高鐵桃園站特定區 熠熠發光
高鐵桃園站特定區近年為大型建商的戰場
3年間建案開價從每坪1字頭飆破40萬元
在房價過高、央行關注、投資客縮手後
最近雖買氣暫歇，開價放緩
但推案依舊不斷，仍是不可忽略的房市熱區
採訪╱張琬聆 攝影╱范厚民、張琬聆
高鐵桃園站特定區近年為大型建商的戰場
3年間建案開價從每坪1字頭飆破40萬元
在房價過高、央行關注、投資客縮手後
最近雖買氣暫歇，開價放緩
但推案依舊不斷，仍是不可忽略的房市熱區
採訪╱張琬聆 攝影╱范厚民、張琬聆
【張琬聆╱桃園報導】挾著高鐵、機場捷運交通機能，及國泰人壽Outlet商場的議題，高鐵桃園車站特定區為近年桃園最受矚目的房市熱區，近3年房價漲幅逾1倍，銷售中建案近40個，推案開價更站上4字頭，飆速的房價始讓買方剎車，近期買氣較冷清。
高鐵桃園特定區面積約490公頃，東起新街溪，南至文興路與青松街，西臨洽溪，北達永園路及領航北路。區內有桃園高鐵站，以及預計明年底通車的機場捷運A17、A18及A19站。主要幹道為高鐵南、北路與領航南、北路，走高鐵北路可由大竹交流道上國道2號，中豐北路則可通往五楊高架道路。
國泰人壽於A18站的Gloria Outlet即將動工，預計明年有90間商店開幕；冠德建設也於A19站規劃環球購物中心。區內有青埔國小、大園雙語高中及公立托兒所預定地，規劃30座公園，另有桃園國際棒球場與青埔運動公園。
國泰人壽於A18站的Gloria Outlet即將動工，預計明年有90間商店開幕；冠德建設也於A19站規劃環球購物中心。區內有青埔國小、大園雙語高中及公立托兒所預定地，規劃30座公園，另有桃園國際棒球場與青埔運動公園。
中古屋3年價翻倍
住商不動產航空城高鐵店總經理楊易霖表示，該區過去都是宜誠機構的天下，2007年「青埔市」成交價每坪才9萬元，與現在的推案成交價每坪約35萬元相比，漲幅驚人。該區中古屋量少，新成屋尚未超過奢侈稅2年限制，所以釋出戶數不多，估計年底會增加很多。
台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴也說，該區過去以透天為主，現在因地價高，全是大樓推案。「青埔市」從當初每坪10萬元，至今行情約28萬元，漲幅2倍，其他中古屋這2~3年房價幾乎也都漲1倍。
新案方面，大型建商仍持續經營該區，如「華固天圓」、「新潤明日苑8」、「竹風航空城2－青庭」、「宏普光年2」、「寶徠花園」等，規劃34~59中等坪數，每坪開價30~41萬元不等。
「竹風航空城」專案經理舒仁德透露，新北市新板特區目前推案開價每坪90~100萬元，若搭高鐵至該區，僅約10分鐘通勤時間，房價均價為30餘萬元，成為台北買方首選，所以推案才會這麼熱絡。
台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴也說，該區過去以透天為主，現在因地價高，全是大樓推案。「青埔市」從當初每坪10萬元，至今行情約28萬元，漲幅2倍，其他中古屋這2~3年房價幾乎也都漲1倍。
新案方面，大型建商仍持續經營該區，如「華固天圓」、「新潤明日苑8」、「竹風航空城2－青庭」、「宏普光年2」、「寶徠花園」等，規劃34~59中等坪數，每坪開價30~41萬元不等。
「竹風航空城」專案經理舒仁德透露，新北市新板特區目前推案開價每坪90~100萬元，若搭高鐵至該區，僅約10分鐘通勤時間，房價均價為30餘萬元，成為台北買方首選，所以推案才會這麼熱絡。
大坪數銷售較不易
然而推案再熱絡，在房價失控飆漲下，買方開始轉趨冷靜。楊易霖表示，2012年先是國泰人壽標到捷運A18站開發案，引來眾多大型建商搶地推案，年底的「聯上世界」爆出搶紅單秒殺情況，點燃買氣，自此案量暴增，房價快速攀升，成交價從2字頭站上35萬元，供給太多房價又太高之下，買氣轉為冷清，目前以25~35坪2房產品為主力，大坪數產品銷售不易。
「富宇東方悅」銷售主任林妍羚直言，因去年初「太子馥2」紅單事件引來政府關切，央行將該區列入金融管制區，紅單須報繳所得稅，所以買氣從去年8月後明顯衰減許多。
買氣轉弱另一原因則是房價炒過頭，但房價並不會降，她透露該區4年前還沒多少新案，房價仍在1字頭，2年前大型建商進場開發後，房價開始往上走，今年成交價將邁向4字頭。
「富宇東方悅」銷售主任林妍羚直言，因去年初「太子馥2」紅單事件引來政府關切，央行將該區列入金融管制區，紅單須報繳所得稅，所以買氣從去年8月後明顯衰減許多。
買氣轉弱另一原因則是房價炒過頭，但房價並不會降，她透露該區4年前還沒多少新案，房價仍在1字頭，2年前大型建商進場開發後，房價開始往上走，今年成交價將邁向4字頭。
【高鐵桃園站特定區小檔案】
範圍：東起新街溪、南至文興路、青松街、西為洽溪、北以永園路、領航北路為界
面積：總面積達490公頃，高鐵車站專用區佔19.68公頃，後站產業專用區（國際商務城）佔21.88公頃，商業用地佔31.19公頃，住宅用地為157.84公頃，公共設施用地為215.2公頃，其他如學校預定地、公園綠地等為85.77公頃
開發計劃：屬桃園航空城計劃之經貿展覽園區，高鐵後站21.88公頃於2012年9月由國泰人壽得標，規劃國際商務城，包含Gloria Outlets、複合式國際企業辦公大樓、5星級國際觀光旅館等，使用年限50年，期滿可再續約20年；捷運A19桃園體育園區站商業用地於2012年11月由冠德建設得標，規劃住宅與環球購物中心。19.68公頃的高鐵車站專用區地上權則為台灣高鐵公司所有，使用年限50年，目前尚在規劃中
聯絡交通：主要幹道為高鐵南、北路與領航南、北路，高鐵北路可接高鐵桃園站連絡道，通往國道2號大竹交流道。中豐北路設有交流道可銜接五楊高架道路，可由新生、明權、中豐路至中壢市區；由中山南路往大園市區。大眾運輸可搭乘高鐵，機場捷運線預計2015年底通車
所屬里別：大園鄉橫峰村，中壢市青埔里、洽溪里、芝芭里
環境：屬老街溪、新街溪與洽溪流域，區內有大小公園共30座，如青塘園與1號公園自然生態園區等，綠地覆蓋範圍達44%。領航北路一段、高鐵南路二段口為體育園區，有桃園國際棒球場與青埔運動公園
學區：
國小：青埔國小、4座國小預定地
國中：新明國中(跨區)、3座國中預定地
資料來源：《蘋果》採訪整理
面積：總面積達490公頃，高鐵車站專用區佔19.68公頃，後站產業專用區（國際商務城）佔21.88公頃，商業用地佔31.19公頃，住宅用地為157.84公頃，公共設施用地為215.2公頃，其他如學校預定地、公園綠地等為85.77公頃
開發計劃：屬桃園航空城計劃之經貿展覽園區，高鐵後站21.88公頃於2012年9月由國泰人壽得標，規劃國際商務城，包含Gloria Outlets、複合式國際企業辦公大樓、5星級國際觀光旅館等，使用年限50年，期滿可再續約20年；捷運A19桃園體育園區站商業用地於2012年11月由冠德建設得標，規劃住宅與環球購物中心。19.68公頃的高鐵車站專用區地上權則為台灣高鐵公司所有，使用年限50年，目前尚在規劃中
聯絡交通：主要幹道為高鐵南、北路與領航南、北路，高鐵北路可接高鐵桃園站連絡道，通往國道2號大竹交流道。中豐北路設有交流道可銜接五楊高架道路，可由新生、明權、中豐路至中壢市區；由中山南路往大園市區。大眾運輸可搭乘高鐵，機場捷運線預計2015年底通車
所屬里別：大園鄉橫峰村，中壢市青埔里、洽溪里、芝芭里
環境：屬老街溪、新街溪與洽溪流域，區內有大小公園共30座，如青塘園與1號公園自然生態園區等，綠地覆蓋範圍達44%。領航北路一段、高鐵南路二段口為體育園區，有桃園國際棒球場與青埔運動公園
學區：
國小：青埔國小、4座國小預定地
國中：新明國中(跨區)、3座國中預定地
資料來源：《蘋果》採訪整理
【里長開講】開發陣痛期噪音問題大
高鐵桃園站特定區為近年新興開發區，讓人口逐步成長，看好該區前景。但因建案、工地皆多，目前處於開發陣痛期，道路交通、環境與噪音問題變得嚴重，路面常因砂石車、工程車往返而破壞損毀。
【民眾意見】機能不足須到外地覓食
這裡環境好，建設一步一步發展，剛搬來時到處是荒煙蔓草及透天厝，現在大樓突飛猛進，感覺很可怕。但機能才剛發展，吃東西較不方便，須到外地覓食，應改善此問題。
【代銷開講】房市低迷才有議價空間
目前市場買氣不是很好，跟去年4~5月前、1天有逾100組看屋人數比較，現在1周頂多10~20組看屋人數，主因是該區房價高到不能再高，不過，房市低迷才有議價空間，所以我認為現在反而是購屋好時機。
土地公告現值 擬改半年一調
聯合報/沈婉玉 2014-04-08
土地公告現值是課徵土增稅的依據，但公告現值每年才調整一次，無法反應房價一日三市的飆漲狀況，使同年度內買賣土地幾乎免稅。內政部常務次長林慈玲昨天表示，已和各縣市政府積極溝通，擬將公告現值從現行每年一調，改為每半年調整一次，縮短和市價間的落差。
民進黨立委許添財在立院財委會上質詢時指出，不動產稅制的修正可以從小缺失開始，建議土地公告現值可學美國紐約市，由每年公告一次，改為每季調整一次，讓公告現值接近市價。他說，尤其是漲得特別凶的精華地區，應多次調整公告現值，可避免土增稅稅負偏低，減少房市炒作、投機等問題。
財政部官員指出，依現行法制，土地交易所得免稅，但要依土地漲價總數課土增稅，稅率最高百分之四十；由於土增稅的課稅依據是公告現值，但公告現值一年才公告一次，所以同年度交易公告現值都相同，沒有漲幅也免繳土增稅，有如變相鼓勵投資客在一年內多次買賣炒房。http://www.twhg.com.tw/
財政部表示，因應近年來房價飆漲，內政部曾多次開會檢討平均地權條例，要修改公告現值每年公告一次的規定，但最後都不了了之；即使內政部修改相關規定，實際執行是地方政府的權責，還是會有變數。
財政部高層說，「希望內政部這次是說真的」，將公告地價改為半年調整一次，再由財政部視地方政府財政努力的表現，以中央補助款來獎勵，才能縮短公告現值和市價的落差，地方政府的稅收也能增加。
林慈玲表示，內政部規畫從現行一年公告一次改成半年調整一次，因涉及實務運作，目前正與各地方政府討論中。
民進黨立委許添財在立院財委會上質詢時指出，不動產稅制的修正可以從小缺失開始，建議土地公告現值可學美國紐約市，由每年公告一次，改為每季調整一次，讓公告現值接近市價。他說，尤其是漲得特別凶的精華地區，應多次調整公告現值，可避免土增稅稅負偏低，減少房市炒作、投機等問題。
財政部官員指出，依現行法制，土地交易所得免稅，但要依土地漲價總數課土增稅，稅率最高百分之四十；由於土增稅的課稅依據是公告現值，但公告現值一年才公告一次，所以同年度交易公告現值都相同，沒有漲幅也免繳土增稅，有如變相鼓勵投資客在一年內多次買賣炒房。http://www.twhg.com.tw/
財政部表示，因應近年來房價飆漲，內政部曾多次開會檢討平均地權條例，要修改公告現值每年公告一次的規定，但最後都不了了之；即使內政部修改相關規定，實際執行是地方政府的權責，還是會有變數。
財政部高層說，「希望內政部這次是說真的」，將公告地價改為半年調整一次，再由財政部視地方政府財政努力的表現，以中央補助款來獎勵，才能縮短公告現值和市價的落差，地方政府的稅收也能增加。
林慈玲表示，內政部規畫從現行一年公告一次改成半年調整一次，因涉及實務運作，目前正與各地方政府討論中。
台灣房屋中壢精華商圈直營店 ０３－４２５１１８９
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