文／陳彤綺
在國內房價持續走高下，許多投資客已紛紛將眼光瞄準海外。業者預估馬來西亞及日本仍是投資重心，預估今年海外市場成交量，可望較去年增加3成以上。
台灣房價不斷挺升，已達相對高點，置產投資族已掀起一股出走潮。理財專家阮慕驊分享海外投資的三率心法：匯率、經濟成長率和租金報酬率。台灣房屋也指出，日本和馬來西亞是投資者新歡，預估今年整體海外市場成交量，將較去年增加3成以上，將是大爆發的一年。
馬來西亞
搭上東協經濟成長列車
「我去年在吉隆坡購入新台幣1000萬元總價的預售屋」，阮慕驊說，自己評估幾個月，並看過10個以上建案，最後決定這個離雙子星塔約1500公尺的預售案。屬於黃金地段，視野也佳。http://www.twhg.com.tw/
與台灣不同的是，馬來西亞的預售屋，簽約加訂金是總價20%（台灣是10%），之後便是「蓋到你買的那一樓再付工程款」。其他時間，大約只負擔少部分的公設興建費用。以阮慕驊購買的建案來說，是4棟大樓的社區，他購買第3棟的第35層樓，所以去年購買至今，還未繳到該層樓的工程款。
他分享，自己購入馬來西亞房市，「主要是看好東協國家的發展」。且以置產角度而言，是進可攻退可守，短期可當海外度假屋或出租，長期則看好5至8年後，東協經濟的成熟期。
聯合報/羅兩莎2014-4-1
國內物價一路上漲，上班族的薪水卻不動如山，如果想要保住自己荷包不縮水，最好設法「打敗通膨」，究竟那些外幣能打敗通膨呢？
近來國內物價漲、漲、漲，預估今年消費者物價指數（CPI）年增率將約在1.30%至1.4%之間，以國內銀行1年期定存利率1.355%計算，實質利率已在「打平」至「負利率」間游走。
外幣投資專家一致認為，人民幣利率比台幣高出1倍，且今年以來跌幅不小，投資人可考慮逢低布局，長期投資（一般是1年），投資報酬率至少有3%至4%，就有機會打敗通膨。
據了解，目前國人偏好的外幣投資，第1名仍是美元，占整體外幣存款的60%左右，其次是人民幣；另南非幣因利率較高，目前1年期利率高達3.5%，高居各外幣榜首，因此長期以來，國內一直有特定族群，偏好南非幣投資。
受到物價上漲衝擊，你、我存放在銀行的台幣定存，預估今年利息收入最佳狀況是「打平」，但被通膨吃光的機率不小。
銀行業者說，單單就定存利率來看，目前以南非幣的利率最高，從1個月到1年期利率均在3.3%以上；其次是人民幣，以各銀行目前推出的優惠專案來看，1年期最高約在3.3%左右。
此外，澳幣利率也不低，以台銀為例，1個月定存利率是1.85%，比台幣同天期定存利率高出1個百分點以上；而1年期則達2.15%，也比台幣高出0.795個百分點。
也就是說，若單從利率水準來看，包括南非幣、人民幣和澳幣等貨幣都有機會打敗通膨。
但專家提醒，外幣投資除考量利率水準外，匯率變動也很重要，因此，介入點也變得格外重要，特別利率最高的南非幣，因波動幅度非常大，屬高報酬、高風險貨幣，投資人必須選擇很好的介入點，長期持有才不致賠錢。
近來國內物價漲、漲、漲，預估今年消費者物價指數（CPI）年增率將約在1.30%至1.4%之間，以國內銀行1年期定存利率1.355%計算，實質利率已在「打平」至「負利率」間游走。
外幣投資專家一致認為，人民幣利率比台幣高出1倍，且今年以來跌幅不小，投資人可考慮逢低布局，長期投資（一般是1年），投資報酬率至少有3%至4%，就有機會打敗通膨。
據了解，目前國人偏好的外幣投資，第1名仍是美元，占整體外幣存款的60%左右，其次是人民幣；另南非幣因利率較高，目前1年期利率高達3.5%，高居各外幣榜首，因此長期以來，國內一直有特定族群，偏好南非幣投資。
受到物價上漲衝擊，你、我存放在銀行的台幣定存，預估今年利息收入最佳狀況是「打平」，但被通膨吃光的機率不小。
銀行業者說，單單就定存利率來看，目前以南非幣的利率最高，從1個月到1年期利率均在3.3%以上；其次是人民幣，以各銀行目前推出的優惠專案來看，1年期最高約在3.3%左右。
此外，澳幣利率也不低，以台銀為例，1個月定存利率是1.85%，比台幣同天期定存利率高出1個百分點以上；而1年期則達2.15%，也比台幣高出0.795個百分點。
也就是說，若單從利率水準來看，包括南非幣、人民幣和澳幣等貨幣都有機會打敗通膨。
但專家提醒，外幣投資除考量利率水準外，匯率變動也很重要，因此，介入點也變得格外重要，特別利率最高的南非幣，因波動幅度非常大，屬高報酬、高風險貨幣，投資人必須選擇很好的介入點，長期持有才不致賠錢。
台灣房屋中壢精華商圈直營店 ０３－４２５１１８９
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