《傳產》3月房市，買氣回溫。不動產改採市價列帳 國泰金淨值增近千億

【時報-台北電】 2014年04月01日 07:55

揮別2月農曆春節房市淡季，國內房仲業者統計旗下門市3月交易狀況，六大都會區房市交易量平均較上月增加3～4成；房仲業者認為，和去年同期相比，房市交易量尚有1～2成落差，但整體房市已逐漸回到正常交易步調，預估後續房市價量表現應趨於穩定。

　　　從成交價格來看，北市總價1,500～2,000萬元與2,000～2,500萬元的交易佔比，都較上月增加，新北市則以1,500～2,000萬元的物件，交易比重增加最多。http://www.twhg.com.tw/

　　台北市房價相對平價的文山區與大同區，3月房市交易表現狀況佳，新北市則以新店、永和、中和、蘆洲等北市外圍第一圈表現最好，同時，淡水買氣也逐漸回溫。

　　　　至於市郊區仍以換屋為大宗，3月占比40％，是100年5月以來新高紀錄，換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。

　　台灣房屋統計，3月六大都會區交易量平均較2月增加15.4％，北市量增11.4％、新北市量增16.6％、新竹量增最多達28.2％、桃園交易量則增加22.7％、高雄也有17.8％，整體而言，3月房市呈現量增價盤的格局。

　　（新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導）

自由時報/廖千瑩 2014-04-01

國泰金（2882）投資性不動產改採市價評估，淨值大進補！國泰金昨開董事會，通過將投資性不動產改採市價列帳，國壽淨值將暴增1240億元、整體淨值將增至2713億元；國泰金淨值將增加942.5億元至3795.1億元，每股淨值也從23.84元增至31.72元。

　　國壽不動產採市價評估、淨值暴增，高於市場預期，除了是國內壽險業淨值最高者，也是首家確定採新會計準則的壽險業者；值得注意的是，因國壽淨值增加，根據法令規定，將可新增496億元銀彈進行海外併購。

　　每股淨值提高至31.72元

　　國泰金昨召開董事會，通過會計政策改變，將投資性不動產由成本法，改為以公允價值評價，將反映在第一季財報上，不會影響去年財報。

　　其中，國壽淨值將增加1240億元，國泰世華銀淨值增加19.1億元，整體金控淨值增加942.5億元，金控淨值達3795.1億元，國泰金每股淨值將增7.88元、增至31.72元。

　　國壽截至去年底為止，不動產帳面投資金額投資用加上自用為2600億元；由於國壽旗下有近200棟不動產，目前76棟投資性不動產、加上18棟自用不動產改採分層認列等共94棟重新分類，自用不動產還有超過100棟仍是以成本認列。

　　國壽副總林昭廷說，過去採成本法評價不動產，造成不動產帳面價值低估，在採用公允價值評估負債及投資性不動產後，不但無須再增提準備金，投資性不動產增值也可全數反映在淨值，資產淨值比也從25倍下降至14.1倍，財務健全度明顯提升。

　　過去有信評公司擔心國內壽險業利差損問題嚴重，林昭廷也說，壽險業雖有利差損問題，但還有其他利源包括死差益、費差益足以COVER，其實壽險業並沒有想像中差，應也足以接軌IFRS。

　　不過，外界擔憂投資用不動產改採市價評價，但若市場波動、房價一旦回落，該怎麼辦？林昭廷認為，國壽評估過應是可忍受的風險，房市不會像股市每天變動那麼大，要再上去不易，但應可持穩。

　　另，國泰金先前宣布要打亞洲盃，林昭廷也表示，因國壽淨值的增加，等於國壽可進行海外併購的籌碼將額外多出近500億元，將有比同業更佳的打亞洲盃籌碼。

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