均價差近5成 北市信義區大樓比公寓貴26.6萬。北市信義區店面地虎價 每坪54萬

根據台灣房屋智庫統計，台北市的大樓均價比公寓每坪貴14.6萬元，約有31.1%的價差，其中，價差比最大的是信義區的49%，大樓比公寓每坪貴了26.6萬元。

買公寓好還是買大樓好？一直是購屋者經常考慮的問題，台灣房屋智庫針對雙北市主要行政區的公寓與大樓產品統計指出，台北市公寓平均單價47萬元，大樓則是平均每坪61.6萬元，也就是說，在台北市買公寓比買大樓平均每坪可以便宜14.6萬元，有31.1%的價差比。

其中，北市信義區公寓平均每坪54.3萬元，大樓每坪80.9萬元，有高達26.6萬元的價差，價差比49%，而每坪26.6萬元的價差，幾乎是新北市主要行政區公寓的平均單價。http://www.twhg.com.tw/

在新北市部分，公寓的均價為每坪26.8萬元，大樓均價為每坪30.8萬元，價差4萬元，價差比14.9%。其中，林口區公寓均價15.3萬元，大樓均價每坪24.1萬元，有8.8萬元的價差，價差比57.5%，三峽區公寓每坪14.3萬元，大樓每坪22.1萬元，每坪價差7.8萬元，價差比也達54.5%。

台灣房屋智庫統計也顯示，北市信義區以及新北林口、三峽區買大樓與買公寓的價差達5成，智庫研究員洪佩君分析，由於信義、林口、三峽等區買大樓比公寓貴一半，顯示區域內的公寓價格相對划算，對預算有限的購屋者而言，不失為一種選項。

洪佩君指出，北市中山區大樓和公寓的價差不到1成，新北市土城區大樓和公寓的價差則為10.7%，分別是雙北市中最低的，因此建議在這兩個行政區購屋時，則可以多考慮大樓產品。

北市店面價格出現「天龍地虎」落差大的情況，根據內政部實價網公布資訊，距離台北一○一大樓不到六百公尺的信義區莊敬路三二五巷內，竟出現單坪實價僅五十四萬元的店面成交實例。

該店面和台北一○一大樓步行距離十分鐘內，是去年七月成交；根據實價網資訊，交易樓層為一樓與地下一樓店面，面積約六二九．九八坪，總價三．四億元，每坪實價約五十三．九七萬元；其中一樓約三一五．四三坪，拆算一樓單價約八十六．二萬元、地下一樓單價約二十一．五萬元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，目前臨莊敬路上的店面行情每坪一四○至一五○萬元。商仲業者推測，該店面價格偏低，除在巷內有影響外，坪數大也可能是原因；從租金投報率來看，以每月每坪租金兩千元推估，投報率竟不到二％，恐怕是關鍵因素。

我覺得台灣房屋發不的內容相當客觀，很值得分享給大家。