《KANO》進擊球場生活圈
電影《KANO》風靡台灣，再度刮起棒球旋風，連帶日前中職新球季與學生棒球錦標賽開打，吸引破萬人次到場觀賽，棒球熱也帶動周邊住宅房價，想了解新莊棒球場、天母棒球場與新生棒球場周邊區域發展，不妨跟著本期《好屋王》帶著您一探究竟。
文╱郭寶懃 攝影╱范厚民、黃競鋒
電影《KANO》風靡台灣，再度刮起棒球旋風，連帶日前中職新球季與學生棒球錦標賽開打，吸引破萬人次到場觀賽，棒球熱也帶動周邊住宅房價，想了解新莊棒球場、天母棒球場與新生棒球場周邊區域發展，不妨跟著本期《好屋王》帶著您一探究竟。
文╱郭寶懃 攝影╱范厚民、黃競鋒
封面故事
天母棒球場位在忠誠路二段與士東路交叉口，鄰近百貨公司大葉高島屋與新光三越天母店商圈，周邊豪宅林立，釋出少，成交行情上看8字頭，業者指出，該區客群以資產雄厚的換屋族群為主，自住需求居多。
採訪╱郭寶懃 攝影╱范厚民
天母棒球場位在忠誠路二段與士東路交叉口，鄰近百貨公司大葉高島屋與新光三越天母店商圈，周邊豪宅林立，釋出少，成交行情上看8字頭，業者指出，該區客群以資產雄厚的換屋族群為主，自住需求居多。
採訪╱郭寶懃 攝影╱范厚民
中職新球季開打，日前旅日選手林威助踏進天母棒球場敲出全壘打，吸引萬人捧場，該區過去曾舉辦第34屆世界棒球賽、第2屆世界盃女子棒球賽，至今17年的歷史，在棒球明星與經典賽事加持下，總是吸引上萬人潮觀賞。天母棒球場周邊路段以忠誠路為精華地段，周邊百貨公司林立，保值高，釋出少。
面公園第1排驚驚漲
台灣房屋天母七段特許加盟店店長李子榕指出，忠誠路算是天母當地的新興區域，6~7年前這一帶的房價均價約為50萬元，如今因交通便利，行車路線寬廣，周邊屋齡近20~30年的中古大樓，面公園第1排景觀的產品，成交價都上漲至80~90萬元，晉升為中古豪宅區域。
再看到中山北路七段、天母東路、天玉街一帶的正天母區，近期華固推出「天鑄」，開出一坪220萬元，永慶房屋高島屋店店長葉育誠指出，每戶總價破億元，震撼天母房市，主要還是因為土地少，土地成本提高，進而帶動周邊房價。
士東路與德行東路區域，屋齡30~40年的老舊公寓居多，成交均價50~55萬元，而中古大樓產品為60~65萬元，李子榕補充，近期士東路推的新案，開價已經破百萬元，該區房價近年成長3成多。
再看到中山北路七段、天母東路、天玉街一帶的正天母區，近期華固推出「天鑄」，開出一坪220萬元，永慶房屋高島屋店店長葉育誠指出，每戶總價破億元，震撼天母房市，主要還是因為土地少，土地成本提高，進而帶動周邊房價。
士東路與德行東路區域，屋齡30~40年的老舊公寓居多，成交均價50~55萬元，而中古大樓產品為60~65萬元，李子榕補充，近期士東路推的新案，開價已經破百萬元，該區房價近年成長3成多。
學區吸引半數外來客
位在天母東路上的黃金學區天母國中與三玉國小，升學率高，有不少父母親會因學區來該區置產，葉育誠表示，因地段好，生活環境單純，吸引不少自住族群，其中有一半是在地客，而投資客因奢侈稅關係，近期減少許多。
居住在天母20幾年的Vicky表示，從小就在該區成長，周邊有士東市場以及超市，異國料理餐廳不少，採買相當便利，且天母治安好，空氣也比台北市區清新。
居住在天母20幾年的Vicky表示，從小就在該區成長，周邊有士東市場以及超市，異國料理餐廳不少，採買相當便利，且天母治安好，空氣也比台北市區清新。
台北市房價過高，建商也開始轉戰沙場。內政部次長蕭家淇指出，桃園因土地供給量足及重大交通建設案的推動，使建商推案積極，今年1至10月核發的建照總樓地板面積較去年同期增加68.9％，高於五都，台中市也增加逾6成，建商已有「揮軍南下」現象。
內政部昨天公布統計通報，今年1至10月核發建築物建造執照的總樓地板面積，主要集中在五都及準直轄市桃園縣，合計六者的總面積即達2,442萬平方公尺，占全台的7成3。
其中桃園縣核發建照的總樓地板面積達671萬平方公尺，遠高於五都，新北市也有497萬平方公尺、台中市為470萬平方公尺。
與去年同期相較，各縣市核發建照總樓地板面積僅澎湖縣、新竹市及彰化縣呈現減少，其餘19個縣市都呈現增加。從增幅來看，以連江縣161.32％、桃園縣68.87％、台中市60.14％較大。
蕭家淇表示，桃園縣因為土地供給量足及機場捷運、航空城、五楊高架等重大交通建設推動，提升建商推案意願，以致成長幅度高於五都。
在建築物使用執照部分，今年1至10月核發的樓地板面積以台中市321萬平方公尺最多，其次為桃園縣及新北市，同為318萬平方公尺。
與去年同期比較，則以金門縣增加269.59％最多、基隆市增加107.77％次之、台東縣增加45.19％居第三，蕭家淇說，金門建案增加，與近年來金門縣發展觀光以及原本的母數就低有關。
值得注意的是，台北市因可開發土地面積有限，今年1至10月核發的建照總地樓面積不到150萬平方公尺，與去年同期相較僅成長14.6％，核發的建築物使用執照總樓地板面積也僅有151萬平方公尺，較去年同期大幅減少22.5％，兩者都在五都中墊底。
內政部指出，建築物使用執照和建照可以看出該地區目前和未來一、兩年內的推案情況，核發的總樓地板面積較多，除了代表當地不動產市場活絡外，也代表供給充裕，消費者選擇較多，講價空間也較大。
內政部昨天公布統計通報，今年1至10月核發建築物建造執照的總樓地板面積，主要集中在五都及準直轄市桃園縣，合計六者的總面積即達2,442萬平方公尺，占全台的7成3。
其中桃園縣核發建照的總樓地板面積達671萬平方公尺，遠高於五都，新北市也有497萬平方公尺、台中市為470萬平方公尺。
與去年同期相較，各縣市核發建照總樓地板面積僅澎湖縣、新竹市及彰化縣呈現減少，其餘19個縣市都呈現增加。從增幅來看，以連江縣161.32％、桃園縣68.87％、台中市60.14％較大。
蕭家淇表示，桃園縣因為土地供給量足及機場捷運、航空城、五楊高架等重大交通建設推動，提升建商推案意願，以致成長幅度高於五都。
在建築物使用執照部分，今年1至10月核發的樓地板面積以台中市321萬平方公尺最多，其次為桃園縣及新北市，同為318萬平方公尺。
與去年同期比較，則以金門縣增加269.59％最多、基隆市增加107.77％次之、台東縣增加45.19％居第三，蕭家淇說，金門建案增加，與近年來金門縣發展觀光以及原本的母數就低有關。
值得注意的是，台北市因可開發土地面積有限，今年1至10月核發的建照總地樓面積不到150萬平方公尺，與去年同期相較僅成長14.6％，核發的建築物使用執照總樓地板面積也僅有151萬平方公尺，較去年同期大幅減少22.5％，兩者都在五都中墊底。
內政部指出，建築物使用執照和建照可以看出該地區目前和未來一、兩年內的推案情況，核發的總樓地板面積較多，除了代表當地不動產市場活絡外，也代表供給充裕，消費者選擇較多，講價空間也較大。
台灣房屋中壢精華商圈直營店 ０３－４２５１１８９
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