士林官邸重劃區 行情飆漲。赴日置產正夯 台灣房屋強調要3賺

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

士林官邸重劃區「天子」實價揭露一坪180萬元，創區域新高。 記者游智文/攝影

士林站周邊另一個受關注的區域，是士林官邸重劃區，此重劃區並不大，僅約5.5公頃，不過由於緊臨士林官邸，環境優雅，區域豪宅「天子」日前實價揭露一坪以180萬元成交，創下士林區住宅新高價，比天母豪宅還高。

士林官邸重劃區位處福林路以南、中山北路以東、環繞士林官邸、福山山脈等。信義房屋士林官邸店長方龐邸表示，重劃區內最早的住宅，是台北市政府興建「士林官邸花園」，最早行情一坪50萬元上下，但去年市府標售15戶，脫標價來已到每坪82~92萬元。http://www.twhg.com.tw/

區域豪宅房價更是漲翻天，維多利亞集團推出的「天子」，最早推出一坪開價一坪130~150萬元，雖因碰到打房，銷售並不理想，不過內政部日前公布一批完成申報實價登錄案件資訊，「天子」3樓有一戶以4.06億元成交，每坪達180萬元，創下士林區的住宅最高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，士林官邸旁為低密度的開發區域，雖然周邊生活機能缺乏，距離捷運站也有一段距離，但士林官邸旁清淨隱密的特性，加上特定族群對於士林官邸區段的偏好，因此讓當地房價一路飆高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也認為，士林官邸重劃區除地段有特殊的歷史淵源外，物件也相當稀有，再加上士林官邸周邊建案，幾乎都經過建商高規格的產品規劃，因此價格明顯跳脫區域行情，預料區域頂級豪宅仍可能持續創新高。

日圓大幅貶值、加上東京申奧成功題材，讓國人赴日置產蔚為風潮，日本信義去年業績即出現爆發性成長。而台灣房屋不動產集團繼馬來西亞、洛杉磯、溫哥華之後，昨（13）日宣布前進日本東京房市，並將於今年5月在日本設立新門市，台灣房屋強調，現在投資日本不動產，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。

　　2011年起由日本信義掀起的赴日置產熱潮，在2013年買氣更出現大爆發，成交件數及總銷金額雙雙創歷史新高。根據日本信義統計，2013年共成交450件，總銷金額306.3億日幣（約89.5億台幣），比起3年前足足成長5.1倍。

　　而台灣房屋不動產集團在去年成功打響馬來西亞市場後，昨日宣布再度前進日本東京房市，台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，去年銷售馬來西亞吉隆坡物件近千戶，總銷金額約150億元，今年將瞄準日本房市，並將於今年5月在日本設立新門市據點。

　　黃逸群指出，根據日本不動產研究所每半年所做的統計資料顯示，日本六大都會區住宅土地價格自去年第1季已呈現止跌回升的狀況，現在布局日本不動產就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看，國人喜愛投資不動產的城市是東京，預算大約是1000∼2000萬，產品類型以1∼2房為主，租金報酬率約3％∼4％。 
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