航空城農地 拼翻倍。信義、林口、三峽買公寓最划算

【聯合報╱記者蕭韻純╱即時報導】

2014.04.21 12:30 pm

台灣房屋智庫針對2013年雙北主要行政區公寓及大樓產品價差（價差＝大樓－公寓；價差比＝（大樓—公寓）／公寓）進行統計，發現在信義區、林口區、三峽區的大樓、公寓產品價差比約五成。對預算有限的購屋者而言，在這三個行政區買公寓相對划算。
根據台灣房屋智庫統計，北市大樓比公寓每坪貴14.6萬，約31.1%差距；新北市大樓比公寓貴4萬元，差距14.9%為北市一半。從行政區來看，台北市以信義區公寓、大樓產品價差比居冠，為49%，每坪相差26.6萬元；其次為萬華區45.3%。
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，信義區有豪宅聚落拉抬大樓單價；而萬華區則因為開發最早，屋齡老舊者眾，且南萬華尚未有捷運利多加持，近來雖已見補漲，卻多補在大樓產品身上，公寓價格仍在「3」字頭。
新北市方面，公寓和大樓單價差多在10萬元以內，只有板橋11.7萬元較高。價差比例最高的地區落在林口57.5%，其次為三峽54.5%，分別有一坪8.8萬元及7. 8萬元的落差。
洪佩君指出，林口近年來公共建設與開發案持續進駐，交通和產業的利多灌注之下，新推案件開價持續走高，是導致大樓和公寓價差日遠的主因。三峽地區儘管三鶯線的開發屢屢延宕，卻因為有北大園區的造鎮活動，以藝術人文氣息包裝出新的大樓聚落，近兩年以來大樓房價幾乎以倍數成長，也拉開與舊公寓的價格落差。http://www.twhg.com.tw/
另外，根據統計，北市中山區、及新北土城區大樓和公寓價差比最低。在中山區大樓、公寓兩者價差比不到一成，洪佩君認為，中山區交易量相當龐大，去化速度也最快；尤其松山線通車在即，雙捷運交會點創造出絕佳的地段，因此沖淡了房型差異所帶來的價格落差。
洪佩君說，土城地區新推案數量較少，主力產品以公寓和華廈居多，雖然捷運周邊已出現「4」字頭以上的補漲行情，但公寓選項仍然廣受民眾所接受。
她建議，購物者在上述兩區購屋時可多考慮大樓產品。

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投資客嫌買地蓋民宿賺太少，流行買農地等開發，靠農地增值大賺「本夢比」財富！投資客看好桃園航空城有機會比照桃園青埔地價翻倍賺，搶買航空城農地。據內政部實價登錄統計，實價登錄以來桃園航空城所在的桃園縣大園鄉、中壢市、蘆竹鄉就有1萬535筆土地交易。

投資客買賣農地頻繁，某房仲業者指在2011年7月前，每月大約可成交2件農地、之後便暴增到每個月10件，並且逐月增加到20件。

台灣房屋機場捷運直營店長林冠宇以仲介土地買賣起家，坦言業績有高達9成是土地買賣，當初會選擇專營土地是因為成交金額大，且購地者多半從投資角度出發，比起一般房屋的「周轉率」也就是轉手的次數，土地周轉率高、故獲利便相對可觀。
林冠宇透露，他的客戶遍布全台，包括手頭有閒錢的台商、中小企業主都是航空城農地的地主。

客戶中有一位從貨運司機轉行專業投資客的張先生，靠投資桃園中路特區、機場捷運A7、A20站的農地累積財產，「當初買A7站每坪3萬元，後來翻到30萬元」狠賺第一桶金。

因為成功投資A7站經驗，後來張先生只要聽說政府有徵收土地規劃，就要求仲介帶他去看地，「土地持有久了一定會漲，這幾十年地價是漲多跌少」，現在從短進短出變成只進不出的置產客，目前身價上看5億元。

我覺得台灣房屋發布的內容相當客觀，很值得分享給大家。