房市經過十年多頭，各大都會區周邊的重劃區多已開發完成，建商轉向市場較少關注、地價基期低、腹地大的新興區域開發。房仲業表示，建商搶進新興區域，容易造成短期內預售供給量大增，若無法適度去化，未來成屋交易價格不易維持，建議以距離重大建設近、建設發展時程明確的標的為主。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近來預售市場價格狂飆，但市場上包括央行升息、國稅局查稅等利空因素不斷，造成買氣出現觀望態度，雖然各區域推案熱，但個案表現落差不小，反而是中古屋受惠於價格優勢，成交量較能放大。
她指出，進入這些推案重鎮區，除要考量發展性與生活機能，最好還是選擇距離重大建設近、建設發展時程明確，轉手性較佳的標的。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，這些建商的推案重鎮區多為新興重劃區，交通網絡綿密，加上有重大建設、商圈開發等利多，吸引購屋族目光。
她說，這些生活氛圍藍圖，會吸引鄰近高房價區的消費族群進駐，有助提升區內的自住客群換屋意願。但是，重劃區發展有其周期軌跡可尋，若面臨公共建設利多未能如期到位，將使發展減緩、房價難漲，購屋人進場仍須考量自住、置產等需求，再選擇進場時機。
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中部地區民眾購屋仍偏愛透天，精湛建設總經理陳志聲直言：「中、彰、投有實力買億元透天別墅市場人數約有上千人。」由於台中7期豪宅單價動輒上看7字頭，不少金字塔頂端客把目光轉向12期豪墅，寶鯨建設推出億元泳池豪墅「富椿莊」，麗晨建設「朗朗」6戶獨棟透天，總價5580萬元起，1個月賣出4戶。
買家多傳產自營商
「12期緊鄰7期與大宅門特區，將是台中未來發展重點，政府投入500億元建設水湳經貿園區（現稱大宅門特區)，公共建設年底就會成形。」寶鯨建設董事長馮時傑以飛機雙引擎比喻12期的未來性，用新祖厝概念打造「富椿莊」，離逢甲夜市僅5分鐘路程，生活機能到位。
大業廣告總監陳厚霖分析，12期大樓平均每坪40~50萬元，豪墅市場總價帶約7000~8000萬元，「中部人較傳統，買別墅有自己的地，換算下來比大樓便宜。」「朗朗」可售戶僅剩1戶，陳厚霖透露，買家多為傳產自營商，「也有彰化換屋客，嫌7期太貴，改買在這。」
精湛建設在大肚山成功打造「台中會」建案，陳志聲說，該案吸引一票大立光高層入住，看好中部豪宅市場，也參與單元1重劃，年中將推豪墅案「京湛大院」。
7期則有「國泰層峰」、「宝格」等豪宅新案，欣陸投資控股傳播部發言人葉昭慶稱，7期整體土地開發達8成，土地稀有，「『宝格』因產品特殊且戶數少，市場口碑佳。」
中壢精華商圈直營店 ０３４２５１１８９
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