板橋浮洲及機場捷運A7站的合宜住宅，房價約為市價七成，並優先供中低收入且無自有住宅的家庭抽籤。

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福容飯店今年營收挑戰40億。網路找房更多元 看屋量增3成

2014年04月13日17:00 

 

大眾普遍已習慣使用網路找房，因此各房仲無不加強自家的網頁功能，包括台灣房屋、信義房屋等，對房市行情分析、找屋功能、捷運宅行情分析等，推出新的查詢功能，房仲業者說，自從新功能上線後，預約看屋量明顯增30%。http://www.twhg.com.tw/

台灣房屋以「生活」找屋，分析物件周邊的「十大指數」，藉由指數高低了解生活環境。台灣房屋網路科技服務事業群行銷經理林大綱表示，新功能3月上線後，網路瀏覽量增加15%、預約看屋量則增30%。預計5月時會再推出成交行情的新功能，使用者可多方比較路段、地標的成交行情，例如101大樓、美麗華百貨、學校附近房價比較等。（張菱育／台北報導）

全台最大連鎖飯店-福容大飯店，積極布局全台新據點！日前已買下嘉義市區「嘉南摩天大樓」舊建築，預計斥資30億元、重新打造成擁有500間客房的福容嘉義店；福容大飯店表示，今年預計新增福容林口長庚A8店、福容福隆貝悅二期，全台總客房數上看3,000間，年營收目標挑戰40億元。

　　福容大飯店連鎖集團執行副總經理林保羅表示，集團擁有「福容」、「美棧」雙品牌，目前全台擁有13家連鎖店，今年預計加入的新店，包括福容林口長庚A8店，是全台第一座捷運與購物商場共構的飯店，總客房數196間，預計10月營運；而福容福隆貝悅二期BOT案，將打造176間海洋溫泉飯店，將趕在今年底或明年初營運，屆時福容飯店集團總客房數可達3,000間。

　　至於美棧飯店，目前僅有墾丁分店，在福容林口長庚A8店10月開幕後，福容林口舊分店將更名、成為美棧第2家分店。

　　福容大飯店連鎖體系是麗寶機構關係企業，林保羅表示，目前規劃中的新飯店，還有福容南投埔里店，以及位於嘉義市世賢路上的「嘉南摩天大樓」改建計畫。其中，嘉南舊大樓將重新打造成為樓高20層、總客房數約500間的福容嘉義店，預估投資金額約達30億元，將成為嘉義規模最大的飯店，預計2016年營運。

　　據悉，嘉義市世賢路上、荒廢20年的「嘉南摩天大樓」，遭債權銀行查封拍賣，去年法拍以1.5億賣出，得標人士再轉售給福容大飯店連鎖集團。林保羅說，看好嘉義市是阿里山國家風景區的入門口，距離高鐵太保站及故宮南院都不遠，福容大飯店決定買下「嘉南摩天大樓」、重新改建成為福容嘉義店。

　　值得一提的是，「會議產業」龐大商機，吸引國際與本土飯店品牌爭食，福容昨（22）日在台中「麗寶福容主題樂園飯店」，發表「DISCOVER I會議」專案，以「隨議境」、「隨議趣」、「隨議食」三大元素，搭配I會議專屬管家，引領會議假期新風潮。

　　林保羅表示，會議產業在台灣年產值逼近千億，已躍升為飯店主力經營的區塊，福容將主打淡水「愛之船遊輪飯店」、台中「麗寶福容主題樂園飯店」兩大旗艦飯店，目前會議市場已佔上述兩家飯店營收的7成、佔福容飯店連鎖體系整體營收的3成。他說，今年在「DISCOVER I會議」專案推出後，福容在會議市場業績可望成長10％。

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桃園大推案 黃金區魅力足。福容飯店今年營收挑戰40億

【經濟日報╱記者龍益雲／桃園報導】

高鐵桃園站。 圖／經濟日報提供

桃園市中路、經國重劃區供給將釋出，加上高鐵青埔重劃區新推案仍多，雖然釋出供給量，台灣房屋仍認為，桃園縣受惠議題、建設與產業發展，黃金區域仍受青睞。

桃園縣最大直營房仲業台灣房屋估計，今年全縣預售市場火力全開，仍積極瞄準買方市場，智庫經理江怡慧就說，「政府打炒房有效不等於房價下修。」如同窈窕淑女，君子好逑，好的區域魅力難擋，永遠不乏追求者。

江怡慧認為，供給量大的區域未必就是鬼城，不能因為供給量大就貼上標籤，最重要是評估區域環境，包括交通可及性與規劃發展，桃園市的中路計畫區街廓整齊、道路四通八達，尚有綠園道與萬坪公園綠地包圍，房價與市區內中正藝文特區已不遑多讓，有可能發展成為下個豪宅聚落區。至於經國重劃區，是指中山高速公路南崁交流道以南的工業區及周邊土地，因為鄰近南崁交流道，也成為進入桃園市的入口門戶。

台灣房屋調查，為了配合長榮運輸有望遷走鄰近經國重劃區的貨櫃場，經國重劃區朝低建蔽率、高品質住商區的規劃，也坐擁交通優勢，無論北上、南下或出國都很便利，對於通勤者而言，多了一個選擇的地方。

江怡慧表示，經國重劃區緊臨中正藝文特區與蘆竹鄉南崁地區，三大區塊的結合，對於桃園縣整體經濟有正面助益，未來整個大桃園的前途無可限量，將來也可望成為桃園縣房市新焦點。

高鐵桃園站的青埔特區近來成為建商推案重心，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商都已插旗這個區域，也陸續接棒推案，台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴仍看好，預期將是今年北台灣房市最夯的區域。

彭成貴表示，桃園縣雖然是「六都」最慢升格的直轄市，卻是「國門之都」，擁有不可取代的地位，大桃園房市發展深受升格效應與多元重大建設加持。細數桃園縣重要建設，包括已全線通車的五楊高架道路舒緩車流，預定明年通車的桃園機場捷運線，還有桃園航空城計畫持續對外招商，已成功吸引13家國內外知名產業與政府合作，將共同開發航空城。

台灣房屋統計官網待售物件機場捷運站前十大點閱熱站排名，高鐵桃園站（A18）、橫山站（A16）、環北站（A21）、大園（A15）、桃園體育園區（A19）、坑口（A11）、長庚醫院（A8）、領航（A17）均在榜上。

彭成貴並指出，高鐵桃園站還有國泰人壽暢貨中心（Outlet）將動工，已在2月取得建照，國壽也在桃園加碼投資100億元開發「現代化物流園區」，對周邊整體發展也有加分效果。就桃園縣而言，近幾年仍是人口明顯淨流入的區域，依內政部戶政司統計，去年桃園縣淨移入人口8,077人，高居全國之冠。

江怡慧強調，今年房價觀察指標在「熱錢、政策、產業發展」，當全球經濟的核心問題、量化寬鬆（QE）退場效應，熱錢依然在全球滿溢，房價仍須回歸各城市基本面的產業計畫。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 桃園大推案 黃金區魅力足http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=306452#ixzz2zlGTp6qg
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全台最大連鎖飯店-福容大飯店，積極布局全台新據點！日前已買下嘉義市區「嘉南摩天大樓」舊建築，預計斥資30億元、重新打造成擁有500間客房的福容嘉義店；福容大飯店表示，今年預計新增福容林口長庚A8店、福容福隆貝悅二期，全台總客房數上看3,000間，年營收目標挑戰40億元。

　　福容大飯店連鎖集團執行副總經理林保羅表示，集團擁有「福容」、「美棧」雙品牌，目前全台擁有13家連鎖店，今年預計加入的新店，包括福容林口長庚A8店，是全台第一座捷運與購物商場共構的飯店，總客房數196間，預計10月營運；而福容福隆貝悅二期BOT案，將打造176間海洋溫泉飯店，將趕在今年底或明年初營運，屆時福容飯店集團總客房數可達3,000間。

　　至於美棧飯店，目前僅有墾丁分店，在福容林口長庚A8店10月開幕後，福容林口舊分店將更名、成為美棧第2家分店。

　　福容大飯店連鎖體系是麗寶機構關係企業，林保羅表示，目前規劃中的新飯店，還有福容南投埔里店，以及位於嘉義市世賢路上的「嘉南摩天大樓」改建計畫。其中，嘉南舊大樓將重新打造成為樓高20層、總客房數約500間的福容嘉義店，預估投資金額約達30億元，將成為嘉義規模最大的飯店，預計2016年營運。

　　據悉，嘉義市世賢路上、荒廢20年的「嘉南摩天大樓」，遭債權銀行查封拍賣，去年法拍以1.5億賣出，得標人士再轉售給福容大飯店連鎖集團。林保羅說，看好嘉義市是阿里山國家風景區的入門口，距離高鐵太保站及故宮南院都不遠，福容大飯店決定買下「嘉南摩天大樓」、重新改建成為福容嘉義店。

　　值得一提的是，「會議產業」龐大商機，吸引國際與本土飯店品牌爭食，福容昨（22）日在台中「麗寶福容主題樂園飯店」，發表「DISCOVER I會議」專案，以「隨議境」、「隨議趣」、「隨議食」三大元素，搭配I會議專屬管家，引領會議假期新風潮。

　　林保羅表示，會議產業在台灣年產值逼近千億，已躍升為飯店主力經營的區塊，福容將主打淡水「愛之船遊輪飯店」、台中「麗寶福容主題樂園飯店」兩大旗艦飯店，目前會議市場已佔上述兩家飯店營收的7成、佔福容飯店連鎖體系整體營收的3成。他說，今年在「DISCOVER I會議」專案推出後，福容在會議市場業績可望成長10％。

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雙張打房出招！增非自住房屋稅 房產業：嚇阻小投資客。福容飯店今年營收挑戰40億

記者顏真真／台北報導

台北市副市長張金鶚與財政部張盛和針對健全房市達成3點共識，包括自住及非自住房屋稅分開課稅、朝房地合一、實價課稅努力、鼓勵愛心房東減稅，市場認為，對小投資客來說應有嚇阻作用，但囤房的定義認定不易，如何精準有效抑制囤房，降低空屋現象，將成為接下來的核心議題。

根據台北市稅捐機關資料顯示，台北市符合住家用(應稅且非減半部分)條件者共有78萬戶，1年所繳的房屋稅金約38.5億元，稅率為1.2%，若以平均水準換算，則住家用的住宅平均每戶所繳的房屋稅，1年約為4929元，不到5千元，未來若按自用與非自用稅率調整，應該還在市場可付擔的範圍內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市有許多住宅屋齡偏舊，房屋折舊率高，實際上課徵的房屋稅並不高，但值得留意的是，今年7月1日以後新建的房屋，將適用新的標準單價，調高幅度都在1倍以上，長期持有成本勢必較一般房屋增加許多。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，一般住宅房屋稅都不超過5千元，假設從1.2%增加到3.6%的級距，單戶稅額年增近萬元，對小投資客來說應有嚇阻作用，但囤房的定義認定不易，如何精準有效抑制囤房，降低空屋現象，將成為接下來的核心議題。不過，長遠來看，實價課稅是最公平做法，針對透過不動產交易買賣獲利課稅，透過提高買賣成本、降低利潤，讓投機族群逐漸退場。

全台最大連鎖飯店-福容大飯店，積極布局全台新據點！日前已買下嘉義市區「嘉南摩天大樓」舊建築，預計斥資30億元、重新打造成擁有500間客房的福容嘉義店；福容大飯店表示，今年預計新增福容林口長庚A8店、福容福隆貝悅二期，全台總客房數上看3,000間，年營收目標挑戰40億元。

　　福容大飯店連鎖集團執行副總經理林保羅表示，集團擁有「福容」、「美棧」雙品牌，目前全台擁有13家連鎖店，今年預計加入的新店，包括福容林口長庚A8店，是全台第一座捷運與購物商場共構的飯店，總客房數196間，預計10月營運；而福容福隆貝悅二期BOT案，將打造176間海洋溫泉飯店，將趕在今年底或明年初營運，屆時福容飯店集團總客房數可達3,000間。

　　至於美棧飯店，目前僅有墾丁分店，在福容林口長庚A8店10月開幕後，福容林口舊分店將更名、成為美棧第2家分店。

　　福容大飯店連鎖體系是麗寶機構關係企業，林保羅表示，目前規劃中的新飯店，還有福容南投埔里店，以及位於嘉義市世賢路上的「嘉南摩天大樓」改建計畫。其中，嘉南舊大樓將重新打造成為樓高20層、總客房數約500間的福容嘉義店，預估投資金額約達30億元，將成為嘉義規模最大的飯店，預計2016年營運。

　　據悉，嘉義市世賢路上、荒廢20年的「嘉南摩天大樓」，遭債權銀行查封拍賣，去年法拍以1.5億賣出，得標人士再轉售給福容大飯店連鎖集團。林保羅說，看好嘉義市是阿里山國家風景區的入門口，距離高鐵太保站及故宮南院都不遠，福容大飯店決定買下「嘉南摩天大樓」、重新改建成為福容嘉義店。

　　值得一提的是，「會議產業」龐大商機，吸引國際與本土飯店品牌爭食，福容昨（22）日在台中「麗寶福容主題樂園飯店」，發表「DISCOVER I會議」專案，以「隨議境」、「隨議趣」、「隨議食」三大元素，搭配I會議專屬管家，引領會議假期新風潮。

　　林保羅表示，會議產業在台灣年產值逼近千億，已躍升為飯店主力經營的區塊，福容將主打淡水「愛之船遊輪飯店」、台中「麗寶福容主題樂園飯店」兩大旗艦飯店，目前會議市場已佔上述兩家飯店營收的7成、佔福容飯店連鎖體系整體營收的3成。他說，今年在「DISCOVER I會議」專案推出後，福容在會議市場業績可望成長10％。

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房價所得比「應降至８倍」。福容飯店今年營收挑戰40億

財長看法
台北市房價所得比全球第一，高達十五倍，立委昨在立院詢問財政部長張盛和究竟幾倍才合理？張盛和回答，各縣市不一樣，像是北市、新北市比較高，台南與嘉義較低，但整體而言，七至八倍較合理。

青年宅宜只租不售

對於台北市副市長張金鶚所稱，房價所得比要從十五倍降至十倍，立委昨天也問張盛和花幾年比較合理？張說：「心中沒有數字。」但他認為，不動產政策要改弦易轍，青年住宅不要賣，應只租不售，否則就算房價跌三成，年輕人一樣買不起。
張盛和說，張金鶚宣示兩年房價降三成的說法是有前提的，指的是用盡所有工具，但如果兩年內房價降三成其實是快速硬著陸，一旦房價很快掉下來，金融業會變災難。
張盛和說，目前銀行只做過房價跌價兩成的壓力測試，若房價跌三成，金管會要備戰。而房價即使跌三成，年輕人一樣買不起房，要讓年輕人有房子住，可效法瑞士與德國「只租不售」。張說，台灣的房屋持有率太高，反觀瑞士僅兩成多，德國才三至四成，台灣房屋持有率約八成，張問：「為何一生都要綁在房子上？」
記者林巧雁 

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　　福容大飯店連鎖集團執行副總經理林保羅表示，集團擁有「福容」、「美棧」雙品牌，目前全台擁有13家連鎖店，今年預計加入的新店，包括福容林口長庚A8店，是全台第一座捷運與購物商場共構的飯店，總客房數196間，預計10月營運；而福容福隆貝悅二期BOT案，將打造176間海洋溫泉飯店，將趕在今年底或明年初營運，屆時福容飯店集團總客房數可達3,000間。

　　至於美棧飯店，目前僅有墾丁分店，在福容林口長庚A8店10月開幕後，福容林口舊分店將更名、成為美棧第2家分店。

　　福容大飯店連鎖體系是麗寶機構關係企業，林保羅表示，目前規劃中的新飯店，還有福容南投埔里店，以及位於嘉義市世賢路上的「嘉南摩天大樓」改建計畫。其中，嘉南舊大樓將重新打造成為樓高20層、總客房數約500間的福容嘉義店，預估投資金額約達30億元，將成為嘉義規模最大的飯店，預計2016年營運。

　　據悉，嘉義市世賢路上、荒廢20年的「嘉南摩天大樓」，遭債權銀行查封拍賣，去年法拍以1.5億賣出，得標人士再轉售給福容大飯店連鎖集團。林保羅說，看好嘉義市是阿里山國家風景區的入門口，距離高鐵太保站及故宮南院都不遠，福容大飯店決定買下「嘉南摩天大樓」、重新改建成為福容嘉義店。

　　值得一提的是，「會議產業」龐大商機，吸引國際與本土飯店品牌爭食，福容昨（22）日在台中「麗寶福容主題樂園飯店」，發表「DISCOVER I會議」專案，以「隨議境」、「隨議趣」、「隨議食」三大元素，搭配I會議專屬管家，引領會議假期新風潮。

　　林保羅表示，會議產業在台灣年產值逼近千億，已躍升為飯店主力經營的區塊，福容將主打淡水「愛之船遊輪飯店」、台中「麗寶福容主題樂園飯店」兩大旗艦飯店，目前會議市場已佔上述兩家飯店營收的7成、佔福容飯店

連鎖體系整體營收的3成。他說，今年在「DISCOVER I會議」專案推出後，福容在會議市場業績可望成長10％。

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透天厝交易 南北價差六倍。北市信義區店面地虎價 每坪54萬

記者江碩涵╱台北報導 台灣房屋智庫指出，根據七大都會區實價登錄資料，去年透天厝交易「熱區」在台中、高雄與台南，全年成交都超過1萬筆，台北市透天厝交易量雖然較少，但價格最高，平均1戶透天厝總價4581萬元，可以在桃園買5 棟、在台南買6棟透天厝。 台北市透天厝交易量雖然較少，但價格最高。（記者余承翰攝影） 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝因土地產權完整，市場需求仍高，http://www.twhg.com.tw/台灣透天厝交易量從2009年的2.7萬棟，逐年成長到近年的6萬棟，成長幅度高達1.2倍。 尤其中南部市場偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形較多，透天厝在中南部仍有極大的需求；台北房價貴、透天厝也比較少見，但士林、北投、萬華與大同等行政區開發時間早，區內有許多老舊透天住宅，除了自用外，建商也積極談改建或都更，價值飆高。 實價登錄統計顯示，七大都會區中透天厝最便宜的是台南市，年交易量10745棟，最熱門的區段是安南、永康區，平均每戶58 坪，總價771萬元；透天厝交易量最高的是台中市，年交易量11546 棟，其中又以北屯、大里透天厝交易數量最高，透天厝平均價每戶1136萬元。 台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示，台中人喜歡「有天有地」的透天厝，尤其74號線帶動北屯交通便利，四期重劃區周邊占坪大的透天物件土地坪數20坪至30坪，總價約在1200萬至1500萬元，市場需求量大、銷售速度快。 他表示，台中北屯11期重劃區的松竹路、崇德七路、崇德八路附近新建透天厝走高價路線，單戶總價從2千萬至3千萬元，甚至有5千萬以上的豪墅產品。 台中大里透天厝相對低價，總價普遍低於千萬元，加上區內有大里、太平兩大工業區，中小企業老闆都偏好購買低總價透天厝產品。 高雄透天厝熱門交易區域在鳳山區，占了高雄透天厝交易量15%。張旭嵐分析，該區段的捷運站、大學商圈近年出現不少透天厝買賣，樓下出租作店面、樓上改建為分租套房，投資報酬率高達8%至10%，吸引包租公長期投資。 北台灣價格最親民的透天厝在桃園，以中壢和平鎮的交易量最高。台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示，中古透天厝總價約700萬至1000萬元，客層主要是在地人，近年也有不少新蓋的透天別墅，總價逾1500萬元，購屋者多為台北客，因為偏愛「有天有地」住宅，才會移居桃園。

原文網址: 透天厝交易　南北價差六倍 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/79093462426.html

北市店面價格出現「天龍地虎」落差大的情況，根據內政部實價網公布資訊，距離台北一○一大樓不到六百公尺的信義區莊敬路三二五巷內，竟出現單坪實價僅五十四萬元的店面成交實例。

該店面和台北一○一大樓步行距離十分鐘內，是去年七月成交；根據實價網資訊，交易樓層為一樓與地下一樓店面，面積約六二九．九八坪，總價三．四億元，每坪實價約五十三．九七萬元；其中一樓約三一五．四三坪，拆算一樓單價約八十六．二萬元、地下一樓單價約二十一．五萬元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，目前臨莊敬路上的店面行情每坪一四○至一五○萬元。商仲業者推測，該店面價格偏低，除在巷內有影響外，坪數大也可能是原因；從租金投報率來看，以每月每坪租金兩千元推估，投報率竟不到二％，恐怕是關鍵因素。

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