夫妻合購避爭議 小心「兩年條款」仍需繳稅。北台最大Outlet 月底林口動工

好房News記者曾威智／整理報導 為了打造一個溫暖的家，不少新婚夫妻傾向合資買房，希望能藉此共同分擔經濟壓力，但房仲業者就提醒，夫妻合資買房可先登記「共同持有」，以避免未來一方私自售屋的情形。此外，不少人認為夫妻互相贈與、回贈能累計奢侈稅的兩年閉鎖期，但國稅局表示，倘若一方持有時間未滿2年出售，仍需申報奢侈稅。 夫妻合資買房避免日後爭議，可先申請合議登記為共同持有（好房資料中心） 夫妻合購買房衍生的爭議時有所聞，為避免日後產生糾紛，台灣房屋法務專員游璿樺在自由時報中提醒，當夫妻合資買房時，建議可申請合議登記為共同持有，如此一來只要日後售出房屋時，都須經過雙方當事人同意才可執行，自然不會有一方私自售屋的情形，而在銀行貸款方面，也能推舉夫妻信用條件較佳的一方，作為設定義務人。http://www.twhg.com.tw/ 此外，坊間流傳「夫妻回贈售屋」累計超過2年時間就能不必課徵奢侈稅，國稅局表示，根據特銷稅條例規定，「可將贈與配偶前，持有不動產的期間，與其配偶回贈後的持有期間合併計算。」也就是說，假若是先生贈與給太太，太太再回贈，則必須扣除太太持有期間，才能推算是否已經屆滿奢侈稅閉鎖期。 國稅局舉例，A將2010年1月1日取得的房地產，在隔年10月1日贈與配偶B，B在同年12月1日回贈A，若A在2012年2月1日簽訂契約將房產出售，雖然看似屆滿奢侈稅持有期間限制，但扣除B持有期間2個月，A持有期間僅21個月，未滿2年仍必須申報奢侈稅。

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日商三井不動產將在新北市林口打造號稱北台灣規模最大的Outlet購物商城（林口中商卅六公有土地招商案），預計將有二百廿家廠商進駐，新北市經發局表示，案子已取得環境影響評估核准函與建造執照，預計月底舉行動土典禮，最快明年第三季開幕。

　　經發局長葉惠青表示，緊鄰機場捷運A9站的「林口中商卅六招商案」是新北市近年最大的招商案，能夠成功爭取到三井不動產以新北市作為在台首次投資，可說是對新北市近年積極提升產業環境的重大肯定。

　　葉惠青說，林口Outlet開發案採五十年限的ＢＯＴ方式招標，日本三井應邀投標，並成為得標廠商，整體開發面積達六．七公頃，三井投資額達五十四．五億元，預估可創造兩千個就業機會。

　　葉惠青說，根據三井初步規劃，屆時商城將有兩百廿家廠商進駐，種類涵蓋各式風格餐廳、超市、電影院等，國內各品牌商都表達高度進駐興趣，並提出合作意向同意書；而日系品牌方面，因長年合作關係，幾乎是全數同意；電影院方面，正和國內大型影城洽談中，計畫近期內定案。 

我覺得台灣房屋發布的文章內容相當客觀，很值得分享給大家參考　：）