有大陸客沒過路客 豪宅區店面行情高於區域逾5成。 力麒建設 宜蘭酒店動土

台灣房屋智庫調查，在陸客最常前往的「珠寶玉器類」與「名產特產類」台北市店面中，從各店500公尺內店面交易行情與區域行情來看，發現有「陸客加持」的店面，平均高於區域店面行情18.2%，其中明水路豪宅區甚至店面行情價高於區域5成2。台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，有「大陸客」沒「過路客」的店面隱身在豪宅區，周邊500公尺內商店雨露均霑，大幅拉高原本無店面效的成交行情，也算是另類的陸客商機。

根據交通部觀光局統計，101年大陸觀光團旅客在台平均每人每日購物164.95美元，高於全體觀光團旅客147.89美元及日本觀光團旅客114.76美元。而大陸旅客以購買珠寶或玉器類為大宗占33.66%，其次受歡迎的是台灣名產占22.31%。

葉立敏分析，101年觀光外匯總收入為117億6900萬美元，較100年成長6.36%，從龐大的商機中分析消費項目，發現大陸觀光客在購物的花費不但高於來台全體觀光團，更高於日本團14%，遊覽車最常帶陸客前往的伴手禮與精品店不僅生意絡繹不絕，周邊更有許多店面「搭便車」，賣起奶粉、面膜與農產品等。

看準陸客團進團出的集客力，葉立敏表示，周邊500公尺內店面一店難求，甚至在內科、大直明水路純住宅區一帶都有外商大坪數精品店進駐，如明水路的嘉隆國際精品周邊店面每坪均價189.4萬，較中山區125萬高出52%，附近的文森保羅周邊成交均價176.1萬，較中山區多41.3%。

葉立敏分析，這類商店找據點不同於一般店面選址，避開車多人多人口密度高的商圈，而多選在車流量較低且臨馬路的位置，方便遊覽車停靠，只要以松山機場為起點輻射狀延伸，如大直、內湖從松山機場經復北地下道即達，或選在陸客最常入住的飯店周邊，即使偏離市區，但租金較低適合打造大坪數購物空間。

葉立敏指出，台北市內湖、大直儼然已被旅遊業者打造為「鐘錶專區」，如在內湖科技園區佔地500坪的寶時捷鐘錶代理公司、B1、B2各500坪的文森保羅購物店等，外觀根本看不出內有數百坪賣場，別有洞天。

另外周邊商店形成陸客採買休憩一條龍的還有承德路的維格餅家，旁邊就是陸客經常進駐的三德大飯店，左右兩邊店家開滿茶葉行。另外如南京東路五段的佳德鳳梨酥，周邊如幾分甜伴手禮店、藥妝店林立，實價登錄兩年來僅4筆大馬路店面交易，惜售明顯。

力麒建設（5512）子公司宜蘭力麗開發與宜蘭縣政府合作簽訂的「宜蘭員山公園溫泉會館BOT」案，昨（16）日舉行「力麗酒店－宜蘭」的新建工程動土典禮，力麒建設董事長郭淑珍表示，宜蘭員山公園溫泉會館BOT案預計2017年開幕，屆時力麒將有九間飯店、共約900間房的規模。

郭淑珍指出，「宜蘭員山公園溫泉會館」基地中有早年選定為蘭陽十八勝之一的「員山溫泉」，在日治時期曾是神風特攻隊的招待所，是具有歷史回憶的地標。力麒昨日股價收15元，下跌0.15元。

對於該案規劃，郭淑珍表示，將打造「力麗酒店－宜蘭」為具東方禪風的頂級五星級酒店，預計斥資9.5億元投資興建，計有96間房，館內將有包括溫泉套房、別墅，以及男、女公共溫泉、SPA區、特色餐廳等，預計2016年底完工，2017年開幕。

郭淑珍表示，「力麗酒店－宜蘭」是集團旗下第一家五星級酒店，鄰近知名景點有福山植物園；房型方面，除一般標準房、套房外，也針對金字塔頂端客層規劃每晚2萬元起跳的Villa房型。

郭淑珍指出，集團自2006年跨足飯店事業以來，迄今已開業營運的飯店家數為六家，包括力麗哲園系列的台北、高雄、花蓮、墾丁，以及日月潭一館與二館，總房間數達527間房，去年飯店事業部門營收為2億元，年增率達48%，已達損平。

展望未來，若加計陸續興建及營運的宜蘭一間飯店與日月潭兩間飯店，預計在三年內，旗下飯店事業將可擴充約900房的規模，將增加力麒來自飯店投資的營收比重，亦將開始產生較明顯的獲利。

另外，力麒也已在金門買入1.1萬坪土地，未來將規劃興建五星級渡假村，而台東也買進400多坪土地，將規劃為力麗哲園飯店系列，一旦台東飯店順利完工，屆時從北至南、從東至西，將完成力麗哲園系列環島布局的關鍵拼圖，經濟規模效益也將更加明顯。

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