南北價差比達6.2倍 北市套房每坪漲破66萬 。嘉南摩天大樓 福容籌建飯店

記者林信男／台北報導

根據台灣房屋觀察，台北市套房價格節節高升，截至2014年1月的實價登錄資料顯示，北市套房平均每坪66.3萬元，高雄只要10.7萬元，南北價差比達6.2倍，顯見越往南走，民眾對套房的接受度越低。

根據實價登錄資料，至2014年1月為止，共計13個月，雙北市套房交易件數超過3,500件，台中則為2,573件，高雄是1,060件，顯見雙北買盤對小坪數套房的接受度較高；在4都套房平均單價方面，台北市為66.3萬元、新北市33.5萬元、台中13.2萬元、高雄10.7萬元。http://www.twhg.com.tw/

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市和高雄的套房價格相差達6.2倍，主因在於北市多了「地段、門牌、學區」效應加持。

由實價登錄資料也可得知，2013年第1季，台北市套房平均單價區間，在60.1至63.5萬元，總價帶為822至925萬元；不過從2013年6月起，北市套房平均單價就飆破66萬元，總價也從900萬元起跳。

張旭嵐指出，單價破百萬的套房，已成為市場新寵，根據實價資訊，單價破百萬套房，從2013年初的每月10多件，開始逐月攀升，到第4季時，每月至少有30件以上的交易量，顯見總價時代來臨，小宅受益最多。

張旭嵐分析，2014年1月由於有松山區新成屋套房大量交屋，交易占比達65%，使得單月套房均價突破90萬元；雖然套房單價屢創新高，墊高買賣成本，但買方為了能在北市購屋，還是願意買單。

嘉義市世賢路上荒廢20年的「嘉南摩天大樓」，遭債權銀行查封拍賣，去年法拍以1億5000萬元賣出，得標人士轉售國內知名連鎖飯店—福容大飯店集團，建築工地重新圍籬施工，福容執行副總經理林保羅說，計畫明年興建嘉義福容大飯店，將是嘉義規模最大飯店。

　　位於嘉市外環道世賢路、竹圍路口，荒廢的10層樓嘉南摩天大樓，由已故前國代郭柏村20年前投資興建，83年因財務周轉失靈，積欠銀行及大批債權人債務，停工荒廢，鋼骨結構、鋼筋水泥牆柱及電梯天井等基礎結構棄置，鐵皮圍籬封鎖，雜草叢生形同廢墟，成為治安死角。

　　嘉義地方法院接受台南地院囑託，法拍嘉南摩天大樓，以1億5000萬元由某買主拍定，大樓欠稅款2億多元，地院完成債權分配。

　　據了解，大樓由某政壇人士取得產權，轉售福容大飯店集團。

　　福容飯店集團執行副總林保羅證實，集團決定利用摩天大樓籌建飯店，已重新圍籬先期作業，飯店房間數未定，大樓規劃用途評估中，但飯店規模將是嘉義最大，福容大飯店連鎖集團全台共13家，是國內知名營造建設集團麗寶機構關係企業。 

我覺得台灣房屋發布的文章內容相當客觀，很值得分享給大家參考　：）